居住用房地產建設用地使用權

1. 房產證寫國有建設用地使用權，房屋所有權是什麼意思

房產證上土地國有是指開發商是通過交納土地出讓金的方式取得國有土地的使專用權，而這種土地一般屬是住宅用地。根據《中華人民共和國土地管理法》第五十五條 以出讓等有償使用方式取得國有土地使用權的建設單位，按照國務院規定的標准和辦法，繳納土地使用權出讓金等土地有償使用費和其他費用後，方可使用土地。自本法施行之日起，新增建設用地的土地有償使用費，百分之三十上繳中央財政，百分之七十留給有關地方人民政府，都專項用於耕地開發。

2. 建設用地使用權的取得方式有哪些

我國《物權法》對建設用地使用權的取得方式規定了兩種，即出讓和劃專撥。出讓是指國有屬土地的出讓方通過一定的形式將建設用地使用權出讓給特定的使用者的建設用地使用權設立方式。出讓是有償取得使用權的方式，國家將建設用地使用權在一定年限內讓與土地使用者，由土地使用者向國家支付建設用地使用權出讓金。劃撥是指縣級以上人民政府依法批准，在土地使用者繳納補償、安置等費用後，將國有土地交付其使用，或者將建設用地使用權無償交付給土地使用者使用的行為。劃撥是無償取得建設用地使用權的方式，因此法律嚴格限制以劃撥方式設立建設用地使用權。如我國《物權法》第137條規定：「設立建設用地使用權，可以採取出讓或者劃撥等方式。工業、商業、旅遊、娛樂和商品住宅等經營性用地以及同一土地有兩個以上意向用地者的，應當採取招標、拍賣等公開競價的方式出讓。嚴格限制以劃撥方式設立建設用地使用權。採取劃撥方式的，應當遵守法律、行政法規關於土地用途的規定。」

3. 房地產建設用地使用權證審批所需要材料

這題目問的有問題，有《國有土地使用權證》和《建設用地規劃許可證》，建設用地使用權證？需要在清晰問題。

4. 中國用於居住的建設用地使用權只有 70 年，那 70 年之後怎麼辦

一、按照1990年國務院頌布的城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例第四十條規定，土地使用權期滿，土地使用權及其地上建築物、其他附著物所有權由國家無償取得。而居住用地的轉讓期限為70年。中國城鎮房屋產權只有70年的說法成立。

二、按照2007年全國人大通過頌布的物權法第一百四十九條規定，住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。中國房屋產權只有70年的說法不成立。

三、依照前述1990年的條例規定和1995年國家房地產管理法有關規定，土地使用權使用年限屆滿，應提前一年申請續期，並交納土地出讓金，否則由國家無償收回。但物權法對住宅用地，取消了「申請」一說，將「申請」換為了「自動」，但未說是有償的，還是無償的。留下了一個矛盾，目前學界對此頗有爭論。

四、中華人民共和國建立至今62年，可以觀察一下，目前大小城鎮，還有多少解放前留下的房子，我們房屋的建築質量，能支撐多長時間，如果地上的房屋成為危房，需要拆除，土地權屬如何處理等等，總之，還會有許多復雜情況，需要國家有關方面出台新的規定。

五、假定你現在30歲，買了一套有70年土地使用權的房子，到了70年，你的房子質量還好，那麼，恭喜你能活到100歲。如果無兒無女，也不想將房子贈送給誰，在你80歲或90歲，行動不方便時，可以請人侍候你，與其訂立合同，如果侍候得好，去世之後，作為酬勞，房屋歸其所有。只要你願意，還可以有其他若干處理辦法。

六、這中間只有一個問題，還不夠明確，即如果你活到100多歲，或你剛好活到100歲，你及受讓人是否要為住宅用地自動續期而付費？如果要付費，付多少，付哪些，怎麼付？

5. 商業用地和住宅用地房產證一樣嗎

商業用地和住宅用地房產證肯定不一樣。

兩者區別：

1.交易稅費：初次購買或者轉讓時的契稅按照3%收取，而住宅為1.5%。如果國家開征物業稅，土地增值稅，商業用房的標准也會比住宅高。

2.按揭方式：大多不能申請公積金貸款；但是也有少數項目在開發商的努力下能夠辦到，另50年產權或者40年產權的住宅。如採用銀行貸款的方式，只能得到五成或六成按揭，最長貸款年限10年。

3.日常生活成本：如按公建用途規定；其水、電、暖等使用費用都將採取商用價格，所以對於購房者應該在購房時詢問清楚。目前開發商大多在前期開發中採取相應的補救措施，能按民用價格繳納。

4.設計標准：設計導向不同，公建物業受朝向、採光、進深等限制較少，而普通住宅的要求較高

拓展資料：

根據國家相關規定商業用地土地證是可以進行分割的，不過要符合以下條件才可以進行商業用地土地證分割：

1.宗地應權屬合法、界址清楚、面積准確。

2.按照商業用地出讓合同約定繳清全部商業用地使用權出讓金和稅費，並取得商業用地使用權證書。

3.按照協議書和商業用地出讓合同約定完成全部並達到約定畝產稅收，商業用地上建物竣工經驗收合格。

4.符合規劃，宗地分割後不影響商業用地其他使用功能並且滿足安全條件。

5.無抵押、查封等限制商業用地使用權利的情形。

6.還有除法律法規規定的其他條件以外。

6. 房地產和土地使用權有什麼關系

房地產中房屋只是土地上的載體。
土地都是國家所有，大致分兩種1、出讓型土版地2、劃撥型土權地。
1、出讓型土地就是花了錢買了土地的使用權，一般的商品房70年產權就說的是這個。
2、劃撥型土地就是國家劃撥給各單位或集體無償使用的土地，建築在這上的房就是我們常說的小產權房，又可以細分成多種，就不一一說了，就舉一個例子如「已購公房」經過一次合法買賣，就變成商品房了，因為此房的土地在過戶時候你需要交納土地出讓金，這時候劃撥型土地就成了出讓型土地。

所以說土地使用權是房地產中的一項

7. 建設用地使用權與宅基地使用權的區別

建設用地使用權與宅基地使用權的區別如下：

1、兩者的定義不同

建設用地使用權是指在回國家或集體所有的土地答上建造並經營建築物、構築物及其附屬設施的權利；宅基地使用權指的是農村集體經濟組織的成員依法享有的在農民集體所有的土地上建造個人住宅的權利。

2、兩者的使用主體不同

宅基地使用權是村民在集體經濟組織內部享有的權利，非本集體成員並不享有宅基地使用權；建設用地使用權對主體並沒有限制。

3、兩者的土地許可權不同

宅基地使用權人使用的土地只限於農村集體土地；根據《物權法》第十二章第一百三十五條的規定：「建設用地使用權人依法對國家所有的土地享有佔有、使用和收益的權利，有權利用該土地建造建築物、構築物及其附屬設施。」建設用地指的是國家所有的土地。

4、兩者取得的費用條件不同

宅基地使用權的取得是無償的；建設用地使用權的取得大部分情況下都是有償的，需要交納土地使用費，只有在劃撥的情況下不用交納。

8. 房產證上的權屬性質是國有建設用地使用權是什麼意思

是產權房。國有建設用地使用權說的是土地的性質。