市場攤位只有40年使用權

Ⅰ 商場里的40年個人產權商鋪（攤位，櫃台），到了40年後產權就不屬於個人了嗎

房子所有權還是你的，土地使用權到期，會重新繳納土地出讓金。你可以去查《城市房地產管理法》和《物權法》，不過具體的實施細則看當地政府怎麼規定了。

Ⅱ 為什麼商鋪的產權只有40年

首先，這個問題的關鍵在於城市規劃。因為倘若城市的規劃中涉及到要對商鋪所在區域進行重新規劃的話，比如過去是商業街，現在則要改成公園，那麼這就要對原有的建築物進行拆除了。而那些到期的商鋪則不可以再續期了哦！注意三刻的用詞，是續期，並非是要被收回。那麼，反過來說，倘若是與城市規劃沒有沖突，那麼就可以續期。這個過程就相當於是重新買了一次商鋪，再繳納一遍土地出讓金。注意，這個時候的續期很有可能是按照實際地價來計算的哦！算下來，這個數額應該不小了！

其次，即便是續期，有些商鋪都沒有資格！許多人覺得，商鋪續期就是錢的事情，這個想法也大錯特錯了。因為正常續期是指具有獨立且明確的商業用地的商鋪，但是現在大家都知道，開發商經常推出一些所謂的「分割商鋪」、「面積商鋪」，也就是說不給你劃分明確的位置，而是說你在這個大賣場里擁有20平米大小的商鋪，並且交給大賣場統一使用賺取租金，這樣的商鋪在續期的時候是非常麻煩的，最主要的問題還是在於大賣場的其餘商鋪業主有些不願意續期，那就導致整個工作無法推進。

最後，商鋪的續期需要評估，並非是業主可以決定。要注意，商鋪是面對社會群體進行開放的場所，這與私密性極強的普通住宅完全不同，因此商鋪的安全性就是十分重要的事情。一般來說，按照中國建築的平均壽命來說，40年之後應該差不多屬於危房了，那麼這樣的商鋪如果想要續期，就一定要提交一個安全鑒定的報告。

注意，這個報告是必須條件，要不然會被拒絕預期。因為危房商鋪是不允許繼續使用的了，所以到時候還要修繕，如果連修繕都不能解決問題的話，就沒有辦法續期了哈！

Ⅲ 商鋪是40年產權，那麼40年後商鋪產權歸誰

針對商鋪產權到期的這個問題，商鋪和住宅真的好像存在一定的區別，只不過住宅是70年以後到期，可以根據物權法自動續期，一切功能有可能全部消失，但是可以繼續使用擁有，但是不具備其他任何的功能，只具備居住功能，其他的功能將全部喪失，例如轉售功能，抵押功能，貸款按揭功能，包括拆遷也會大打折扣，以上的這些功能將全部一次性消失。

商鋪的40年產權到期，要遵循幾個原則，一個原則是要根據城市規劃，確定要不要進行重新規劃，重新規劃等不再續期，不重新規劃的可以續期，也就是土地再次出讓，繳納土地出讓金，再次擁有商鋪的產權，包括一切功能。

另一個就是想要恢復所有功能，只能交費，繳納土地出讓金，這些功能再次開啟，包括住宅和商鋪都是一樣的，為什麼會這樣呢？

這個和我們的土地性質有關系，我們的土地性質不是私有化的，而是出讓年限制度，一般的情況下，住宅土地的出讓年限為70年，工業用地的出讓年限為50年，商業用地的出讓年限為40年，當然，98年以前，也有一些土地的出讓年限很奇葩，20年的也有，30年的也有，但是到期之後再次出讓，都是按照新規定執行。

實際的執行過程當中，般情況下住宅的配套商鋪，是不會拆遷的，也不會進行重新規劃，理論上只要他不進行重新規劃，你也不進行買賣的情況下，也不需要進行續期，可以完全繼續使用商鋪，應該是沒有任何問題的，但是這里有一個風險，隨時想拆就能拆你的，還有一個實際的問題，一個城市那麼多商鋪，不可能都要進行全部規劃，不動產部門也不會挨家挨戶地去勸你們，過來趕緊辦理續期吧！

顯然是不現實的，實際的執行情況，一定是只要你不進行買賣，不進行抵押，理論上這個商鋪，一直歸你使用，也可以出租，但是不論租戶也好，還是你自己也好，都面臨法律風險。

Ⅳ 商鋪的產權是40年，但是只出售20年的使用權，這是個什麼模式……有沒有詳細的資料

和租用該商鋪是一個性質。只不過一次收取了20年的租金罷了。

Ⅳ 商鋪40年產權變成40年經營權後果是什麼

指的是土地使用年限， 產權是永久的。

滿了40年國家收回這塊地。

Ⅵ 商鋪產權40年，40年後商鋪怎麼辦

商鋪產權40年到期後土地使用者可以申請續期。

根據《中華人民共和國城鎮國有土地回使用權出讓和轉答讓暫行條例》：

第四十一條土地使用權期滿，土地使用者可以申請續期。需要續期的，應當依照本條例第二章的規定重新簽訂合同，支付土地使用權出讓金，並辦理登記。

第四十二條 國家對土地使用者依法取得的土地使用權不提前收回。在特殊情況下，根據社會公共利益的需要，國家可以依照法律程序提前收回，並根據土地使用者已使用的年限和開發、利用土地的實際情況給予相應的補償。

(6)市場攤位只有40年使用權擴展閱讀

《中華人民共和國物權法》中規定：

第七十條 業主對建築物內的住宅、經營性用房等專有部分享有所有權，對專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權利。

第七十一條 業主對其建築物專有部分享有佔有、使用、收益和處分的權利。業主行使權利不得危及建築物的安全，不得損害其他業主的合法權益。

第七十二條 業主對建築物專有部分以外的共有部分，享有權利，承擔義務；不得以放棄權利不履行義務。

Ⅶ 商鋪滿了40年後怎麼辦還可以申請幾年使用權

這個合同滿的話，具體還能不能夠再申請多幾年使用權？這次要跟商鋪的負責人商量商量啊！

Ⅷ 我想買個新蓋的大商場裡面的商鋪，20平米。買完後40年使用權是什麼意思

購買的商鋪40年使用權指的是土地使用權的使用年限為40年，在使用權的使內用年限到期後可以續期容，不續期的其土地包括土地上的建設都規國家所有。

根據《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二條 土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：

（一）居住用地七十年；

（二）工業用地五十年；

（三）教育、科技、文化、衛生、體育用地五十年；

（四）商業、旅遊、娛樂用地四十年；

（五）綜合或者其他用地五十年。

(8)市場攤位只有40年使用權擴展閱讀：

根據《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第三十九條 土地使用權因土地使用權出讓合同規定的使用年限屆滿、提前收回及土地滅失等原因而終止。

第四十條 土地使用權期滿，土地使用權及其地上建築物、其他附著物所有權由國家無償取得。土地使用者應當交還土地使用證，並依照規定辦理注銷登記。

第四十一條 土地使用權期滿，土地使用者可以申請續期。需要續期的，應當依照本條例第二章的規定重新簽訂合同，支付土地使用權出讓金，並辦理登記。