使用權有協議沒有公正

⑴ 使用權房子的買賣合同能進行公證嗎

法律問題：我打算購買一個小產權房子，只有土地使用證，簽協議能生效嗎回?買賣協議能進行公證嗎答? 趙律師：你們之間的協議有效，可以起到證明你們之間有交易行為的證明作用。但是不能公證。律師建議您為了維護您的合法財產權利，不要購買小產權房。 錢律師：小產權房買賣不合法，公證處不予公證。 如果您需要更專業的解答，請進入首頁進行免費律師在線咨詢，撥打免費法律咨詢電話。 相關知識——小產權房的轉讓風險 根據《中華人民共和國土地管理法》的規定，農民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用於非農業建設。而農村宅基地屬集體所有，村民對宅基地也只有享有使用權，農民將房屋賣給城市居民的買賣行為不能受到法律的認可與保護，也就不能辦理土地使用證、房產證、契稅證等合法手續。由此可見，鄉產權房是不能向非本集體成員的第三人轉讓或出售的。但這並不是說鄉產權房就不能轉讓，而是說購買後也不能合法轉讓過戶。其同時對房屋的保值和升值也有很大影響。

⑵ 沒有公正的合同是否有效

協議的內容只要真實合法，是當事人自願的情況下簽字或蓋章、摁手印就生效，不是必須經過公證才產生法律效力。

最高人民法院關於適用《中華人民共和國合同法》若干問題的解釋（二）

第五條當事人採用合同書形式訂立合同的，應當簽字或者蓋章。當事人在合同書上摁手印的，人民法院應當認定其具有與簽字或者蓋章同等的法律效力。

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合同中雖有公證後生效的條款，但合同中同時又有合同生效後一個月內，給付定金的條款。

合同法第三十六條規定：法律、行為政法規規定或者當事人約定採用書面形式訂立合同，當事人未採用書面形式但一方已經履行主要義務，對方接受的，該合同成立。

第三十七條規定：採用合同書形式訂立合同，在簽字或者蓋章之前，當事人一方已經履行主要義務，對方接受的，該合同成立。 只要協議是當事人真實意思表示且不違法法律強制性規定,則具有法律效力,不一定要去公證。

只要協議對買賣合同雙方的權利和義務作出明確、具體和肯定的規定，即使書面文件上被冠以「協議」或「協議書」的名稱， 一經雙方簽署確定，即與合同一樣對買賣雙方具有約束力。

1、協議書不以公證為生效前提。只要是雙方真實意思的表示且不違反法律規定，就具有法律效力。

2、在雙方協調一致的情況下，可以進行公證。

3、對於容易發生糾紛、事關重大的協議，還是公正為宜。

法律依據：《中華人民共和國合同法》第44條規定：「依法成立的合同，自成立時生效。法律、行政法規規定應當辦理批准、 登記等手續生效的，依照其規定。」

參考資料來源：網路-適用《中華人民共和國合同法》若干問題的解釋（二）

⑶ 沒有公證的協議書是否與有公證的協議書具有同樣的法律效力

1、《土地管理法》第六十三條「農民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用於非農業建設；」《憲法》第十條第二款規定：「農村和城市郊區的土地，除由法律規定屬於國家所有的以外，屬於集體所有；宅基地和自留地、自留山，也屬於集體所有。」
由此可見你與當地村民合資建設的私房，應該用的是宅基地，然而宅基地屬於集體所有，不得出讓、轉讓，「我已出資數萬元與他私下購買2個門面的土地」這個依照法律規定是無效的！
即便使用的不是宅基地，但是也是農村集體所有的土地，仍然不可轉讓。
2、房地一體原則要求「房隨地走」原則或「地隨房走」，其源於房產與地產不可分離的自然屬性。
既然地權無法轉讓，那麼你簽訂的「辦理好房產證以後再過戶給我」顯然也是無法實現的。
「房地一體」原則體現在我國《中華人民共和國城市房地產管理法》、《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》、《中華人民共和國物權法》、《中華人民共和國擔保法》中。
例如：《中華人民共和國物權法》（2007年3月16日）
第一百四十六條「建設用地使用權轉讓、互換、出資或者贈與的，附著於該土地上的建築物、構築物及其附屬設施一並處分。」第一百四十七條「建築物、構築物及其附屬設施轉讓、互換、出資或者贈與的，該建築物、構築物及其附屬設施佔用范圍內的建設用地使用權一並處分。」
3、根據上述分析，你與他所簽訂的協議中的「承諾辦理好房產證以後再過戶給我」「與他私下購買2個門面的土地」「產權過戶承諾書」均無效。
《合同法》第52條「有下列情形之一的，合同無效：……（五）違反法律、行政法規的強制性規定。 」
4、但是，你出資給他的出資憑條仍然有效，合同無效並不代表你這些錢就算是他的了，仍然可以找他要回來。
《合同法》第58條規定：「合同無效或者被撤銷後，因該合同取得的財產，應當予以返還；不能返還或者沒有必要返還的，應當折價補償。有過錯的一方應當賠償對方因此所受到的損失，雙方都有過錯的，應當各自承擔相應的責任。」
5、公證的協議效力當然比不公正的高些——但也僅僅是提高了效力，但是如果協議本身無效，公證也不會有效的，而且一般公證處也不會給做的。

⑷ 民事協議書沒有公證過有用嗎

經過公證的民事協議和沒有經過公證的民事協議完全是兩種不同的法律效力,沒有經過公證的民事協議,會存在一點瑕疵,也就是如果事後發生糾紛了,對方不承認該協議是他本人自己簽訂的或是當時簽訂協議的時候是被強迫的,這樣的話就會很麻煩,不承認簽字就要法院進行司法筆跡鑒定,這樣程序就很煩鎖,到最後很可能會被法院判決該協議無效.經過公證的民事協議就不一樣了,完全就不存在一點問題,對方想推翻也推翻不了,民事訴訟法中規定法院對公證過的證據是無須經過核實,就可以直接採納的.因此我建議你對民事協議最好進行公證,以防止以後的糾紛發生!

