單位分的使用權房子能買嗎

㈠ 單位產權的房子是什麼意思，能買嗎！

單位產權房是指產權屬於單位所有的房屋。

1、關於單位房的產權是全部的房屋產權的，權人可以對房屋任意進行買賣，不需要徵求任何人的意見。單位房的房屋產權是部分房屋產權的，進行房產交易的時候，需要向單位申請進行房屋買賣，單位同意進行再次出售的房屋，權人才可以進行房產交易。

2、在單位房進行房產交易的時候，需要先查看一下當時簽訂的房屋合同，看看房屋是否有出售的時間限制以及其他的情況的。合同內沒有什麼問題或是已經達到要求的，此類的單位房是可以進行房產交易的。

3、在單位房進行房產交易的時候，要查看一下是否有土地證，沒有土地證的房屋出售按照嚴格的規定來說是不可以的

4、單位房進行房產交易的時候，土地證的性質也是決定房產交易的關鍵因素，集體土地建設的房屋是不能進行房產交易的，即便是簽訂了購房合同也是無效的。國有土地建設的房屋才能進行房產交易。

5、單位房需要經過單位同意才可以進行出售的房屋，房屋再次出售的時候，單位有優先購買的權利。單位房之前是出租的，租賃房屋的人有優先購買房屋的權利，這要看房屋的所屬單位是否同意出售。

單位房產權確定以後，單位房就可以進行房產買賣，或是按照合同約定時間等待一段時間在進行買賣。單位房可以買賣與否，單位的意見也是一部分決定因素，而且單位有優先購買的權利。

(1)單位分的使用權房子能買嗎擴展閱讀

1、其實單位房是集資建設的房屋，房屋的產權根據集資的方式決定產權，個人以全部房款的資金建設的房屋，所獲得的單位房是全部房屋產權。個人以房款的部分資金做為建設的房屋，所獲得的房屋是部分房屋產權。

2、那單位房是房改房建設的房屋，所獲得的單位房是部分房屋產權。（前提是房改房是標准價的）

3、當單位房與職工簽訂購買協議之後，分期還款的，房款在沒有還清楚之前，房屋的產權也是部分房屋產權。房款還清楚之後，房屋的產權就是全部的房屋產權了。

㈡ 單位分的房子，說使用權只有70年，難道只能使用70年么可以賣嗎

單位分房屬於集體產權，這個房產你只有房產的使用權，70年也不少了~如果你想賣這個房子，要麼直接出售使用權，跟租賃差不多，不過對於買家來說不合適，跟我們通常所提到的小產權有點類似，本身買賣使用權就不太正規不太合法的，要麼就是直接買斷單位的房子，也就是直接買斷產權，這樣你就可以按照二手房的交易流程走了

㈢ 只有使用權的房子可以購買嗎

1、無法轉變為來產權房：只有使自用權的房子是沒有所有權的，因為只有使用權的房屋在購買時有政策優惠，所以要想從沒產權的房屋轉變為有產權的房屋，也要受到政策的限制。就目前的政策而言，對於使用權的房屋政策限制尚未完全開放，能把使用權房變成產權房非常少，難度極高，而且有能力把使用權房變成產權房的購房者也基本都能買到普通商品房吧。所以在這建議慎買只有使用權的房屋。

2、無法辦理貸款：購房者在購買只有使用權的房子的時候，只能通過全款的方式來購買，因為只有使用權的房屋是無法向銀行申請貸款的，所以購買時會增加購房者的壓力。而且從賣房者的角度來看，買方為了保證合同的正常履行會採取怎樣的手段也是意料不到的，這些會導致在使用權房的轉讓中出現不少的問題。

3、存在戶口問題：有些購房者買房是為了解決戶口問題，而購買只有使用權的房子是不能辦理入戶的，有可能買賣雙方交易的時候，購房者支付了一定定金，但是對方如果不遷移戶口，或採取種種方式拖延，為了拿到全額房款。到時候即使已經住進來了，但是由於現在的戶主不同意，而無法將戶口遷移進來。

㈣ 只有使用權的房屋能買嗎，怎麼買賣，要注意什麼

常見的只有使用權的房屋包括單位產權的使用權房和房管所產權的使用權房。前者大都是原產權單位按照過去的政策，以福利分房的形式分給職工居住使用。因此對於單位產權的使用權房，買方應當詢問原產權單位的意見。對於使用權房房主來說，使用權房為單位或房管所所有，與使用權房主是長期租賃關系，在遇到房屋拆遷時，使用權的房屋在變成產權房後，能獲得補償款。 使用權房交易有以下兩種方式： （一）將使用權房變成產權房消費者如果想要購買使用權房，可以將購買的使用權房變成產權房。產權單位一般在年初和年中兩次布告通知。可以拿單位工齡介紹信到房管所或產權單位的房管科參加房改。目前使用權房因政策限制尚未完全開放，能夠上市進行買賣交易的非常少，除非是獲得產權單位同意後，通過繳納一定費用，把使用權變成產權，才能進行買賣。 （二）房屋置換除了將使用權換成產權進行交易外，還可以通過房屋置換進行過戶。在通過置換進行過戶時，需要注意兩點。一是雙方都應持有北京市戶口，另外一點是不能進行貸款按揭。通過房屋置換並不能取得使用權房的產權，但可以享有出租的收益權和一定限度的處置權。一般只有擁有本地戶籍的人才能購買使用權的房屋。 在進行使用權房交易時，要注意以下幾點事項： （一）在購買使用權房時一定要問清產權歸屬，在過戶時應當要求公房的原承租人親自到房地局交易大廳辦理相關過戶手續，修改戶主姓名，不得委託辦理。另外由於使用權房的「房本」沒有防偽標志，即使正規租賃合同的蓋章也特別簡單，因此購房者應與原單位確認，以防「房本」造假。 （二）房屋置換合同簽訂以後，現任房主將擁有原房主對使用權房擁有的權利，意味著如果房產置換後使用權房拆遷，新房主將成為補償款的受益人。因此房產置換前，新老房主、尤其是老房主要考慮清楚是否已經放棄未來獲得拆遷補償款的權利，以防日後追悔莫及。 （三）使用權的房子按使用面積計算，客戶一定要對照房本的面積來計算。一般房屋產權證上的面積為建築面積，但是使用權的房子一般按照使用面積計算，在具體交易的時候可以進行實際測量。 以上就是購買只有使用權的房屋的相關內容。不論購買還是置換使用權房，都一定要核實清楚之前的各項費用，如房租（物業費）、供暖費等是否繳交清楚，以免日後出現糾紛。購買使用權房要更加註意防範資金風險。

