您好，我是國家注冊執業的土地估價師和房產評估師。關於您所咨詢的問題，可以根據合同簽訂日，查詢中國土地市場網中該區域與相同用途的出讓價，由於您轉讓土地已經使用了部分年期，還需要做年期修正，得出您預轉讓地塊的市場價值，根據市場價值進行補償。地上物補償需要評估並作價，如果有設備是不可移動的，還需加上基礎與建安造價，一並計入補償金額。如果對我的回答滿意，記得選為最佳答案。未盡事宜，可以私*信聯系。
⑵ 什麼是土地使用權補償金
不是。
我國土抄地分國有和襲集體所有。
國有：國有土地上的房屋在徵用時，政府（實際是開發商執行）先收回土地使用權，這時候需要對使用權擁有者予以補償，同時針對房屋進行補償。但是在實際操作中，多為被徵用者與開發商協商，按建築面積（或使用面積、產權面積等）乘以單價賠償。
集體：農村住宅建造在集體土地上（鄉鎮的也有），這個土地叫「宅基地」。對宅基地，一般以「同樣或者更多面積的集體土地批准修建住房」為條件徵用，同時對地上房屋進行補償。
⑶ 國有土地使用權法律規定怎麼補償
土地補償費是指因國家徵收農民集體所有的土地對土地所有者和土地使用者的補償。專按照我國現行法律規屬定，徵收土地補償包括青苗、地上物補償費、土地補償費、安置補助費和被征地農民的社會保障費用。根據《國務院關於深化改革和嚴格土地管理的決定》（國發[2004]28號）文件精神，土地補償費的主要部分要給被征地農民，為此，全國各省、直轄市、自治區先後制定了本省、市、區土地補償費的分配比例。
⑷ 房屋徵收涉及收回出讓的國有土地使用權，如何支付補償
《中華人民共和國城市房地產管理法》第二十條 國家對土地使用者依法取得的土地使用權，在出讓合同約定的使用年限屆滿前不收回；在特殊情況下，根據社會公共利益的需要，可以依照法律程序提前收回，並根據土地使用者使用土地的實際年限和開發土地的實際情況給予相應的補償。
《中華人民共和國土地管理法》第五十八條 有下列情形之一的，由有關人民政府土地行政主管部門報經原批准用地的人民政府或者有批准權的人民政府批准，可以收回國有土地使用權：
（一）為公共利益需要使用土地的；
（二）為實施城市規劃進行舊城區改建，需要調整使用土地的；
（三）土地出讓等有償使用合同約定的使用期限屆滿，土地使用者未申請續期或者申請續期未獲批準的；
（四）因單位撤銷、遷移等原因，停止使用原劃撥的國有土地的；
（五）公路、鐵路、機場、礦場等經核准報廢的。
依照前款第（一）項、第（二）項的規定收回國有土地使用權的，對土地使用權人應當給予適當補償。
《房地產估價規范》
6．7 征地和房屋拆遷補償估價
6．7．1 征地和房屋拆遷補償估價，分為徵用農村集體所有的土地的補償估價（簡稱征地估價）和拆遷城市國有土地上的房屋及其附屬物的補償估價（簡稱拆遷估價）。
6．7．2 征地估價，應依據《中華人民共和國土地管理法》以及當地制定的實施辦法和其他有關規定進行。
6．7．3 拆遷估價，應依據《城市房屋拆遷管理條例》以及當地制定的實施細則和其他有關規定進行。
6．7．4 依照規定，拆除違章建築、超過批准期限的臨時建築不予補償；拆除未超過批准期限的臨時建築給予適當補償。
6．7．5 實行作價補償的，可根據當地政府確定公布的房屋重置價格扣除土地價格後結合建築物成新估價。
6．7．6 依法以有償出讓、轉讓方式取得的土地使用權，根據社會公共利益需要拆遷其地上房屋時，對該土地使用權如果視為提前收回處理，則應在拆遷補償估價中包括土地使用權的補償估價。此種土地使用權補償估價，應根據該土地使用權的剩餘年限所對應的正常市場價格進行
據此，依據上述法律規定，房屋徵收涉及收回出讓的國有土地使用權的，土地使用權人有權獲得下列補償：一、剩餘年限的土地使用權市場評估價，二、剩餘年限的土地出讓金。一般情況下，被徵收房屋的市場評估價應包含土地使用權的補償。北方土地拆遷維權網
⑸ 關於承租的土地使用權補償或者賠償問題
按照相關法律規定，出租的最長期限是20年；
如果說是承包，那麼，可以超過20年的承包期限。
如果說是還在承包期限而被徵收，那麼，應該支付補償金。
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⑹ 土地使用權和賠償
這塊土地的承包經營權仍屬於你家，你家與承租人之間的系土地承包經營權的流轉專。如果在流轉期內土地被屬徵收，那麼有關地上附著物的補償，屬於承租人，比如原先關於豬棚的補償就屬於附著物補償，屬於承租人，而有關土地補償費和安置補助費，只要是發給農民的，就屬於你家。
⑺ 支付土地補償金是否證明取得了土地使用權
這並不一定。從法律上講，支付土地補償費是縣政府的義務，對於用地者來說，是向國家支付土地出讓金。嚴格來說，取得土地使用證才證明取得了土地使用權。
⑻ 國有土地使用權徵收有哪些補償
土地補償費是指因國家徵收農民集體所有的土地對土地所有者和土地使用者的補償。按照我國現行法律規定，徵收土地補償包括青苗、地上物補償費、土地補償費、安置補助費和被征地農民的社會保障費用。根據《國務院關於深化改革和嚴格土地管理的決定》（國發[2004]28號）文件精神，土地補償費的主要部分要給被征地農民，為此，全國各省、直轄市、自治區先後制定了本省、市、區土地補償費的分配比例。