萬科一樓贈送花園業主使用權

A. 「錦旗」風波後，萬科物業有何舉動

9月初的時候，寧波鎮海中梁首府業主給萬科物業送了一面錦旗。這面錦旗可不是誇獎他們的。而是對他們的指責。錦旗上面是幹啥啥不行，收錢第一名這十個大字。這些業主的騷操作一下就讓這面錦旗和萬科都火了。而在錦旗送完之後，萬科物業發了一封通告，向街道與小區業主大會提出退出中梁首府物業服務工作。通告中表示他們從2019年開始為中梁首府工作，一直都以業主為重，而且在疫情的時候，他們的所有所作所為都被業主遺忘。而錦旗給他們造成了很大的負面影響，所以他們決定退出中梁首府。

萬科退出這個小區的話，這些業主他們也不見得會找到一個更好的物業。因為業主和物業本身就是對立的。業主需要物業的服務，但是同時又覺得物業的服務做的不好。所以本身就是一件比較很難協調的事情。而走了這一個物業公司，下一個物業公司也還可能會收取這個停車費的，難道到時候業主還要再送一面錦旗，再換一個物業公司嗎？

B. 關於送物業差評錦旗一事，萬科物業是如何回應的

萬科選擇“一走了之”。

可以肯定的是業主送物業錦旗這個事件，是不一兩件事引起的，肯定是物業與業主長期的多件事件引起的，物業長期的收取物業費但是不作為的行為引起了業主的極大的不滿，這樣會引發這樣一個結果。業主以這樣的方式文明的回應了物業的長期做法。

業主在小區居住，每天都能感受到物業的服務，小區的硬體管理、安全管理、衛生管理上去了，讓大部分業主滿意了，那你就是一家合格的物業。

C. 業主送物業差評錦旗，這對萬科物業會有什麼影響

業主送物業差評錦旗，這對萬科物業的影響就是影響公司的聲譽。其實，萬科物業在物業行業當中，還算是比較正規以及負責的物業了。但是在車位租賃這件事情上，萬科物業無論有理沒理，在服務這一塊還是沒有做好。作為一個服務行業，服務沒有做好，工作還是有欠缺的，理應當有則改之無則加勉。據悉，因為網上差評錦旗事件愈演愈烈，萬科物業近期公開發聲，稱要退出梁首府小區的物業工作。不得不說，萬科物業這就比較玻璃心了，出現了問題，不妨解決問題。只要工作做到位，輿論也是會有神反轉的。

在這種情況下，萬科物業所幸對這個小區不再服務了，也想離開這個輿論的漩渦，也是可以理解的。但是作為服務行業的萬科，又能躲到哪裡去呢？網友紛紛表示，最難熬的時候，也許就有轉機。很多網友在了解了真相後已經開始聲援萬科物業。萬科物業完全可以再次和業主溝通，以便和解和達成共識。

D. 33層高層住宅，一樓送三十平花園（別其它樓層一平貴一千），萬科物業，原本計劃想把窗改個門可以進出花

作為消費者，我們是否該用買多層的眼光去挑剔高層？答案是否定的。因為，與多層、小高層相比，高層公寓的評價標准在多方面都有自己的特點，那麼，今天融360小編就來帶大家走進高層公寓，看看它的「廬山真面目」：

一、電梯體現樓檔次

電梯配置和電梯廳往往是一個樓盤的檔次體現，看電梯，一是要看品牌；二要看電梯廳的高度和過渡空間，在不過大增加公攤的情況下，電梯廳太過低矮，無法和底層架空相匹配，事實上是喪失了一個心理上的交流和過渡空間；電梯廳里信報箱、提示牌、可視對講系統的設置也要合理方便。

小提示：層數在12層以上，18層以下，電梯不應少於兩台，其中必須有一台兼具消防電梯功能;純住宅功能層樓在19層以上，33層以下，服務總戶數在150戶至270戶之間者，電梯不應少於3台，其中必須有一台兼具消防電梯功能。

二、拒絕地面停車

一些人為了方便喜歡地面停車，即便地下車庫有空位也喜歡在地面上擠一擠停車，但高層公寓其實不適合地面停車，會影響視覺和環境。不少高層公寓把整個地塊挖空，形成一個地下停車場，同時還設有採光井，提高地下車庫的視覺感受和空氣質量，車位的配比在高層公寓中不宜少於70%，否則會出現停車問題。

小提示：有時候不可避免的出現圖方便將車停在地面的情況，比較在乎這一點的購房者，建議6樓以下就別考慮了，一是車子點火的時候尾氣是最臟也是最重的，根本不像公路上的尾氣會飄的那麼高，一般來說就近就被6樓以下的鄰居們消化掉了；在一點就是汽車發動會有聲音的啊，就算你鄰居們的座駕再怎麼輕快也是會影響到老人孩子們的休息的。

三、挑選適合樓層

方案一，看個人喜好，但是最好不要選靠近電梯的房子，有提示音會很吵。

方案二，盡量住高層一點，選擇15樓以上， 最佳16，17樓，哪怕是多花一點錢，絕對值。原因有高層空氣好一些，尤其是目前 汽車尾氣污染嚴重情況下，樓層高一點，情況好得多。視野好一些 ，現在的高樓大廈越來越多，說不定 ，你的窗戶外，那天又冒出一棟房子，把你的視線給擋住了。通風情況好一些，尤其是夏天，由於周圍全是高樓大廈，夏天把 你住房圍得水泄不通，更何況通風情況了， 樓層低了，夏天需要涼風的時候，你根本吹不到的。樓層高一些，減少地面的吵架，人聲，各種噪音對你的干擾。隱私性稍微好一些，樓層低了，你的活動，周圍的人都把你看得一清二楚的。蒼蠅，蚊子，偷油婆，在底層多得很，樓層高一些，情況好多了，

方案三，可以選擇次高層，原因有以下幾個其一視野開闊心情爽。其二空氣質量好，城市大氣污染一般集中在10層高度以下，高度越高，空氣越好。其三離樓頂近，萬一有火災，走樓頂到其他單元逃命方便。

E. 頂層買一套送一套，但是房產證上只是其中一套大的。沒有小的一套的產權，這一套算誰的呢

其實就是個贈送的面積，在南方也有很多類似的情況，比方說萬科建的別墅，回號稱買兩層答送兩層，就是地上兩層地下兩層，再比如買頂層送閣樓，這些送的都是沒有產權而切切實實存在的，送的這個就是使用權，你要分成兩戶，小的那個要賣就只能賣使用權，重點是調查一下，開發商原始交房的時候，這個頂層是怎麼劃分的，跟樓下同樣的設計，從產權上又缺了4戶應該是有個說法的

F. 萬科物業故意為業主製造麻煩像故意把水壓調低，以此強迫業主交費怎麼辦

這個雖然物業的做法是不合理的，但是業主必須要交物業費，不交物業費是很不合理的。

G. 業主送諷刺意味錦旗給物業，最後物業是怎麼回應的

不同的物業有不同的回應，有的是冷眼旁觀，一副破罐子破摔的樣子，據說萬達的物業直接撤回工作人員，這個就比較剛了。

H. 住宅一層花園使用權的歸屬

如果購房合同約定一層的部分花園給一層的業主，
這個約定是有法律效率的。北京萬科西山庭院就是這樣的。
一層的業主有使用權，其他的業主就不能要求再使用了。

I. 萬科買一樓贈送花園 如何能確保住戶對花園的使用權和擁有權可以隨意種植自己喜歡的植物嗎

要有產權證才能確保你的所有權。這個種植的植物一般要和物業管理處溝通好才能種植的。