『壹』 房屋產權和使用權
1.使用權的房子和產權房的區別在於是否繳納土地出讓金。或其它特俗原因導致無法辦理產權。
2.使用權房轉讓是不受法律保護的，都是簽訂民間協議。
3.動遷時，動遷部門會聯系原房主。
4.辦產權得看什麼情況了，不好說。得看問題出在哪，但很難。
『貳』 房子的產權和使用權有什麼區別
產權和使用權從房本的顏色是有區別的．產權是紅色的大本；而使用權是藍色的小本．
產權即所有權這個房產就屬於你本人你有出售出租以及轉讓等權利．
使用權是沒有以上任何權利．而是由單位購買低價供你租住使用．到最後還是單位擁有產權．
你對該房屋只有使用的權利；沒有轉讓出售的權利啊等於一輩子是有房子住，但最終還是一無所有啊．
『叄』 房子產權和使用權
只要不是違章搭建的、未經房產登記的房屋，都是有產權的。只不過有些房屋可以在市場上自由流通——商品房，有的則不可以——區別集中於土地權屬的不同（例如農村集體土地上、或劃撥的國有土地上所建房屋）。所謂年限，也僅僅指國有土地的有償出讓的使用年限，而不是指房屋產權年限。
例如， 你們縣政府大樓也是有產權的，只不過該大樓不可以在房產市場上交易罷了。
『肆』 關於房子的產權與使用權
正式的門面一般是有房屋所有權和土地使用權。商業門面的土地使用權最高出讓年限是40年。現在的開發物業不轉讓房產和土地使用權，只做租賃的情況也是有的。一般是大型超市之類的，為節約一次性投入成本，才簽長期租賃合同，分期支付租金。
按你所說的情況，應該稱不上是買門面，「只有40年的使用權」應稱為長期租賃。但你自稱是買門面，那肯定是一次性支付了。就算對方不涉嫌詐騙，合同也簽訂得比較周全。但以後的事情誰能說清楚呢！但沒有產權的房屋，自己是很難做主的，平時糾紛會很多。旁的不說，若干年後門面價值上漲，業主反悔，按現在合同賠償，你的損失就大了去了。而且萬一遇到拆遷，補償也不能歸你。買40年產權的房，花同樣的錢去租40年的，明顯兩者區別就很大了。
你這種情況很大可能是：
1、詐騙，不去辦理證件很容易矇混過關；
2、房產修建手續不全，辦不了證；（違章建築隨時可能被拆掉，錢就打水漂了。）
3、房產所有者手中資金缺乏，但又比較看好該門面的升值潛力，為了套現才這樣做的，以後違約賠錢也劃得來。
不然，為什麼不真正賣給你，反正門面最高年限的使用權都給你了！不靠譜啊。
所以，我的意見是：拿錢去買有產權的門面，土地證和房產證都要是自己的名字的，才能最大程度保障自身的權益。
『伍』 房子的使用權和產權有什麼區別呢
房屋使用權是指擁有對房屋的實際利用權力。通過一定的法律契約，非房屋所有權人也可以獲得房屋所有權人房屋的使用權，如房主將房屋租給他人使用。房屋使用權是指承租人承租的直管公有住房。
房屋使用權如果上市交易房價比所有權房屋便宜很多，雖然沒有產權證，但房屋使用權為房管局所有，與房屋使用權的使用人是長期租賃關系，產權單位不能任意解除租賃關系，不能隨便收回房屋，即使收回也會對使用權人進行補償。在遇到房屋拆遷時，房屋使用權在變成產權房後，能獲得補償款，即使不變成產權房，拆遷補償的補償款也歸房屋使用權人所有。居住房屋使用權每月要交一定數額的租金，但房屋使用權不用交物業管理費、取暖費以及房屋維修費。
房屋所有權是指房屋的所有人依法對自己的房產所享有的佔有、使用、收益和處分的權利，並可以排除他人對於其財產違背共意志的干涉，它是一種充分、完整的財產權或物權。
房屋所有權是區分使用權的一個概念。它表示所有者不僅具有使用權外還具有支配的權利，可以自由的買賣、處置，是房屋的高許可權-一般商品居住房具有的許可權。
房屋使用權和所有權的區別
房屋的所有權和使用權是在房屋交易中經常見到的兩種權利狀態。房屋的所有權是指對房屋全面支配的權利。《中華人民共和國民法通則》規定，房屋的所有權分為佔有權、使用權、收益權和處分權四項權能，這也是房屋所有權的四項基本內容。
擁有上述房屋所有權的四項權能，所有權人可以佔有、管理、使用、處置所有的房屋，包括出售、出租、抵押、贈予、繼承，並且排除他人的權利。擁有了房屋的所有權就等於擁有了在法律允許范圍內的一切權利。房屋的使用權是指對房屋擁有的利用及有限佔用權。通過房屋租賃或借用實現的是房屋的使用權。房屋的使用權不能出售、抵押、贈予、繼承等，它包含在房屋的所有權之中，是房屋所有權四項基本權能之一。
以上就是關於房屋產權使用權和所有權的定義以及二者之間區別的相關解答。在房地產買賣交易中，由於違規開發商和房屋中介的介入，使得使用權買賣變成欺詐或詐騙的高發區。一套房子幾十萬元，對購房人來說都是一輩子的積蓄，購買房屋使用權被騙的購房人大多數是被拆遷戶，很多購買所謂使用權的購房人血本無歸，甚至淪落為無家可歸的地步。
『陸』 房屋產權和使用權到底有什麼區別
房屋使用權和產權有很大區別.
