競得土地使用權被占擴街補償

㈠ 房屋徵收涉及收回出讓的國有土地使用權，如何支付補償

《中華人民共和國城市房地產管理法》第二十條 國家對土地使用者依法取得的土地使用權，在出讓合同約定的使用年限屆滿前不收回；在特殊情況下，根據社會公共利益的需要，可以依照法律程序提前收回，並根據土地使用者使用土地的實際年限和開發土地的實際情況給予相應的補償。
《中華人民共和國土地管理法》第五十八條 有下列情形之一的，由有關人民政府土地行政主管部門報經原批准用地的人民政府或者有批准權的人民政府批准，可以收回國有土地使用權：
（一）為公共利益需要使用土地的；
（二）為實施城市規劃進行舊城區改建，需要調整使用土地的；
（三）土地出讓等有償使用合同約定的使用期限屆滿，土地使用者未申請續期或者申請續期未獲批準的；
（四）因單位撤銷、遷移等原因，停止使用原劃撥的國有土地的；
（五）公路、鐵路、機場、礦場等經核准報廢的。
依照前款第（一）項、第（二）項的規定收回國有土地使用權的，對土地使用權人應當給予適當補償。
《房地產估價規范》
6．7 征地和房屋拆遷補償估價
6．7．1 征地和房屋拆遷補償估價，分為徵用農村集體所有的土地的補償估價（簡稱征地估價）和拆遷城市國有土地上的房屋及其附屬物的補償估價（簡稱拆遷估價）。
6．7．2 征地估價，應依據《中華人民共和國土地管理法》以及當地制定的實施辦法和其他有關規定進行。
6．7．3 拆遷估價，應依據《城市房屋拆遷管理條例》以及當地制定的實施細則和其他有關規定進行。
6．7．4 依照規定，拆除違章建築、超過批准期限的臨時建築不予補償；拆除未超過批准期限的臨時建築給予適當補償。
6．7．5 實行作價補償的，可根據當地政府確定公布的房屋重置價格扣除土地價格後結合建築物成新估價。
6．7．6 依法以有償出讓、轉讓方式取得的土地使用權，根據社會公共利益需要拆遷其地上房屋時，對該土地使用權如果視為提前收回處理，則應在拆遷補償估價中包括土地使用權的補償估價。此種土地使用權補償估價，應根據該土地使用權的剩餘年限所對應的正常市場價格進行
據此，依據上述法律規定，房屋徵收涉及收回出讓的國有土地使用權的，土地使用權人有權獲得下列補償：一、剩餘年限的土地使用權市場評估價，二、剩餘年限的土地出讓金。一般情況下，被徵收房屋的市場評估價應包含土地使用權的補償。北方土地拆遷維權網

㈡ 土地使用權被侵權是否有提出賠償的法律依據

可以依照<民法總則>第一百七十九條的規定，要求停止侵害、排除妨礙，賠償損失等。請協商處理為宜。協商不成時，可以向法院民事訴訟處理。網友建議，僅供參考。祝你好運！

㈢ 國有土地使用權的補償

根據《城市房地產管理法》第19條後段的規定，國家提前收回土地使用權的，應「專根據土地使用者使用土屬地的實際年限和開發土地的實際情況給予相應的補償」。由於國家提前終止土地使用權出讓合同，收回土地使用權，必然會給土地使用者造成損失，國家給予相應的補償，符合合同法理。
付給余期土地使用權補償費
楊在明認為」提前收回使用權時，出讓方應根據土地使用權的余期、土地的用途、土地使用者對土地進行投資開發的情況，出讓時的地價和收回時的地價等因素，與土地使用者協商確定補償費。補償費的標准依土地使用者的損失情況而定。一般來說，要補償的費用應包括土地使用者的直接損失和間接損失。「 即出讓方與使用方協商，將另一快地的使用權與被收回的土地使用權進行交換。交換時，雙方商定收回的土地使用權的補償費和換得的土地使用權的出讓金進行結算。土地使用者通過交換得到土地使用權，應與出讓方重新簽訂土地使用權出讓合同，並辦理登記手續。

㈣ 我的土地被佔用了，怎麼拿到我的補償款

首先要注意，土地不是你本人的，國家不允許私有土地，城鎮土地的所有權歸國家，農村土地所有權歸集體，所以土地的所有權確實是大隊的；你本人所有的只是土地使用權——你可以仔細看一下你土地證上的詳細記載內容。但是賠償不應由村裡平分。國家對這部分土地徵用補償（一般不稱賠償）分為兩部分：一是對大隊里土地所有權的補償，這部分補償為集體所有，應由大隊成員平分；二是對土地使用權的補償，這部分補償屬於被徵用土地的村民私人所有的財產，因為在徵用之前，土地使用權也是歸村民私人所有。所以大隊的說法不對。

㈤ 租賃土地被徵用後土地使用權人能否獲得補償

問：去年來，我在城中源村租了5畝地搞養殖，且簽了一份租期為10年的合同，但是合同中沒確定若國家徵用土地該如何處理，且合同上只蓋了村委會的章，沒有村領導簽字。今年年初，政府修路要佔其中的3畝，村裡卻不承認這份合同了，說村領導沒簽字，合同無效，且由於是國家徵用地，合同要自動終止，剩下的兩畝我們也不能繼續租了，請問，我該咋辦？能否要求政府給予相應的補償？
答：你好，可以的。根據《中華人民共和國土地管理法》第二條「國家為了公共利益的需要，可以依法對土地實行徵收或者徵用並給予補償」的規定，國家徵用土地應當給予相應的補償。你們是租賃方，在合同沒有到期的情況下享有土地的使用權；土地被徵用，你們就有權利獲得經濟補償。由於對方村委會無權單方面終止合同，建議你可先與村裡協商，要求村委會從土地徵用款裡面給予你適當的經濟補償，協商不成再到人民法院起訴。

