只有使用權的院子可以改造嘛

A. 沒有產權但有使用權的房子，拆遷怎麼補助，並且在院中有自己建築的房子,拆遷法中有沒有規定，急，謝謝

你的使用權是什麼形式的，租賃還是什麼？房屋補償的話是由使用權人和所有權人協商的，看你的使用權是多少年，因為房子產權就是70年。

B. 買房一樓帶院（購房合同沒有明確院子有使用權）放置涼亭算違建么

一樓帶院應該具有使用權，在院內放置可移動涼亭不算違建，如果是固定的土建就可以算違建了。

C. 只有使用權的房子拆遷了怎麼辦

1、房屋拆遷是由徵收人對被徵收人進行補償安置。被徵收人是房屋的所有專權人，只有使用權的屬第三方不直接與徵收人有法律主體關系。
2、房屋拆遷會造成使用權滅失，造成一定的損失，這是使用權人與房屋所有權人之間的民事行為，雙方可以協商解決，可以按原合同約定履行義務，合同中未明確表明的事宜通過協商解決爭議，協商不成的可以通過人民法院訴訟解決。

D. 沒有產權的房子只有使用權，想更改戶主的名字，可以嗎

只要產權清晰，有產權證，是可以改的，有產權證，無土地證，也可以改（農村的不行）

E. 一樓帶的院子沒有產權有使用權拆遷怎麼算

大家好，我國90年代初以前建設了大量一樓帶院的樓房，院落繪制在房產證的《房屋平面圖》中，大多處於核心城區，成為很多人羨慕的絕版配置，很多朋友不惜重金溢價購買這種房屋。房產中介稱此為「證載院落」甚至大部分經紀人打包票遇拆遷肯定補償。由於這種房子基本都是老舊小區，拆遷風險高，大部分朋友有疑問遇到拆遷院落到底怎麼補？網路一搜，會搜到《ZUI高RMfayuan關於徵收國有土地上房屋時是否應當對被徵收人未經登記的空地和院落予以補償的答復》（[2012]行他字第16號）第二項「國有土地上房屋徵收補償中，應將當事人合法享有國有土地使用權的院落、空地面積納入評估范圍，按照徵收時的房地產市場價格，一並予以徵收補償」。還有各種律師的分析，基本上一邊倒的認為不補償不合理。此類房屋在全國少說也有幾百萬套，涉及上千萬人口，本人經過三年的訴訟，拿到終審判決，為這個疑問畫上了句號。
本人家住濟南，房子是爺爺留下的86年的回遷房，當時拆的是大雜院，因為以前家裡平房就有院爺爺又是老人所以也安置了這么一套一樓有院房，在市中區核心地段院落面積50平建築面積只有40平，院落繪制在房產證的平面圖中（圖1），18年徵收時周邊房價20000+。一開始政策是院落不補償後來聽證會上壓力實在太大修正了補償政策，凡是一樓帶院房屋無論院落大小在建築面積單價基礎上上浮1.5%作為院落補償。如果房屋單價2萬一平，算下院子總共補償多少：40平方*20000元*1.5%=12000。50平方在鬧市區的院子啊換的錢還買不到一平方建築面積，換誰都覺得不合理，在查閱大量法律資料尋訪各地律師後我與幾十位有同樣遭遇的鄰居將徵收方告上法庭。


可見終審認為房產證平面圖中載明的院落並不能證明產權人擁有該院落的國有土地使用權。一審中法院曾詢問的國有土地使用權證成為關鍵證據，但我無法提供。
大家買賣房屋極少碰到土地使用權證，樓房的所謂土地證都在開發商手中（老房子在極少數居民手中）既所謂的土地「大證」（整棟樓或整個地塊的土地證），按理說應該分割成每家每戶的所謂土地「小證」，但實際社會實踐中沒有逐戶的土地證也不妨礙買賣，少一個土地證的情況在全國也成為了常態，後來為了簡化流程全國進行了二證合一既土地證房產證合為一個不動產證，土地證在城市慢慢退出了歷史舞台。但正是這個「沒用」的小土地證成為城市院落補償的核心證據。
我的案情講完了，說說我為什麼發帖子。官司打了三年了，從信心滿滿到徹底敗訴。說實話內心非常低落。雖已是終審判決，我還會申請再審，但山東的拆遷案件再審也打不到最高法院，實際已不抱希望。我並不想製作輿論干預司法，我認可司法的任何判決結果。只是看到全國牽扯麵如此之廣的一樓帶院的房子，想買此類房屋的人也大有人在，但即便是律師也很少有人能說得清這種院子即便院子畫在房產證里拆遷到底怎麼補。如果當初有人像我一樣發今天這個帖子我看到後就不會放棄幾萬的拆遷獎勵貼上幾萬的律師費再花三年的精力打這一場費時費力費錢又註定失敗的官司。官司輸了，50平的院落是我和女兒成長的游戲場，爺爺和父親在這養老，到了告別的時候了。希望以後遇到同樣問題的朋友能搜索到此貼，也不要再有高溢價買院子寄希望於拆遷有補償的朋友入坑了，唯一得罪了持有一樓帶院房屋的朋友得罪了，得罪了，請包涵！
永別了老院子！

