土地使用權分戶登記是什麼

『壹』 如何辦理土地使用權證的分戶

不用去法院，去公證處公證，然後到當地房地產交易所辦理過戶手續即可。

『貳』 分戶和土地確權的關系是什麼

農村二輪土地承包後分門立戶的農戶，根據農業部等6部門《關於開展農村土地承包經營權登記試點工作的意見》（農經發[2011]2號），對「承包農戶分戶等導致土地承包經營權分割的」有關規定，應由農戶家庭成員就承包地分割達成一致意見後，向發包方提出申請，由發包方報經縣鄉農村土地承包管理部門審核同意後，分別與分立後的農戶重新簽訂承包合同，縣級農村土地承包管理部門依法辦理變更登記，並分別向分離後的農戶換發農村土地承包經營權證書。

農戶家庭未能就承包地分割達成一致的，按原有承包關系進行確權登記頒證；待其達成一致後，再依法辦理土地承包經營權變更登記頒證。

對承包戶因離婚要求分戶的，應由離婚雙方當事人提供法院判決書或協議書及離婚證，按照雙方當事人提出的分戶申請和承包地分割方案，分別簽訂承包合同後，再予以確權登記頒證。

對離婚後在原居住地生活，或新居住地未取得承包地的婦女或入贅婿，發包方不得收回其承包地，對其承包地應按照離婚時法院判決書或協議書確定的承包地，依法進行確權登記頒證。

『叄』 農村土地使用權變更和分戶

你父親和你幾位伯父都進城工作後是否都已經轉為城鎮戶口，成為了城鎮居民？你們老內家的老房子是容你爺爺他們的遺產嗎？如果那所老房子是你爺爺的遺產，則你父親和你的幾位伯父同你的二伯一樣都有對老房子的繼承權（宅基地是不能繼承的），你父親和你的幾位伯父同你的二伯可以按照《繼承法》的規定等份繼承（如果沒有其他繼承情況的話），也就能在征地補償中得到自己的份額。
分開戶頭是什麼意思？是分家嗎？如果你父親和你幾位伯父都進城工作後都已經轉為城鎮戶口，成為了城鎮居民，那就不可能再在農村申請到宅基地了。

『肆』 房產土地使用證分戶怎麼辦

土地使用者應按照以程序辦理：
（一）土地登記申請。申請人持上述材料到土地登記機關填寫《土地登記申請書》；
（二）地籍調查。包括權屬調查和地籍測量兩部分。權屬調查包括核實土地權屬來源，認定土地權屬界線、設立權屬界讓等內容。地籍測量分兩步完成。第一步地籍平面控制測量；第二步地籍勘丈。

（三）權屬審核。內容有：土地登記申請人的資格審核；宗地自然狀況審核；土地權屬來源，權屬性質和土地使用期限的審核。
（四）注冊登記。由土地登記機關按照人民政府對土地登記的批准意見，對批准土地登記的土地所有權、使用權或他項權利進行登記、裝簿、造冊、繕證。

（五）頒發證書。由土地管理部門向領證人分送領證通知。
以上就是關於「土地使用證有什麼作用」、「土地使用證怎麼辦理」相關問題的介紹。房屋和土地是不可分割的整體，只有進行發證登記並且兩者權利主體一致，房屋產權人的合法權益才能得到有效保護。然而現實生活中，土地使用證引發的糾紛一般都難以處理，而關於辦理土地使用證是個相對復雜的問題。