㈤ 單位分的集體房產證屬於小產權房嗎 能買賣嗎

是的，屬於小產權房，小產權房只可以集體內部買賣，不可以外部密碼。
一、所謂「小產權」是指在農民集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉政府或村政府頒發，所以叫做「鄉產權」，又叫「小產權」。
二、鄉鎮政府發證的所謂小產權房產，實際上沒有真正的產權。這種房沒有國家發的土地使用證和預售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案。所謂產權證也不是真正合法有效的產權證。
三、國家明令禁止小產權房不能買賣的，但是對於擁有小產權房集體土地的本村戶口的居民來講是可以相互轉讓的，對於外村的戶口居民來講是不能買賣的。

㈥ 什麼是單位產權房單位產權房可以買嗎

單位房是集資建設的房屋，房屋的產權根據集資的方式決定產權，個人以全部房款的資金建設的房屋，所獲得的單位房是全部房屋產權。個人以房款的部分資金做為建設的房屋，可以獲得房屋的部分產權。

關於單位房的產權是全部的房屋產權的，權人可以對房屋任意進行買賣，不需要徵求任何人的意見。單位房的房屋產權是部分房屋產權的，進行房產交易的時候，需要向單位申請進行房屋買賣，單位同意進行再次出售的房屋，單位的人才才可以進行繳納。

在單位房進行房產交易的時候，需要先查看一下當時簽訂的房屋合同，看看房屋是否有出售的時間限制以及其他的情況的。合同內沒有什麼問題或是已經達到要求的，此類的單位房是可以進行房產交易的，沒有太大限制。

(6)單位分的使用權房子能買嗎擴展閱讀

1、在單位房進行房產交易的時候，要查看一下是否有土地證，沒有土地證的房屋出售按照嚴格的規定來說是不可以的，受到比較多約束。

2、單位房進行房產交易的時候，土地證的性質也是決定房產交易的關鍵因素，集體土地建設的房屋是不能進行房產交易的，就算簽訂購房合同也是無效。國有土地建設的房屋才能進行房產交易。

㈦ 購買單位分給職工的房子有問題嗎

首先應該明確這個單位分給職工的房子的性質。

單位分房，一般屬於「房改房」，就是按照房改政策集資建設或其他方式建設出售給職工的房屋。房改房有兩種性質，一是以成本價購買，個人擁有100%產權。一是以標准價購買，個人佔有部分產權，單位佔有部分產權，一般比例是7:3。個人沒有處置權，處置時必須徵得單位同意，並將購房款中屬於單位部分歸還單位。

房改房，土地使用權性質都是以劃撥方式取得，就是沒有繳納土地出讓金部分。出售時需徵得土地管理部門同意，將房款中相當於土地使用權出讓金部分上繳國家財政後，方可辦理《房屋所有權證》及《國有土地使用證》。當然，繳納出讓金後土地性質自然由「劃撥」變為「出讓」了。

因此，購買時需明確房主是以成本價購買還是以標准價購買的。而後明確土地使用權出讓金由誰來負擔。

㈧ 房子是單位分給職工的，沒房產證，說是在單位里，可以買嗎

不建議購買，我國法律規定，房產的所有權以登記為准，沒有房產證會有一定的風險。

根據合同法第五十二條第一款第（五）項的規定，違反法律、行政法規的強制性規定的合同無效。

城市房地產管理法第三十八條第（六）項規定，未依法登記領取權屬證書的房地產不得轉讓。這一規定不屬於合同法第五十二條所謂的強制性規定范圍。

所以你在購買之前需要與單位協商下面幾個問題：

1、遇到拆遷，你光憑合同是不能證明房屋是你的，你將無法得到賠償。

2、萬一遇到房屋出現質量安全問題，有證的可以申請重建。你沒證，怎麼證明倒下的是你家的房屋。

3、以後萬一你要貸款的時候，由於沒有房產證，你無法用該房屋抵押。

4、以後萬一你要賣這個房屋的時候，由於證件不齊，買的人將大大減少。

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房改房是國家對職工工資中沒有包含住房消費資金的一種補償，是住房制度向住房商品化過渡的形式，它的價格不由市場供求關系決定，而是由政府根據實現住房簡單再生產和建立具有社會保障性的住房供給體系的原則決定，是以標准價或成本價出售。

單位分房，一般屬於「房改房」，就是按照房改政策集資建設或其他方式建設出售給職工的房屋。房改房有兩種性質：

一是以成本價購買，個人擁有100%產權。

二是以標准價購買，個人佔有部分產權，單位佔有部分產權，一般比例是7:3。個人沒有處置權，處置時必須徵得單位同意，並將購房款中屬於單位部分歸還單位。

參考資料：網路–房改房