海南公寓使用權

A. 為什麼有的產權40年的房子不限購不限貸

一，40年產權的房子是商業立項的房產，商業房產不限購。
二，國家規定，限購限貸的是70年產權的住宅立項的房產。
三，目前只有北上廣深四個城市仍有限購政策，其他城市一律解除限購令了。

B. 海南產權式酒店成功案例有哪些

海棠灣世知度假酒店是由外交部世界知識出版社印刷廠投資興建的大型產權式旅遊度假酒店。現已建成別墅、豪華套房、家庭公寓、標准客房800餘間（套）。有景觀式淡水泳池、高爾夫練習場、海濱娛樂場、會議中心、商務中心、各式餐廳、露天咖啡廳等。是休閑度假、康復療養、商務會議的理想場所,海南海棠灣世知度假酒店位於我國最南端的熱帶濱海旅遊城市，坐落於三亞與陵水交界處的海棠灣畔。距守著原始的海棠灣,依山傍海,風景怡人,這里椰風海韻,熱帶風情濃郁,距三亞市區30餘公里,交通便利,酒店以養老、休閑、旅遊、度假經營為主，娛樂設施齊全，服務周到。

酒店分為5期建成，從1998年一期建成突入使用，到2008年5期全面竣工，酒店的經營狀態良好，應該說是一個很成功的案例！

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C. 在三亞買公寓房（精裝修30平），要價16萬8千元無產權，有10年使用權，10年後返本金16萬8千。

我相信你看到這個你考慮的肯定是貨幣貶值率的問題。就是你貨幣的貶值，和房租相比，你是虧了，還是賺了。
這個，你問的是看做投資，所以我們就以M2來算吧！ 不然你跟不上別人財產增長的速度。
2016M2增長的速度超過百分之13.我們就按13點算。假如不變的話，10年以後就是3.004。

也就是你10年後1塊錢要變成3塊錢才能趕上中國財富的增長速度。
也就是說10年後16.8萬就相當於資金現值的5.6萬。也就是說，你這十年話費呢11.2萬元的租金。你覺得花11.2萬元的租金，劃算那就劃算吧！（當然這種情況是你進行投資，並且投資的收益能夠趕上全國的平均值。）

你若是只是保證購買力的話就應當用cpi來進行計算，這幾年國家公布的大概是兩個點。看到這個數字我連算的心思都沒有了。太假了。不算也罷，反正你又不是沖著保值的。
在我看來，11.2萬元的花費，實際上是每年1.12萬元的租金。你覺得一年1.12萬元租這套房子劃算就劃算，若是覺得不劃算就不劃算了。記住錢只是一個數字。還有就是你不買房你得保證你的投資能夠跟上中國平均投資回報率的情況下才能這么算。不然這么算毫無意義，比如買車，和出去度假，租房都是消費品。消費品按道理是不能這么算的。

D. 40年產權的房子能落戶嗎

40年產權的房子屬於商業房屋，是不能落戶的。具體是根據當地戶籍政策規定的，回一般按照各個答城市的有關規定，只有購買滿足一定面積要求的住宅類產品才能落戶。因此，只有普通住宅才可以落戶，而40年產權的房屋多為商業用地，不滿足住宅用地的條件。

簡而言之，70年產權的房子是住宅屬性，可以落戶；40年產權的房子是商業辦公屬性，則不能落戶。

(4)海南公寓使用權擴展閱讀：

相比較而言，70年產權的房屋可以選擇商業貸款、公積金貸款、組合貸款，且最多可貸款30年；而40年產權的房屋則只能選擇全款或使用商業貸款，且最多隻能貸款10年。由此可見，70年產權的住宅最高可貸款年限長於40年產權的房屋。

40年產權的住宅水電費是按照商業用水、用電的標准來繳納的，70年產權的住宅水電費是按照民用水電的標准來繳納的。長遠看來，70年產權的住宅水電費支出會比40年產權的住宅水電費支出少。

E. 40年產權公寓出售過戶費是多少

1》增值來營業稅=（本次評估價格—原始源發票價格）×約5.3%
2》契 稅=本次評估價格×3%
3》土地增值稅=增值額×增值率相對應的增值稅率（30%—60%）
增值額=本次評估價—原始發票價格（1+5%×年限）—增值稅、貸款利息、初始辦證契稅、 維修基金等
增值率=增值額/扣除額×100% （扣除額=評估價—增值額）
4》個人所得稅=（本次評估價格—原始發票價格—初始辦證契稅、維修基金—土地增值稅—增值稅）×20%；或直接按本次評估價的1%繳納。

