以出讓方式取得的建設用地使用權抵押的

A. 以建設用地使用權抵押的，該土地上的建築物無需一並抵押。

以建設用地使用權抵押的，該土地上的建築物無需一並抵押。這句話是錯誤回的。
《擔保法答》第三十六條以依法取得的國有土地上的房屋抵押的，該房屋佔用范圍內的國有土地使用權同時抵押。
以出讓方式取得的國有土地使用權抵押的，應當將抵押時該國有土地上的房屋同時抵押。
鄉（鎮）、村企業的土地使用權不得單獨抵押。以鄉（鎮）、村企業的廠房等建築物抵押的，其佔用范圍內的土地使用權同時抵押。

B. 出讓方式取得土地使用權可以抵押嗎

【點評案例】 某市市政工程建設有限責任公司到該市地產交易中心辦理國有土地使用權抵押貸款登記手續，經過核准，該抵押貸款宗地面積為16884平方米，用途為公共設施用地，用地類型為出讓，原出讓價款為1136萬元且已經全額繳付，現抵押貸款金額為760萬元，用地手續齊全。根據現場踏勘，該宗地是堆放大型建築設備和建築設施用地。【分歧觀點】 針對這一特殊用途的地塊，該市地產交易中心的工作人員極為謹慎，經過查閱大量有關法律法規後，在辦理抵押登記時，出現了意見分歧。 一種意見認為，依據《物權法》第一百八十四條第三款、《擔保法》第三十七條第三款的規定，學校、幼兒園、醫院等以公益為目的的事業單位、社會團體的教育設施、醫療衛生公共設施和其他社會公益事業設施用地不得抵押，故不能為該公司辦理抵押登記手續。 另一種意見認為，該宗地為出讓用地，已全額交納出讓金並取得合法國有土地使用權證書，依據《城市房地產管理法》第四十八條第二款的規定，以出讓方式取得的土地使用權，可以設定抵押權;第四十九條規定，房地產抵押，應當憑土地使用權證書、房屋所有權證書辦理。依據《河南省城鎮國有土地使用權出讓和轉讓管理規定》第五章第三十六條規定，以出讓或轉讓方式取得土地使用者可以用土地使用權向金融機構或其他債權人抵押。抵押時應當交給國有土地使用證、土地使用權出讓或轉讓合同等有關文件。因此，這塊土地可以辦理抵押登記手續。【作者觀點】 筆者認為，土地抵押權是一種擔保物權，也是一種土地他項權利。土地抵押後，作為標的物的土地並不發生轉移，它仍為原使用人佔有使用，只以其代表經濟價值的某項權利(如所有權、使用權)作擔保。該宗地雖然為公共設施用地，傳統上，公共設施用地多採取劃撥方式取得，自然不宜抵押。但該宗地是出讓取得的，土地使用權人支付了相應的對價，有權利用自己的資產進行融資。而且，土地使用權人是有限責任公司，執行企業的稅收制度和財務會計制度，是營利性的企業法人，不是以公益性為目的的事業單位、社會團體，不是《擔保法》第三十七條的調整對象。其在辦理抵押貸款後，可以更好地利用土地的經濟效益。又因該宗地現為堆放設備用地，即便要實現抵押權，也不會影響國計民生。所以筆者同意第二種意見，為其辦理土地抵押手續。 (作者單位：河南省焦作市國土資源局)

C. 以出讓方式取得的教育用地可以抵押嗎

以出讓方式取得的教育用地可以抵押。

根據《中華人民共和國擔保法》：

第三十四條 抵押財產的范圍

下列財產可以抵押：

（一）抵押人所有的房屋和其他地上定著物；

（二）抵押人所有的機器、交通運輸工具和其他財產；

（三）抵押人依法有權處分的國有的土地使用權、房屋和其他地上定著物；

（四）抵押人依法有權處分的國有的機器、交通運輸工具和其他財產；

（五）抵押人依法承包並經發包方同意抵押的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地的土地使用權；

（六）依法可以抵押的其他財產。抵押人可以將前款所列財產一並抵押。

(3)以出讓方式取得的建設用地使用權抵押的擴展閱讀：

根據《中華人民共和國擔保法》：

第三十七條 不得設定抵押的財產

下列財產不得抵押：

（一）土地所有權：

（二）耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權，但本法第三十四條第（五）項、第三十六條第三款規定的除外；

（三）學校、幼兒園、醫院等以公益為目的的事業單位、社會團體的教育設施、醫療衛生設施和其他社會公益設施；

（四）所有權、使用權不明或者有爭議的財產；

（五）依法被查封、扣押、監管的財產；

（六）依法不得抵押的其他財產。

第三十五條 超額抵押之禁止

抵押人所擔保的債權不得超出其抵押物的價值。財產抵押後，該財產的價值大於所擔保債權的余額部分，可以再次抵押，但不得超出其餘額部分。

第三十六條 設定抵押時房屋與土地使用權間的關系

以依法取得的國有土地上的房屋抵押的，該房屋佔用范圍內的國有土地使用權同時抵押。以出讓方式取得的國有土地使用權抵押的，應當將抵押時該國有土地上的房屋同時抵押。

鄉（鎮）、村企業的土地使用權不得單獨抵押。以鄉（鎮）、村企業的廠房等建築物抵押的，其佔用范圍內的土地使用權同時抵押。

D. 以出讓方式取得的國有建設用地使用權具有哪些權利和義務

（1）其權抄利有：①取得一襲定年期的出讓國有建設用地使用權；②受讓人在達到合同規定的開發建設要求後，有將余期內國有建設用地使用權及地上附著物轉讓、出租、抵押、繼承、贈與的權利。

