不動產證上與使用權人不一致

⑴ 房產證和土地證產權人不一致 登記機關怎樣處理

農村住房和土地前提，農村住房和土地屬於集體性質，房子隨地走。可以雙方協議變更土地證或是房產證名字。需要雙方都是這個村子戶籍，到村委會提出變更申請，受理後，村委會會公示，全村三分之二通過，就可以辦理。

城市住房和土地，和農村相反，是地隨著房子走，住房產權已經變更，土地也需要跟著變更，需要房主憑辦理的房產證和土地證登記人一起到土地局，辦理注銷老土地證，重辦新土地證手續。

根據《城市房屋權屬登記管理辦法》第十六條規定：新建的房屋，申請人應當在房屋竣工後的三個月內向登記機關申請房屋所有權初始登記，並應當提交用地證明文件或者土地使用權證、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、施工許可證、房屋竣工驗收資料以及有關的證明文件。

土地證和房產證產權人不一致，雙方可以協商處理，或通過向法院起訴解決，否則，不動產登記中心將不予辦理登記。

根據《不動產登記暫行條例》第二十二條 登記申請有下列情形之一的，不動產登記機構應當不予登記，並書面告知申請人。

(1)不動產證上與使用權人不一致擴展閱讀：

根據《城市房屋權屬登記管理辦法》第五條房屋權屬證書是權利人依法擁有房屋所有權並對房屋行使佔有、使用、收益和處分權利的唯一合法憑證。依法登記的房屋權利受國家法律保護。

第六條房屋權屬登記應當遵循房屋的所有權和該房屋佔用范圍內的土地使用權權利主體一致的原則。

第七條縣級以上地方人民政府由一個部門統一負責房產管理和土地管理工作的，可以製作、頒發統一的房地產權證書，依照《城市房地產管理法》的規定。

將房屋的所有權和該房屋佔用范圍內的土地使用權的確認和變更，分別載入房地產權證書。房地產權證書的式樣報國務院建設行政主管部門備案。

第八條國務院建設行政主管部門負責全國的房屋權屬登記管理工作。

省、自治區人民政府建設行政主管部門負責本行政區域內的房屋權屬登記管理工作。

直轄市、市、縣人民政府房地產行政主管部門負責本行政區域內的房屋權屬登記管理工作。

第十二條權利人（申請人）可以委託代理人申請房屋權屬登記。

第十三條權利人（申請人）申請登記時，應當向登記機關交驗單位或者相關人的有效證件。

代理人申請登記時，除向登記機關交驗代理人的有效證件外，還應當向登記機關提交權利人（申請人）的書面委託書。

第十四條總登記是指縣級以上地方人民政府根據需要，在一定期限內對本行政區域內的房屋進行統一的權屬登記。

登記機關認為需要時，經縣級以上地方人民政府批准，可以對本行政區域內的房屋權屬證書進行驗證或者換證。

凡列入總登記、驗證或者換證范圍，無論權利人以往是否領取房屋權屬證書，權屬狀況有無變化，均應當在規定的期限內辦理登記。

總登記、驗證、換證的期限，由縣級以上地方人民政府規定。

⑵ 房產證和土地證權利人不一致，如何更換不動產權證

沒關系的。只有房產證就可以出售了。

⑶ 房屋不動產權證上的樓號跟現在居住的樓號不一致怎麼辦

這個情況存在的，有些樓盤自己編了樓棟號及房門號，這個無所謂的，但是你要注意：購房合同、房產證、貸款合同，這幾個的房號一定要是一致的。

⑷ 辦理房產證可以和土地使用證的產權人不一致嗎

如果是直系一家子人不管寫誰的名字本質上還是一個家庭，但是法律制度決定了政府各部門工作應該保持一致，因此其他部門的登記只能按照戶籍登記建立檔案，具體建立程序也得參照戶籍登記，當然調查違法行為也包括戶籍方面的。現在你覺得土管部門批准土地使用權能夠獨立開展工作嗎？其他部門沒有管理土地的職責，涉及土地使用權的政府工作與他們無關，辦理房產證不是土管部門的工作，你不覺得你說的房產證是違法的嗎？或許房產證真的存在，但是黨中央國務院早晚會廢除違法的房產證

