項目融資的物權擔保

1. 項目融資的種類包括哪些

項目融資的種類： 1、無追索權的項目融資 無追索的項目融資也稱為純粹的項目融資，在這種融資方式下，貸款的還本付息完全依靠項目的經營效益。同時，貸款銀行為保障自身的利益必須從該項目擁有的資產取得物權擔保。如果該項目由於種種原因未能建成或經營失敗，其資產或受益不足以清償全部的貸款時，貸款銀行無權向該項目的主辦人追索。 2、有追索權的項目融資 除了以貸款項目的經營收益作為還款來源和取得物權擔保外，貸款銀行還要求有項目實體以外的第三方提供擔保。貸款行有權向第三方擔保人追索。但擔保人承擔債務的責任，以他們各自提供的擔保金額為限，所以稱為有限追索權的項目融資。 項目融資的參與者 由於項目融資的結構復雜，因此參與融資的利益主體也較傳統的融資方式要多。概括起來主要包括以下幾種：項目公司、項目投資者、銀行等金融機構、項目產品購買者、項目承包工程公司、材料供應商、融資顧問、項目管理公司等。 項目公司是直接參與項目建設和管理，並承擔債務責任的法律實體。也是組織和協調整個項目開發建設的核心。項目投資者擁有項目公司的全部或部分股權，除提供部分股本資金外，還需要以直接或間接擔保的形式為項目公司提供一定的信用支持。金融機構(包括銀行、租賃公司、出口信貸機構等)是項目融資資金來源的主要提供者，可以是一兩家銀行，也可以是由十幾家銀行組成的銀團。 項目融資過程中的許多工作需要具有專門技能的人來完成，而大多數的項目投資者不具備這方面的經驗和資源，需要聘請專業融資顧問。融資顧問在項目融資中發揮重要的作用，在一定程度上影響到項目融資的成敗。融資顧問通常由投資銀行、財務公司或商業銀行融資部門來擔任。 項目產品的購買者在項目融資中發揮著重要的作用。項目的產品銷售一般是通過事先與購買者簽訂的長期銷售協議來實現。而這種長期銷售協議形成的未來穩定現金流構成銀行融資的信用基礎。特別是資源性項目的開發受到國際市場需求變化影響、價格波動較大，能否簽訂一個穩定的、符合貸款銀行要求的產品長期銷售協議往往成為項目融資成功實施的關鍵。如澳大利亞的阿施頓礦業公司開發的阿蓋爾鑽石項目，欲採用項目融資的方式籌集資金。由於參與融資的銀行認為鑽石的市場價格和銷售存在風險，融資工作遲遲難以完成，但是當該公司與倫敦信譽良好的鑽石銷售商簽定了長期包銷協議之後，阿施頓礦業公司很快就獲得銀行的貸款。

2. 物權融資公司無能力履行擔保責任了怎麼辦

擔保物權：復
為確保債務制清償的目的，在債務人或第三人所有的物或所屬的權利上設定的，以取得擔保作用的定限物權。擔保物權以取得擔保標的物的交換價值為實質內容。擔保物權具有確保債務履行以及促進資本和物資融通的功能。
法律特徵
擔保物權具有價值權性。
擔保物權具有法定性
擔保物權具有從屬性。一般情況下，擔保物權從屬於債權而存在，擔保物權的成立以債權的成立為前提，而且因債權的轉移而轉，因債權的消滅而消滅。應當注意，擔保物權的從屬性並不是絕對的，如最高額抵押並不以債權的存在為其發生或存在的前提條件。
擔保物權具有不可分性：在所擔保的債權未全部清償前，擔保權人可就擔保物的全部行使權力
擔保物權具有物上代位性。

3. 什麼是物權擔保

所謂被擔保債務，法律上而言就是擔保所指向的對象。比如張三向銀行借款專1萬元，那麼，張三對銀行就有屬1萬元的債務，張三找到李四做擔保，李四保證張三按期向銀行償還這1萬元債務，否則承擔連帶責任，在這個例子中，張三應當向銀行償還1萬元的債務就是被擔保債務。2、關於「保證債務的免除不影響被擔保債務的存在，被擔保債務的免除則使保證債務消滅」的理解。根據民法原理，因擔保關系而形成的債權屬於從債權，被擔保的債權屬於主債權，從債權從屬於主債權，主債權的效力狀態直接影響從債權的效力狀態，而從債權的效力狀態不影響主債權的效力狀態。仍以剛才說的例子為例，張三對銀行負有1萬元的債務，從銀行的角度而言，銀行對張三享有1萬元的債權，這個債權是主債權;而李四為主債權所設的擔保而形成的債權為從債權，如果借款合同無效，那麼保證合同自然無效，如果保證合同無效，不影響借款合同的效力，即張三仍應向銀行償還1萬元。法律依據：《中華人民共和國擔保法》第二條在借貸、買賣、貨物運輸、加工承攬等經濟活動中，債權人需要以擔保方式保障其債權實現的，可以依照本法規定設定擔保。本法規定的擔保方式為保證、抵押、質押、留置和定金。

