A. 商住兩用的商品房為什麼有的產權是50年，有的是70年呢
這和當時的土地政策有關，真心在幫你期待採納，
B. 商住兩用的房子是40年還是50年產權
您好，
我們通常所說的房屋產權大致分為：
1.住宅用地，產權年限是回70年；答
2.綜合用地，產權年限是50年；
3.商業用地，產權年限是40年。
你說的商住房，就是綜合用地的50年產權年限。
希望能幫到你，滿意 請採納!
C. 50年產權商住兩用房過戶費怎麼算
營改增後，商住兩用房過戶交易中要交的費用變為契稅、個稅、增值稅、印花稅、土地增值稅。普通住宅項目初次購買和未來轉讓時契稅為1.5%，而50年產權的住宅，其契稅按3%繳納。
按人計算時，不滿2年的，增值稅=總價÷房屋交易份額×每個人的權屬轉移份額÷（1+5%）×5.6%；滿2年的非普宅，增值稅=（總價÷房屋交易份額×每個人的權屬轉移份額-之前購入價）÷（1+5%）×5.6%。
計算差額增值稅時，非住宅的之前購入價以「購房發票金額」為准，如無法提供原始購房發票，則按全額標准徵收；住房則以「購房發票金額」與「契稅票計稅依據」取高值。印花稅：買賣雙方均有,分別為合同所載金額×0.05%。
(3)50年使用權的商住兩用房擴展閱讀：
土地增值稅，增值額*稅率（稅率：30%-60%），增值額=申報價-扣除項目金，扣除項目金=原值+原契稅+本次營業稅+遞增額，遞增額=原值5%年數（3年零8個月按3年算），稅率=增值額/扣除項目金。
滿2年，普通住宅網簽價格≥核定價格：網簽價格×稅率。網簽價格<核定價格：核定價格÷1.05×稅。不滿2年的住宅，或滿2年的非普通住宅，網簽價格≥核定價格：網簽價格÷1.05×稅率，網簽價格<核定價格：核定價格÷1.05×稅率。
商住樓是指這個樓的使用性質是商、住兩用，商住樓一般是底層為商場、商店、商務，其餘為住宅的綜合性大樓。商住樓的土地使用性質為綜合用地，根據國家土地法規定，綜合土地的使用權年限為50年。
D. 請問商住兩用50年產權的房子能落戶嗎求最佳答案
兩用的房子是不能落戶的，只有70年產權的商品房才可以落戶。
E. 北京 商住兩用50年產權房什麼意思
您好 希望我的回答對您能有所幫助
首先來說 所謂的商住兩用房 往往是商業立項的房地產
也就是 該處房產的房產證上註明了該處房產時「商業用房」
涉及到土地上 就是蓋房的地 是按照商業用地出讓的
這種房子和普通商品房有什麼區別呢？
根據您關注的內容 有如下解答：
1.稅費 交易稅費是高於普通住宅房地產的 因為有些稅種 比如土地增值稅等 普通住宅是免繳的
2.水電費 這個未必比普通住宅高 要看開發商的決策 有的商住兩用房也是民水民電 這個要咨詢清楚
3.住戶成分 因為這種商住兩用房往往是可以注冊的 因此投資客購買這類房屋往往會先將房子出租給公司作為辦公場所使用 因此 住戶成分比較復雜 人員流動性比較大
4.50年以後就歸國家了 這個純屬訛傳 因為現在的房子 建築物壽命往往在70年以上 50年後是房屋所在的土地使用權到期了 這個就目前來說 還沒用直接收回房產的先例 往往是土地續期繼續使用 或者就是根本沒有變化 但是值得注意的是 一旦拆遷那麼 如果50年土地使用權到期了 那麼補償就會少很多
該類房產的主要弊端就是 人員混雜 可能水電費比較貴 購買稅費較高
但是優點也很明顯 1.不受限購約束 2.租金較高 3.如果位置較好 增值較快
我建議 如果您是因為經濟原因 或者是被限購那麼先貸款購買一套該類房屋 用租金還貸 待您有資格購買住宅時再將該房屋出售 因為房產的保值增值性 您的貨幣資金不會貶值得太慘
如果您還有其他問題 可以網路給我留言
F. 商住兩用50年產權到期了怎麼辦
房子的年限是根據土來地使用源性質來看的，房子是沒有年限限制的。等土地年限到期後會有有關部門來查看土地上的建築物是否能繼續使用，如果能繼續使用的話建築物的使用人需要繳納土地出讓金就可以繼續使用了，如果不能使用了那麼會賠償建築物的產權人然後回收土地。
G. 50年產權的房子都是商住兩用房嗎
您好，
我們通常所說的房屋產權大致分為：
1.住宅用地，產權年限是70年；
2.綜合用地，產權年限是50年；
3.商業用地，產權年限是40年。
你說的商住房，就是綜合用地的50年產權年限。
希望能幫到你，滿意
請採納!
H. 買50年產權的商住兩用型房子有什麼隱藏的風險
50年產權的商住樓不存在任何「風險」。但是「缺點」倒是有一些。 1、首先50年產權不能落戶，未來剛需接盤的少，增值幅度比住宅低。 2、50年產權屬於商業地產，政策上是要徵收房產稅的，每年徵收購房價格的0.84%，但是現在實際上沒有執行這一條，以至於絕大多數人都不知道，未來政策走向就不好說了，住宅要開始收增量的話商住樓的房產稅估計也是要收的了。 4、物業費一般比較高。 5、大部分商住樓都是商水商電，生活費用貴。 6、商住樓的公攤面積一般都比較大，得房率略低。 不過商住樓的優點也是顯而易見的，不限購，不佔房票，不影響首套房貸，一般以小戶型為主，租金高，樓內環境較好。
I. 商住兩用房50年產權到期後怎麼辦
商住兩用50年產權到期了一般是續期。
法律依據《中華人民共和國物權法》
第一回百四十九條答
住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。
非住宅建設用地使用權期間屆滿後的續期，依照法律規定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。