『壹』 擔保法解釋第77條是什麼意思抵押權是他物權，債權人不能以自己所有...
老兄「他物權」不是指他人的物權，他物權是相對於自物權來說的，比如說所有權就是自物權，而他物權是指除了所有權以外的「其他」物權，如：用益物權（建設用地使用權 宅基使用權 土地承包經營權等等） 以及 擔保物權（抵押權 留置權 質權）。
明白了么
『貳』 如何解釋物權法77條規定的「有利害關系的業主」
一般泛指的是全體業主。舉例來說，有堵非承重牆你打算敲掉，那必須取得有利害關系的業主的同意。若這堵牆是只在你的產權范圍內和你鄰居的產權范圍內，那你的鄰居即為有厲害關系的業主。若這堵牆涉及到外牆，這有利害關系的業主就包括全體業主，因為外牆的所有權為全體業主公共所有。而且根據物業合同，公共區域管理為物業企業或業主大會，有利害關系的業主也包括有此。
『叄』 【物權法】七十七條的規定意味著什麼
本條是關於將住宅改變為經營性用房的規定，意味著將住宅改變為經營性用房需要滿足規定的條件。
在物權法起草徵求意見時，許多業主和常委委員反映，目前許多新建小區的業主擅自將原本用於居住的住宅改變為商業用房，開歌廳、餐廳等，造成小區秩序亂，影響其他業主的正常生話。
對這一問題，國家沒有法律、法規等規范性文件的規定，造成業主之間矛盾大，物業公司也缺乏管理的法律依據，所以物權法作出此規定。
根據《關於審理建築物區分所有權糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》
第十條 業主將住宅改變為經營性用房，未按照物權法第七十七條的規定經有利害關系的業主同意，有利害關系的業主請求排除妨害、消除危險、恢復原狀或者賠償損失的，人民法院應予支持。
將住宅改變為經營性用房的業主以多數有利害關系的業主同意其行為進行抗辯的，人民法院不予支持。
第十一條 業主將住宅改變為經營性用房，本棟建築物內的其他業主，應當認定為物權法第七十七條所稱「有利害關系的業主」。建築區劃內，本棟建築物之外的業主，主張與自己有利害關系的，應證明其房屋價值、生活質量受到或者可能受到不利影響。
附《中華人民共和國物權法》
第七十七條業主不得違反法律、法規以及管理規約，將住宅改變為經營性用房。業主將住宅改變為經營性用房的，除遵守法律、法規以及管理規約外，應當經有利害關系的業主同意。
將住宅改變為餐飲、娛樂等經營性用房，帶來許多弊端。例如，造成來往小區人員過多，外來人員雜且亂，干擾業主的正常生活，造成小區車位、電梯、水、電等公共設施使用的緊張，造成樓板的承重力過大，增加了小區不安全、不安定的因素，危害性大。
另一方面，將住宅大量改為經營性用房，用於商業目的，也會造成國家稅費的大量流失。因此，物權法頒布前已有法規、規章對此作了規定，例如《物業管理條例》第50條規定，物業管理區域內按照規劃建設的公共建築和共用設施，不得改變用途。
根據《物業管理條例》第五十條
業主、物業服務企業不得擅自佔用、挖掘物業管理區域內的道路、場地，損害業主的共同利益。
因維修物業或者公共利益，業主確需臨時佔用、挖掘道路、場地的，應當徵得業主委員會和物業服務企業的同意；物業服務企業確需臨時佔用、挖掘道路、場地的，應當徵得業主委員會的同意。
業主、物業服務企業應當將臨時佔用、挖掘的道路、場地，在約定期限內恢復原狀。
『肆』 物權法七十七條
第七十七條 業主不得違反法律、法規以及管理規約，將住宅改變為經營性用房。業主將住宅改變為經營性用房的，除遵守法律、法規以及管理規約外，應當經有利害關系的業主同意。
●條文主旨
本條是關於將住宅改變為經營性用房的規定。
●立法背景