4. 什麼是項目融資擔保

中小企業項目融資貸款方式

項目融資即項目的承辦人（即股東）為經營項目成立一家項目公司，以該項目公司作為借款人籌借貸款，並以項目公司本身的現金流量和收益作為還款來源，以項目公司的資產作為貸款的擔保物。該融資方式一般應用於現金流量穩定的發電、道路、鐵路、機場、橋梁等大型基建項目，目前應用領域逐漸擴大，例如已應用到大型石油化工等項目上。

項目融資的方式有兩種：

1． 無追索權的項目融資
無追索權的項目融資也稱為純粹的項目融資，在這種融資方式下，貸款的還本付息完全依靠項目本身的經營效益。同時，貸款銀行為保障自身的利益必須從該項目擁有的資產取得物權擔保。如果該項目由於種種原因未能建成或經營失敗，其資產或收益不足以清償全部的貸款時，貸款銀行無權向該項目的主辦人追索。

2． 有追索權的項目融資
除了以貸款項目的經營收益作為還款來源和取得物權擔保外，貸款銀行還要求有項目實體以外的第三方提供擔保。貸款行有權向第三方擔保人追索。但擔保人承擔債務的責任，以他們各自提供的擔保金額為限，所以稱為有限追索項目融資。

申辦條件

1． 項目本身已經經過政府有權審批部門批准立項。

2． 項目可行性研究報告已經政府有關部門審查批准。

3． 引進國外技術、設備、專利等已經政府經貿部門批准。

4． 項目生產所需的原材料有穩定的來源，並能夠簽訂原料供貨合同或意向書。

5． 項目公司能夠向貸款人提供完工擔保、基建成本超支安排，同意將保險權益轉讓貸款人，同意將項目的在建工程及其形成的固定資產抵押給貸款人，同意將項目的收益質押給貸款人。項目股東同意將各自的股權質押給貸款人。

6． 項目產品銷售渠道暢通，最好有"照付不議"產品購銷合同。

7． 項目產品經預測有良好的市場前景和發展潛力，盈利能力較強。

8． 項目建設地點及建設用地已經落實。項目建設以及生產所需的水、電、通訊等配套設施已

經落實。

提供資料

1． 國家有權部門對項目可行性研究報告的批准文件；

2． 有關環保部門的批准文件；

3． 外商投資企業需提供對外貿易和經濟合作部批準的合資合同和章程及有關批復；

4． 法人營業執照復印件；

5． 稅務登記證（國稅、地稅）；

6． 中華人民共和國組織機構代碼證復印件；

7． 外匯登記證復印件（外商投資企業）；

8． 建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證等；

9． 法定代表人身份證明；

10．貸款卡。

11．關於"照付不議"購銷合同、原料供應合同、完工擔保、成本超支安排、保險權益轉讓、在建工程及其形成的固定資產抵押、項目的收益權質押、項目股東股權質押等意向性文件。

申請程序

1． 項目公司向我們業務部門提出關於項目融資貸款的需求。

2． 我們與項目公司就"照付不議"購銷合同、原料供應合同、完工擔保、成本超支安排、保險權益轉讓、固定資產抵押、項目的收益權質押、項目股東股權質押等各項融資的安排意向進行磋商並達成一致意見。

