宅基地使用權撤銷及注銷的區別

Ⅰ 怎麼辦理宅基地使用權及房屋所有權注銷登記

可以到當地縣級國土局咨詢辦理。

《不動產登記操作規范（試行）》
11.4注銷登記
11.4.1適用
已經登記的集體建設用地使用權及建築物、構築物所有權，有下列情形之一的，當事人可以申請辦理注銷登記：
1 不動產滅失的；
2 權利人放棄集體建設用地使用權及建築物、構築物所有權的；
3 依法沒收、徵收、收回集體建設用地使用權及建築物、構築物所有權的；
4 因人民法院、仲裁委員會的生效法律文書等致使集體建設用地使用權及建築物、構築物所有權消滅的；
5 法律、行政法規規定的其他情形。
11.4.2申請主體
集體建設用地使用權及建築物、構築物所有權注銷登記的申請主體應當是不動產登記簿記載的權利人。
11.4.3申請材料
申請集體建設用地使用權及建築物、構築物所有權注銷登記，提交的材料包括：
1 不動產登記申請書；
2 申請人身份證明；
3 不動產權屬證書；
4 集體建設用地使用權及建築物、構築物所有權消滅的材料，包括：
（1）土地或建築物、構築物滅失的，提交滅失的材料；
（2）權利人放棄集體建設用地使用權及建築物、構築物所有權的，提交權利人放棄權利的書面文件。設有抵押權、地役權或被查封的，需提交抵押權人、地役權人或查封機關同意注銷的書面材料；
（3）依法沒收、徵收、收回集體建設用地使用權及建築物、構築物所有權的，提交人民政府的生效決定書；
（4）因人民法院或者仲裁委員會生效法律文書等導致集體建設用地使用權及建築物、構築物所有權消滅的，提交人民法院或者仲裁委員會生效法律文書等材料。
5 法律、行政法規以及《實施細則》規定的其他材料。
11.4.4審查要點
不動產登記機構在審核過程中應注意以下要點：
1 集體建設用地使用權及建築物、構築物所有權的注銷材料是否齊全、有效；
2 土地或建築物、構築物滅失的，是否已按規定進行實地查看；
3 集體建設用地及建築物、構築物已設立抵押權、地役權或者已經辦理查封登記的，權利人放棄權利申請注銷登記的，是否已經提供抵押權人、地役權人、查封機關書面同意的材料；
4 申請登記事項與不動產登記簿的記載是否沖突；
5 本規范第4章要求的其他審查事項。
不存在本規范第4.8.2條不予登記情形的，將登記事項以及不動產權屬證明或者不動產登記證明收回、作廢等內容記載於不動產登記簿。

Ⅱ 宅基地使用權與地役權的區別

兩者有本質不同，看下面具體解釋。 宅基地使用權范圍一般包括居住生活用地;四旁綠化用地;其他生活服務設施用地。即一家一戶的農戶居住生活的庭院用地。 宅基地使用權具有如下特徵： (1)宅基地使用權的主體只能是農村集體經濟組織的成員。城鎮居民不得購置宅基地，除非其依法將戶口遷入該集體經濟組織。 (2)宅基地使用權的用途僅限於村民建造個人住宅。個人住宅包括住房以及與村民居住生活有關的附屬設施，如廚房、院牆等。 (3)宅基地使用權實行嚴格的「一戶一宅」制。 宅基地的初始取得是無償的. 農村村民取得宅基地使用權需要履行一定的法律手續。《土地管理法》第62條第3款規定：「農村村民住宅用地，經鄉(鎮)人民政府審核，由縣級人民政府批准;其中，涉及佔用農用地的，依照本法第44條的規定辦理審批手續」。具體說： 1、由本人向所在的農村集體經濟組織或村民委員會提出用地申請; 2、由農村集體經濟組織召開其成員會議或者村民委員召開其村民會議就村民提出用地申請進行討論; 3、農村集體經濟組織成員會議或者村民會議討論通過後;由村集體經濟組織或村民委員會報鄉(鎮)人民政府審核; 4、鄉(鎮)人民政府審核同意後，報縣級人民政府批准;其中，佔用農用地的，依照土地管理法》第44條的規定辦理農用地轉用手續。 地役權是用益物權的一種。指因通行、取水、排水等需要，通過簽訂合同，利用他人的不動產，以提高自己不動產效益的權利。 物權法規定：地役權人有權按照合同約定，利用他人的不動產，以提高自己的不動產的效益。而設立地役權，當事人是應當採取書面形式訂立地役權合同的。
1、地役權發生在相鄰土地關系中，因而是一種地產相鄰權；
2、地役權不能離開需役地而獨立存在，因而是一種從物權，而不是一種獨立的物權；
3、地役權是為了自己的方便和利益而使用他人土地的權利，因而是一種他物權和用益物權。

