半產權半使用權

㈠ 什麼是半產權房

可能是通過房改購買的公有住房，只購買的50%的產權，另一半的產權還在原產權單位。這樣的房屋在出售時一般有限制，具體應當看房屋所在地的房改政策
根據國務院《關於繼續積極穩妥地進行城鎮住宅制度改革的通知》，職工購買公有住宅，在國家規定的住房面積內，可以按標准價出售。職工購房後另外擁有部分產權，可以繼承和出售，但出售要在購買5年以後才能進行，原售房的產權單位有優先購買權，售房的收入在扣除相關稅費後，按個人與單位或政府各自所佔的產權比例進行分配。從這里可以看出部分產權和全部產權的一些區別。部分產權與全部產權的不同之處在於，部分產權是強調永久使用權和繼承權，而對收益權和處分權的行使則限定在一定范圍之內

㈡ 半產權房指什麼

是指兩證不全或不對的房子。 半產權房目前主要是指房改房和小產權房。所謂房改房是指，一部分是公房，產權歸國家所有；一部分是私房，產權歸個人所有，需按月向國家交一部分房租，並且房屋權屬證書標注有公房面積和私房面積，只有取得完全產權，才可以銷售。

國家發產權證的叫「大產權房」，國家不發產權證的叫「小產權房」。大、小產權房的爭議不在房屋所有權，而是土地使用權。對小產權的解釋主要有3種：

1、是針對發展商的產權而言，將發展商的產權叫大產權，購房人的產權叫小產權，這種叫法是因為購房人的產權是由發展商一個產權分割來的。

2、是按房屋再轉讓時是否需要繳納土地出讓金來區分的，不用再繳土地出讓金的叫大產權，要補繳土地出讓金的叫小產權。按這種解釋普通商品房就是大產權房，經濟適用房就是小產權房。

3、是按產權證的發證機關來區分的，國家發產權證的叫大產權，國家不發產權證的，由鄉鎮政府發證書的叫小產權，又被稱為鄉產權，鄉產權並不構成真正法律意義上的產權。

前兩個解釋的小產權是合法的，只要交足購房款，或轉讓時補繳土地出讓金即可自由買賣，其法律規定較為明確。而第三個解釋的小產權的法律屬性存在較大爭議，拿不到真正法律意義上的產權證。

(2)半產權半使用權擴展閱讀：

產生原因

1、城市房價過高：中國許多大中城市的高房價是催生小產權房的重要原因之一。由於中國經濟社會發展不平衡，若干大城市的房價長期快速上漲，遠遠超出了當時當地一般就業人員的收入水平。

與此同時，政府經濟適用房、廉租房的建設無法滿足這些住房需求。小產權房存在著大量現實的購買群。

2、擦邊球的空間：根據法律規定，在農村集體所有的宅基地和集體建設用地上，農民可以自行經營，而且農民自建的住房也是可以進行交易的。

正是因為政策法律規定中存在很多模糊不清的地方，才導致了各地小產權房建設的泛濫，在合法與非法之間給小產權房留下了一個擦邊球的空間。

3、農地制度不合理：小產權房是農民集體自發在其集體所有的集體建設用地和宅基地上建設的房產，不需要繳納類似開發商為獲取土地交給政府的土地使用權出讓金（其中包括由政府出面徵收農民集體土地支付的征地費用）。

由村集體牽頭開發，省去了基礎設施配套費等市政建設費用及成本費。在這一開發過程中，農民集體通過出售小產權房獲得的收益高於政府徵收土地的補償金額。

㈢ 一半產權一半使用權房是什麼意思購買了這樣的房子，如果以後拆遷或改造 賠償有什麼影響

www.zhaoj148.com 中國拆遷來律師網為您提供自專業的拆遷法律服務 應該是不具有完全所有權的房子，不知你的房屋性質及來歷，是否牽涉歷史遺留問題？在以後的拆遷賠償上應該是有影響的。

