沈陽小石城土地使用權

① 急！急！急！土地使用權的相關問題。

你好。
1、關於收費的問題，法院的訴訟費是有規定的，可能每個地方都不一樣，如果你勝訴，可以要求敗訴方承擔。每個律師事務所的收費也不一樣，如果你找的律師比較好可能費用要高點，建議你找個好律師，從長遠來看那是值得的。

2、根據農村土地承包法二十六條規定，由於你們戶口是遷到小城鎮，所有你們有權要求繼續使用土地。

3、你的解決辦法和步驟：a、你們可以協商，也可以請求村民委員會、鄉鎮人民政府調解解決。而你說了現在你們調解不好。所有你可以 b向農村土地承包仲裁機構申請仲裁。也可以c直接向人民法院起訴。

3、如果你採取了上面b申請仲裁的辦法，在收到仲裁裁決書之日起三十日內向法院起訴。仲裁裁決是有執行力的。一般來說仲裁的費用比訴訟要低。

4、你可以直接向人民法院起訴，既然你有那麼多證據對你有利，勝訴幾率非常大。如果判決出來後村不執行判決，你可以向法院申請強制執行。
希望我的回答對你有幫助。

② 關於購買土地使用權我有點不明白，特地請教

呵呵，簡單探討一下吧。
第一個問題：看到您的演算法，本人深感認同。但是您忽略了關鍵的一點，之所以要賣土地而不租土地，是因為賣土地可以一次性收回未來幾十年的租金，而租土地充其量三年收一次，三年比幾十年，那麼當年的財政收入豈不是要少得多的多？簡單說，賣土地可以透支未來更長時間的財政收入。至於企業個人之所以觀望而不搶購，這就牽扯到城市規劃問題，不是賣的土地都可以做商品房或者商鋪的，如果搶到一塊土地在開發上不符合城市規劃，那麼一大筆投資豈不是要血本無歸？
第二個問題：鬧市的門面一般都是個人買的，當然也有屬於集體單位的。轉讓商鋪是很常見的，但轉讓方並非房東，是當時的承租方，生意做不下去了，又有人想用這商鋪做別的生意，收取一筆轉讓費可是一筆不小的利潤。哦，補充一點，富豪直接買土地怕是不能收租的，因為還要在土地上面建築房屋啊，一是規劃問題，二是成本問題，買了地花一大筆，再花一大筆蓋房，等個幾十年收回成本，加上通貨膨脹，怕是沒幾個富豪願意做這樣的賠本生意（地段非常好的租金非常高的除外）。
第三個問題：就先假設土地一定會升值吧。在這個前提下，很多人不買商鋪的原因是一次性支出太多，可能您要說按揭貸款也可以，但是按揭貸款也要付首付啊，一個月租金幾千塊，首付要幾十萬。再說，誰能保證買了商鋪做生意一定會賺錢呢？如果生意不賺錢，把商鋪租出去，不也要好多年才能收回成本嗎？
總而言之，希望您能理解我下面這句話，那麼您的疑惑我覺得就可以解決了：今天的錢比明天的錢值錢，能透支未來資金的人才是會賺錢的人，而不是把現在的資金支付給未來。

③ 土地使用權歸誰所有

現在的土地使用權歸原承包戶，理由如下：
《土地承包法》第二十六條規定：「 承包期內，發包方不得收回承包地。
承包期內，承包方全家遷入小城鎮落戶的，應當按照承包方的意願，保留其土地承包經營權或者允許其依法進行土地承包經營權流轉。
承包期內，承包方全家遷入設區的市，轉為非農業戶口的，應當將承包的耕地和草地交回發包方。承包方不交回的，發包方可以收回承包的耕地和草地。
承包期內，承包方交回承包地或者發包方依法收回承包地時，承包方對其在承包地上投入而提高土地生產能力的，有權獲得相應的補償。 」

本條第1款規定：「承包期內，發包方不得收回承包地。」這一規定對穩定土地承包關系具有重要意義。根據這一規定，除法律對承包地的收回有特別規定外，在承包期內，無論承包方發生什麼樣的變化，只要作為承包方的家庭還存在，發包方都不得收回承包地。如承包方家庭中的一人或者數人死亡的；子女升學、參軍或者在城市就業的；婦女結婚，在新居住地未取得承包地的；承包方在農村從事各種非農產業的；承包方進城務工的等，只要作為承包方的農戶家庭沒有消亡，發包方都不得收回其承包地。但因承包人死亡，承包經營的家庭消亡的，為避免已有承包地的承包方的繼承人因繼承而獲得兩份承包地，允許發包方收回承包的耕地和草地。
隨著我國城鄉經濟結構的調整和城鎮化的發展，農村剩餘勞動力向城鎮的轉移會不斷增加，對於承包方全家離開農村，遷入小城鎮或者設區的市，轉為非農業戶口的，其承包地能否收回的問題，本條第2款和第3款區別不同的情況分別做了規定，以避免發包方隨意收回承包地。
本法所稱的「小城鎮」，包括縣級市市區、縣人民政府駐地鎮和其他建制鎮。關於承包方全家遷入小城鎮落戶，其承包地能否收回的問題，中央有關文件曾指出，要積極探索適合小城鎮特點的社會保障制度。對進鎮落戶的農民，可根據本人意願，保留其承包土地的經營權，也允許依法有償轉讓。