Ⅲ 宅基地有注銷是什麼意思

不讓政府執行收回規定收回宅基地就別說注銷

Ⅳ 取消宅基地使用權

既可以拆除拉走建築材料，也可以折價給後面的使用者，這需要雙方自願以及實際情況決定，當然不值幾個錢，也可以自動放棄，隨意處置

Ⅳ 農村集體土地所有權，農村集體建設用地使用權和宅基地使用權有什麼區別與聯系

1、農村集體所有權來是指土源地的所有權歸村集體或村民小組所有。
2、農村集體建設用地使用權也叫宅基地使用權，是指村民對農村可以進行建設的非農業用地建設房屋的使用權。
3、村民對宅基地只有使用權沒有所有權，所有權還是歸村集體或村民小組。
《土地管理法》第二條 中華人民共和國實行土地的社會主義公有制，即全民所有制和勞動群眾集體所有制。
第八條 城市市區的土地屬於國家所有。
農村和城市郊區的土地，除由法律規定屬於國家所有的以外，屬於農民集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬於農民集體所有。
第十條 農民集體所有的土地依法屬於村農民集體所有的，由村集體經濟組織或者村民委員會經營、管理；已經分別屬於村內兩個以上農村集體經濟組織的農民集體所有的，由村內各該農村集體經濟組織或者村民小組經營、管理；已經屬於鄉（鎮）農民集體所有的，由鄉（鎮）農村集體經濟組織經營、管理。

Ⅵ 撤銷集體土地宅基地土地證，確認行政行為違法的區別已拆遷，土地證已經被國家收回，還能撤銷土地證嗎

這兩個問題都屬於具體的行政行為,你可以按照事件發生的先後時間順序向當地的政府法制工作部門先申請行政復議,拿到行政復議結果後在規定的時限內向作出具體行政行為的部門所在地的基層人民法院提起行政訴訟,等待法院判決.

Ⅶ 宅基地和土地使用權有什麼區別

建設用地使用權是因建築物或其他工作物而使用國家所有的土地的權利。是可以轉讓的。
宅基地使用權指的是農村集體經濟組織的成員依法享有的在農民集體所有的土地上建造個人住宅的權利。根據我國物權法的規定，宅基地使用權人依法對集體所有的土地享有佔有和使用的權利，有權利用該土地建造住宅及其附屬設施。對轉讓是有限制的，只能轉給村集體的人。

Ⅷ 如何撤銷農村宅基地的使用權

向土地部門申請注銷該宗宅基地使用權登記。

Ⅸ 建設用地使用權與宅基地使用權的區別

建設用地使用權與宅基地使用權的區別如下：

1、兩者的定義不同

建設用地使用權是指在回國家或集體所有的土地答上建造並經營建築物、構築物及其附屬設施的權利；宅基地使用權指的是農村集體經濟組織的成員依法享有的在農民集體所有的土地上建造個人住宅的權利。

2、兩者的使用主體不同

宅基地使用權是村民在集體經濟組織內部享有的權利，非本集體成員並不享有宅基地使用權；建設用地使用權對主體並沒有限制。

3、兩者的土地許可權不同

宅基地使用權人使用的土地只限於農村集體土地；根據《物權法》第十二章第一百三十五條的規定：「建設用地使用權人依法對國家所有的土地享有佔有、使用和收益的權利，有權利用該土地建造建築物、構築物及其附屬設施。」建設用地指的是國家所有的土地。

4、兩者取得的費用條件不同

宅基地使用權的取得是無償的；建設用地使用權的取得大部分情況下都是有償的，需要交納土地使用費，只有在劃撥的情況下不用交納。