⑸ 沒有經過公證處公證,但雙方當事人已經簽字的分家協議是否具有法律效力

沒有經過公證處公證,但雙方當事人已經簽字的分家協議是具有法律效力的，只要是當事人的真實意思表達，有無公證都是有效的。

公證處是依法設立，不以營利為目的，依法獨立行使公證職能、承擔民事責任的證明機構。

公證處是是依法設立，不以營利為目的，依法獨立行使公證職能、承擔民事責任的證明機構。按國務院辦公廳《關於深化公證工作改革的方案》的有關規定改制的公證處應成為執行國家公證職能、自主開展業務、獨立承擔責任、按市場規律和自律機制運行的公益性、非營利性的事業法人。

(5)使用權有協議沒有公正擴展閱讀：

業務范圍：

1、辦理各類法律行為公證。包括：各類合同、協議、委託、聲明、招標、投標、拍賣、貸款、抵押、股票發行、股份制企業的創立、有價證券轉讓、票據拒付、提存、國有土地使用權的出讓、轉讓、商品房的買賣、預售、房屋租賃、各類社會活動、保全證據以及繼承、收養、遺囑、贈與等。

2、辦理各類具有法律意義的文書的公證。包括法人資格證書、公司章程、資產負債表、董事會決議、資信證明、商標注冊證書、存款證明、各類專業技術資格證書、畢業證書、學位證書、成績單、結婚證書、離婚證書等。

3、辦理各類具有法律意義事實的公證。包括：意外事件、空難、海難、出生、生存、死亡、親屬關系、國籍等。

4、辦理各類具有法律意義的文件上的簽名、印鑒屬實，付本、節本、譯本、影印件與原件相符的公證事務。

⑹ 二手房交易協議沒有公證，有效嗎

1、土地不能買賣。但是土地使用權可以轉讓，房屋的土地使用權一般都是跟著房屋轉讓的。
2、協議是否有效，一看協議的生效條件，是公證生效，還是雙方簽訂生效。即使是寫了公證生效，協議簽訂後也成立了，只是缺乏生效條件故未生效而已。二是看協議是否違反法律禁止性規定，要詳看你的協議了。
3、如果你打官司，建議具體勝算還是要咨詢你的律師，你這個案子是一定要請律師的。

⑺ 私下寫的協議沒有公證有效嗎

我,雖然不是他的名字,如果到時他媽不同意他就以房子的價錢給我對等的現金,.這樣的協議到法律上有效嗎?
你老公承諾的部分是有效的
真要是以後有意外的時候我拿這協議好使嗎?
補償的部分是有效的
還有我和我老公結婚前的房子是我老公的名字,沒有公證,這樣以後如果離婚我能分到嗎?
不能
不知道你問的是什麼公證
所謂婚前財產公證是對財產約定協議進行公證，和所有權沒有關系，所有權不需要公證

⑻ 一份沒有公證的土地轉讓協議請問是否具有法律效力

協議的效力與是否經過公證無關（如雙方簽訂的買賣合同無需公證即生效），主要看協議雙方是否具備土地轉讓的資格、土地轉讓是否違背法律規定、是否需要辦理批准手續等方面來判斷。你可以對照進行判斷。

⑼ 使用權房子可以公證嘛

兩種方法，一種是贈與，一種是走買賣手續。具體費用的話你可以自己算一下，走贈與需要做一份贈與公正，公證處需要對房產的價值做一個評估，評估費一般是房產評估值的2%-3%,做完公正才可去房管局過戶，因為是贈與所以需要全額繳納契稅（評估值的3%收取），還有0.5%的印花稅是少不了的。另一種是走正常的買賣程序，如果你的房產超過五年可以減免營業稅，個人所得稅等稅費，另外契稅也是減半徵收，最重要的是成交金額可以按照當地政府的最低指導價來做，也可以省一部分稅費，用哪種方式，需要根據自己的情況來算下。

1．簽署確認書
與父母一起到房管局簽署確認書，並帶齊相關資料，如該物業的產權證或購買合同等；雙方房地產贈與人同受贈人就無償贈與協議，表明無償贈與是贈與人的真實意願，接受贈與是受贈人的真實意願。
收費情況：簽訂委託書時至少要收齊工本雜費，其中包括測繪費，100平方米以下的每份50元，公證費每份200元，查冊費100元。
2．評估
收費情況：評估費是該物業的評估價的5‰，但每宗至少要收取1000元。由於是贈與業務，評估價通常會較市價低。
3．辦理贈與公證
收費情況：贈與公證費是評估價的2％。
4．繳納稅費
收費情況：到房管局辦理贈與登記，這個環節的收費比較復雜，到了房管局之後，會對該物業再重新作出評估，其中包括
契稅為房管局的評估價的3％；
印花稅為房管局評估價的0．5％；
房地產權轉移登記費為每宗80元（每多一位受贈人，則加10元）。
以上三項一般都由受贈人支付。
還有一項是土地出讓金，則按所受贈物業的房產性質而定，如部分沒有交納出讓金的房改房則要贈與人補交。值得一提的是，如果贈與房產是房改房性質的，則經過此贈與手續之後，就改變了其性質，轉為商品房。
5．出新房產證

⑽ 買了使用權的閣樓 沒有房產商的更名，買賣雙方簽訂了一份協議書，沒有公證，有法律效力嗎

1、無效
2、使用權房的買賣先決條件是出租人的同意
3、之後辦理承租人變更登記