對補充提問的回答：
我在上面已經回答了，根據《農村土地承包法》第二十六條第三款的規定，在承包期內，你們全家遷入縣級市，轉為非農業戶口的，應當將承包的耕地和草地交回發包方。如果你不交回的，發包方可以收回你承包的耕地和草地。
另外，按照本條第四款的規定，在承包期內，你交回承包地或者發包方依法收回承包地時，你家在承包地上有投入而提高土地生產能力的，你有權要求發包方給相應的補償。

④ 買房子的產權和土地使用權是怎麼回事。

房屋產抄權和土地使用權？

1、房屋產權是指住宅用地權屬年限為70年，工業用建築用地和綜合類用地為50年，商用建築用地為40年。

房屋產權和土地使用權的區別？

1、房屋產權是產權，土地使用權是國家出讓的。所謂地產的買賣是指房屋的產權和該房屋佔用范圍內的土地作用權同時轉讓，也就是說，購房者享有的是完全的房屋產權；但我國實行的土地全民制，即土地只有國家和集體，個人只有使用權。

4、我國實行的土地全民制，即土地只有國家和集體，個人只有使用權。因此，土地證上載明的使用終止日期一到，國家可以收回土地使用權。

⑤ 關於產權和土地使用權的問題

這個問題要分兩種情況，你得了解清楚。
第一，這塊地的性質是什麼，如果專是商住用地（規劃用屬途編號為C2R2）或住宅用地(規劃用途編號為R21)，則你買的住宅肯定是70年產權，沒錯的，而且底部網點就是40年。從你的說明裡看，售樓員提供了兩個土地證，我覺得是沒問題的。
第二種情況，土地用途就是商業（規劃用途編號以C開頭的，但C2R2除外），開發商把底部當成網點賣，樓上當成住宅賣，美其名與叫公寓或酒店式公寓或公寓式酒店或商務公寓，其實都是商務辦公性質，其產權只能是40年，而且物業費、水電費都是按照商業收取，居住成本高，這時就得注意了。

從你的描述來看，應該是第一種情況，這種項目很多，沒問題。你朋友說的純住宅指一棟棟的樓，說法沒錯，這種往往是大型居民小區里邊。在沿路的房子基本都是商住兩用，不然沿街的兩層不就浪費了嗎。但仍是住宅，同其他住宅沒區別的。

⑥ 沈陽房屋土地使用權是多少年

一般土地的使用權往往只有70年，那麼我們購買的商品房的產權是否也只有70年？
我國《城市房地產管理法》中明確規定了房地產的買賣是指房屋的所有權和該房屋佔用范圍內的土地使用權同時轉讓，也就是說，購房者享有的是完全的房屋所有權。
根據上述有關法律規定，在土地使用權期滿後，國家可以不收回土地使用權。《城市房地產管理法》第21條規定：「土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續使用的，應當最遲於屆滿前1年申請續期，除根據社會公共利益需要收回該塊土地的，應當予以批准。續期的應重新簽訂土地使用權出讓合同，依照規定支付土地使用權出讓金。」這一條規定說明，土地使用年限屆滿時，使用者需要繼續使用土地的，可以申請繼續使用該土地，即使是因社會公共利益需要國家收回該塊土地，國家收回的也只是土地使用權。簡而言之就是，購買擁有產權的商品房，購買人擁有的房屋所有權是沒有任何時間限制的，其所受限的只是房屋所佔相應比例土地的使用期限。但由於房屋與土地的不可分割性，土地使用期一般應隨房屋的使用一直延續下來。
文章出處：沈陽日報

⑦ 土地使用權

要公證才合法

⑧ 土地使用權他證

首先，四證中包括
土地證
；
先辦理土地證抵押，等到開發占總投資達到25％，根據現行法規，要版作
在建工程權抵押
，這是一種追加抵押，所以不用撤銷土地證抵押，直接根據項目所在地
房地產交易
中心規定提交的資料辦理追加在建工程抵押即可。

⑨ 土地使用權問題

如果村裡收的費用不多的話，你就交吧。雖然當時鼓勵開荒，但你們並沒有取得集體土地使用權證，你屬於無權使用。集體土地屬於集體共有，租賃土地的收入也應當屬於集體共有。
如果村長故意找茬的話，你可以也找他茬，要求村裡公布收入賬目，特別是你這10畝土地資金的使用情況。
如果要的多的話，你可以提起訴訟試一試，讓法院調解下。