1. 房屋解封過戶期間擔保協議書
房地產買賣契約（補充協議）
合同編號：
賣方： （以下簡稱甲方） 簽定日期：
買方： （以下簡稱乙方）
經甲、乙雙方友好協商，本著平等、互利、自願的原則，簽定本協議。
如本協議與房地產買賣契約有沖突之處，以本協議為准。
第一條：為保證甲、乙雙方利益，甲、乙雙方信任並一致同意揚州牽萬家房產中介有限公司作為本協議的交易過程中「產權轉移」、「房款交付」的代理方。
第二條：甲方根據國家的相關規定，已依法取得了揚州市 的房屋所有權及土地使用權，房屋產權證號 ，土地證號 ，建築面積為 平方米，房屋性質為 ，房屋所有權人為 ，產權共有人為 。乙方已通過代理方實地查看了該房產，清楚的了解該房產有關情況，並自願購買該房產。甲方保證該房屋權屬清楚無糾紛、無他項權、符合上市規定，如因房屋的權屬問題給乙方和中介方造成的損失由甲方負責賠償；甲方保證該房屋交付時與雙方簽定協議時所認可的轉讓房屋現狀相符。該房屋的附屬設施包括：汽車庫 、自行車庫 、空調 台（ 匹櫃機 台、 匹掛機 台）、電冰箱 台、洗衣機 台、電視機 台、微波爐 台、油煙機 台、灶具 台、床 張、沙發 套、寬頻、有線、煤管、以及 。
第三條：甲、乙雙方同意上述房地產實際成交價為 元整，乙方於 年 月
日支付給甲方定金 元整，甲方應提交產權證、土地證和其他相關過戶手續給代理方，乙方於 年 月 日前將 元整首付款支付給甲方；餘款付款方式為 。
第四條：甲、乙雙方同意於 年 月 日前由甲方將上述房地產正式交付給乙方，該房屋的土地使用權一並轉移給乙方。甲方將該房屋內的所有戶籍遷出並在交接前結清各項費用。
第五條：鑒於代理方的居中服務，甲方應於簽定協議時向代理方支付代理費：人民幣計 元，乙方應於簽定協議時向代理方支付代理費：人民幣計 元。
第六條：乙方如需貸款，則需在本協議簽定之日起 天內提交貸款的相關手續，如因乙方貸款手續有問題或未能及時提交貸款的相關手續，由此產生的一切責任由乙方承擔。因乙方申請購房貸款並委託代理方進行期間擔保，乙方於簽定本協議時須按貸款總額的1%向代理方支付貸款擔保費。乙方貸款金額為 元整，貸款期限為 年，擔保費用為 元整。
第七條：違約責任
1. 甲、乙雙方在簽定本協議後，如甲方悔約，甲方應雙倍返還定金；如乙方悔約，乙方已付定金不退。無論甲、乙哪一方中途違約，得到違約金的一方應向代理方一次性支付代理 元整。
2.若甲方未按本協議規定時間交房或乙方未按時支付房款，每超過一天，違約方需按總房款的5‰支付違約金，超過十天，守約方有權單方面撤消本協議並追究違約方的相關責任。
第八條：相關稅費
上述房屋以及相關設施的權利過戶所產生的費用，由甲、乙雙方按照相關規定各自承擔或按甲、乙雙方的約定的方案執行。甲方約為 元，乙方約為 元。雙方費用最終以實際繳納的票據為結算依據。
第九條：補充說明：
。
第十條：本協議如遇不可抗力因素（例如自然災害、政府政策等）導致該協議不能履行，雙方不算違約，甲方退還定金及房款，乙方不計利息，代理方退還中介費。
第十一條：甲、乙雙方在充分理解並同意以上各條款的內容後，簽定本協議。本協議經三方簽字或蓋章後即生效；交易結束後自行失效。
第十二條：本協議一式三份，甲、乙、代理方各執一份，具有相同的法律效力。在履行過程中，如有爭議，應協商解決，解決不了的，可向該產權房的所在地法院提起訴訟。
甲方（簽字） 乙方（簽字） 中介方（蓋章）
身份證號： 身份證號： 經辦人：
