土地使用權個人建房

❶ 我家今年用農田建房了,有土地使用權,合法嗎

你用農田建房了，雖然有土地使用權，也不合法。農田不允許在上面建房，想建房須要經村委會審批宅基地。供你參考。

❷ 從別人手裡購買國有土地使用權後可以建房嗎，

中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例
第三章 土地使用權轉讓

第十九條 土地使用權轉讓是指土地使用者將土地使用權再轉讓的行為，包括出售、交換和贈與。未按土地使用權出讓合同規定的期限和條件投資開發、利用土地的，土地使用權不得轉讓。

第二十條 土地使用權轉讓應當簽訂轉讓合同。

第二十一條 土地使用權轉讓時，土地使用權出讓合同和登記文件中所載明的權利、義務隨之轉移。

第二十二條 土地使用者通過轉讓方式取得的土地使用權，其使用年限為土地使用權出讓合同規定的使用年限減去原土地使用者已使用年限後的剩餘年限。

第二十三條 土地使用權轉讓時，其地上建築物、其他附著物所有權隨之轉讓。

第二十四條 地上建築物、其他附著物的所有人或者共有人，享有該建築物、附著物使用范圍內的土地使用權。土地使用者轉讓地上建築物、其他附著物所有權時，其使用范圍內的土地使用權隨之轉讓，但地上建築物、其他附著物作為動產轉讓的除外。

第二十五條 土地使用權和地上建築物、其他附著物所有權轉讓，應當按照規定辦理過戶登記。土地使用權和地上建築物、其他附著物所有權分割轉讓的，應當經市、縣人民政府土地管理部門和房產管理部門批准，並依照規定辦理過戶登記。

第二十六條 土地使用權轉讓價格明顯低於市場價格的，市、縣人民政府有優先購買權。土地使用權轉讓的市場價格不合理上漲時，市、縣人民政府可以採取必要的措施。

第二十七條 土地使用權轉讓後，需要改變土地使用權出讓合同規定的土地用途的，依照本條例第十八條的規定辦理。

❸ 我們一百多戶個人可以合資在城市購買土地使用權來建房嗎

1. 理論上可以，簡單說的就是把開發商換成一群人，建好的房子自己住（開個玩專笑）。

2. 主要問題是你們屬一百多戶先簽訂協議，約束好每人承擔的金額，同時委託好代理人，找一個能力強的代表你們，到所在城市的土地市場去看，有公開出讓住宅土地的你們就去競買，買完後，完善土地登記手續，自己去報建蓋房。

3. 或者可以買其他個人的，比如一片的，全部買下來，拆了重建，就是成本太大。

4. 不懂得可以問當地國土局。

5. 希望能幫你，望採納。
   

❹ 未取得土地使用權建房時哪個部門的責任

未取得土地使用權建房，涉嫌未經批准佔地建房，由縣級以上人民政府土地行政回主管部門進行處答理。
根據《土地管理法》第七十六條規定，未經批准或者採取欺騙手段騙取批准，非法佔用土地的，由縣級以上人民政府土地行政主管部門責令退還非法佔用的土地，對違反土地利用總體規劃擅自將農用地改為建設用地的，限期拆除在非法佔用的土地上新建的建築物和其他設施，恢復土地原狀，對符合土地利用總體規劃的，沒收在非法佔用的土地上新建的建築物和其他設施，可以並處罰款；對非法佔用土地單位的直接負責的主管人員和其他直接責任人員，依法給予行政處分；構成犯罪的，依法追究刑事責任。
超過批準的數量佔用土地，多佔的土地以非法佔用土地論處。

❺ 別人未經我的允許私自在我的土地上建房並得到土地使用權，此時我該如何將土地拿回

一、建房，必須履行相關的審批手續，得到規劃、國土部門的許可，否則就是內違建；容
二、擅自在農用地上建房的，是嚴重的破壞土地行為，只要舉報，國土部門應當責令其停止侵害，限期拆除，同時賠償損失。
依你所述，對方得到了土地使用權，這是什麼意思？有正規的審批手續嗎？沒有手續，又何來的土地使用權？另外，也請你明白一個概念，在我們國家任何個人都是沒有土地所有權的，因此，你個人是不可能擁有土地的，即使有，那也只是土地的承包經營權。如果有正規的審批手續，那是不需要你同意的。