F. 海南有沒有老年公寓是賣產權的,或者賣產權和賣使用權相結合的老年公寓

錢財珍寶無數

G. 40年產權和70年產權有什麼區別

一、年產權和70年產權的區別：

1、使用年限分別：商用性質的房子，土地使用年限為40年(部分50年）；住宅性質的房子，土地使用年限為70年。

2、稅費、土地出讓金：商用房子交納的稅費和土地出讓金都比住宅要高。

3、按揭方式購買：商用性質的房子，不能使用公積金貸款。使用商業貸款的，購買首付須為總價五成，商業貸款年限為10年，貸款利率上浮10%。

住宅性質的房子，可以選擇公積金貸款或商業按揭。選擇商業按揭的，首套房首付至少三成，貸款年限最長為30年，貸款利率為基準利率或更低；二套房首付至少為四成。

4、使用水電：商用性質的房子按照商用水、電標准收取，價格較高；住宅性質的房子，價格標准相對比較低。

5、落戶上學：商用性質的房子，不能落戶，也不劃分學區；住宅性質的房子，可以落戶，並可劃分學區。

二、房屋產權由房屋所有權和土地使用權兩部分組成，房屋所有權的期限為永久，而土地使用權期限根據1990年的《中華人民共和國城鎮國有使用權出讓和轉讓暫行條例》規定：分為40年、50年或70年不等，

居住用地土地使用權出讓的最高年限是70年，到期後可重新繳納土地出讓金,獲得土地繼續使用權。

三、土地使用權和房屋所有權的區別：

房屋所有權(即房產權)是永久的，沒有期限限制，只要房產沒有完全毀損滅失就能一直享有[房產證里是沒有期限登記欄的]。

土地使用權是有期限的，國家通過土地有期出讓方式，授予用地人40年、50年、70年不等的使用權。

也就是說房子的所有權是永久的，只要房子不塌，這房子就一直是產權人的，但是我們是社會主義國家，土地是國家的。根據項目的立項不同，租用國家土地的周期也不同，住宅70年，辦公/公建50年，商業/工業40年。

(7)海南公寓使用權擴展閱讀：

指房屋建築產權的歸屬年限，包括：民用住宅建築，商用建築，工業用建築。按建築用類型有所不同，一般民用住宅建築權屬年限為70年，商用房屋建築權屬年限為40年。

房屋產權調換

房屋產權調換是指拆遷人用自己建造或購買的房屋產權與被拆遷人的房屋進行產權調換，並按被拆遷房屋的評估價和調換房屋的市場價進行差價結算的行為。產權調換是房屋拆遷補償安置的方式之一，其特點是以實物形態來體現拆遷人對被拆遷人的補償。

也就是說以易地或原地再建的房屋，和被拆除房屋進行產權交換，被拆遷人失去了被拆遷房屋的產權，調換之後擁有調換房屋的產權。無論是居住房屋還是非居住房屋均可採用產權調換的方法，但排除了非公益事業房屋的附屬物。

《城市房屋拆遷管理條例》 規定：「實行房屋產權調換的，拆遷人與被拆遷人應當依照本條例二十四條的規定，計算被拆遷人房屋的補償金額和所調換房屋的價格，結清產權調換的差價」。

無論是實行貨幣補償還是產權調換，有一個基本原則是必須明確的，即等價的原則。房屋屬於被拆遷人的私有財產，被拆遷人對其合法擁有的房屋可以依法行使佔有、使用、收益和處分的權利。

註：2001年6月13日國務院公布的《城市房屋拆遷管理條例》[2]已廢止。

現行法規規定

《國有土地上房屋徵收與補償條例》（國務院令第590號）

第二十一條被徵收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產權調換。

被徵收人選擇房屋產權調換的，市、縣級人民政府應當提供用於產權調換的房屋，並與被徵收人計算、結清被徵收房屋價值與用於產權調換房屋價值的差價。

因舊城區改建徵收個人住宅，被徵收人選擇在改建地段進行房屋產權調換的，作出房屋徵收決定的市、縣級人民政府應當提供改建地段或者就近地段的房屋。

第二十二條因徵收房屋造成搬遷的，房屋徵收部門應當向被徵收人支付搬遷費；選擇房屋產權調換的，產權調換房屋交付前，房屋徵收部門應當向被徵收人支付臨時安置費或者提供周轉用房。

H. 70年產權公寓，為什麼不限購不限貸

公寓不限購不限貸一般指的是產權只有40年的商用性質的公寓，住宅性質的公寓是70年的產權，但是這種產權的性質和普通住宅是一樣的。所以，70年產權公寓也會限購限貸。