（2）其義務有：①支付國有建設用地使用權出讓金；②按出讓合同約定的用途和要求使用土地；③使用期滿，無償將國有建設用地使用權連同地上附著物交還國有建設用地使用權出讓人。法律另有規定的除外。

2008年7月1日起試行的國有建設用地使用權出讓合同（示範文本）具體形式如何？

GF-2008-2601

出讓宗地豎向界限

E. 通過出讓方式取得的土地（無地上物）如何辦理抵押登記

根據國土資源部《土地登記辦法》和市國土資源局《行政服務事項》規定，辦理出讓國有建設用地使用權抵押登記需提交以下材料： 1、土地登記申請書（原件）； 2、《國有土地使用證》(原件) 3、主合同和抵押合同（原件）； 4、地價款繳納憑證（首次抵押交原件）； 5、抵押人需提供相關證明（原件）： （1）中央單位提交主管機關事務管理局核准登記的證明文件； （2）股份制企業、有限責任公司的，需提交董事會同意抵押的證明； （3）中外合資企業、合作經營企業、外商獨資企業、有限責任公司以及股份有限公司以房地產進行抵押的，須經提供董事會決議或董事會同意抵押的證明，但企業章程另有規定的除外； （4）以集體所有制企業房地產進行抵押的，須提供企業職工代表大會同意抵押的證明文件； （5）以共有土地使用權抵押的，提交其他共有人同意抵押證明； 6、抵押人和抵押權人身份證明（復印件）： （1）自然人提供身份證； （2）企業提供年檢合格的營業執照和組織機構代碼證； （3）社會團體、事業單位、機關法人提供組織機構代碼證； （4）法定代表人身份證明書（原件）和法定代表人身份證（復印件）； （5）委託代理人申請辦理土地登記的提交授權委託書(原件)和代理人身份證（復印件）； （6）抵押權人為金融機構的，還需提交《金融機構法人許可證》或《金融機構營業許可證》； （7）抵押權人為典當行等特許經營機構的，還需提供《特種行業經營許可證》； 8、其他法律法規規定的相關材料。

F. 劃撥國有建設用地使用權，抵押出讓金怎麼繳納以評估的劃撥價還是出讓價來計算

國土資發[2004]9號《關於國有劃撥土地使用權抵押登記有關問題的通知》規定以劃撥、租賃、入股方式取得的土地使用權，必須連同地上建築物一同抵押。以出讓方式取得的土地使用權，可以抵押。以劃撥、出租、入股方式取得的國有土地使用權可按不同的用途、性質實行差額抵押，由抵押人委託具有土地估價資格的中介機構進行評估，評估結果經土地管理部門確認，發放確認文件並批准抵押，核定出讓金數額後，由抵押人和抵押權人簽定抵押合同。說白了，他劃撥土地協議出讓的費用很高，但又想貸款，貸幾年就繳納幾年的抵押出讓金

G. 「出讓方式取得土地使用權」是什麼意思

1、出讓方式取得土地使用權的意思是國家將國有土地使用權在一定年限內出讓給土內地使用者，由土容地使用者向國家支付土地使用權出讓金的行為。

2、出讓方式取得土地使用權的房地產轉讓時，受讓人所取得的土地使用權的權利、義務范圍應當與轉讓人所原有的權利和承擔的義務范圍相一致。

以出讓方式取得土地使用權，可以在不同土地使用者之間多次轉讓，但土地使用權出讓合同約定的使用年限不變。

以房地產轉讓方式取得出讓土地使用權的權利人，其實際使用年限不是出讓合同約定的年限，而是出讓合同約定的年限減去原土地使用權已經使用年限後的剩餘年限。

3、以出讓方式取得土地使用權的，轉讓房地產後，受讓人改變原土地使用權出讓合同約定的土地用途的，必須取得原土地出讓方和市、縣人民政府城市規劃行政主管部門的同意，簽訂土地使用權出讓合同變更協議或者重新簽訂土地使用權出讓合同，相應調整土地使用權出讓金。

(7)以出讓方式取得的建設用地使用權抵押的擴展閱讀：

土地使用權出讓最高年限按用途分別如下：

1、居住用地70年；

2、工業用地50年；

3、教育、科技、文化、衛生、體育用地50年；

4、商業、旅遊、娛樂用地40年；

5、綜合或者其他用地50年。

H. 房地產開發企業以出讓方式取得的國有土地使用權（城鎮建設用地），是否可以單獨抵押。

可以。土地可單獨抵押。
如果是建築物抵押，則對應的土地一並抵押

I. 以出讓方式獲得的建設用地所有權可以抵押嗎

可以的，出讓方式得到的建設用地使用權是有償的，自然可以抵押