❻ 土地使用權是以公司名義辦理的,但建房是以個人名義,這樣可以嗎

你沒有土地使用證

❼ 政府的土地轉讓給私人建房需要哪些手續

法律法規依據：《中華人民共和國土地管理法實施條例》
第二條下列土地屬於全民所有即國家所有：
（一）城市市區的土地；
（二）農村和城市郊區中已經依法沒收、徵收、征購為國有的土地；
（三）國家依法徵收的土地；
（四）依法不屬於集體所有的林地、草地、荒地、灘塗及其他土地；
（五）農村集體經濟組織全部成員轉為城鎮居民的，原屬於其成員集體所有的土地；
（六）因國家組織移民、自然災害等原因，農民成建制地集體遷移後不再使用的原屬於遷移農民集體所有的土地。
第三條國家依法實行土地登記發證制度。依法登記的土地所有權和土地使用權受法律保護，任何單位和個人不得侵犯。
土地登記內容和土地權屬證書式樣由國務院土地行政主管部門統一規定。
土地登記資料可以公開查詢。
第四條農民集體所有的土地，由土地所有者向土地所在地的縣級人民政府土地行政主管部門提出土地登記申請，由縣級人民政府登記造冊，核發集體土地所有權證書，確認所有權。
農民集體所有的土地依法用於非農業建設的，由土地使用者向土地所在地的縣級人民政府土地行政主管部門提出土地登記申請，由縣級人民政府登記造冊，核發集體土地使用權證書，確認建設用地使用權。
設區的市人民政府可以對市轄區內農民集體所有的土地實行統一登記。
第六條依法改變土地所有權、使用權的，因依法轉讓地上建築物、構築物等附著物導致土地使用權轉移的，必須向土地所在地的縣級以上人民政府土地行政主管部門提出土地變更登記申請，由原土地登記機關依法進行土地所有權、使用權變更登記。土地所有權、使用權的變更，自變更登記之日起生效。
依法改變土地用途的，必須持批准文件，向土地所在地的縣級以上人民政府土地行政主管部門提出土地變更登記申請，由原土地登記機關依法進行變更登記。

合法獲得土地：首先必須取得該宗土地的國有土地使用證，同時該宗國有土地的用途必須為居住用地。如果該宗土地性質為集體性質土地，則必須具有集體土地所有權證之後再取得集體土地使用權證，同時該宗集體土地的用途必須為建設用地。
獲得規劃許可：在獲得該宗土地的土地使用證後，可向土地行政主管部門及規劃行政主管部門查詢該地區及該宗地塊涉及范圍內的土地利用總體規劃，獲得該宗地塊的土地經濟指標後，依據土地利用總體規劃和經濟指標要求，向規劃行政主管部門申請該宗土地的建築規劃許可證。
獲得建設許可證：向建設行政主管部門提供土地使用證、建築規劃許可證等必須要件，申請建築許可證，之後可以在該宗土地上進行建設。
相關費用：國有土地使用權變更、集體土地使用權變更、規劃建設許可審批，依據當地行政主管部門規定的收費標准收費，各地區費用標准以當地規定的實際價格為准。

❽ 擁有土地使用權的土地可以建造房子么

不可以隨便建造房子。

農村土地不是私人所有的。而是農民集體所有。農民個人沒有土地所有權。

《中華人民共和國土地管理法》

第十條 農民集體所有的土地依法屬於村農民集體所有的，由村集體經濟組織或者村民委員會經營、管理；已經分別屬於村內兩個以上農村集體經濟組織的農民集體所有的，由村內各該農村集體經濟組織或者村民小組經營、管理；

已經屬於鄉（鎮）農民集體所有的，由鄉（鎮）農村集體經濟組織經營、管理。

《中華人民共和國土地管理法》

第七十四條 違反本法規定，佔用耕發建窯、建墳或者擅自在耕地上建房、挖砂、採石、采礦、取土等，礦壞種植條件的，或者因開發土地造成土地荒漠化、鹽漬化的，由縣級以上人民政府土地行政主管部門責令限期改正或者治理，可以並處罰款；構成犯罪的，依法追究刑事責任。