產權是財產所有權的簡稱,表明財產的法律歸屬專.有了產權屬,就可以依法使用支配處置這些財產,並取得相應的利益.
就房地產而言,大產權也叫完全產權,即該房產在法律上歸誰所有,房產證就是憑證.
小產權也叫不完全產權,即只有使用權(長期),但沒有所有權憑證(房產證 ),所以法律上產權歸屬不明確,在買賣時存在潛在的風險,價格自然也便宜一些.
『柒』 使用權和產權的區別
使用來權不能過戶 產權可以
具體區別：產源權歸你所有，但是70年是國家定的，之後怎麼樣不知道。使用權歸別人所有（如：大隊，某鄉，某縣等等，也算是政府機關），還有一種使用權是歸個人或者地產公司，極為不靠譜完全不建議。使用權房按政府拆遷辦法，當使用權房遇拆遷時首先轉化為個人產權在予以拆遷。也就是說就算你買了，當轉化為個人產權時是不是能轉化到你的個人名下是個疑問（轉移到你名下的幾率可以忽略不計）。
如果不拆遷，你就住70年，70年之後怎麼樣，更不好說。比國家更不靠譜。
使用權不能過戶，只能公正。
結語：使用權房子可以買，堵上一把，畢竟便宜，畢竟是窮人，你要有錢，你也就不問這問題了。
『捌』 現在買房子的是買使用權還是所有權
現在很多剛上班不久或者手裡沒有富裕的錢的人在北京買房肯定滴沒戲。但現在市場上有很多十年或二十年的。如果購買這樣的使用權的房子風險大么？很多人都會有疑問地產所有權是指房地產所有權人對自己的房地產，依照法律規定享有佔有、使用、收益和處分的權利。從上述可知，房屋使用權僅為產權（所有權）中的一部分，他並不能享受佔有、收益、和處分的權利。有使用權的房子買來風險太大，現在都是全款付清，等十年或二十年之後房子還不是你的，等於是話高價變相的租房了，產權持有人也隨時有可能把房子收回去。使用權的房子情況非常的復雜,有的買了合算,有的買了倒霉.要看什麼單位什麼地點的地,還要看開發商是誰. 目前使用權房子主要有兩類單位的地： 一是地方集體的土地上建起來的,這種地的使用權一般時間較短,有些房子只有二十年的使用權,更不放心的是,集體土地一旦遇上政府規劃拆遷的話,那是無條件執行,賠償的話按購房價再折舊,如果是這種性質的土地建起來的房子最好不要買。 二是部隊的地.這首先要看地點.如果是在部隊宿舍區的地建起來的房子就比較放心,這一般不會拆遷,且使用期較長,如果是遠離宿舍區建起來的房子最好不要買,部隊隨時可以軍事為由實施拆遷,沒有任何商量的餘地,賠償標准同上.其次看開發商是誰,如果是部隊自己出全資建起來的房子較放心,不會有什麼糾紛.但好多部隊的房子都是部隊出地,開發商出資建起來的.這樣的房子就相當復雜了,部隊與開發商合作一般是採取房子分成的辦法,局外人根本不知道部隊給開發商這部份房子的使用期是中國年,而開發商賣房時一般都說是70年,合同也敢簽,因為錢到手後,你就找不到他人了,即使找到也沒用,起訴無門,因為涉及部隊的地,地方法院沒有管轄權,不會受理官司.所以如果是買部隊與開發商合建的房就要相當的謹慎,二手房的話最好就不要買,搞不好就當了冤大頭,官司都沒地方打.淘房中國提醒大家對於這種使用權的房子還是謹慎小心一些。