㈥ 有人了解土地使用權拆遷怎樣補償嗎

拆遷中 有個人土地補償。

《城市房地產管理法》第19條規定：「國家對土地使用者依法回取得土地使用權，在特答殊情況下，根據社會公共利益的需要，可以依照法律程序提前收回，並根據土地使用者使用土地的實際年限和開發土地的實際情況給予相應的補償。」
《土地管理法》第58條也規定：「為公共利益需要使用土地的；為實施城市規劃進行舊城區改建，需要調整使用土地的；對土地使用權人應當給予適當補償。」
《物權法》第一百四十八條規定，出讓方式的土地在「建設用地使用權期間屆滿前，因公共利益需要提前收回該土地的，應當依照本法第四十二條的規定對該土地上的房屋及其他不動產給予補償，並退還相應的出讓金」給予補償。

㈦ 承包的土地被國家佔用，應得到怎樣的補償

根據《土地管理法》第四十七條徵收土地的，按照被徵收土地的原用途給予補償。

徵收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。

1、徵收耕地的土地補償費，為該耕地被徵收前三年平均年產值的六至十倍。

2、徵收耕地的安置補助費，按照需要安置的農業人口數計算。需要安置的農業人口數，按照被徵收的耕地數量除以征地前被徵收單位平均每人佔有耕地的數量計算。

每一個需要安置的農業人口的安置補助費標准，為該耕地被徵收前三年平均年產值的四至六倍。但是，每公頃被徵收耕地的安置補助費，最高不得超過被徵收前三年平均年產值的十五倍。

徵收其他土地的土地補償費和安置補助費標准，由省、自治區、直轄市參照徵收耕地的土地補償費和安置補助費的標准規定。

3、被徵收土地上的附著物和青苗的補償標准，由省、自治區、直轄市規定。

徵收城市郊區的菜地，用地單位應當按照國家有關規定繳納新菜地開發建設基金。

依照本條第二款的規定支付土地補償費和安置補助費，尚不能使需要安置的農民保持原有生活水平的，經省、自治區、直轄市人民政府批准，可以增加安置補助費。

(7)競得土地使用權被占擴街補償擴展閱讀：

土地是農民的衣食之源、生存之本，也是農民心靈情感的寄託和歸宿。隨著我國經濟的快速發展和城鎮化進程的推進，全國各地出現征地熱潮，被征地的農民、農村集體經濟組織與征地單位、地方政府的矛盾日益突出。

土地徵收程序不規范，被征地農民得不到妥善安置，補償不合理，征地補償款分配矛盾十分突出，甚至出現了被征地農民貧困化現象。農村土地糾紛已成為影響農村社會穩定和發展的首要因素。

土地徵收權的行使犧牲了被徵收人的利益，對其遭受的損失自然應予以補償，這是公平原則的基本要求。世界各國土地立法中都規定了土地徵收補償制度。有關土地徵收補償的原則大致有三種：完全補償原則、不完全補償原則和相當補償原則。

就世界整個發展趨勢來看，對於國家合法行為所造成的損失，其補償范圍與標准均呈日漸放寬之勢，以便對被徵收人所遭受的損失予以更充分、更完全的補償。反觀我國農村土地徵收補償，存在一些不合理的地方。

主要表現為農村土地補償標准過低、補償項目構成不完善、利益分配不合理和土地徵收補償方式單一等問題。為了保證農民生活水平恢復到征地前的水平，確定土地的補償標准要充分考慮土地承包經營權、土地產值、土地區位及當地經濟發展水平等因素。

首先要細化補償項目，擴大補償范圍。我國土地徵收補償不應僅限於土地補償費、安置補償費、地上附著物和青苗補償費，還應適當擴大徵收補償范圍，將殘餘地分割損害、正常營業損害以及其他各種因征地而支出的必要費用等可確定、可量化的財產損失列入補償范圍，以確保被征地農民的合法權益不受侵犯。

其次要靈活運用多種徵收補償方法。除現金補償外，還可根據農民的現實需要，採取其他補償方法，如對於綜合效益周期長、收益穩定的重點能源、交通、水利等基礎建設征地補償，可以發放一定數量的土地債券作為補償，或以土地補償費入股參與經營，農民按原承包土地的權益比例享有出資者即股東權益。

這樣使農民不致因喪失土地使用權而同時失去土地收益權，可延續農民和土地的關系，有效地保障所有人的根本利益。如果被徵收人必須依靠土地來維持其營業、職業及其他重要工作，而需用地人又能提供適當的土地作為替代地或代償地。

則被徵收人可以請求補償其一塊土地。反之，如果被徵收人不願意以替代地或代償地受償，則應以現金作為補償。

㈧ 土地使用權的租賃合同沒到期被國家佔用賠償金怎麼分配應該給集體百分之幾

土地使用權租賃合同沒到期被國家佔用賠償金怎麼分配應該給集體百分之幾？土地租賃合同沒到期，被國家徵用的賠償金應該全部歸集體，但是租賃合同未到期可以按，違約合同補償自己的損失或和集體協商解決。