中國的最高人民法院研究後得出的結論是，為了取得國有土地使用權的分配無市，縣政府土地管理部門批准，不得轉讓;已簽訂出讓合同，該合同是無效的。 合同按照補償原則的有效性，政府機關批准由國有土地使用權出讓合同簽訂土地使用權轉讓方和政府部門的分配的批准，支付土地出讓金，或土地使用權的分配的受讓方訂立的國有土地使用權出讓合同，政府部門和交付土地出讓金，或轉讓合同簽訂後，政府主管部門的土地使用轉讓的直接分配給受讓人的，轉讓合同訂立雙方可視化斷言。然而，政府主管部門的批准，並辦理手續必須在一審起訴前進行。
『貳』 劃撥土地是否可以交易
以劃撥方式取得的土地使用權未經有批准權的人民政府批准，不得轉讓。內根據《中華人民共容和國城市房地產管理法》第三十九條規定：「以劃撥方式取得土地使用權的，轉讓房地產時，應當按照國務院規定，報有批准權的人民政府審批。有批准權的人民政府准予轉讓的，應當由受讓方辦理土地使用權出讓手續，並依照國家有關規定繳納土地使用權出讓金。以劃撥方式取得土地使用權的，轉讓房地產報批時，有批准權的人民政府按照國務院規定決定可以不辦理土地使用權出讓手續的，轉讓方應當按照國務院規定將轉讓房地產所獲收益中的土地收益上繳國家或者作其他處理。」
『叄』 有房產證但是土地使用權為劃撥的，房子能買賣嗎
有以下來2種情況:
1、如果屬於自 城鎮住宅 房改房等私人住宅 房產轉移後土地使用權隨之轉移 ，在不變更劃撥性質的情況下不需補繳出讓金 ，但需繳納 土地收益金。
2、其他劃撥使用權 在補繳土地出讓金後 變使用權性質劃撥為出讓就可以買賣了。可以買賣，劃撥轉出讓即可。
『肆』 土地使用權 是劃撥的房子 可以買賣嗎
土地使用權是劃撥的房子，可以買賣。
但法律和行政法規另有規定的除外，另外受讓方應繳納土地使用權出讓金。
應繳納土地使用權出讓金額應當按下式核定：
(1)轉讓後不改變用途等土地使用條件的：
應繳納的土地出讓金=擬出讓時的出讓土地使用權市場價格-擬出讓時的劃撥土地使用權權益價格
(2)轉讓後改變用途等土地使用條件的：
應繳納的土地出讓金=擬出讓時的新土地使用條件下出讓土地使用權市場價格-擬出讓時的原土地使用條件下劃撥土地使用權權益價格
『伍』 劃撥土地能否轉讓
來源： 作者： 時間：2010/10/22 推薦合同法律師： 最高人民法院民一庭經研究認為，以內劃撥方式取得的國有土容地使用權未經市、縣人民政府土地管理部門批准，不得轉讓；已經訂立轉讓合同的，合同無效。根據合同效力補正的原理，政府主管部門追認批准，並由劃撥土地使用權的轉讓方與政府主管部門簽訂國有土 最高人民法院民一庭經研究認為，以劃撥方式取得的國有土地使用權未經市、縣人民政府土地管理部門批准，不得轉讓；已經訂立轉讓的，合同無效。根據補正的原理，政府主管部門追認批准，並由劃撥土地使用權的轉讓方與政府主管部門簽訂國有土地使用權出讓合同，民事訴訟法。補交土地出讓金，或者由劃撥土地使用權的受讓方與政府主管部門簽訂國有土地使用權出讓合同，並交付土地出讓金，或者轉讓合同簽訂後，政府主管部門將轉讓土地直接劃撥給受讓方使用，當事人間訂立的轉讓合同可視為有效。但政府主管部門的批准及手續的補辦必須在一審起訴前進行。
『陸』 有房產證但是土地使用權為劃撥的，房子能買賣嗎
按你說的，這個房子的性質應該是屬於房改房或者經濟適用房，你看下房產證上的編號是不是寫的房改字******號？如果是這樣的話就是房改房，得根據當地的政策，大部分城市是可以過戶的，只不過要補交個土地增值稅，好像是評估價的1%，你可以詳細咨詢房產交易中心；如果是經濟適用房的話一般城市的規定是過五年才可以過戶，那麼你就得確定下這個房子幾年了，如果馬上就到五年，你可以先簽個協議付一部分的定金，到時候能過戶了再過到你名下後付餘款，如果還有很久才到五年，建議不要買，風險太大了，說不定哪天政府出個政策說經濟適用房不允許買賣，只允許政府回購，那你就哭去吧。
具體還得仔細仔細當地房屋管理部門，如果咨詢房產交易中心後確定這套房子不能過戶的話建議不要買，不動產所有權是以登記為標準的，不能過戶登記的話你買了也沒有任何意義，房子還是人家的，你還不如去租房子呢。
『柒』 土地使用權類型為劃撥的房屋可以買嗎
以劃撥來方式取得的土地使用權未經有自批准權的人民政府批准，不得轉讓。根據《中華人民共和國城市房地產管理法》第三十九條規定：「以劃撥方式取得土地使用權的，轉讓房地產時，應當按照國務院規定，報有批准權的人民政府審批。有批准權的人民政府准予轉讓的，應當由受讓方辦理土地使用權出讓手續，並依照國家有關規定繳納土地使用權出讓金。以劃撥方式取得土地使用權的，轉讓房地產報批時，有批准權的人民政府按照國務院規定決定可以不辦理土地使用權出讓手續的，轉讓方應當按照國務院規定將轉讓房地產所獲收益中的土地收益上繳國家或者作其他處理。」
『捌』 以劃撥方式取得的土地使用權能否轉讓
以劃撥方抄式取得的土地使用權未經有批准權的人民政府批准，不得轉讓。根據《中華人民共和國城市房地產管理法》第三十九條規定：「以劃撥方式取得土地使用權的，轉讓房地產時，應當按照國務院規定，報有批准權的人民政府審批。有批准權的人民政府准予轉讓的，應當由受讓方辦理土地使用權出讓手續，並依照國家有關規定繳納土地使用權出讓金。以劃撥方式取得土地使用權的，轉讓房地產報批時，有批准權的人民政府按照國務院規定決定可以不辦理土地使用權出讓手續的，轉讓方應當按照國務院規定將轉讓房地產所獲收益中的土地收益上繳國家或者作其他處理。」