關於停車場使用權的協議書

❶ 購買小區地下車位，沒有產權證，只有簽訂使用協議書，使用年限70年，可以購買嗎

房子都是使用70年，何況車位？
其實車位都沒有產權證，只有使用權，是否購買還是自己決定。
保存好協議書，70年後見。

❷ 停車場共同管理協議書

停車場共同管理協議書
甲方：_______市_______公司
乙方：____________________
甲方同意將_______路_______、_______號_______大院停車場發包給乙方承包管理，經雙方友好協商，簽訂本合同。
一、承包范圍：天河路_______、_______號_______大院內的汽車、摩托車、單車保管站。
二、承包價：每月_______元正。
三、承包期限：_______年（_______年_______月_______日至_______年_______月_______日）
四、付款方式：按月支付承包價，每月_______號前由乙方向甲方財務部門交付上月承包費用。
五、在簽訂合同之日起，乙方應在七天向甲方交付伍萬元的保證金，用於擔保停車場所有停放的車輛和財物的保管責任（包括車輛丟失）和本合同的違約責任，合同到期不再續簽時，乙方已盡到保管責任並交接手續完善時甲方退還保證金（不計利息），否則保證金不予退還。
六、甲方自用的汽車（_______台）、摩托車（_______台），以及甲方認可的上級主管局國家職能部門的車輛進入大院的，乙方應提供免費保管。
七、甲方的義務
1．負責車輛保管站經營許可證的申領，購買車輛保管發票及代繳發票稅（稅費由乙方按實際發生額負擔，每月_______號向甲方財務交付）。
2．對乙方制定的車輛管理制度和發布相關的通知、通告進行審核、未經甲方審核批準的信息不能公布和實施。
3．提供完善的消防設施。
八、乙方的義務
1．遵守國家政策法規和甲方的相關管理制度，制定和完善車輛管理制度，應盡職盡責，保管好停放在停車場的車輛。
2．按國家物價部門核準的保管車輛收費標准收費。
3．簽訂承包合同後，按車場實際車位購買車位保險。
4．負責摩托車、單車保管站使用的水、電的費用。
5．對在承包過程中出現的車輛被盜、車輛損壞等負全責。
6．承包後立刻統一更換月保牌和停車牌。
7．每月5號前向甲方財務交付車輛保管發票的稅費。
8．負責使用的洗手間的衛生清潔和管理工作。
9．負責繳納車輛管理稅費。
10．按附件執行管理制度、員工守則、服務標准。
九、乙方在承包過程中出現一個月不繳交承包費用的，合同自動終止，保證金不予退還。
十、乙方在車輛保管過程中出現故意傷害、破壞進駐中心的人員和車輛的情況或連續發生兩次車輛被盜的情況或車輛被盜沒有給予賠償視為末盡保管責任，乙方應自付賠償費，甲方不予退還保證金，本合同自行終止。
十一、未盡事宜或因環境、政策發生變化引致的問題，由雙方本著誠信、公平的原則協商解決，如協商不成交天河區人民法院訴訟解決。
十二、本合同一式二份，甲、乙雙方各執一份。各具法律效力。

甲方（簽章）：廣州_______公司 乙方（簽章）：_______
簽約人：_____________________簽約人：_____________
簽約日期：_____年____月____日簽約日期：__年_月__日

❸ 開發商和物業交接停車場收費分取協議怎麼寫

您好！

您可以看一下有點多
交房前後物業公司與開發商工作交接明細  接管驗收前
 接管驗收前的准備工作
1. 成立管理處
在小區入伙前三個月，（竣工驗收工作在入伙前一至三個月內進行），成立管理處，管理處主任和工程技術人員到位（其他管理人員分步到崗，具體見「入伙前籌備工作」第1項內容），落實管理用房和職工宿舍。 2. 組織驗收小組
由物業管理公司牽頭，組織機電安裝維修工程部和管理處的有關人員組成驗收小組；驗收小組應在驗收前完成以下工作：
1）提前派出部分工程技術人員進駐現場，與地盤的工作人員一起，參與樓宇竣工收尾的監理工作，主要是參與機電設備的安裝調試。了解整個樓宇內所裝配的設備設施，熟悉各類設備的構造、性能、產地；熟悉水、電、氣管道線路的鋪設位置及走向，為入伙後的管理、維修養護打下基礎。
2）主動與開發商和承建單位聯系，協商樓宇交接問題，如：商定交接注意事項和開 始交接日期等。
3）與施工單位雙方制定驗收方案，統一驗收標准。 4）准備竣工驗收的表格資料：
A. 房屋接管驗收表
B. 室內接管驗收遺留問題統計表 C. 公共配套設施接管驗收表
D. 公共配套設施接管驗收遺留問題統計表 E. 機電設備接管驗收表
F. 機電設備接管驗收遺留問題統計表
3. 相關記錄及表格
房屋接管驗收表
室內竣工驗收遺留問題統計表 公共配套設施接管驗收表
公共配套設施接管驗收遺圖問題統計表 機電設備接管驗收表
機電設備接管驗收遺留問題統計表