⑸ 房產土地不一致不動產登記條例或物權法怎麼解釋啊

「物權法」比過去的相關法律規定，事實上，為購房者提供了更多的權利，同時提高房地產交易程序和救濟制度，用於購買房地產的交易保駕護航。

住宅滿70年的使用權自動續期，解除的規定，「物權法」第149條「的購房者所關注的問題

：住宅的建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。期滿後的期間內非住宅的建設用地使用權依法續期的土地上的房屋及其他不動產的所有權，已同意，按照合同沒有約定或者約定不明確的，按照法律，行政法規，

根據現行法律和法規：建設用地使用權的最長期限為70年，住宅用地，工業用地為引進的「房地產法」之前的50多年，40年的商業用地;綜合土地50年。，歸屬的土地使用權期滿後的70年一直掛在人們心中的一個巨大的石頭。買家擔心，一旦被收回土地使用權，那麼將自己住宅的命運嗎？「物權法」針對這一住宅建設用地使用權自動續期，因此，購房者並不需要購買這點有顧慮對引進的規定有利於普通百姓的生活和工作。

二，房屋登記系統已取得了顯著的變化，購房者的

物權法「第九條應充分重視：不動產的設立，變更，異化，依法登記的，生效，未經登記，不生效，法律另有規定的除外。

統一登記制度，以減少購房手續

「物權法」第10條，第一個統一的不動產登記制度。

「物權法」第10條規定：不動產登記，由登記機構對房地產的位置。

報名費法院的情況下，統一收費標准

「物權法」第22條規定：不動產登記費按件收取，而不是按照房地產領域，數量或價格的比例收取。具體收費標准由價格規定的主管部門會同國務院有關部門。

4規定，「預告登記制度」，以防止房賣「

財產權利法」第二十條規定：當事人簽訂買賣協議的房子或其他不動產，以保護無論在未來的注冊登記機構按照合同通知的權利。預告登記，登記的權利，恕不另行通知

拖車登記後同意出售的房地產，不發生物權效力。 ，消除債務或不能辦理房地產登記，注冊失敗。

登記機關錯誤登記，對購房者造成的損失，向登記主管機關通知之日起三個月內登記要求賠償

「物權法」第21（2）條規定：登記錯誤，造成損害的其他登記機構應當承擔賠償責任。

三，買方善意取得的財產可能會被退回

「物權法」第108條：動產善意受讓人，原來的動產權利消滅，但知道或者應當知道該權利，除非真正善意受讓人受讓方。

，買家，建築物區分所有權，所有權和共同所有權區分

「物權法」第70條：業主的住宅樓宇，商業目的和其他專有部分所有權的專有部分以外的公用部分享有所有權和共同管理的權利。

「物權法」第73條：建築區劃內的道路，屬於業主，但城市公共道路的除外。建築區劃內的綠地，屬於業主共有，但屬於城鎮公共綠地或表達個人以外的其他公共場所的建築面積，公用設施和物業服務大樓內的業主所擁有。 BR p>五，注意停車區，車庫的歸屬
「物權法」第74條：建築區劃內規劃用於停放汽車的車位，車庫應當首先滿足業主的需求。內建築面積，規劃用於停放汽車的車位，車庫的歸屬，由當事人通過出售，使用或租賃協議，佔用道路或其他場地的業主所擁有的停車位的業主。

⑹ 房屋和土地使用權人不同，如何處理

在物權立法中如何處理土地與建築物的關系，有兩個方案：其一，僅規定土地為物（不動產），建築物被視為土地的構成部分，不是獨立的物（不動產）。採取這一方案的物權法，不動產只是土地，不動產登記只是土地登記。其二，土地與建築物，分別為獨立的物（不動產），即土地是一個物（不動產），建築物是另一個物（不動產）。採取這一方案的物權法，不動產包括土地和建築物，不動產登記分為土地登記和建築物登記。

