❶ 使用權和產權的區別
使用來權不能過戶 產權可以
具體區別：產源權歸你所有，但是70年是國家定的，之後怎麼樣不知道。使用權歸別人所有（如：大隊，某鄉，某縣等等，也算是政府機關），還有一種使用權是歸個人或者地產公司，極為不靠譜完全不建議。使用權房按政府拆遷辦法，當使用權房遇拆遷時首先轉化為個人產權在予以拆遷。也就是說就算你買了，當轉化為個人產權時是不是能轉化到你的個人名下是個疑問（轉移到你名下的幾率可以忽略不計）。
如果不拆遷，你就住70年，70年之後怎麼樣，更不好說。比國家更不靠譜。
使用權不能過戶，只能公正。
結語：使用權房子可以買，堵上一把，畢竟便宜，畢竟是窮人，你要有錢，你也就不問這問題了。
❷ 房屋使用權和產權有什麼區別什麼叫大產權小產權
房屋使用權和產權有很大區別.
產權是財產所有權的簡稱,表明財產的法律歸屬.有了產權,就可以依法使用支配處置這些財產,並取得相應的利益.
就房地產而言,大產權也叫完全產權,即該房產在法律上歸誰所有,房產證就是憑證.
小產權也叫不完全產權,即只有使用權(長期),但沒有所有權憑證(房產證 ),所以法律上產權歸屬不明確,在買賣時存在潛在的風險,價格自然也便宜一些.
❸ 使用權和小產權有啥區別
使用權顧名思義就是有房屋使用權但是沒有處置權，說白了就是一個跟單位或者房管所簽的長期租賃合同，所以使用權的房子定期還要交房租，小產權的房子主要是指在農村的宅基地上蓋的房子，因為是集體所有的土地，所以只有本村的村民有權購買，外來人員不能買，反正按法律上來講這兩種房子都不能買，買了的話不能算是違法，但是交易不受法律保護，類似於未婚同居。
❹ 小產權房子和使用權房子的區別在哪裡
這個我來給你復解釋一下制吧：小產權就是使用權
目前北京市的房產從房源所有性質分類可以分為兩類：
1、 產權房
2、 使用權房
現在從法律角度來說，使用權房交易是違法的（按目前使用權房的交易方式），因此我們先討論產權房。
產權房從房產性質上來細分可以分為以下幾類房源：
1、 商品房
2、 已購公房（含央產房）
3、 經濟適用住房
使用權就是一個租賃行為。只不過因為某些歷史原因導致該種房產固定由某個人承租（從使用權證上可以看的很清楚，就是承租關系）。因此說使用權不能交易，如果交易就是違法行為。舉個例子，如果**人承租了某處房產，然後將該房產的承租權轉讓（在租賃協議中明確規定不得轉租）並獲取利益，這時**人的行為是合法的嗎？顯然是違法的，因為他沒有獲得轉租委託權。同時就算他獲得了轉租委託權，其中的收益在沒有明確標示的時候也應該歸屬原產權人。但是在實際操作中，我們還是在操作使用權房的，但是注意，我們在這種交易過程中使用的交易手法是：『房產交換』，這種行為是國家房地產交易法所允許的
❺ 產權和使用權有什麼區別
有產權會有使用權，有使用權不一定有產權。
產權和使用權區別：
1、產權：所謂的「產權」嚴格意義上來講應該是「所有權」，包含佔有、使用、收益和處分的權利。產權是經濟所有制關系的法律表現形式。
產權包括財產的所有權、佔有權、支配權、使用權、收益權和處置權。在市場經濟條件下，產權的屬性主要表現在三個方面：產權具有經濟實體性、產權具有可分離性、產權流動具有獨立性。
產權的功能包括：激勵功能、約束功能、資源配置功能、協調功能。以法權形式體現所有制關系的科學合理的產權制度，是用來鞏固和規范商品經濟中財產關系，約束人的經濟行為，維護商品經濟秩序，保證商品經濟順利運行的法權工具。
2、使用權：不改變財產的本質而依法加以利用的權利。通常由所有人行使，但也可依法律、政策或所有人之意願而轉移給他人。
房屋的使用權，是指房主按照住房性能對房屋進行事實上的利用。同樣通過一定法律契約，非房屋所有權人也可獲得房屋的使用權。房主將房屋租給他人使用，並不失去對房屋的所有權。
土地使用權是指單位或者個人依法或依約定,對國有土地或集體土地所享有的佔有、使用、收益和有限處分的權利。 集體土地使用權 是農村集體經濟組織及其成員以及符合法律規定的其他組織和個人在法律規定的范圍內對集體所有的土地享有的用益物權。
產權是財產所有權的簡稱，表明財產的法律歸屬，有了產權，就可以依法使用支配處置這些財產，並取得相應的利益。
就房地產而言，大產權也叫完全產權,即該房產在法律上歸誰所有，房產證就是憑證。
小產權也叫不完全產權,即只有使用權(長期)，但沒有所有權憑證(房產證 )，所以法律上產權歸屬不明確，在買賣時存在潛在的風險,價格自然也便宜一些。
❻ 房子使用權的。小產權有什麼不同
房子的大產權與小產權的使用權沒有不同，關鍵是性質不同。
1、國家發產權證的叫大產權。如開發商辦理合法的立項開發手續後，辦理土地出讓手續並按規定上交給國家土地出讓金和使用稅(費)，由國家發放給開發商土地使用證和房屋預售許可證，這樣的房屋稱為大產權房屋。
2、國家不發產權證的，由鄉鎮政府發證書的叫小產權，也就是說在農民的集體土地上，僅有鄉（鎮）政府或村委會的蓋章以證明其權屬，並沒有國家房管部門的蓋章，這種房屋被視為鄉產權，即小產權房屋。
3、大產權即完全產權,包括房產使用權證與國有土地使用權。大產權的房屋在進入二級市場時,無需繳納土地出讓金和收益收成。小產權即不完全產權,只包括房屋的使用權,它與大產權的本質區別在於土地使用權。通俗的解釋，買的房再轉讓時不用再交土地出讓金的叫「大產權」，再轉讓時要補繳土地出讓金的叫「小產權」。小產權二手房包括：已購公房，鄉產房和使用權房。
4、根據這些房屋性質的不同，在房產轉讓時也會區別對待。「已購公房」，購房人只要補齊土地出讓金，也就是購買房款的1％，就可以等同為商品房上市出售。「鄉產權」，歸農村集體所有，產權關系很難改變，很難過渡為完全產權，否則將會動搖國家的土地制度。
❼ 我還是不懂啥叫使用權 小產權 和大產權
小產權房是指由鄉鎮政府而不是國家頒發產權證的房產，在現實中往往是一些村集體組織或者開發商以新農村建設等名義出售的、建築在集體土地上的房屋或是由農民自行組織建造的「商品房」。因此它並不真正構成嚴格法律意義上的產權。
大產權通俗的來講，就是五證齊全的商品房，可以辦房產證，可以合法上市交易的那種。
❽ 小產權房產的所有權和使用權
如果是違章建築是無法辦理房證的，還面臨被強制拆除的危險。不但得不到補償還有可能被罰款。如果是合法建築，誰持有產權證徵收時就給誰補償。如果該房是一個房產證，是不允許分開出售的。你即使買了，也沒有房產證。沒有證你的權利也就沒有任何保障，將來拆遷的受益人仍然是原房主。買房不過戶，法律部保護。