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 樓宇資料的接管移交
1. 接管樓宇資料的驗證及部分移交的資料 1）產權資料
A． 項目批准文件； B． 用地批准文件； C． 建築執照；
D． 業主姓名、聯系方式及建築面積清單；
2）驗收合格資料
A． 竣工驗收證書； B． 消防驗收合格證； C． 綜合驗收合格證書； D． 用電許可證； E． 供用電協議書； F． 電梯使用合格證；
3）工程技術資料
A. 竣工圖一一包括總平面圖、建築、結構、設備、附屬工程及隱蔽管線的全套圖紙；
B. 地質勘察報告；
C. 工程合同及開、竣工報告； D. 工程預決算分項清單； E. 圖紙會審記錄；
F. 工程設計變更通知（包括質量事故處理記錄）； G. 隱蔽工程驗收簽證； H. 沉降觀察記錄； I. 竣工驗收證明書；
J. 鋼材、水泥等主要材料的質量保證書； K. 新材料、構配件的鑒定合格證書；
L. 水、電、採暖、衛生器具、電梯等設備的檢驗合格證書； M. 供水、供暖的試壓報告；
4）資料的存放：
上述的全部資料存放在物業管理公司保存，復印件在管理處辦公室，以便隨時查閱。
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 接管驗收過程
 接管驗收程序
1. 開發商（大業主）通知物業管理公司接管驗收；
2. 物業管理公司驗收小組按《樓宇接管資料的移交》核對所接收的資料，具備條件的，應
在七日內簽發驗收復函並約定驗收時間；
3. 物業管理公司驗收小組同移交人對房屋質量、使用功能、外觀質量、公共配套設施設備
等進行竣工驗收；
4. 對竣工驗收中發現的質量問題，由驗收小組填寫各類遺留問題統計表，約定期限由移交
人負責整改，並商定時間復核；
5. 對室內物件無明顯不合符檢驗標准要求的房屋，由管理處接收鑰匙。管理處對接管了鑰
匙的房屋承擔保管責任，應避免人為損壞；對仍存在缺陷的房間等整改驗收合格後再接管鑰匙。 6. 業主入伙時，由管理處房管員陪同對室內進行全面細致的質量檢查。對發現的質量問題
由管理處整理後報告置業公司，由其限期施工隊逐項返修，經管理處或業主驗收後消項。 7. 在保修期內，在使用過程中業主或管理人員發現的由於建築施工或產品製造上的缺陷時，
報告開發商查驗證實後，由其責令施工隊更換或返修。 
接管驗收標准及檢驗辦法
1. 標准范圍
參照建設部《物業承接查驗辦法》（建房[2010]165號）及達到業主的合理要求。 2. 標准及檢驗辦法
2.1 梁、柱、板主體：
1）按圖紙設計逐間檢查，無變形、弓凸、剝落、開裂、傾斜、移位和非收縮性裂縫； 2）無鋼筋外露； 2.2 頂棚：
1）抹灰面平整。面層塗料均勻，無漏刷、無脫皮； 2）無裂紋，無霉點，無滲水痕跡，無污債： 2.3 牆面：
1）抹灰面平整。面層塗料均勻，無漏刷．無面層剝落，無明顯裂縫，無污漬； 2）塊料（如磁磚）面層：
A. 粘貼牢固，無缺校掉角；
B. 面層無裂紋、損傷、色澤一致； C. 對維砂漿飽滿，線條順直；
3）牆面：無裂紋、起砂、麻面等缺陷，無滲水現象； 1）毛地面：平整，無裂紋； 2）塊料（如磁磚）面層：
A. 粘貼牢固，無缺校掉角；
B. 面層無裂紋、損傷、色澤一致．對縫線條順直； C. 對縫砂漿飽滿，線條順直； 3）水泥砂漿面層：
抹灰平整，壓光均勻，無空鼓，無裂紋，無起泡等缺陷； 4）衛生間、廚房和前後陽台地面：
