商品房有幾十年的使用權

『壹』 現在商品房的產權是多少年

商品房的產權是永久的，但是土地使用權根據土地的性質，分為內70年、40年不等。

根據《中華人容民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二條 土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：

（一）居住用地七十年；

（二）工業用地五十年；

（三）教育、科技、文化、衛生、體育用地五十年；

（四）商業、旅遊、娛樂用地四十年；

（五）綜合或者其他用地五十年。

(1)商品房有幾十年的使用權擴展閱讀：

《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十七條 土地使用者應當按照土地使用權出讓合同的規定和城市規劃的要求，開發、利用、經營土地。未按合同規定的期限和條件開發、利用土地的，市、縣人民政府土地管理部門應當予以糾正，並根據情節可以給予警告、罰款直至無償收回土地使用權的處罰。

第十八條 土地使用者需要改變土地使用權出讓合同規定的土地用途的，應當徵得出讓方同意並經土地管理部門和城市規劃部門批准，依照本章的有關規定重新簽訂土地使用權出讓合同，調整土地使用權出讓金，並辦理登記。

『貳』 買商品房，房子產權期限怎麼解釋是到了幾十年後房子就不再是買主的嗎

商品房的產權使用權是五十年。所謂的五十年是使用權，也就是說可以使用五十年。你要記住房子的產權永遠是自己的，但是土地永遠是國家的，所以這個土地使用權你只能使用五十年，期限到了之後你只需要向國家繳納一次土地出讓金就可以繼續使用五十年。

『叄』 商品房使用年限是多少年如何規定的

中國的土地是沒有私有制，單位或者公民個人對土地只有使用權，沒有所有權， 商品房也是一樣，那商品房使用年限是多少年？如何規定的？

《物權法》第一百四十九條明確規定：「住宅建設用地使用權期滿後，自動續期。」，《物權法》將建設用地使用權區分為兩部分：住宅建設用地使用權和非住宅建設用地使用權；並且針對該兩種使用權的續期做出了不同的規定。「住宅建設用地使用權期滿後，自動續期」，不需要老百姓再提出續期申請或等待政府有關部門的批准。但「非住宅建設用地土地使用權」到期後，不能自動續期，而是依據相關法律規定向政府土地管理等有關部門提出申請，經批准後方可續期。

《中華人民共和國物權法》第149條規定：住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。

對於你說的私人住宅，是指私人宅基地。根據現行法律法規規定，農村宅基地由村集體組織按各省規定的戶均標准，從村集體所有的土地中採用無償、無使用年限的方法劃撥給村民使用，村民對宅基地只能自用，不能進入土地市場進行公開轉讓，也不能用於抵押或出租。

我在塘棲買了商品房，合同上寫的：土地使用年限是2005年8月23日至2075年8月22日，這樣算起來剛好70年。但我們去拿鑰匙的時候，又簽了補充協議，土地使用年限更改為：2005年8月23日至2063年12月21日。這樣就少了十多年，問過房產商，他們說沒有關系的，是可以的，但沒有說明為什麼要這樣改。所以請問一下：土地使用年限的具體時間是多少？如果少了十幾年有什麼影響？謝謝！

國家按照所有權與使用權分離的原則，實行城鎮國有土地使用權出讓、轉讓。土地使用權出讓是指國家以土地所有者的身份將土地使用權在一定年限內讓於土地使用者，並由土地使用者向國家支付土地使用權出讓金的行為。土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：

1、居住用地70年；

2、工業用地50年；

3、教育、科技、文化、衛生、體育用地50年；

3、商業、旅遊、娛樂用地40年；

4、綜合或者其他用地50年。

信訪件中提到的商品房最高使用年限為70年。

土地使用權轉讓是指土地使用者將土地使用權再轉移的行為，包括出售、交換和增與。轉讓時，土地使用權出讓合同和登記文件中所載明的義務和權利隨之轉移。通過轉讓方式取得的土地使用權，其使用年限為土地使用權合同規定的使用年限減去原土地使用者已使用年限後的剩餘年限。

從信訪提到的年限減少是因為房地產公司在受讓該宗土地時已經計算土地出讓年限，再次轉讓給信訪人時根據轉讓的規定土地使用年限核減。 關於住宅建設用地使用權到期後的問題，《中華人民共和國物權法》也有規定，第一百四十九條「住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。」

（以上回答發布於2013-01-25，當前相關購房政策請以實際為准）

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『肆』 房屋屬性 聽說買的商品房，只有幾十年的居住權，之後就不屬於自己。怎麼回事

不會的，現國家規定住宅商品房10年使用權。按目前物權法房屋大限到期自動續期

『伍』 商品房七十年使用權，對於買房人意味著什麼

首先要解釋的是，所謂的七十年是指開發商從拿到土地批文開始算的，如果土地被閑置了三年，然後又蓋樓用了兩年，那麼實際上你買的房子只剩下65年了。因為土地是國家的，買房人只能購買七十年的使用權，等到了七十年後，如果房子已經成為危房，那麼按照當時的拆遷政策進行處理，該給多少拆遷款給多少，要是房子還能繼續使用，那麼只要繳納少量的土地出讓金就可以繼續居住了。