我國實行土地國有和集體所有的基本經濟制度，私人可以享有建築物所有權，但宅基地所有權仍屬於國家或者集體。因此，我國物權法採取以上第二種方案，規定土地是一個物（不動產），建築物是另一個物（不動產）。在規定土地和建築物是兩個物（不動產）的前提下，為避免建築物和宅基地分別歸屬於不同主體造成法律關系的復雜化，創設建築物所有權與宅基地使用權必須同歸一人，並且建築物與宅基地必須一並抵押的強制性規則，即所謂「房隨地、地隨房」原則，規定在物權法第146條、第147條、第182條。
按照第146條的規定，建設用地使用權轉讓、互換、出資或者贈與的，附著於該土地上的建築物、構築物及其附屬設施一並處分。按照第147條的規定，建築物、構築物及其附屬設施轉讓、互換、出資或者贈與的，該建築物、構築物及其附屬設施佔用范圍內的建設用地使用權一並處分。這兩個條文規定，建築物所有權與宅基地使用權一並處分原則，即權利轉讓情形的「房隨地、地隨房」原則。
按照物權法第182條規定，以建築物抵押的，該建築物佔用范圍內的建設用地使用權一並抵押。以建設用地使用權抵押的，該土地上的建築物一並抵押。抵押人未依照此規定一並抵押的，未抵押的財產視為一並抵押。本條規定建築物與宅基地一並抵押的原則，即設立抵押情形的「房隨地、地隨房」原則。
物權法上述條文，對「房隨地、地隨房」原則的規定，十分准確，並無產生理解歧義之餘地。關鍵在登記機構必須嚴格執行。可能是因為不動產登記機構未統一，房產登記機構專管房屋所有權過戶登記和房屋抵押登記，土地登記機構專管土地使用權過戶登記和土地抵押登記，相互之間難於協調配合，造成現實中存在「房地分離」，即房屋所有權與土地使用權分屬不同主體，房屋抵押權與土地抵押權分屬不同主體，的不正常現象。要徹底解決房地分離問題，有待於登記機構統一。但現實中存在的房地分離問題，並不難處理。
房屋所有權與土地使用權分屬不同主體，各權利人均受限制，房屋所有人不能出賣房屋，土地使用權人既不能使用土地也不能出讓土地。解決辦法是：或者房屋所有權人受讓土地使用權，或者土地使用權人受讓房屋所有權。
現在回答問題：房屋與土地分別抵押情形，往往其中一個抵押權擔保債權先到期，所擔保債權先到期的抵押權人，先向人民法院申請執行抵押權，而此時另一個抵押權擔保債權尚未到期。解決辦法是：法庭一經受理其中一個抵押權的執行申請，即應視為另一個抵押權擔保債權同時到期，法庭應一並執行兩個抵押權，就該房產（對房屋所有權和土地使用權不加區分）委託拍賣。拍賣所得價款金額，如果超過兩個抵押權分別擔保的兩個債權的總額，則執行比較簡單，只須分別足額清償兩個債權（本金和利息），然後將剩餘金額返還抵押人即可。
如果拍賣所得價款金額，不足清償兩個抵押權擔保的債權總額，其執行要稍復雜一點，建議法庭類推適用物權法第199條第（1）項條文後段：「順序相同的，按照債權額比例清償」。假設房屋抵押權擔保200萬債權，土地抵押權擔保100萬債權，兩債權額比例為2比1，拍賣所得價款金額為150萬，則清償房屋抵押權人100萬，清償土地抵押權人50萬。按照民法原理，二抵押權人未清償部分債權並不消滅，還可以作為無擔保債權，向債務人求償，自不待言。