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A. 用小桶或塑料膠管向地面沖倒水，觀察水流向准確到地漏，不應有積水，倒泛水；
B. 第二天到樓下檢查樓面無滲漏； 2.5門窗：
1）開啟自如，手輕搖晃門窗與牆面接觸牢固，無晃動和裂縫出現；目視零配件裝配齊全，位置准確，無翹曲變形；
2）從室內輕搖晃門鎖與門連接牢固，開啟靈活；
3）木門油漆均勻，觀察門縫線條均勻，不掉角，無變形；
4）單指輕擊玻璃安裝牢固，無輕微晃動現象；玻璃膠縫密實，玻璃面層無裂縫，無損傷和無刮花痕跡；
5）窗檯泛水正常，無向室內倒流缺陷；可選擇以下檢查方法：
A．先關緊所有的窗戶，從天面或頂層房間窗戶（屬天面均有檐口的房屋，普遍為多屋住宅區）自上而下均勻澆水，停止澆水後半小時逐間檢查每個窗檯（牆面）是否有水滲入；
B．查詢天氣預報，在驗收期間出現下雨的日期前，先將所有窗門關緊，雨後逐間檢查場面和窗檯泛水； 2.5樓梯、扶手：
1）砼結構的樓梯：無裂縫，面層無剝落，鋼筋無外露； 2）鋼木結構的樓梯：
A． 用力輕搖無晃動，安裝牢固； B． 鋼筋無銹蝕，無彎曲；
C． 木扶手錶面無龜裂，油漆無脫落，色澤一致，表面平滑，不扎手； 2.6插座．
1）電器插座：單指輕擊檢查蓋板安裝牢固，無晃動並緊貼牆面；蓋板無損壞，符合安全要求，滿足「左鄰右火」規定，每個都檢測，試電筆檢查每個插座電源接通是否正常； 2）公用電視天線和計算機設備插口、插座：單指輕擊蓋板安裝穩固，蓋板無損壞 3）電話插座：只進行外觀驗收，單指輕擊蓋板安裝牢固，蓋板無損壞；
2.8接線盒： 1）單指輕擊蓋板安裝牢固，目視蓋板無損壞；
2）用試電筆檢查每處預留線頭的電源接通是否正常，並用電膠布安全纏包線頭； 2.9開關：
1）安裝牢固，目視蓋板無損壞，
2）全檢開關靈活，開啟接觸效果良好； 2.10照明燈具：
1）用木或硬竹片等輕碰燈具無輕微搖晃，與樓面緊貼，零配件齊全，燈罩完好無損； 2）打開所有燈具，檢查電源接通是否正常，燈具發光正常；
3）產品合格，使用壽命達到要求，室外公共照明燈全部接通連續工作3天，統計有多少自然損壞的。 2.11供水系統：
1）安裝牢固無能搖動；打開每層的供水總閥門（注意關閉室內的水閥管道完好無損，無滲漏水，無銹跡； 2）管道接頭無滲水；
3）水龍頭（花酒）和水閥：打開水網，流水暢通，接頭無漏水； 2.12排污管道（含塑料管）：
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1）安裝牢固，外觀完好無損，配件齊全；
2）從樓上的各排水口注水，樓下目視管道介面密實無滲水；樓上排水暢通無堵塞； 3）鑄鐵管：灌水後無滲漏水，表面無銹跡，無裂紋，面層油漆均勻； 2.13地漏：
過濾鐵蓖安放穩固，管縫密實，無滲漏水，無堵塞，排水暢通； 2.14衛生潔具：
1）安裝牢固，配件齊全，完好無損，面層無污漬和刮花痕跡； 2）灌水後排水口介面密實，無滲水．接水軟管無銹跡； 3）便器：
水箱沖水正常，不堵塞，沖水暢通； 2.15室內配電箱：
1）安裝牢固，配件齊全，試操作一次空氣開關等控制是否正常； 2）開關符合型號規定；
3）導線與設計相符，布線規范；
4）目視箱蓋無損壞，操作一次開關靈活； 2.16其它： 1）水表、電表
安裝牢固，無搖晃；看錶內讀數運轉是否正常：目視外觀完好無損，鏡面玻璃無損傷； 2.17基礎設施：
1）房屋牆體露出地面部分無傾斜、移位、裂縫、扭曲等； 2.18天台：