F. 買的一樓帶院子的房子，院子作為贈送沒有在合同里提及，只在戶型圖里有標記，請問這樣具有法律效力嗎

1.具有一定效力。

日後如若產生糾紛，戶型圖可以作為證據使用。

2.首先，合同里沒約定院子，但戶型圖里有，是符合法律要求的，算是合同約定的內容。 其次，現在實務中有很多公攤部分的面積，讓開發商以贈送的名義送給業主，其實這部分屬於公共使用部分，開發商在這里玩了個心眼；如果到時房證上沒有院子的面積，可以要求開發商賠償，具體的賠償方式可以協商，也可以訴訟；也可以解除合同，如果符合解除合同的條件。

G. 家有院子別浪費，院子里可以進行哪些不違建的設計

如果，不讓蓋房子，地區所在地會有其他規劃，就算蓋了房到時間還是要拆，浪費了錢力、物力和人力。到最後，得不償失。自己的院子本身就是合法的宅基地，只要不超標，建房子是非常正常的。自己家院子里如果連建房子的權力都沒有，那還叫宅基地嗎！農村的院子0、2畝多點，建房子也就緊吧吧的，在設計上跟風隨俗不就一百多平，在農村基本上還是有自主權的。

只要是自己的院子自己的地是可以建房子的，我覺得到了年邁的時候在農村居住是挺不錯的，因為農村空氣好又比較安靜，最好建個2層四周圍起來的那種房子，像城市的房子，但又吸收農村的新鮮空氣也是挺不錯！農村裡還可以種點綠色食物！

H. 曾經有使用權的房子,房子倒了還有院子能取消使用權嗎

按照最新規定你描述的這種情況如果是發生在農村可以取消，但是現在很多地方都還沒有開始具體實施，建議趕快修建(即使是簡易房都行)

I. 在農村的時候只有兩個小院，想要擴建的話需要提交什麼材料嗎

隨著人們生活水平的逐步提高，對住房的需求越來越高，所以如果沒有建房的要求，就要擴建房屋。現在國家對農村房屋的管控越來越嚴格，擴建需要向上級申請，經批准後才能進行擴建。那麼房子可以加寬嗎？重建房子的程序是什麼？因室內人口原因導致房屋加寬，需要增加建築面積進行擴建的，可以報請批准擴建；拓寬擴大宅基地佔用的面積在原批準的土地使用權面積內，需要再利用的，仍需審批，經批准後方可實施拓寬。

經審批後，農民可以對危房進行改造，改造完成後，經審查驗收合格，方可投入使用。最後，通過抽查的可以獲得相關裝修補貼。建房戶提出建房申請，填寫建房申請和審核表；村民委員會簽字蓋章後，由鄉鎮政府進行初審並發表意見；初審通過後，報縣級部門審批。經批准後，可以辦理土地使用審批手續，並出具批准文件；自建房屋竣工後，應報政府驗收。經檢查合格後，方可申請房地產權利登記，領取相關產權證明。

J. 我家房子只有使用證沒有房產證，但院子非常大想蓋房子，能蓋嗎合法嗎希望有懂得回答一下！

1.詞語基本信息 動詞 1表示領有、具有的否定:沒有票 | 沒有理由。 2表示存在的否定:屋裡沒有人。 3用在『誰、哪個』等前面,表示『全都不』:沒有誰會同意這樣做 | 沒有哪個說過這樣的話。 4不如;不及;你沒有他高 | 誰都沒有她會說話。 5不夠;不到:來了沒有兩三天就走了。 副詞 1表示『已然』的否定:他還沒有回來 | 天還沒有黑呢! 2表示『經曾』的否定:銀行昨天沒有開門。| 老張上個星期沒有回來過。 文字◆ 近義詞:無有