車位租賃和使用權

㈠ 小區地下車位只有使用權沒有產權算租賃還是買賣

僅憑提問所述，無法作出判斷。因為國有土地的使用權，可以是租賃，也可以是出讓版（買賣）。即使是出權讓（買賣）所得，即所謂的擁有了產權，其實質也只是擁有使用權。

一、作為國有土地的使用權，即使是出讓（買賣）所得，即所謂的擁有了產權，其實質也只是擁有使用權。根據我國現行法律法規的規定，任何個人或組織是不可能擁有國有土地所有權的。

二、所謂的擁有產權的車位，意味著沒有使用期限的限制；但如果購買的車位使用權，合同明確約定也是沒有時間限制的，則二者在法律上效力相等。如果有期限限制的，則將來到期後，還要重新購買。這跟租賃有期限，在法律上其實又是一樣的。

㈡ 車位使用權和租賃權的區別

使用權是指承租方說的，租賃權是針對車位的出租方，即產權人或管理人說的。

㈢ 車位使用權轉讓合同是屬於租賃合同還是買賣合同

• 你的車位有產權登記證的或尚未辦理以後可以辦理產權登記的，屬於依法有效的買賣合同。

• 你的車位沒有產權登記證的或無法辦理產權登記的，屬於無效的買賣合同，也不屬於租賃合同。

㈣ 機動車位購置協議》，還是《車位租賃協議》或《使用權轉讓協議》。哪一種協議才是可以辦產權證的

三個裡面只有《機動車位購置協議》才是自己的可以辦產權證！第二個是租的人家可以隨時要回去，第三個只有使用權！也是人家的！

㈤ 地下車位簽訂的是《專屬使用權合同》是不是屬於租賃合同

屬於租賃合同。

一，地下車位一般情況下有二種：一種是人防工程規劃面積（普通都是這種）；另一種是除人防工程以外的地車位（常見於大型專用停車場）前者不可以轉讓或贈與，只可以出租。後者是楞以轉讓、贈與、出租的。

二，《物權法》第七十四條建築區劃內，規劃用於停放汽車的車位、車庫應當首先滿足業主的需要。建築區劃內，規劃用於停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當事人通過出售、附贈或者出租等方式約定。佔用業主共有的道路或者其他場地用於停放汽車的車位，屬於業主共有。

(5)車位租賃和使用權擴展閱讀：

《租賃房屋治安管理規定》

第一條 為加強租賃房屋的治安管理，做好安全防範，保護租賃雙方的合法權益，特製定本規定。

第二條 本規定所稱的租賃房屋，是指旅館業以外以營利為目的，公民私有和單位所有出租用於他人居住的房屋。

第三條 公安機關對租賃房屋實行治安管理，建立登記、安全檢查等管理制度。

第四條 城鎮街道居民委員會、村民委員會及其治安保衛委員會，應當協助公安機關做好租賃房屋的安全防範、法制宣傳教育和治安管理工作。

第五條 出租的房屋，其建築、消防設備、出入口和通道等，必須符合消防安全和治安管理規定；危險和違章建築的房屋，不準出租。

㈥ 產權的車位，和使用權的車位有什麼區別

1、車位產權年限車位產權辦出《房地產權證》後作為物權擁有是無期限的，但車位回所在的土地答使用權是有使用年限限制的，年限與車位所在土地使用權年限一致。因此，應該查看開發商的《土地使用權證書》，確認其土地使用期限。但根據物權法規定住宅使用土地使用期限屆滿後自動續期，所以不用擔心該車位使用年限問題。簡單來說，就是指這個車位可長期使用，且有證件證明的。
2、車位（車庫）的使用年限使用權其實就是沒有產權的車位買賣，是一種租賃行為。這種買賣合同，實質上是停車位租賃合同，而根據《合同法》第214條規定：「租賃期限不得超過20年。超過20年的，超過部分無效。」即：消費者租賃車位（庫）（就是所謂的銷售使用權），最長期限只有20年，20年後是不受法律保護的。業主在簽合同時首先要問清「年限」。也就是說，使用權車位是指這個車位只有使用權，一旦期限到期，就需要重新繼費，不然就不能使用了。
本條內容來源於：建築工業出版社《衛生間、走廊、過廳、樓梯》

㈦ 你好，機動車位購置協議和車位租貸協議或者使用權轉讓協議哪個屬於有產權的呢

車位使用權轉讓合同從性質上屬於租賃合同。
車位使用權的轉讓可以說明轉讓人對車庫不具有所有權，其只具有車庫的使用權，其將車庫 使用權進行轉讓，需要滿足租賃合同的有關約定，不能超過其所享有的使用期限。

㈧ 小區地下車位使用權轉讓 是否合法

車位使用權轉讓協議是有效的、合法的。
雖說一般小區的車位是列入公攤面積計專算的，屬即不歸任何單獨個人所有，而是歸小區里所有業主共有。因此，是不能辦理產權證的。
但是，《物權法》第七十四條第二款規定：「建築區劃內，規劃用於停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當事人通過出售、附贈或者出租等方式約定。」《物權法》承認了小區車位可以作為獨立交易的客體，且也有權通過協議出售、出租。因此，車位使用權轉讓協議是有效的。
簽訂的協議一定要寫清楚車位的具體位置，出讓方要給出車位使用權的證明。同時還一定要注意：根據《合同法》，租憑期最高不能超過20年，所以寫協議時不能寫超過20年的使用權出讓期。所以寫協議時，不要寫有超過20年的期限，超出20年的使用權是不受法律保護的，無效的。
本條內容來源於：建築工業出版社《衛生間、走廊、過廳、樓梯》

㈨ 出售車庫使用權與租賃有什麼區別

1、歸屬權不同來

出售車自庫使用權是將車庫的使用權出售給他人，出售後出售人不再擁有車庫使用的權利。租賃車庫使用權，是將車庫的使用權暫時租給承租人，但車庫使用權最終還是歸屬於出租人。

2、期限不同

出售車庫使用權，出售後出售人永久失去了車庫的使用權。而租賃是到了租賃期滿，使用權可以收回來。

3、擁有的權利不同

出售車庫使用權，車庫的所有合法權利都歸他人所有，與出售人再無關系，出售後他人有再出售、租賃等的權利。

租賃車庫使用權是僅僅將使用權租賃給對方，對方只有使用權，不具備再次租賃和出售等的權利。