1）屋面隔熱層、防水層：
A． 板端縫、伸縮縫油青緊貼； B． 隔熱板、防水層表面無裂縫； 2）落水口暢通，管道完好；
3）扶欄無破損、變形，無明顯銹蝕； 2.19屋面避雷設施；
各種避雷裝置的所有連接力牢固可靠； 1）消防栓：
A． 油漆均勻，無少刷、漏刷現象； B． 閥門完好，無滲漏水； 2）消防箱：
A． 消防管、消防帶等配套齊全；
B． 箱門上標識清楚，箱門玻璃安裝個牢固、門鎖開啟自如， C． 消防管無滲漏水，閥好； 2.21小區燈光系統： 1）按設計要求安裝；
2）燈具安裝牢固，配件齊全，燈罩無損傷，燈泡照明正常； 3）燈柱安裝牢固，柱面油漆均勻，無損傷和刮花； 2.22綠化：
1）按設計要求種植花草樹木，對照綠化設計圖紙，不缺株少苗，無改品種，成活率達98％以上，無病蟲發生，無綠化死角，無雜草縱生，綠地純度98%； 2）綠化用水：
綠化水管布局合理，閥門開關距離四周不超過 l00米，布局覆蓋率100%閥門開關靈活，
無漏水，安裝穩固，無搖晃；
2.23周邊道路：
1）道路面平整，無起砂，無空鼓，無損傷；
2）路沿砌築整齊，灰縫飽滿、無損傷；
3）塊料面層：拼砌整齊，平整穩固，塊料無裂紋、無缺棱掉角；
4）路牌標志清楚，地面線條垂直；
2.24垃圾池（箱）：
1）沖洗水管：
A. 垃圾池通水率100％，水管安裝牢固，介面處密實，無漏水；
B. 水閥門關靈活無漏水：
C. 水閥箱裝鎖，鎖頭開啟靈活；
2）鐵箱類：
油漆面層均勻，無損傷，無銹跡，安放地面平穩；
3）塑料類：
桶身完好無損，桶底無裂紋，不漏水．配有桶蓋且完好無損；
2.25崗亭：
1）鋁材和不銹鋼類：
安裝牢固，配件齊全，型材面無損傷，玻璃無污債；
2）電動道閘：
安裝牢固，配件齊全，開啟自如，道閘欄無損傷；
2.26車庫：
1）露天停車場：
路面平整，無起砂，無空鼓，無裂紋；
2）地下停車場：
A. 參照《物業承接查驗辦法》的相關內容；
B. 車道標識：入口、出口標識清楚，油漆均勻；
3）露天（夾層）車棚：參照相關室內驗收標准；
4) 單車架： 焊接牢固平直，油漆面均勻，無銹跡；
5）照明設施：配套齊全，燈具完好無損，開關靈活，照明正常；
6）排水系統：設有專門的排水溝。參照明暗溝驗收標准，排水泵參照相關機電設備驗
收標准；
2.27窨井、檢查井和化糞池：
1）池內無垃圾雜物，進排水暢通，池避無裂痕；
2）檢查井和化糞池進出水口高差不小於5CM，井蓋擱置穩妥並設置井圈；
2.28明暗溝：
1）溝底無斷裂，無積水，溝壁和底抹灰平整；
2）溝蓋板安裝平穩、牢固，排水暢通；
2.29水池、水箱：
1）按設計要求和有關衛生標准進行驗收；
2）無滲漏水現象；
2.30信箱：信箱門鎖開啟靈活，房號標志清楚，有序；
2.31景觀、雕塑和文化娛樂設施：按設計標准和所要求達到的效果驗收。
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 接管驗收後
 工程完善和工程遺留問題處理規定
1. 工程完善
指開發建設單位在房屋本體工程竣工進行竣工驗收後，才進行的部分公共配套設施的工程完善：
1）室外改造、完善工程，如下所示：
A． 游泳池、網球場等室外娛樂設施；
B． 綠化、區間道路等配套設施；
2）室內改造、完善工程，如下所示：
A．樓道燈改造等
2. 工程遺留問題
指在竣工驗收和樓宇使用過程中，發現的安全隱患、使用的建築材料不合格、設計無法