在物權法起草徵求意見時，許多業主和常委委員反映，目前許多新建小區的業主擅自將原本用於居住的住宅改變為商業用房，開歌廳、餐廳等，造成小區秩序亂，影響其他業主的正常生話，對這一問題，國家沒有法律、法規等規范性文件的規定，造成業主之間矛盾大，物業公司也缺乏管理的法律依據，建議物權法作出規定。
●條文解讀
將住宅改變為餐飲、娛樂等經營性用房，帶來許多弊端。例如，造成來往小區人員過多，外來人員雜且亂，干擾業主的正常生活，造成小區車位、電梯、水、電等公共設施使用的緊張，造成樓板的承重力過大，增加了小區不安全、不安定的因素，危害性大。另一方面，將住宅大量改為經營性用房，用於商業目的，也會造成國家稅費的大量流失。因此，物權法頒布前已有法規、規章對此作了規定，例如《物業管理條例》第50條規定，物業管理區域內按照規劃建設的公共建築和共用設施，不得改變用途。業主依法確需改變公共建築和共用設施用途的，應當在依法辦理有關手續後告知物業管理企業；物業管理企業確需改變公共建築和共用設施用途的，應當提請業主大會討論決定同意後，由、№主依法辦理有關手續。
作為規范業主建築物區分所有權的物權法，本條明確規定，業主不得違反法律、法規以及管理規約，將住宅改變為經營性用房。據此業主不得隨意改變住宅的居住用途，是業主應當遵守的最基本准則，也是業主必須承擔的一項基本義務。如果業主確實因生活需要，如因下崗無收入來源，生活困難，將住宅改變為經營性用房，必須遵守法律、法規以及管理規約的規定。例如要辦理相應的審批手續，要符合國家衛生、環境保護要求等。在遵守法律、法規以及管理規約定的前提下，還必須徵得有利害關系的業主同意。這兩個條件必須同時具備，才可以將住宅改變為經營性用房，二者缺一不可。何為有利害關系的業主?因改變住宅為經營性用房的用途不同，影響的范圍、程度不同，要具體情況具體分析。總之，不論是否為隔壁的業主，還是相鄰或者不相鄰的業主，凡是因住宅改變為經營性用房受到影響的業主，均是本條所說的有利害關系的業主。隨著這方面實踐經驗的不斷積累和完善，國家有關部門還將對這一問題作出具體的規定。另外，作為業主自我管理、自我約束、自我規范的建築區劃內有關建築物及其附屆設施的管理規約也可以依法對此問題作出規定。
『伍』 違反物權法第77條應承擔什麼法律責任
第十條的規定，業主將住宅改變為經營性用房，未按照物權法第七十七條的規定經有利害關系的業主同意，有利害關系的業主可以要求他排除妨害、消除危險、恢復原狀或者賠償損失。屬於侵權造成的民事責任。
『陸』 《物權法》第77條內容
中華人民共和國物權法
第七十七條業主不得違反法律、法規以及管理規約，將住宅改變為經營性用房。業主將住宅改變為經營性用房的，除遵守法律、法規以及管理規約外，應當經有利害關系的業主同意。
［條文注釋］
本條是關於將住宅改變為經營性用房的規定。
業主不得隨意改變住宅的居住用途，是業主應當遵守的最基本的准則，也是業主必須承擔的一項基本義務。如果業主確實因生活需要，將住宅改變為經營性用房，必須遵守法律、法規以及管理規約的規定，在遵守法律、法規以及管理規約的前提下，還必須徵得有利害關系的業主同意。這二個條件必須同時具備，才可以將住宅改變為經營性用房，二者缺一不可。如何確定業主為有利害關系的業主，因改變住宅為經營性用房的用途不同，影響的范圍、程度不同，要具體情況具體分析。總之，不論是否為隔壁的業主，還是相鄰或者不相鄰的業主，凡是因住宅改變為經營性用房受到影響的業主，均是本條所說的有利害關系的業主。
『柒』 關於物權法第七十七條的矛盾性 這是一條多麼復雜的法律
這樣的規定是合法的。因為專有部分只包括建築物的內壁，不包括外壁。外壁是共有部分，對於共有部分的處分要所有業主共同協商進行，否則會破壞建築物的整體，影響整個建築物的外觀。這也是物業要求統一搭建的目的。