聯系電話： 聯系電話： 聯系電話：
2. 簽的房屋三十年使用權可以做擔保抵押么
只有使用權的房屋一般不能抵押，因為你沒有處置權。
如果可以轉租，那麼該房屋的餘下期限的租賃權也許可以抵押，但法律上有不確定之處，即租賃權不一定能作為抵押物。
3. 房屋承租人將該房屋的佔有使用權作為擔保跟債權人簽訂的合同
如你所述，承租人將租賃權作為抵押的行為看似為抵押擔保行為，但其實質為因租賃權根據法律規定需房東追認才可轉讓，在房東追認前是無權處分效力待定的，因此租賃權並不屬於可以轉讓的財產，故擔保合同無效。這個擔保對各方都無約束力。
且《擔保法》對抵押財產作了明確規定，大致分為三類，第一類抵押人所有的財、物，第二類抵押人有權處分的土地使用權及類似權益。第三類抵押人有權處分的國有財產。租賃權也不在此列，因此房客通過合法租賃獲得的承租權只是一種用益物權，享有對房屋的佔有、使用、收益的權利，並不能作為抵押物進行抵押打包。
《擔保法解釋》第五條以法律、法規禁止流通的財產或者不可轉讓的財產設定擔保的，擔保合同無效。
《擔保法》第三十四條 下列財產可以抵押：
（一）抵押人所有的房屋和其他地上定著物；
（二）抵押人所有的機器、交通運輸工具和其他財產；
（三）抵押人依法有權處分的國有的土地使用權、房屋和其他地上定著物；
（四）抵押人依法有權處分的國有的機器、交通運輸工具和其他財產；
（五）抵押人依法承包並經發包方同意抵押的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地的土地使用權；
（六）依法可以抵押的其他財產。
抵押人可以將前款所列財產一並抵押。
4. 房屋抵押合同範本
房屋抵押合同就是抵押人將具有所有權的房屋抵押給抵押權人，並從抵押權人獲得一定金錢所簽訂的合同。在簽訂合同時，抵押人的主體資格和抵押物都要交工程處審核，還比較嚴格。當符合相關條件時才能簽訂合同將房屋進行抵押，如果抵押人在規定期限不能還錢，抵押權人將有權處置房屋。合同的簽訂具有法律效應。下面，土巴兔小編將為大家提供一篇房屋抵押合同範本供大家參考。
抵押權人(甲方)：簽名抵押人(乙方)：簽名
身份證號：身份證號：
聯系電話：聯系電話：
雙方經過友好協商就房屋抵押事項達成以下協議：
1、乙方將一處位於X市X地的一套價值30萬小型公寓房現抵押給甲方，並為房子投保，投保金額應等於或高於房子的評估價值，且甲方為保險權益的受益人，且甲方負責保管保險單。
2、乙方將保證抵押的房產具有充分的處理權，不經出租、吊銷、查封、監管等，否則將向甲方賠償損失費。
3、在合同有效期間，乙方要承擔房屋所有的相關費用，包括物業費、保險費等。
4、對於房產的評估、登記、鑒定等產生的所有相關費用由乙方承擔。
5、當甲方對房屋進行檢查使用、保管、保養狀況等，乙方應積極配合。
6、當房屋的所有權發生爭議、房屋的安全受到影響、抵押權受到侵害時，乙方應第一時間以書面的形式告知甲方。
7、當乙方沒有按時向甲方支付利息及本金時，甲方有權處置房產，所得的價款用於賠償甲方。
8、如果乙方提前將錢歸還，可宣布提前到期日為債務期限屆滿日，合同可作廢。
如果雙方還有其他條約可經商定後附加在後，同樣具有法律效應。
甲方：簽名(蓋章)乙方：簽名(蓋章)
簽訂日期：X年X月X日
編後：這就是一份簡約的房屋抵押範本了，除了房屋抵押，其他財產的抵押也可以照以上形式擬定。如果你有需要，可以進行參考哦!