達到使用的要求、保修無法解決的設計缺陷等方面內容；
3. 處理規定
1）管理處對完善配套工程執行監督職能，指定專人作好協調工作；
2）對發現的遺留問題，及時向公司匯報，並協助物業管理公司作好與開發建設單位的
聯系工作；
4. 管理工作規定
1）在業主未辦理人住手續之前進行的完善和工程遺留問題改造時：
A． 管理處對已接管的房屋和設施實施保管；
B． 分清責任范圍，管理處指定專人與施工隊保持聯系，協調解決須交叉工作的矛
盾，以確保已接管房屋和設施的完好；
C． 配合施工隊的用水用電，要求（必要時，鑒定協議）施工隊進出場有序；
D． 按設計要求限制施工隊活動范圍；
2）在業主（住戶）開始辦理人住手續之後進行的完善和工程遺留問題改造時，除按第
1條的規定繼續執行以外，還必須在以下工作方面加強管理：
A. 限制噪音施工時間，確保業主的工作不受影響；
B. 給進場施工隊人員（保修人員）辦理出入證，避免與裝修施工人員混淆，給已
入伙的業主帶來安全隱患；
C． 管理處增強保安力量監督施工隊的人員管理；
D． 施工隊離場前，必須到管理處申請「放行條」，在經管理處房管員以上人員核
查無誤後（核查有無違反管理規定，收回出入證，督促水電結算等），並經房管員
以上人員簽名後施工隊方可撤離小區。
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 交房前
 業主入伙前籌備工作
竣工驗收時間：在樓宇入伙前一至三個月進行；
入伙時間：住戶入伙時間。
1. 健全管理處
竣工驗收前三個月，公司任命管理處主任，管理員、工程技術人員等到位，組成管理處新的籌建班子；其他人員根據工作進展需要，採取分步到位的方法。
管理處各類人員可按以下程序和時間到位。
A． 入伙前三個月，任命管理處主任，工程負責人等投入入伙前的各項准備工作；
B． 竣工驗收前二個月，小區消防中心值班人員進入現場，與機電安裝維修工程部
人員一起，參與機電設備安裝調試的監理工作，掌握小區設備設施的基本情況和操
作規程；
C． 竣工驗收前半個月，電工，給排水，進入現場，熟悉樓宇結構、公共配套設 施和設備等，參加竣工驗收，配合房管員監督樓宇工程遺留問題的整改上作 ；
D． 竣工驗收前半個月，部份保安人員到位，上崗培訓後，負責對所接受的物業守
衛工作；
E． 入伙前一個月，管理處管理層人員到位，管理處掛牌辦公；
F． 入往前一個月，炊事員到位，食堂開餐；
G． 入往前半個月，衛生人員到位，開始對小區內環境和已接收的房間進行清潔工
作。
H． 入伙前半個月，全部保安人員配齊上崗；
I． 入伙前半個月，維修班、運行班組成立，人員配齊到位；
2. 入伙工作方案
管理處成立後，管理處主任負責根據物業管理公司編寫的《物業管理方案》，編寫管 理處入伙工作方案，入伙工作方案的內容包括以下內容：
A． 核實《物業管理方案》中擬定的管理處人員配備情況；
B． 根據實際情況和《物業管理方案》中的要求以及要達到的標准，擬定入伙後 在加強治安、車輛管理、垃圾清運等方面的配套改進意見或整改措施，如下所示： * 治安方面：增設報警系統；
* 車輛管理：增設區間道路標志；增設自行車棚；
* 垃圾清運：增設垃圾池（屋）或垃圾清運站等；
* 樓道燈： 改成節能燈（如：溫感、聲控或觸摸式等）
C． 擬定管理處辦公用房和員工宿舍的裝修方案；
D． 根據《物業管理方案》的開辦采購計劃，擬定分步購置計劃；
E． 制定入伙流程；
F． 其他；
3. 准備入伙資料（開發商）
