土地使用權房產證合一

『壹』 房產證名字是房地產權證，是二證合一嗎

房產證名字是房地產權證，這種情況是二證合一！現在全國大多地方實行房產和地產合二為一的政策,所領的房產證名稱就叫你說的「房地產權證」，這種證書包含了房產證和土地證。而有的地方還沒有實行合二為一的政策，所領的房產證叫「房屋所有權證」，這種證書僅能證明的房屋所有權。如果房產證是「房地產權證」，就不需要辦土地證了，因為已經包含土地證在裡面了。

(1)土地使用權房產證合一擴展閱讀：

房地產管理部門應當在受理登記申請起30天內作出准予登記的決定，頒發房地產權證，即大產證。 對新建商品房，法律規定可由合同一方申請小產證。小產證即將房地產開發商取得大產證的房地產分割以後，由購房者取得的房地產權證。

參考資料：網路-房地產權證

『貳』 房產證土地證兩證合一才能辦理過戶嗎

房子兩證合一了嗎
現在全國大多地方實行房產和地產合二為一的政策，所領的房產證叫「房地產權證」，這種證書包含了房產證和土地證。而有的地方還沒有實行合二為一的政策，所領的房產證叫「房屋所有權證」，這種證書僅能證明的房屋所有權。
1、「兩證合一」是指將原來使用的「土地使用證」和「房屋所有權證」合二為一證，即不動產登記證。這是城鄉關於房屋產權證明的一次統一。如果房產證是「房地產權證」，就不需要辦土地證了，因為已經包含土地證在裡面了。
2、國家發改委網站發布《關於不動產登記收費標准等有關問題的通知》，其明確了不動產登記收費標准及收費優惠減免政策，規定實行「房地一體」登記，也就是將現行房屋及其建設用地進行分別登記、兩次收取登記費，統一整合為一次登記、只收取一次登記費。

房產證辦理過戶流程是什麼
1、買賣雙方進行房產交易後一個月內持房屋買賣合同和其他證件到房地產交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。
2、買賣雙方接到交易所辦理過戶手續的通知後，應攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續費、契稅、印花稅後就可以辦理過戶手續。
交易所會給買方發放房產賣契，原則上房產證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續和產權登記的，可出具委託書委託代理人代為辦理。
3、辦理完買賣過戶手續後，買方應持房地產交易所發給的房產賣契，在三個月內到房屋所在地的市或區（縣）的房屋土地管理局登記申請。
辦理申請需要的證件和資料有：賣方的整棟樓的房屋權證、《商品房購銷合同》、商品房銷售存根復印件、、身份證復印件、《房屋權轉移登記表》、《牆界表》、《面積計算表》。
4、經房地產管理部門審查驗證後，買方可領取房地產權證。

『叄』 房子的房產證和土地使用證二證合一是怎麼解釋的

兩證合一是一個形象的稱呼，總體意思是原來使用的土地使用證和房屋所有權證合二為一證(即不動產登記證)。

這是城鄉房屋產權證明的一次大統一。在現行的房產發證制度下從城市到農村，共有集體土地所有證、集體土地使用證、國有土地使用證、土地他項權利證明、房屋所有權證、農村房屋所有權證、房屋他項權證、房屋共有權證等8種證書。

土地使用權證辦理注意事項

由用地者到市國土資源局地籍股填寫土地登記申請書，提交申請人身份證或戶口簿和建設用地許可證，建築許可證，房產證等土地權屬來源證明文件。

由國土資源局派人到實地調查，全面核實土地登記申請的內容，計算宗地面積，繪制宗地圖。由國土資源局專職人員對申請登記的土地權屬性質、用途權屬來源、宗地面積等進行審核。

以上內容參考人民網-房屋不動產登記需先辦土地證、人民網-自然資源部：改革規劃許可和用地審批 推進多審合一、多

『肆』 土地使用權和房屋所有權證兩證合一叫什麼證

土地使用權和房屋所有權證兩證合一叫不動產證 。
土地證辦理流程：
向開發商領專取房屋權屬屬登記申請表(有開發商蓋章的)、房屋分層分戶圖、 購房發票、辦理土地證的圖；
繳納維修基金；
繳納契稅；
辦理產權證；
辦理土地證。

『伍』 土地證和房產證合一有什麼好處和壞處

• 好處：有利於辦理，可以起到證明所有權的作用。

• 壞處：容易造成有關內容的不一致。一般情況下，《房屋所有權證》等有關土地的內容的填寫，是依照房管部門掌握的歷史資料;而《土地使用權證》的有關內容是按照土地部門經地籍調查後實測的情況填寫，二者的測量方法和口徑會產生不一致。
  

『陸』 房產證土地證合一就能說明有土地使用權了嗎

你一直有土地使用權（因為你交土地出讓金了），原來沒有土地證的時候也有（理論上），不過一般來說一棟樓一個土地證，沒有分割，也就是沒有把一棟樓所佔有的土地分成每戶佔有土地，現在有土地證，相當於土地分割了。
房產開發公司也不能在業主不知道的情況下將土地抵押了（因為一般沒人關注土地的事），這是最大的意義。

『柒』 土地使用證 房產證區別

土地證是證明你擁有該塊土地使用權的證明文書； 房產證是證明你擁有該房版屋所有權的證明權文書。 有部分城市實施房地合一發證，即房產證與土地證合並頒發一張證。 房屋所有權證(即房產證)是你擁有房屋所有權的證明，憑房屋所有權證和國有土地使用證可以對房屋行使買賣、贈與、出租、抵押等權利。 土地證只是證明你的房屋擁有合法的土地使用權，如果是國有土地使用證，那麼其上的房屋可以進行買賣、贈與、抵押、出租等；如果是集體土地(或宅基地)，那麼其上的房屋就不能抵押，買賣、贈與也需要得到村鎮相關部門的同意方可辦理。 我國的土地所有權只有兩個：一是城鎮土地國家所有，二是鄉鎮土地村民集體所有。因此，任何單位不能單獨買賣土地所有權，可以通過出讓、劃撥、租賃等方式取得土地使用權，土地使用權也不能單獨轉讓，當土地上的房屋轉移、抵押時，其附屬的土地使用權也隨之轉移、抵押。

『捌』 土地證和房產證怎麼合二為一

所謂需要登記的房屋所有產權，指的是完整產權，既包括房產所有權也包括土地使用權，也就是如果要進行不動產登記，申請登記人必須要進行「房地合一」，也就是房產證和土地證合二為一，變成一個紅色的房屋產權證。根據不動產登記的規定，不動產登記就是以宗地為單位，將同宗地上的房產、土地、海域和林木登記在同一個證件上，以保證市民個人產權，避免產權和權利沖突。
房屋不動產登記前需先辦土地證。
一所需資料：
分割轉讓許可證的原件、宗地圖復印件、房產證復印件、購房發票復印件、購房合同復印件、契稅發票復印件、申請人身份證復印件、土地登記申請書、土地登記法人代表身份證明書。
二辦理地址：
房產所在地國土部門。
三辦理時間：
一般來說辦理土地證需要20個工作日左右。
四辦理費用：
按照土地初始登記收費標准，城鎮居民住房用地面積在100平方米(含100平方米)以下每宗地收13元，每超過50平方米以內加收5元，最高不超過30元。