① 誰知道關於房屋產權置換後所有權的問題
房屋產權置換是指居民之間以自身原有產權房進行置換的一種業務。一般是在中介的撮合下進行，並可由中介代辦置換手續。房屋產權置換的規則與分析 最近對外資並購國有企業政策進一步放開和明確，民營企業加大對國有企業的收購
② 公房承租人有權選擇產權置換房屋地點嗎
第七條 拆遷人與被拆遷人按照所有權調換形式訂立拆遷補償安置協議，明確約定拆遷人以位置、用途特定的房屋對被拆遷人予以補償安置，如果拆遷人將該補償安置房屋另行出賣給第三人，被拆遷人請求優先取得補償安置房屋的，應予支持。
被拆遷人請求解除拆遷補償安置協議的，按照本解釋第八條的規定處理
第八條 具有下列情形之一，導致商品房買賣合同目的不能實現的，無法取得房屋的買受人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，並可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任：
（一）商品房買賣合同訂立後，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人；
（二）商品房買賣合同訂立後，出賣人又將該房屋出賣給第三人。
自己看 你覺得可以嗎
③ 什麼是房屋產權置換房屋產權置換是什麼概念
房屋產權置換是指居民之間以自身原有產權房進行置換的一種業務。一般是在中介的撮合下進行，並可由中介代辦置換手續。房屋產權置換的規則與分析 最近對外資並購國有企業政策進一步放開和明確，民營企業加大對國有企業的收購，社會法人產業資本收購的擴張，管理層收購（MBO）浮出水面，國有經濟結構調整進入了操作階段。對此產生了種種分析和質疑，如此紛紜的現象，值得探討。 結構調整的存量與增量 國有經濟結構調整主要是解決產業結構調整和產權結構調整。 產業結構調整是要根據國有經濟在國民經濟中的功能、作用，確定其產業定位、產業分布、產業進退。具體明確退出哪些產業、退到什麼程度、分幾步退、如何退？保留哪些產保留到什麼程度、如何發揮控制力、影響力？進入哪些產業、為什麼要進入、如何進入、階段性進入還是戰略性進入、部分進入還是全部進入？ 產權結構調整是實現產業結構調整的具體途徑，實現產權結構調整才能最終體現產業結構調整的調整意圖。產權結構調整既可以通過存量產權的置換，也可以通過增量資本的擴張。但主要應通過存量產權的置換。 存量產權的置換是指資本總量不變，通過部分或全部產權的轉讓實現產權結構的調整，實現國有資本的退出。增量資本的擴張是指通過資本總量的增加，改變原有的產權結構，實現產權結構的調整。過去20年招商引資，中外合資主要做的是增量資本的擴張。最近的招商引資已從增量資本的擴張部分轉向存量產權的置換。這是將招商引資與結構調整結合的主要方式，是一舉兩得。廣義的招商引資應包括外資資本、民營資本、社會法人產業資本和管理層資本。 存量產權置換的結果是國有資本的持股主體將轉讓產權所得的資金收回，或用於還債，或用於安置職工，或用於新的投入。增量資本擴張的結果是新增資金或資產注入投資的企業。兩種方式可依需要並行使用。 產權置換的規則 產權置換的規則包括限制規則、交易規則和定價規則。 限制規則是指允許部分退出的產業及國有企業，產權置換的底線是多少，即國有股權最低的持股比例是多少，餘下的都是可以置換的。重要的支柱產業、基礎產業，產業政策已有限制規則。一般競爭性產業產權的置換的限制規則由持股主體視需要而定。 交易規則是指允許向誰轉讓。有些產業不允許向外資轉讓，有些產業不允許向自然人轉讓；轉讓的方式。如在證券市場公開競價轉讓、拍賣轉讓、協議轉讓、少量股權轉讓、控股權轉讓；轉讓的程序。如中介機構審計評估，律師介入，股東決定轉讓，需明確是否需經過政府審批（為滿足公平交易的要求），是否經過產權交易市場。
④ 關於國有企業房屋產權置換的問題
因該是先把員工的欠款還了以後，才能談論其他的，還有糧站都是國有的，怎麼會像職工借款呢，
⑤ 什麼是使用權房屋 及其動遷補償求答案
1、使用權房屋：
使用權房按產權歸屬可以分為兩種：單位產權的使用權房和房管所產權的使用權房。前者大都是原產權單位按照過去的政策，以福利分房的形式分給職工居住使用。
因此對於單位產權的使用權房，買方應當詢問原產權單位的意見。對於使用權房房主來說，使用權房為單位或房管所所有，與使用權房主是長期租賃關系，在遇到房屋拆遷時，使用權的房屋在變成產權房後，能獲得補償款。
2、動遷補償：
根據《大連市城市房屋拆遷管理辦法》的相關規定，住宅房屋拆遷時，貨幣補償金的20％支付給被拆遷人，80％和增加的建築面積補貼支付給房屋承租人，除承租人外其他人無權主張拆遷補償，房屋的承租人以租賃證記載為准與戶籍登記無關。
由於使用權房的產權不屬於個人，產權狀況通常比較復雜，辦理手續時，一定要查清房屋的權屬情況，看看是否有抵押或者同住人，以免未來出現麻煩。
由於使用權房的特殊性，外地戶口是不能購買使用權房的，更無法通過使用權房實現落戶的目的。同時，由於購買使用權房的購房者並不擁有房子的全部權屬，所以購買使用權房是無法辦理銀行貸款的，這也要求購房者必須在買房之前准備好全額房款。