1）根據物業公司原有的格式和實際情況編寫和印刷《業主手冊》、《臨時管理規約》等。
2）印刷「辦理入伙手續須知」，內容要求寫明管理處辦公地，業主應帶的證件，並附簡
明扼要的入伙程序流程說明圖等。
3）印刷其他規定等。
4）印刷入伙表格；
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4. 協調工作（開發商）
1）與供電局、自來水公司、郵局等單位搞好聯系工作，保證入伙後水、電等的供應。
5. 通知入伙（開發商）
通過登報或寄發通知書的形式，提前一個月向業主發出入伙通知。寄發通知應包括以下
資料：
1）入伙通知書
2）辦理入伙手續須知
3）收費項目一覽表
6. 入伙時的環境布置（開發商）
1）樓內環境：
A. 入口處掛橫幅，內容有「歡迎您公司**小區」等，插彩旗，營造熱烈的氣氛。
B. 插指路牌，由入口處到管理處。指路牌標明「**小區物業管理處」字樣。
C. 入口處標明管理處辦公地址和辦公時間。
2）管理處辦公環境：
A． 擺放花籃、盆景，給人以隆重、喜慶的感受。
B． 張貼醒目的「辦理入伙手續流程圖」，辦理手續設置要求做到「一條龍服務」
程序，標識清楚，一目瞭然。
C． 管理人員著裝整潔，精神飽滿。
D． 辦公室內資料擺放整齊有序。
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 交房過程
 業主入伙程序
提前確認和預約每日辦理交房手續的名單。
1. 入伙流程圖
驗證→資料發放→交費→鑰匙發放→驗房
2. 驗證
1）入伙通知單原件、和購房合同復印件一份
3. 資料發放與保管
1）發給業主保存的資料：
A. 業主手冊
B. 臨時管理規約
C. 收費項目一覽表
2）發給業主填寫並需返回管理處的資料：
A. 臨時管理規約：經業主和管理處簽約後，業主保管一份，管理處留存一份；
B. 業主公司情況登記表：即日填寫返回管理處；
C. 裝修申請表：住戶申請裝修時填寫，並返原件給管理處存檔；
3）管理處按業主房號進行建檔編號，檔案中應包括的內容：
A. 業主入伙通知單
B. 入伙驗房表
C. 業主公司情況登記表
D. 裝修申請表
4. 交費
1）管理服務費：
以寫字樓入伙通知單上發出的日期為准，次月開始計收全月管理服務費；
2）裝修押金：
A. 時間：辦理人住手續時交納；
B. 標准：每百平方米 元；
C. 退款：住戶裝修完畢，憑房管員簽字的裝修押金的收據可辦理退款手續；
3）樓道維護費、裝修垃圾清運費：
A． 時間：辦理入伙時交納；
B． 標准：每戶平方米 元；
4）工本費：
5）其他：
開發商未配套，需由住戶付款，由管理處統一組織施工；
5. 鑰匙發放
1）憑管理服務費發票到鑰匙房簽名領取房間鑰匙或門禁卡（一卡通）；
6. 驗房
按國家有關的規定執行。 交房後
 小區保修工作程序
1. 保修工作流程
驗房→申報→施工→驗收
2. 驗房
業主領取鑰匙後，在房管員的陪同下，對室內項目逐一進行驗收，驗收合格，雙方簽定「業主入伙驗房表」；
1）驗收合格：
住戶須在三日之內交此表回管理存檔；
2）驗收不合格：
A． 業主必須三日之內將此表交回管理處，由管理處負責聯系或安排維修事宜；
B． 超過三日且在房屋的保修期限內時，業主未申請裝修的情況下，若外牆和樓板滲水等質量問題仍屬保修，房間內易損壞如燈泡、水龍頭等則由業主負責；
3. 申報保修