5. 房產抵押協議書怎麼寫
抵押人：（以下稱甲方）__________
住所地：________________ 電話：________
抵押權人：（以下稱乙方）________ 地址：________ 電話：__________
法定代表人：______________ 職務：________
甲、 乙雙方本著平等互利、誠實信用、自願公平的原則，就甲方向乙方房產抵押事項， 根據有關法律法規的規定達成本合同，以資共同遵守：
第一條為了確保甲、乙雙方於____年____月___日已達成的《合同》（以下簡稱為主合同）的履行，甲方願意以其有權處分並擁有使用權的位於____市____鎮，面積為_____畝的國有土地使用權（以下簡稱為抵押物）的全部權利抵押給乙方，作為履行該主合同的擔保。該抵押物名稱、數量和價值等情況詳見本合同的附件一。
第二條本抵押合同擔保的范圍為主合同中約定的主債權及利息，工程款，違約金以及實現抵押權的費用。
第三條甲、乙雙方特別聲明，本合同的效力獨立於主合同，主合同無效，不影響本抵押合同的效力。
第四條本合同項下有關評估、保險、鑒定、登記、保管等費用均由甲方承擔。
第五條在本合同簽訂後日內，甲、乙雙方持本合同及全套該抵押物的證明文件，到有關管理部門辦理抵押物的登記手續。甲方還同意在本合同簽訂後，在抵押登記手續辦妥前，土地使用權等證明文件可以交由乙方保管。
第六條抵押期間，未經乙方的書面同意，甲方不得轉讓、出租、變賣、再抵押、抵償債務、饋贈或以任何其他形式處置或轉移本合同項下的抵押物。由此引起乙方的任何損失，由甲方承擔責任。
第七條甲方負責繳付涉及該抵押物的一切稅費。甲方因不履行該項義務而對乙方造成的一切損失，甲方應負責賠償。
第八條發生以下情況的，按《中華人民共和國擔保法》的規定辦理：
（一）甲方違反本合同的第六條；
（二）當有任何糾紛、訴訟、仲裁發生、可能對抵押物有不利影響的。
第九條甲方保證乙方對主合同約定的主債權及利息，工程款，違約金的利益有對抵押物的優先受償權。
第十條處分抵押物的價款不足清償的，乙方有權另行追索。
第十一條處分抵押物的價款超過應償還部分，乙方應退還甲方。
第十二條甲方在遵守本合同其他條款的同時還作聲明及保證如下：
（一） 乙方提供的一切資料均真實可靠，無任何偽造和隱瞞事實之處；
（二） 甲方在佔有抵押物期間，應遵守管理規定， 按時付清該抵押物的各項管理費用， 並保證該抵押物免受扣押或涉及其他法律訴訟。
如不履行上述責任，須賠償乙方因此遭受的損失；
（三） 當有任何訴訟、仲裁發生， 可能對抵押物有不利影響時，甲方保證在 日內以書面形式通知乙方。
第十三條在本合同有效期內，甲方如發生分立、合並，由變更後的機構承擔或分別承擔本合同項下義務。甲方被宣布解散或破產，乙方有權提前處分其在合同項下的抵押物。
第十四條抵押權的撤銷：主合同債務人已按合同約定的方式和期限清償了債務或已提前清償了債務，或甲、乙雙方簽定房地產轉讓合同並完成登記後，抵押權自動撤銷。
第十五條出現下列情況之一的，乙方有權依法定方式處分抵押物：
（一） 主合同約定的主債務產生後，甲方未依約清償債務或所延期限已到甲方仍未清償債務。
（二） 甲方被宣告解散或破產。
第十六條違反本協議的約定，構成違約行為。違約方應承擔違約責任，賠償對方一切實際損失，包括但不限於既得利益、預期利益和為處理此違約行為而支付的一切費用（包括律師費用等）。
第十七條本合同生效後，甲、乙雙方均不得擅自變更或解除本合同。如需要變更或解除的，應經雙方協商一致，達成書面的協議。在未達成書面的協議之前，本合同的各條款依然有效。
第十八條雙方在履行本合同時發生的爭議，由雙方協商解決。在雙方協商後仍未達成協議的，任何一方均有權向抵押物所在地人民法院起訴。
第十九條本合同未盡事宜，雙方可以簽訂補協議，該補充協議與本合同具有同等法律效力。該補充協議必須是書面的。
第二十條本合同附件作為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。
第二十一條本合同一式三份，甲、乙雙方各執一份，登記機關存檔一份，均具有同等法律效力。
第二十二條本合同自雙方簽字蓋章之日起成立，自在有關房產管理部門登記之日起生效。
第二十三條本合同附件：
1. 抵押物清單
2. 甲、乙雙方的有效證明（包括住所、電話、郵編、開戶行、帳號等。）
甲方：_____公司（章）
法定代表人：_________
或授權代表（簽字）：_____________
乙方：_________公司（章）
法定代表人：___________
或授權代表（簽字）：______________
______年____月____日