(5)單位房屋使用權置換擴展閱讀：
注意事項
1、在購買使用權房時一定要問清產權歸屬，在過戶時應當要求公房的原承租人親自到房地局交易大廳辦理相關過戶手續，修改戶主姓名，不得委託辦理。另外由於使用權房的「房本」沒有防偽標志，即使正規租賃合同的蓋章也特別簡單，因此購房者應與原單位確認，以防「房本」造假。
2、房屋置換合同簽訂以後，現任房主將擁有原房主對使用權房擁有的權利，意味著如果房產置換後使用權房拆遷，新房主將成為補償款的受益人。因此房產置換前，新老房主、尤其是老房主要考慮清楚是否已經放棄未來獲得拆遷補償款的權利，以防日後追悔莫及。
3、使用權的房子按使用面積計算，客戶一定要對照房本的面積來計算。一般房屋產權證上的面積為建築面積，但是使用權的房子一般按照使用面積計算，在具體交易的時候可以進行實際測量。
4、不論購買還是置換使用權房，都一定要核實清楚之前的各項費用，如房租（物業費）、供暖費等是否繳交清楚，以免日後出現糾紛。
5、購買使用權房要更加註意防範資金風險。因為產權關系相比更復雜，權屬能否轉移也留有更多的潛在風險。
⑥ 房屋產權置換應該注意什麼
1、產權調換時，調換房屋的面積。在商品房價格普漲的今天，調換房屋的面積對於拆遷當事人雙方利益均具有直接的重大的影響。這中間有兩種情況應加以注意，一是對於人均居住面積不到本地政府規定的標準的，被拆遷人可直接依據政策的規定，要求調換房屋的面積達到國家規定的標准;二是調換房屋的面積原則上是以被拆遷房屋面積來確定，而不是以被拆遷房屋的價值來確定，除非被拆遷人主動放棄面積上的利益。
2、原地還房。不同級別的地段，房屋價值會出現明顯的差異，同一級別的地段，也可能會因為房屋的所處的具體位置、朝向、樓層等因素，而出現巨大的差異。
3、產權調換協議。根據《城市房屋拆遷管理條例》的規定，拆遷當事人就拆遷補償安置達成一致意見，應當訂立拆遷補償安置協議。雖然從合同法的角度來講，拆遷補償安置協議屬於無名合同，但是由於《城市房屋拆遷管理條例》作為一部專門用於規范房屋拆遷的行政法規，對協議的名稱已作出明確規定，因此，選擇產權調換時，雙方簽訂的協議名稱應當為拆遷安置補償協議，而不應以其他名稱不替代，協議的內容中，也應當明確調換房屋的位置、面積、樓層、用途等內容。
⑦ 機關房屋使用權交換是否有年限
據此，依照《中華人民共和國民法通則》第百一十七條第一款、《城市房屋權屬登記管理辦法》第四條、第十七條之規定於2006年9月8日作出(2006)皋民一百初字第0484號民事判決書：被告於判決生效後30日內返還原告所有的坐落在如皋市鎮紡織廠河東宿舍的幢號為東2號樓110室房屋(面積為58.7平方米)。
宣判後，各方當事人在法定期限內未提起上訴，判決發生法律效力。
評析
本案爭議的焦點：一、原、被告雙方交換的是房屋產權還是使用權?二、本案是否違反「一事不再理」的原則?
從雙方房屋居住使用的實際狀況來看，原、被告之間進行了房屋互換是事實，如果是動產的話，可以認定雙方是進行的所有權的交換，因為對動產所有權變更的公示制度是佔有的改變，而本案雙方交換的對象已進行了佔有權的變更;但本案的特殊性是雙方訴爭的標的物是不動產房屋，對於不動產所有權變更的公示制度，各國通行的是登制度。我國法律亦規定，國家對房屋所有權實行登記發證制度，因房屋買賣、交換、贈與、轉讓等原因致其權屬發生轉移的，當事人應申請轉移登記。房屋權屬證書是權利人依法擁有房屋所有權並對房屋行使佔有、使用、收益和處分權利的唯一合法憑證。再結合雙方的證據，首先雙方對交換沒有書面約定只是口頭洽談而現在雙方對交換的內容各持各的觀點，被告亦沒有其他來證明雙方是進行的產權的交換，所以原告現依其對訴訟爭的房屋擁有房屋產權要求收回該房屋依法有據。
所謂「一事不再理」，即對於判決、裁定已經發生法律效力的案件，當事人以同樣的事實和理由再行提起民事訴訟的，人民法院不予受理。其含義包括兩個方面：第、當事人不得就已經向法院起訴的案件重新起訴;第二、判決生效後就產生既判力，當事人不得就雙方爭議的法律關系向本院和其他法院再行起訴。法律依據是《中華人民共和國民事訴訟法》第111條第5項規定「對判決、裁定已經發生法律效力的案件，當事人又起訴的，告知原告按照申訴處理，但法院准許撤訴的除外。」正確理解「一事不再理」原則、准確判斷是否重復起訴，不能僅以訴訟請求是否相同來判斷，而應該以爭議的民事法律關系即訴訟標的是否相同來認定。「一事不再理」原則的適用應當是同一當事人和同一事實理由的統一、缺一不可。本案中原告兩次起訴的事實與理由不同，而且訴訟標的也不同。即兩次訴訟只是標的物相同，而訴訟事實訴訟理由法律關系均不同，上次訴訟是借用關系，是基於借用的事實與理由及法律關系，而此訴訟是基於所有權的事實與理由及法律關系，故本案沒有違反「一事不再理」原則。
⑧ 什麼是公有住房置換
您好！公有住房置換，就是您在東城區租了一套產權屬於國家的房子居住，我在西城區租了一套產權屬於國家的房子居住，因工作需要，您調動到西城區某公司工作，我調到東城區某單位就職，於是為了雙方上下班方便，我和您把這兩套公有住房的使用權交換了一下。如果房屋面積有大小的差別，小房換大房的一方補貼一些錢。謝謝閱讀！