1）住戶從領取鑰匙之日起三天之內憑「業主入伙驗房表」 到管理處，由主管房管員在「保修登記表」上登記；
2）「保修登記表」上須明確預約時間、聯系電話等；
3）房管員在預約的時間內．及時填寫「派工單」委派管理處維修人員或通知施工單位進行維修；
4. 維修
1）維修形式：
A. 開發建設單位委託管理處負責維修。
B. 開發建設單位設專人配合管理處進行維修工作。
2）注意事項
在一年的保修期內,業主陸續入伙，有些保修是在房屋使用過程中才發現如樓面和外牆滲水等，凡需進入室維修時，維修人員必須注意：
A． 業主在場：維修人員必須在預的時間內到場，若臨時有其他任務需取消維修預約時，應及時通知住戶並另約其他時間；
B． 業主留有鑰匙：維修人員應對室內的設施負責,不得隨意將鑰匙交給非維修人員，完成任務及時返還鑰匙；
5. 驗收
業主、房管員和維修人員（或維修單位代表）三方到場驗收，並簽字認可。
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 未出售房屋所有權
開發商作為未出售房屋的業主，與其他業主享有同樣的權利，在業主大會上也同樣享有投票權。開發商通過開發建造了建築物整體，對整個建築物具有所有權。當開發商將房屋售出後，房屋的所有權就轉讓給了購買者，而未出售的房屋不論用來干什麼，只要這部分房屋的所有權未發生轉移，所有權人就仍然是開發商。根據《物業管理條例》的規定：「房屋的所有權人為業主。」這時，開發商就是未出售房屋的業主。根據《物業管理條例》的規定：「業主在物業管理活動中，享有下列權利：參加業主大會會議，行使投票權；„„」，開發商作為未出售房屋的業主，在業主大會上，也就同樣的享有投票權。
投票權份額如何計算？律師解答：業主的投票權根據《物業管理條例》第10條第二款，業主在首次首次業主大戶上的投票權由省、自治區、直轄市具體規定。上海市對住宅類業主的投票權是按照擁有房屋套數進行計算的，實行一套一票;對於非住宅類物業的業主，按照擁有的物業建築面積計算首次業主大會會議上的投票權，每100平方米計一票，不滿平方米有單獨房地產權證書的，和其他業主合並計票，每100平方米計一票。為了防止單個業主具有過多的投票權，《上海市住宅物業管理規定》單個業主在首次業主大會會議上所持的投票權，最高不超過全部投票權的百分之三十。
《北京市住宅區業主大會和業主委員會指導規則》第二十一條 業主的表決權按照面積和人數計算。
業主的面積表決權數按照下列方法認定：
(一)專有部分面積，按照不動產登記簿記載的面積計算；尚未進行不動產登記的，暫按測繪機構的實測面積計算；尚未進行實測的，暫按房屋買賣合同記載的面積計算；
(二)建築物總面積，按照前項的統計總和計算。
業主的人數表決權數按照下列方法認定：
(一)業主人數，按照專有部分的數量計算，一個專有部分按一人計算。但建設單位尚未出售和雖已出售但尚未交付的部分，以及同一買受人擁有一個以上專有部分的，按一人計算；
(二)總人數，按照前項的統計總和計算。
按照規劃建設的已經辦理了不動產登記的車庫、車位，按照不動產登記簿記載的面積計算；尚未進行不動產登記但是具有銷售(預售)許可證的車庫、車位，按測繪機構的實測面積計算；尚未進行實測的，暫按買賣合同記載的面積計算。按照規劃建設的人防工程面積不計算投票權。
在政府給出的《北京市住宅區首次業主大會會議召開方案（示範文本）》中關於業主表決權一項添加了如下一句表述：「根據以上表決規則和本物業管理區域內業主及其專有部分面積明細表（見附件）確立各業主的表決權。」