3． 銀行按照貸款審批程序，對項目進行審批。

4． 項目貸款獲得批准後，項目公司與貸款銀行就全部融資協議文本進行磋商。

5． 簽署協議並提取貸款。

收費標准

項目融資各項費用的收費標准由雙方通過合同確定。

5. 擔保物權的擔保范圍有哪些

現實問題

朱某向秦某借款15萬元，用自己的轎車作為擔保，但是在雙方回訂立擔保合同的答時候並沒有約定轎車的擔保范圍，那麼轎車的擔保范圍究竟有哪些呢？

律師解答

根據《物權法》的規定，擔保物權的擔保范圍包括主債權及其利息、違約金、損害賠償金、保管擔保財產和實現擔保物權的費用。當事人另有約定的，按照約定。

法條鏈接

《中華人民共和國物權法》

第一百七十三條 擔保物權的擔保范圍包括主債權及其利息、違約金、損害賠償金、保管擔保財產和實現擔保物權的費用。當事人另有約定的，按照約定。

6. 如何設計項目融資的擔保結構

項目擔保的類型：
直接擔保、間接擔保、或有擔保、意向性擔保。其承擔的經濟責任是有限的。
直接擔保：在項目融資中是指有限責任的直接擔保。擔保責任根據的金額或者擔保的有效時間加以限制。
間接擔保：在項目融資中指擔保人不以直接的財務擔保形式為項目提供的一種財務支持。間接擔保多以商業合同和政府特許權協議形式出現。多以「無論提貨與否均需付款」概念為基礎發展起來的一系列合同形式。其中包括「提貨與付款」合同，「供貨或付款」合同，以及「無論使用服務與否均需付款」合同。
或有擔保：是針對一些由於項目投資者不可抗拒或不可預測因素所造成項目損失的風險所提供的擔保。可分成三類：一、由於不可抗拒因素造成的風險；二、項目的政治風險；三、與項目融資結構特性有關的並且一旦變化將會嚴重改變項目經濟強度的一些項目環境風險。
意向性擔保： 嚴格意義上的意向性擔保不是一種真正的擔保，因其不具備法律意義上的約束力，僅僅表現出擔保人有可能對項目提供一定支持的意願。經常採用的形式是支持信。它起到的擔保作用在本質上是由提供該信的機構向貸款銀行做出的一種承諾，保證向其所屬機構（項目公司）施加影響以保證後者履行其對於貸款銀行的債務責任。
三種主要的擔保形式：一、項目完工擔保；二、資金缺額擔保；三、以「無論 提貨與否均需付款」協議和「提貨與付款」協議為基礎的項目擔保。
項目完工擔保：大多數的項目完工擔保屬於僅僅在時間上有所限制的擔保形式，即在一定的時間范圍內，項目完工擔保人對貸款銀行承擔著全面追索的經濟責任。另外，「商業完工」的標准及檢驗是相當嚴格和具體的。完工擔保的提供者主要有：一、項目的投資者；二、承建項目的工程公司或有關保險公司。無論採用哪種方式，完工擔保一般包括以下三個方面的基本內容：1、完工擔保的責任；2、項目投資者履行完工擔保義務的方式；3、保證項目投資者旅行擔保義務的措施。
資金缺額擔保：有時也稱為現金流量缺額擔保，是一種在擔保資金額上有所限制的直接擔保，主要用作為一種支持已經進入正常生產階段的項目融資結構的有限擔保。這種擔保有兩個目的：一、保證項目具有正常運行所必須的最低現今流量，即最少具有支付生產成本和償付到期債務的能力；二、在項目投資者出現違約時，或者重組及出售項目資產時保護貸款銀行的利益，保證債務的回收。
以「無論 提貨與否均需付款」協議和「提貨與付款」協議為基礎的項目擔保：這兩項協議是項目融資結構中項目產品（或服務）的長期市場銷售合約的統稱。在所有類型的項目融資中都得到應用。
1、協議的性質：「無論提貨與否均需付款」協議為一種由項目公司與項目的有形產品或無形產品的購買者之間所簽訂的長期的無條件的供銷協議。與傳統的貿易合同或服務性合同的本質區別是項目產品的購買者對購買產品義務的絕對性和無條件性。「提貨與付款」協議是在取得產品的條件下才履行協議確定的付款義務。
2、協議的種類：大體有三種：（1）生產型項目多採用「無論提貨與否均需付款」協議和「提貨與付款」；（2）生產服務型項目多採用「運輸量協議」；（3）長期穩定的能源、原材料供應項目多採用「供貨或付款」協議。
3、協議的基本結構：與傳統的長期銷售合同基本相同。但需注意以下方面的內容：
（1）合同期限：要與項目融資的貸款期限一致；
（2）合同數量：一是在合同期限內採用固定的總數量條件下這部分固定數量產品的收入將足以支付生產成本和償還債務；二是包括100%的項目公司產品，而不論其生產數量在貸款期間是否發生變化。
（3）合同產品的質量規定：一般採用工業部通常使用的本國標准或國際標准，因為這種產品最終要在本國市場或國際時常上具有競爭力。
（4）交貨地點與交貨期：通常的交貨地點是在剛剛跨越項目所屬范圍的那一點上；交貨期的原則是要求根據協議所得收入具有穩定的周期性。
（5）價格的確定和調整：第一種形式是完全按照國際市場價格制訂價格公式，並隨著國際市場價格的變化而變化；二是採用固定價格的定價公式；三是採用實際生產成本加一個固定投資收益的定價公式。
（6）生產的中斷和對不可抗拒事件的處理。項目公司應拒絕使用含義廣泛的不可抗拒事件條款，在生產中斷問題上，明確規定生產中斷的期限以及執行合同的影響力。
（7）合同權益的轉讓：由於此類合同是項目融資結構中的一種重用擔保措施，所以貸款銀行對於合同權益的可轉讓性以及有效連續性均要求有明確的規定和嚴格的限制。一是合同權益要求能夠以抵押、擔保等法律形式轉讓給貸款銀行或貸款銀行指定的受益人；二是合同權益由於合同雙方發生變化而出現的轉讓要求需要貸款銀行的事先批准；三是在合同權益轉讓時，貸款銀行對合同權益的優先請求要不受到任何挑戰，具有有效連續性。

7. 什麼是融資融券擔保物

融資融券的擔保品包括資金、基金和債券等，其中理財需要是可融資融券的理財，一般理財名稱前會加「融」字或「R」字母。建議所持資金小於20萬的散戶不要輕易進行融資融券，否則投資帶來的風險和損失難以承擔。

8. 項目融資擔保的概述

項目融資擔保是指借款方或第三方以自己的信用或資產向貸款或租賃機構做出的償還保證。
具體分為物權擔保和信用擔保。 項目擔保在項目融資中有兩個作用：
第一，採用擔保形式，項目的投資者可以避免承擔全部的和直接的項目債務責任，項目投資者的責任被限制在有限的項目發展階段之內或者有限的金額之內。
第二，採用擔保形式，項目投資者可以將一定的項目風險轉移給第三方。