(8)土地使用權個人建房擴展閱讀：

一、使用處理

土地使用權用於自行開發建造廠房等自用地上建築物時，土地使用權的賬面價值不與地上建築物合並計算其成本，而仍作為無形資產進行核算。

如果房地產開發企業取得的土地使用權用於建造對外出售的房屋建築物的，其相關的土地使用權的價值應當計入所建造的房屋建築物成本。

企業外購房屋建築物所支付的價款中包括土地使用權以及建築物的價值的，一般應當對實際支付的價款按照合理的方法(例如，公允價值相對比例)在土地使用權和地上建築物之間進行分配;確實無法在土地使用權和地上建築物之間進行合理分配的，才全部作為固定資產核算。

二、土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者依該合同取得的土地使用權即終止。由於土地使用權是一種有期限的他物權，土地所有者出讓土地使用權的結果並不導致所有權的喪失。

因而，使用期屆限滿，土地使用者理應將土地使用權返還給土地所有者，這是土地國家所有權的最終體現，也是土地有償、有期限使用原則的具體反映。為了平衡土地使用權人和土地使用者利益，《城市房地產管理法》第21條從以下兩個方面對土地使用權期限屆滿的法律後果作了規定：

續期

使用權出讓合同約定的使用年限屆滿後的續期

(1)續期申請的提出

土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續使用土地的，應當至遲於屆滿前一年提出續期申請，這是《城市房地產管理法》第21條第1款前段對土地使用權續期規定的前提條件。

(2)續期申請的審批

土地使用者提出續期申請後，土地管理部門應在合理期限內，盡快作出答復，除根據社會公共利益需要收回該幅土地外，均應予以批准。

(3)續期的性質

土地使用權的續期與土地使用權的出讓同其性質，也就是說土地使用權的續期也是土地使用權的出讓。其唯一不同之處在於，對於土地使用權的續期申請，出讓人根據社會公共利益需要收回外，應予以批准，但對於土地使用權出讓申請，出讓人並無此等義務。

❾ 自建房辦理了繼承後怎樣拆分土地使用權就是房產證上寫兩個人的名字，然後再拆開一個人一半地建房

農村自建房是否需要辦理土地證
1、農村自建房也需要辦理土地證，土地證是土地所有者或者土地使用者，享有土地所有權或者使用權的法律依據。如果原土地證上土地的來源是轉讓的，就只要繳納手續費。
2、如果土地來源是劃撥的(單位福利分房後的房改房，所有公房轉私房以後的房產都是)，土地證過戶時就必須繳納當地地價3%的土地出讓金了，這是一筆很大的支出。
3、土地使用證與房屋所有權證是相輔相成的，抵押貸款時：證件缺一不可，否則在國土資源部門辦不了抵押登記，也就是無法貸款。
4、繳納的土地證過戶費用：契稅1.5%，印花稅5‰，如果是從中介買房，需付給中介代理費1%，另外如果需要貸款，還要支付銀行的貸款費用，包括律師費評估費等。
5、領取房產證以後辦理土地證，如果土地是劃撥的，還要繳納土地轉讓金(當地政府確定的地價的3%)，若土地是轉讓的，就不須繳納，此外都是零星費用。
農村自建房怎麼辦理土地證
土地證作用就是擁有該地塊的合法使用權，受法律的保護。土地證上會註明該土地的地理位置、用地性質、用地面積、使用者等相關信息，農村自建房可以把土地使用權轉讓、作價出資、出租或抵押，辦理流程如下：
1、房屋轉讓連同土地使用權轉移，需提交房屋買賣協議、房照、原土地使用證。
2、房屋連同土地使用權繼承，贈與需提交房照、原土地使用證、公證書或使用權人親筆簽名協議與街道證明。
3、新建房屋土地登記需提交土地和規劃部門建房批件。
4、農村自建房土地證書遺失或者損毀的，土地權利人應當及時向原發證機關備案，申請補發新證，在當地報紙上進行公告。自公告之日起三十日內無異議的，原發證機關注銷原土地證書，補發新證書。
5、買賣分宗、繼承、贈與分宗須雙方共同到局辦理。
6、委託代辦除提交上述資料外，還須提供委託人簽名蓋章的委託書。

❿ 農村宅基地只有土地使用權能建房嗎 不建住房

農村宅基地當然可以建房，建房前建議咨詢當地村民委員會的建築規劃，避免房子版建好了村委會以權不符合規劃為由要求拆除。另宅基地使用權的用途僅限於村民建造個人住宅。個人住宅包括住房以及與村民居住生活相關的附屬設施，如廚房、院壩等。