『壹』 房屋產權和使用權怎麼個分配
房屋產權是指房產的所有者按國家的法律規定所享有的一種權利，即對該房屋財產的佔有、使用、收益和處分的權利，也就是房屋各項權益的總和。房屋產權是由房屋所有權和土地使用權兩部分組成的，且房屋所有權的期限為永久，而土地使用權根據有關規定為40、50年或70年不等。土地使用權到期後可重新繳納土地出讓金而重新獲得土地使用權。下面為你介紹房屋產權的分配，房屋產權和使用權。
婚姻與房屋產權分配
法律規定，房屋產權可以通過購買、建設、受贈、抵押、繼承取得而來。
房產權分配：若在婚前買房子時，結婚後才加上另一方名字是，視為贈與，原則上房產應該平均分配。但是按照公平原則，也可能判決貢獻多的一方多分配一些，誰在當初買房是出資更多或者房屋的擁有權更多。
在分配時如果不是按平均分配，如果有需要能出具購買該房屋資金的來源、購買憑據等證據，可以提起一個確認之訴，請求人民法院確認產權所有人和分配比例。房屋產權的分配往往需要在買賣時在買賣合同上明確提出，以明確責任，防止後期產生不必要的糾紛。
房屋產權和使用權是什麼
1．房屋使用權和產權有很大區別，房屋產權是完全物權，具有佔有、使用、收益、處分這四項基本權能。房屋產權表明房屋的所有權歸個人所有。房產受到各種法律的保護。而房屋使用權是不完全物權，不完全具有佔有、使用、收益、處分這四項基本權能，所以沒有處分的權利。
2．房屋產權是財產所有權的簡稱，表明財產的法律歸屬。有了產權，就可以有依法使用支配處置這些財產的權利，並可以取得相應的利益
3．房屋的使用權指的是對房屋的實際利用權力。在一定的法律契約下，非房屋所有權人也可獲得房屋的使用權。如果房屋產權人與房屋使用權的使用人是長期租賃關系，居住者有房屋使用權單每月要交一定數額的租金，雙方要根據合同的約定行使權益履行義務，不能隨便收回房屋，。
上面的文章就是寫了房屋產權的分配方式，房屋產權的意義，還有房屋產權和使用權的區別，從文中我們可以知道房屋和土地其實也都有使用權和所有權，希望這篇文章可以幫到你。
（以上回答發布於2016-12-06，當前相關購房政策請以實際為准）
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『貳』 土地使用權是屬於哪一方
你家與鄰居交換土地使用權，只要是雙方的真實意思表示、沒有違背法律行政法規定的強制性規定，該交換行為是有效的。對於你們雙方而言，可按約定各自使用交換後的土地。
但是，如果你們雙方交換土地後都沒有辦理相應的變更登記手續，則在法律上，土地使用權人仍應以土地使用權證上登記的權利人為准。
以上意見，僅供參考。
『叄』 土地使用權的分配問題，因外公外婆去世，我媽及兄弟姐們分配意思問題，因該怎麼分配（聽說分配不公平）
遺產分配法律原則是公平，但不是平均分配。還有很多原則，比如孝者多分(比如長期與老人共同居住的)，弱者多分(比如本人長期有病在身或家庭極其困難的)等等。如果老人臨終前有遺囑(有效)，按遺囑分。值得一提的是有些地方是按照傳統「女兒、外孫沒有繼承權」，除非女婿系入贅女家，與兒子共同盡孝，並且外孫也隨女方姓氏，這樣外孫直接稱孫子。這樣女兒方可與兒子擁有同等繼承權。達成一至，法律不幹涉。
『肆』 買商品房土地使用權怎麼分配
商品房的土地使用權是由土管局下屬的測繪公司進行測繪後按房屋面積分攤所得，具體操作你不需要了解，你只要辦理土地證即可。
『伍』 土地使用權的劃分有幾種
1、按是否交出抄讓金（即用地性質）劃分為二類:出讓地（已交了土地出讓金）和劃撥地（沒交土地出讓金）兩類土地使用權證,這是最基本的分類.
2、按建房性質（使用性質）分：有住宅用地、商業用地、行政辦公用、旅遊用地、綜合用地等。規定什麼用途就只能建什麼樣的房，而使用性質不同，土地出讓的期限也不一樣，如住宅為70年，而商業只50年。
『陸』 住房的土地使用權是怎麼劃分的
住房的土地使用權有兩種:國有土地使用權和集體土地使用權;國有土地使用權通常是講城市或城鎮上的土地;而農村的住房肯定是集體土地使用權;農村住房限制流通,只能在本集體內轉讓,而且需要符合條件;國有土地使用權又分為國有出讓和國有劃撥,國有劃撥是未繳納過土地出讓金的,其流通一般需審批並補交出讓金,國有出讓土地轉讓繳納規定稅費即可。
『柒』 父親去逝，土地使用權子女可以分配使用嗎
你指的是宅基地使用權還是農田？
1. 農村土地屬於集體所有。所有權是不能由個人處分的。
2.老人的贈與屬於土地使用權的贈與。是有法律依據的。
3.土地使用權贈與合同是指一方(贈與人)當事人將自己的土地使用權無償地給付另一方(受贈人)當事人而達成的協議。屬於合法的合同種類。
所以如果合同簽訂時無程序瑕疵和法律瑕疵，則贈與行為有效，你們無權取回。