頂樓住戶對樓頂有優先使用權

㈠ 頂樓屋頂使用權利歸屬問題

樓頂使用權屬於全體業主，而並非_頂樓住戶。

按照物權法的相關規定，如果回頂樓業主的購房合同的產權不答包括樓頂，樓頂是屬於業主共有的，既然屬於小區公共空間，公共空間的使用權屬於全體業主，監督權歸小區業主委員會，在個別業主私自使用屋頂但不存在違章搭建行為的情況下，業主委員會可以向物管公司投訴，由物管公司督促該業主停止佔用公共空間的行為。因此，樓頂使用權並非只歸頂樓用戶所有。

㈡ 買房子買的18樓，頂樓，買的時候開發商說我們有優先使用權，交房了後我們沒有用樓頂。

開發商只是說你有「優先使用權」並沒有說你有"獨立使用權「所以說這個頂樓是都可以用的。如果你感覺唄別人濫用，以後會影響樓頂漏水什麼的，那麼你可以找來物業公司的人和放置盆栽的鄰居商談，但是人家願意不願意弄走，那隻能看鄰居的態度了。
（再或者告訴你一個爛屁眼的方法，那就是你趁著哪天月黑風高的夜晚，偷偷的爬到樓頂，然後把放置的盆栽啥的統統給處理掉。）哈哈...後者只是開個玩笑。鄰里和睦，理性處理！

㈢ 頂樓住戶如何獲得屋頂使用權

直接有效的辦法就是買下這棟樓取得該棟樓的產權。

對於頂樓使用權除了和該棟樓的住戶達成共識，還需要同該小區的物業公司進行充分協商，應取得物業方面的同意。樓頂的屋面是屬於建築物區分所有權的共有部分，無論是誰，包括是房地產的開發商以及業主等人。

任何人都對樓頂的屋面不享有專有權的，那麼高層樓頂就是屬於全體業主所共有的。房地產開發公司則無權擅自將樓頂屋面售給任何購房者。

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屋頂使用權的介紹如下：

如果發生了使用樓頂屋面與相鄰住戶的糾紛的話，那麼在司法實踐中則按照以下的方式來處理：如果商品房內有通向樓頂屋面的公共通道，那麼頂層住戶則不得妨礙樓內的其他業主經過公共通道而通往樓頂的屋面；

若是沒有通向樓頂的公共通道的，那麼其他業主想從頂層住戶室內通往樓頂屋面的，則必須經過頂層住戶的同意。異產毗連的房屋所有人以外的人，如需要使用異產毗連房屋的共有部位的時候，就應當取得各所有人一致的同意，並且簽訂有關的書面協議。

㈣ 樓頂使用權歸頂樓住戶所有嗎

樓頂使用權屬於全體業主，而並非_頂樓住戶。

按照物權法的相關規定，如果頂樓業主的購版房合同的產權權不包括樓頂，樓頂是屬於業主共有的，既然屬於小區公共空間，公共空間的使用權屬於全體業主，監督權歸小區業主委員會，在個別業主私自使用屋頂但不存在違章搭建行為的情況下，業主委員會可以向物管公司投訴，由物管公司督促該業主停止佔用公共空間的行為。因此，樓頂使用權並非只歸頂樓用戶所有。

㈤ 關於頂層用戶對頂樓露台的個人使用權

樓頂使用抄權屬於全體業主，而並非_頂樓住戶。

按照物權法的相關規定，如果頂樓業主的購房合同的產權不包括樓頂，樓頂是屬於業主共有的，既然屬於小區公共空間，公共空間的使用權屬於全體業主，監督權歸小區業主委員會，在個別業主私自使用屋頂但不存在違章搭建行為的情況下，業主委員會可以向物管公司投訴，由物管公司督促該業主停止佔用公共空間的行為。因此，樓頂使用權並非只歸頂樓用戶所有。

㈥ 高層頂樓使用權歸誰所有 有相關規定嗎

建設部2001年8月15日修改後的《城市異產毗連房屋管理規定》第六條規定：「所有人和使用人對共有、共用的門廳、陽台、屋面、樓道、廚房、廁所以及院路、上下水設施等，應共同合理使用並承擔相應義務；除另有約定外，任何一方不得多佔、獨占。所有人和使用人在房屋共有、共用部位，不得有損害他方利益的行為。」第七條規定：「異產毗連房屋所有人以外的人如需使用異產毗連房屋的共有部位時，應取得各所有人一致同意，並簽訂書面協議。」

據此，樓頂屋面屬於建築物區分所有權的共有部分，任何人（包括房地產開發商和業主）對樓頂屋面不享有專有權，應屬於全體業主共有，房地產開發公司無權擅自將樓頂屋面售予購房者。如使用樓頂屋面與相鄰人發生糾紛，在司法實踐中按照以下方式處理：如果商品房內有通往樓頂屋面的公共通道的，頂層住戶不得妨礙樓內其他業主經過公共通道通往樓頂屋面；如果沒有公共通道的，其他業主欲從頂層住戶室內通往樓頂屋面的，須經頂層住戶同意。

㈦ 租戶對樓頂是否有使用權

租戶只對自己承租的住房有使用權。如果樓頂所屬權屬於戶主產權，自己承租房時合同中包括樓頂，是可以使用樓頂。

㈧ 頂層住戶對樓頂有決定權嗎

據新出台的《物權法》當中規定，樓頂是屬於業主共有的，而不能作為頂層業主的私人所有。這個業主是屬於這棟樓，而並非是小區所有住戶。

以前的房子是頂樓住戶開發利用樓頂，因為法律的不健全，很多人沒有這種意識，現在有法律的明確規定，大家也要維護自己的權益。

㈨ 房屋的頂樓使用權歸誰

對於樓頂的面積，按規定屬於整棟樓的公共區域，不屬於單獨的某一戶所有，這棟樓專的每一屬個人都有使用的權利，不管大戶型和小戶型都一樣。而且樓頂是不會有公共面積這一說的，所有房屋層高不超過2米2都是不算產權面積的，更別說上面是空著的樓頂了。但是現在樓頂一般都是頂樓的在使用，樓下的也不會沒事跑上來看星空啊。你要是不修房子來佔用最好的辦法是：種花草%7E%7E先種上去，別人也沒辦法把你怎麼樣啊。本來樓頂你也不打算搭建出來住人的。

㈩ 樓頂使用權是否只歸頂樓用戶

從理論上說，屋頂因為計入了建築的公攤面積，是屬於全樓業主共有的，如果可以使專用，大家都能屬用，如果需要維修，要大家出錢維修。

頂樓按照正常說法是屬於公共部分的，不屬於任何一戶，也可以說任何住戶都擁有所有權。但是，一般來說頂樓的話，都無人願意管理，大多情況下，使用權都是屬於頂層用戶在使用。而且，很多老房子是沒有物業公司的，以前也沒有公共維修基金這個東西（那時候都是基建處），所以屋頂成了一個大問題。使用的時候大家都來用，壞了的時候大家都說是你家屋頂，他們不管。

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《城市異產毗連房屋管理規定》

第六條所有人和使用人對共有、共用的門廳、陽台、屋面、樓道、廚房、廁所以及院路、上下水設施等，應共同合理使用並承擔相應的義務；除另有約定外，任何一方不得多佔、獨占。

所有人和使用人在房屋共有、共用部位，不得有損害他方利益的行為。

第七條異產毗連房屋所有人以外的人如需使用異產毗連房屋的共有部位時，應取得各所有人一致同意，並簽定書面協議。