㈣ 自己只有一半產權能辦房產證嗎

是的，房產證是兩個人名字，默認是均分，也就是一半房產。
房屋產權：
房屋產權是指房產的所有者按照國家法律規定所享有的權利，也就是房屋各項權益的總和，即房屋所有者對該房屋財產的佔有、使用、收益和處分的權利。
房屋產權有房屋所有權和土地使用權兩部分組成，房屋所有權的期限為永久，而土地使用權根據有關法規為40、50年或70年不等，屆滿自動續期，續費按當時的1%-10%來增收（即土地使用權出讓金），補的費用最多不會超過5位數。

㈤ 使用權和產權的區別

使用來權不能過戶 產權可以
具體區別：產源權歸你所有，但是70年是國家定的，之後怎麼樣不知道。使用權歸別人所有（如：大隊，某鄉，某縣等等，也算是政府機關），還有一種使用權是歸個人或者地產公司，極為不靠譜完全不建議。使用權房按政府拆遷辦法，當使用權房遇拆遷時首先轉化為個人產權在予以拆遷。也就是說就算你買了，當轉化為個人產權時是不是能轉化到你的個人名下是個疑問（轉移到你名下的幾率可以忽略不計）。
如果不拆遷，你就住70年，70年之後怎麼樣，更不好說。比國家更不靠譜。
使用權不能過戶，只能公正。

結語：使用權房子可以買，堵上一把，畢竟便宜，畢竟是窮人，你要有錢，你也就不問這問題了。

㈥ 什麼是房屋半產權和全產權相比,有哪些劣勢

福利房的產權有多數會在購買以後的若干年內補齊全額產權
使用年限一般不會產生什麼問題
但是半產權在房屋轉讓，銀行抵押按接的時候產生影響
所以建議在條件允許的情況下
補齊產權份額

㈦ 半產權房如何繼承

你這個情況很正常。半產權是只有使用權或者向你們一樣只有部分產權的房子。
這種房子你們沒有全產權自然不可能任意處置房子。
上市交易，銀行抵押，拆遷賠償，還有你們這種繼承都和全產權有差別。
具體情況是要具體分析的，你們是有51%公房，肯定了是公家說了算的。
裡面你們又可以購買，猜測這個房子進行過房改，可以取得全產權，但是種種原因你們沒有購買。所以現在要求你們購買繼承。
2個月後不繼承不存在放棄繼承的情況。但是你們想等拆遷，到時候的情況和現在相同，同樣會讓你們補錢，或者拆遷賠償降低。看你們自己選擇。
建議現在繼承，因為以後拆遷價格會不同，怎麼算你們都會吃虧。

㈧ 請問何為半產權和全產權

你好；
建議購買完全產權的房屋，購買半產權的房屋容易發生糾紛。

㈨ 房屋產權只有一半和全部產權有什麼分別。能買賣嗎能算是我的房子嗎

是不是你們公司就是一個房地產開發公司啊？還是說是你們公司和別人合作建房獲得的？你作為內部員工購買的？
第一點，如果只有一半產權你就只能享有一半所有權、處置權、收益權，不僅從權利上不能做到自己完全享有，在利益上也只能獲得一半啦。第二點，如果你和公司各佔一半產權，房屋一樣可以買賣，你和公司可以互相將一半產權賣給對方，也可以協商將所有產權賣給第三方，賣方所得各得一半。第三點，同第一點，只能算一半是你的房子啦。
其實，最主要的是當初買房時你和公司是如何簽的合同，比如說房屋是按正常市場價買的、又全是你付的錢，而你才擁有一半產權就不合理了；如果是按比市場價低的內部價購買，而你付出的錢確實比一半的市場價低，才合理啊。
補充問題，也要看你和公司當初如何約定的合同了，是不是包括你如果以內部價購買房子就必須要在公司服務5年？提前離開公司如何約定？這些都應該在你當初購買合同上有明確註明的。再好好研究下你的合同吧

㈩ 二手房半產權是啥意思

這個半產權有可能是繼承房子，使用權，軍產，地產。最好看一下手續就知道了。