⑺ 不動產權屬證書與不動產登記不一致時以哪個為准

在交納購房定金以前，小吳專門讓賣房人老金把該房屋的房產證帶來看了看，證明該房屋的面積確實是八十平方米，老金確實是房屋的所有人。小吳這才放心地與老金簽訂了購買房屋的合同，約定七天後到房管局去辦理房屋過戶手續的那天，小吳和老金一起來到房管局。在辦理時小吳和老金吃驚地發現，老金的房屋上有銀行的抵押權。原來，老金的兒子做生意急需用錢，就背著老金，拿著老金的身份證等證明文件私自以老金的房屋作抵押到銀行借了二十萬元錢。老金一直不知道。今天想賣房子要過戶時才發現。 老金自己拿的房產證和房管局的登記記載不一致應該以哪個為准呢?此生活實例應該如何處理? 權威解說 我國的不動產登記制度長期以來實行的是不動產所有權和使用權的「登記發證制度」，即不動產權利除依法在登記機關進行登記之外，還應由登記機關發給相應的不動產權屬證書。我國的不動產權屬證書因登記的不動產權利種類的不同而分為兩類。第一類是土地權屬證書。例如，土地使用權證書和土地他項權利證書等。第二類是房屋權屬證書。如房屋所有權證、房屋共有權證、房屋他項權證。登記發證制度在我國實行了相當長的一段時間，在發揮了重要作用的同時也隨之產生了相應的問題：即由於登記發證制度的存在，造成在不動產登記中出現了兩個有關不動產權屬和內容的證明文件：一是不動產權屬證書，二是不動產登記簿。而在不動產登記過程中，即使登記機關經過嚴格審查之後再進行不動產權屬於的登記並頒發證書，但仍會出現登記簿上記載的事項與不動產權屬證書不一致的情形，這時應該以哪個文件為准來確定不動產的歸屬?下面就來分析一下： 在我國，部門規章把不動產權屬斑點書定性為不動產權屬的唯一合法憑證。例如，現行的《城市房屋權屬登記管理辦法》第五條第一款規定，房屋權屬證書(房產旆)是「權利人合肥市法擁有房屋所有權並對房屋行使佔有、使用、收益和處分權利的唯一合法憑證。」新頒布的《物權法》第十七條則否定了不動產權屬證書是權利人享有不動產物權的唯一合法證據這一規定，將其重新界定為「權利人享有該不動產物權的證明。」《物權法》這樣規定的原因在於，不動產權屬證書主要有兩方面的證明作用：一是不動產權屬證書具有說明權利的作用;二是不動產權屬證書可以起到證明登記行為完成的作用，登記機關在接受了當事人的申請並完成不動產的登記後，頒發不動產權屬證書給權利人，表明登記機關已經根據法律和當事人的申請，完成了不動產物權的登記。由此可見，不動產權屬證書無論在何種情況下都不具有代表不動產物權的功能。實踐中，不動產權屬證書僅僅在交易中起著初步的證明作用，在發生糾紛時不能作為確定不動產物權的最終證據。例如，在房屋買賣過程中，出賣方出示房產證，可以初步證明自己是房屋的所有權人，買受方也可以據此認為出賣方享有該房屋的所有權而與之進行必要的磋商。

⑻ 房屋所有權證登記的所有權人與法院判決的所有權人不一致時，誰擁有該房屋

你說的比較簡單，不夠具體仔細，我就你的簡要情況分析如下：
首先，房屋產權登專記所有人A，產權歸屬A所有；
隨後，法院把房子判給B，產權轉歸B所有，判決書作出後對抗A；
之後，A把房子賣給了C，A是以損害B為目的非法處分B的財產，A屬於無權處分。
到此房子歸屬有三個可能性：
1、房子如果沒有過戶到C名下，C與A的房子買賣是個債權（且是個A無權處分的債權），B對房子的所有依據法院判決書辦理過戶即可，C不具備善意取得房子的完全條件（解釋：善意取得的對象是對物的所有權，非債權。）
2、房子已過戶到C名下，C可以善意取得房子的所有權，前提條件必須完全滿足善意：既C對房子存在爭議整個過程的完全不知情，且以合理價格交易。
3、如果B在提起房子歸屬訴訟過程中，B或法院在房管局此房子下註明過爭議，或B申請過財產保全等等，既當事人以合法的公示方法公示了房子的爭議，具有了對抗第三人效力。A在法院判決之後把房子賣給C，不論C是否善意，C均不得通過買賣取得房子所有權。