沒有產權的房子有使用權嗎

① 沒有產權證的房子，怎樣獲得合法歸屬權

要看是什麼原因沒有房產權了，有些情形沒有房產證也是有合法權內屬的；取得合法權屬容後，建議及時去辦理房產證。
根據《中華人民共和國物權法》
第二十八條因人民法院、仲裁委員會的法律文書或者人民政府的徵收決定等，導致物權設立、變更、轉讓或者消滅的，自法律文書或者人民政府的徵收決定等生效時發生效力。
第二十九條因繼承或者受遺贈取得物權的，自繼承或者受遺贈開始時發生效力。
第三十條因合法建造、拆除房屋等事實行為設立或者消滅物權的，自事實行為成就時發生效力。

② 房屋只有使用權，沒有產權是否有產權證，是否可以買賣

使用權的抄房產是沒有產權證的，使用權的房產業是可以買賣的，但是他永遠都是使用權，必須是北京市戶口才能買。也可以將房屋買斷，變成已購公房來進行買賣，這樣的話外地客戶也可以購買了。
那你就把產權買斷了在出售
或者重慶有對使用權的房子交易有沒有什麼別的規定。按當地的政策執行。

③ 現在買房子是不是只有使用權，沒有房產證嗎

不是的，只有使用權的一般是小產權房。

小產權房並不是一個法律上內的概念，它只容是人們在社會實踐中，形成的一種約定俗成的稱謂。目前通常所謂的「小產權房」，也稱「鄉產權房」，是指由鄉鎮政府，而不是國家頒發產權證的房產。所以，「小產權」其實就是「鄉產權」，它並不構成真正法律意義上的產權。說的再直白一些，「小產權房」是一些村集體組織或者開發商，打著新農村建設等名義出售的、建築在集體土地上的房屋，或是由農民自行組織建造的「商品房」。

「小產權房」存在下面法律意義上的風險：

1、 由村委會印製頒發的產權證不合法，國家不予承認。當「小產權房」遇到產權爭議時，產權擁有人的權益將得不到法律保護。

2、「小產權房」不能上市交易，不能辦理過戶手續。

3、如遇到拆遷，將被視為違章建築，得不到拆遷補償。

④ 關於房子只有使用權沒有產權的問題

1、房來屋的所有權（即源產權）以房屋登記機關的登記為准。由房屋管理局辦理房屋所有權證或者房地產所有權證。未辦理房屋登記的，法律上不認可具有房屋所有權。
2、對於沒有房屋所有權（未辦理房屋所有權登記）的房屋，權利人對該房屋享有使用權、佔有權及一定的收益權，但不享有處分權，即不能對外轉讓。

⑤ 沒有產權只有使用權的房子可以買嗎

談不上能不能買，這種沒產權的房子如果購買承擔的風險是很大的，如非必要最好不要買，就算買一定要找個靠譜的交易對象，沒產權的房子一旦發生糾紛後期哪怕去法院打官司也是很頭疼的事

⑥ 有使用權但是沒有產權的房子可以賣嗎

使用權的房子可以買賣。使用權是和產權相對的，又稱公房，也就是公家回的房子，屬於國家答的，擁有的是使用權，所以每個月需要交房租，要變成產權的也就是自己的很容易，那就是把產權買下來，這個房子就變成自己的了。使用權的房子也有房證，是個小本子，比個人產權的房本要小很多。使用權的房子在法律上可以買賣，和產權的房子沒什麼太大區別，價格肯定要低一些，另外交的更名過戶費也要少一些。區別最大的就是使用權的房子賣的時候必須由單位開介紹信，房子才可以賣，因為這個房子是單位的，但是這個問題不大。

⑦ 沒有產權的房子可以買嗎

不可以買。沒有產權證的有些權利得不到保障，如果沒有辦理房地產權證，買房人即使交了房款，辦了入住手續，但從法律意義講，房子還是不屬於買房者所有。法律也不會保護你的權益。而有產權證可以對房屋擁有一定的處分權。

房屋產權證具體又包括《房屋所有權證》和《土地使用權證》，但有些地方也可能是由房屋管理部門和土地管理部門統一開據的《房地產權證書》。

土地使用權

是國家向組織、機構及個人出讓的土地使用權利，根據《中華人民共和國憲法》，土地的所有權歸國家和集體所有。土地使用權在出讓時根據開發類型分為不同的使用年限，包括：民用住宅建築用地，商用建築用地，工業用建築用地。按建築用類型有所不同，一般民用住宅建築權屬年限為70年，商用房屋建築權屬年限為40年。

房屋所有權

屬於個人產權，是私有財產權的一種，是得到《中華人民共和國憲法》的保護的，根據《中華人民共和國物權法》(自2007年10月1日起施行)第六十四條私人對其合法的收入、房屋、生活用品、生產工具、原材料等不動產和動產享有所有權。其年限是永久的。

產權來源

依據我國法律規定，房屋產權購買取得

購買是人們取得產權的一種主要形式。在購買房屋時應注意以下問題：第一應考察所購房屋是合法，有關手續是否齊全，賣房人是否有合法身份；第二應與賣房人簽訂購房合同，在合同中應詳細地寫明房屋的地理位置、購買方式、價款、付款方式、雙方的權利義務等條款；第三，應及時到房管部門辦理登記、過戶手續。

(7)沒有產權的房子有使用權嗎擴展閱讀：

查房屋產權時要注意的情況:

1.有房屋未必有產權,如單位自建、農村宅基地建房、社區配套用房、違建房等;

2.產權是否登記?如預售房、抵押商品房未登記等;

3.產權是否完整?如已抵押未解除、公房不符合上市出售條件;

4.產權有無糾紛?如拍賣競得、婚姻或財產繼承、確定為拆遷的房屋等;

5.有房地產兩證未必就有產權,如偽造房產兩證、被查封或強制拍賣、遺失補辦後發生過轉讓。

參考資料：網路-房屋產權

⑧ 買只有使用權而沒有產權的房子有什麼危險性

只有使用權的房子一般是指計劃時期的公房,承租人沒有買.如果能夠過戶,將承租人的名字換成你的,繼續交房租居住.一般的60米兩居租金大約140元左右,沒有物業費,因為是公房.

⑨ 買只有使用權，沒有產權的房子有什麼影響

1、無法轉變為產權房：只有使用權的房子是沒有所有權的，因為只有使用權的房屋在購買時有政策優惠，所以要想從沒產權的房屋轉變為有產權的房屋，也要受到政策的限制。就目前的政策而言，對於使用權的房屋政策限制尚未完全開放，能把使用權房變成產權房非常少，難度極高，而且有能力把使用權房變成產權房的購房者也基本都能買到普通商品房吧。所以在這建議慎買只有使用權的房屋。

2、無法辦理貸款：購房者在購買只有使用權的房子的時候，只能通過全款的方式來購買，因為只有使用權的房屋是無法向銀行申請貸款的，所以購買時會增加購房者的壓力。而且從賣房者的角度來看，買方為了保證合同的正常履行會採取怎樣的手段也是意料不到的，這些會導致在使用權房的轉讓中出現不少的問題。

3、存在戶口問題：有些購房者買房是為了解決戶口問題，而購買只有使用權的房子是不能辦理入戶的，有可能買賣雙方交易的時候，購房者支付了一定定金，但是對方如果不遷移戶口，或採取種種方式拖延，為了拿到全額房款。到時候即使已經住進來了，但是由於現在的戶主不同意，而無法將戶口遷移進來。