或者是您也可以網路查詢其他的
望採納，謝謝

❹ 買車位協議書中使用權與所有權的區別

您好！停車位只有使用權，沒有所有權。
所有權就是產權，是指財產的法律歸屬。版有了產權，就可以權依法使用佔有，使用、處置這個車位，並取得相應的利益。擁有所有權，就可以領取《所有權證》，以法律的形式決定這個車位的歸屬。 使用權也叫不完全產權，就是這個車位您可以長期使用，但是車位的所有權並不屬於您。也領不到《所有權證》。總而言之，使用權指的是只能使用，但產權歸屬不是您的。
謝謝閱讀！

❺ 地下車位轉讓協議書怎麼寫

人之間某小區地下車位轉讓協議書
轉讓方（以下簡稱「甲方」）：
受讓方（以下簡稱「乙方」）：
根據《中華人民共和國合同法》及其他相關法律、法規規定，甲、乙雙方在真實、自願、協商一致的基礎上，就甲方向乙方轉讓 某小區 地下停車位相關事項，達成如下協議：
一、 標的
本次轉讓的車位位於某小區 幢與 幢之間的地下停車庫，編號為 號的停車位，具體車位位置以附件一地下車位平面附圖為准，車位大小不小於2.5米*5米。該車位為劃線分隔，無隔斷牆、無封閉，並由 小區開發商劃好車位分隔線；甲方保證對以上車位享有合法的所有權，甲方確保上述車位產權清晰，沒有經濟和民事糾紛。
二、 使用期限
甲方同意將上述車位所有權轉讓給乙方，乙方享有與「 小區」 商品房土地同等年限的所有權；轉讓期限自本協議生效之日起至「 小區」商品房土地使用權期限屆滿時止，若國家法律政策對地下車庫使用權年限作出具體規定，乙方所享有的地下車庫使用年限按國家法律政策的規定處理。
三、付款方式及責任
1、本協議所指本宗車位轉讓金總價款為人民幣（大寫） 元整（即 元）（此價格中不包含汽車車位的物業管理服務費）。乙方付款方式為一次性付清全款。乙方於本協議簽訂時向甲方付清全部車位轉讓金。
2、甲方收到乙方車位轉讓金後，原小區開發商向甲方轉讓該車位而來的相關權益（佔有、使用、收益、處分的權利）已經全部轉移到乙方，甲方無權另行處置該車庫。
3、轉讓後，甲乙雙方須到 小區所在的物業公司備案，就車位物業管理費繳存辦理移交手續。
四、使用管理
1、自甲方向乙方移交該車位之後所發生的一切費用及法律責任均由乙方自行承擔。
2、乙方使用該停車位，須服從和遵守 小區所在物業公司的統一管理，並交納相應的車位物業管理服務費用。
五、生效條件
甲、乙雙方對本協議未盡事項應協商解決，發生爭議由甲方所在地基層人民法院管轄。本協議自甲、乙雙方簽字後生效，合同附件、補充協議與本協議具有同等法律效力。
六、契約收存
本協議正本一式三份，甲乙雙方各執一份，物業小區執一份，具有同等法律效力。
甲方： 乙方：
身份證號： 身份證號：
委託代理人： 委託代理人：
住所： 住所：
簽約時間： 年 月 日 簽約時間 年 月 日
附：一、雙方的有效身份證復印件；
二、車庫明細圖的有效復印件；
三、該車庫原建設方向甲方轉讓車庫的協議書復印件。

❻ 我買了地下停車位，並且簽了使用權轉讓協議，合同有一條是:使用許可權跟我們商品房（有房產證）使用年限相

你好，該條規定是合法的。車位有的小區能夠辦理產權證，有的是不能辦理的，具體可以咨詢一下小區物業或者開發商。

❼ 車位使用權轉讓協議

一、車位位置： ，停車位號： ，詳見附圖。乙方憑本協議書到本小區物業管理公司登記並辦理相關手續。

二、甲方向乙方提供該車位在國家法律法規允許范圍內的無限期使用權，使用權期限自 年月 日起。但該停車位的產權並未讓與，仍屬甲方所有。甲方不保證因國家政策變化導致的乙方使用權喪失且不退換款項。

三、乙方在使用停車位時應另行與本小區物業管理公司簽訂協議並繳納管理費用。雙方權利與義務自行協商。

四、乙方在簽訂本協議書的同時，向甲方一次性交納該車位使用權費共計人民幣 元（大寫：人民幣 ）。

五、停車場配備的設備設施以現場實際配備為准，停車場的限制高度見現場，如因車的高度超過限高，所造成的本人及其他各方一切損失由使用者本人負責賠償。

六、本協議是停車位使用權轉讓協議，不是停車位租用協議或車輛保管協議，甲方僅負有按合同約定轉讓停車位使用權的義務，不負有車輛保管義務，乙方在獲取停車位使用權後，車輛丟失、損毀等一切風險均由自己承擔，與甲方無關。乙方對甲方的該項免責條款充分認可，無任何異議。