『伍』 什麼叫分戶產權證,請高人指點。

大產權證：開發商開發的房地產項目竣工後，應到房地產權屬管理部門申請房地產權屬登記，由登記部門通知房地產測繪部門進行現場勘測，待勘測數據確定之後，權屬登記部門還要通知土地管理部門最後核定地價，審核該項目是否是按照規劃批準的用途使用土地、是否按規劃的面積建房、地價款最終交納的情況以及拆遷安置結案情況等。只有在上述內容全部審核無誤後，才能確認產權，頒發房屋所有權證，即俗稱的開發商的大產權證。 您要看該項目是否具備辦理房產證條件，五證是辦理房產證的基礎，但不能說有了五證就一定能辦理房產證，房產證辦理需要具備的條件有： 一、項目五證齊全，即《國有土地使用證》《建設用地規劃許可證》《建設工程規劃許可證》《建築工程施工許可證》《商品房預售許可證》； 二、所購項目不存在抵押情況； 三、項目通過竣工驗收； 四、辦理房產證的資料開發商及購房者提交齊全； 五、相關稅費不拖欠； 六、商品房買賣合同關於產證辦理的約定明確。 七、其它條件：如開發商項目資金運轉正常、項目建設順利，無意外情況出現等。 如果項目存在抵押等情況，即使五證齊全也是無法辦理房產證的。感謝關注！ 其次，如果符合房產證辦理條件，根據建設部《商品房銷售管理辦法》，要求房地產開發企業應當在商品房交付使用之日起60日內，將需要由其提供的辦理房屋權屬登記的資料報送房屋所在地房地產行政主管部門。否則開發商違約，業主拿產權證的時間會拖後。按照城市房地產開發經營管理條例以及城市商品房預售管理辦法的規定，預售合同購房人應當自商品房交付使用之日起90日內辦理房產證；現房購房人自銷售合同簽訂之日起90日內辦理房產證。 房產證的取得時間，則首先要看您與開發商簽訂的合同，房產證的辦理首先以合同約定為准，您需要查看合同內對此是如何約定的，如果超出合同規定的辦理時間，開發商應該承擔相關的違約責任。同時如果項目在證件等方面存在問題，也難以順利辦理房產證，建議您就此問題咨詢開發商。感謝關注！

『陸』 分戶土地證是什麼意思

農村二輪土地承包後分門立戶的農戶，根據農業部等6部門《關於開展農村土地承包經營權登記試點工作的意見》（農經發[2011]2號），對「承包農戶分戶等導致土地承包經營權分割的」有關規定，應由農戶家庭成員就承包地分割達成一致意見後，向發包方提出申請，由發包方報經縣鄉農村土地承包管理部門審核同意後，分別與分立後的農戶重新簽訂承包合同，縣級農村土地承包管理部門依法辦理變更登記，並分別向分離後的農戶換發農村土地承包經營權證書。
農戶家庭未能就承包地分割達成一致的，按原有承包關系進行確權登記頒證；待其達成一致後，再依法辦理土地承包經營權變更登記頒證。

『柒』 分戶土地使用證有什麼用途

（一）可以有效保護不動產產權的完整性。

缺少《土地使用證》，不動產的「物權」不完整。因為《房地產管理法》第五十九條規定：「國家實行土地使用權和房屋所有權登記發證制度」，這說明房地產的「物權」包括房屋所有權和土地使用權兩方面。業主買的房地產包括房屋所有權和土地使用權。

（二）可以保證房產轉讓中涉及的土地使用權的法律效力。

缺少《土地使用證》，房地產的轉讓中涉及土地使用權的部分不發生法律效力。《物權法》第九條規定：「不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力;未經登記，不發生效力」。沒有《國有土地使用證》，業主不擁有法律意義上的「土地使用權」。

（三）可以有效體現房地產的實際價值。

缺少《國有土地使用證》房地產價值嚴重縮水。按照《物權法》第一百四十九條規定：「住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期」。這一條規定使原本只有70年壽命的住宅，得到「自動」延長。使「住宅」的傳世私有財產性質，以法律的形式確立下來。

根據《中華人民共和國城市房地產管理法》房地產轉讓或者變更時，應當向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請房產變更登記，並憑變更後的房屋所有權證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權變更登記，經同級人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府更換或者更改土地使用權證書。

(7)土地使用權分戶登記是什麼擴展閱讀

《國有土地使用證》所需材料：

商品房、房改房、拆遷返還房、經濟適用房申請分割變更登記應提交的材料：

（一）轉讓方應提供的材料：

1、大土地證原件及復印件1份（2004年10月1日以後頒發的土地證應提供由成都市國土資源局地籍事務部出具的（土地用途面積分攤計算表1份）；

2、土地出讓合同復印件1份；

3、工商營業執照或行政、事業代碼復印件1份；

4、總產權復印件1份；

5、土籍調查表復印件1份，《界址點坐標成果表》（到成都市國土資源局提取）；

6、《土地登記卡》（到成都市國土資源局提取）；

7、產權測量報告；

8、申請書1份；

9、法人身份證明、委託書各1份，法人、受託人身份證復印件各1份；

10、分割情況說明；

11、共用宗土地使用權分攤面積總表1份（第1次分割）