使用權房改名手續

1. 使用權房屋繼承、更名如何辦理

只有使用權的房子不能直接繼承。但是，通過間接操作的方法，仍然有兩條途徑可專以實現屬使用權房的間接繼承：
第一種方法是，父輩或祖輩在過世前，先按照政策將使用權房買下，變成已購公房，已購公房屬於私有財產，在死者過世後，即可由其子女或親屬繼承。
第二種方法是，死者的子女或親屬與房管局協商一致,變更公房承租人,然後將該房屋買下。
按照第二種方法操作時，通常要求在該房屋內有常住的戶口。

2. 請問直系親屬辦理房屋產權更名需要辦理那些手續

和你爺爺一起去房屋產權所屬的房產局辦理相關過戶手續：
1.帶上你爺爺此房屋的二證，即《房屋所有權》證、《土地使用權》證、你爺爺和奶奶夫妻雙方的戶口原件、戶口復印件、你爺爺和奶奶夫妻雙方的身份證原件、身份證復印件。
2.如你奶奶已辭世，則要你奶奶的死亡證明書。
3.你的戶口原件、戶口復印件、身份證原件、身份證復印件。如果你的戶籍不在房屋所在地，還要到你戶籍所在地辦理一份流動人口證明。費用各地不同，可到當地房產局問明，現在一般是2.5%，具體的費用還要由房屋的新舊程度、所在地域級別、朝向、樓層、結構等等來決定。
我曾做過二手房銷售代理。不過各地的過戶手續可能不盡相同，你還要到此房所屬房產局去具體地問個明細，才能順利過戶。

3. 房屋使用權(房票子)轉讓如何辦理更名過戶手續

房屋使用權轉讓辦理更名過戶手續：

1、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。

2、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金（交納購房定金不是商品房買賣的必經程序），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。

買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見後，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。

3、買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續後，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋准予辦理過戶手續，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。

4、立契。房地產交易管理部門根據交易房屋的產權狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批許可權逐級申報審核批准後，交易雙方才能辦理立契手續。現在北京市已取消了交易過程中的房地產賣契，即大家所俗稱的白契。

5、繳納稅費。稅費的構成比較復雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。

6、辦理產權轉移過戶手續。交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記後，交易材料移送到發證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。

7、對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同後由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續，銀行審核買方的資信。

對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然後批准買方的貸款，待雙方完成產權登記變更，買方領取房屋所有權證後，銀行將貸款一次性發放。

8、買方領取房屋所有權證、付清所有房款，賣方交付房屋並結清所有物業費後雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。

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使用權房子交易要注意事項

1、權益無法保障

僅僅只有使用權的房子也是可以進行交易的，但是交易過程存在很大的風險，購房者的權益無法得到保障，購買者只能享受到房屋居住使用上的權益。

一但遇到房屋拆遷、回收，將面臨房財兩空的囧境，無法得到法律上的保障，房產證是個人擁有房產的憑證。

2、戶口問題

購房者購買只有使用權的房子是不能辦理入戶的，因此也就無法解決購房者的戶口問題。

對方如果不遷移戶口或採取種種方式拖延為了拿到全額房款，即使購房者已經入住進去了，但是由於目前的戶主不同意，購房者也無法將戶口遷移進來。

4. 大連使用權房子改名需要什麼程序，我房是房產使用權房屋，因為父親過

使用權的住房，因為你們不具有住房產權，是不能辦理辦理住房過戶，或回更名手續的。
就像你租住答一家賓館，你能把賓館這個房間辦理成你名字房產證嗎？當然不能。
需要你和住房所屬單位協議，買斷產權，繳納土地出讓金和契稅等稅費，才可以辦理你名字商品房房產證。契稅證明和出讓性質土地證。

5. 大連市公有房屋（使用權房）自然承租更名 流程如何法律是怎樣規定的

去產權單位咨詢，每個產權單位的要求都不太一樣！如果是大連市修繕公司專的公房就不好辦了，屬聽說這個公司也是從別人手裡接過來的房子，所以都不太清楚！現在大連這樣的房子想辦成個人產權的很難了，大部分都是辦成使用權過戶！

新型的好辦一些，過戶直接去它們公司花點錢就辦了。如果不放心可以找中介，我聽說星海那邊有些小中介可以辦，具體費用就不清楚了。

你現在最關心的是不是家裡的其他人也想要這房子的承租權啊！如果原產權人（爺爺、奶奶）沒有遺囑，正常情況下他們的子女都有繼承權。因為有子女贍養老人，所以一般這個贍養的人會多分一點。子女之間另有協議的可能按照協議來辦。

如果要承租，戶口在這個房子里的人一定要簽字同意。

大連的使用權分兩種:一是因為超建而不予發放產權證的，所以只能是開發商給個收據，連發票都沒有。這樣的房子原則上不給改名的，誰住把最初的收據給誰；二是產權歸單位，個人住這樣的房子需要每月向單位交租，單位給個綠色的租賃協議。這樣的房子是可以把戶口落在裡面的，如果有人想過戶房子的承租權，戶口在裡面的人要同意。你說的情況應該就是後者！如果是繼承和子女都要簽字。

6. 房產證改名字需要什麼手續

房產證更名辦理需要材料：提供雙方的身份證，戶口本，房產證。

如果以後不打算再出售的話就直接簽署贈與，那樣子費用比較低點，如果以後還打算交易最好是到房屋交易大廳填寫買賣契約，然後去房屋交易大廳過戶，但是中間會出現費用：

房產證更名費用：

1、交易手續費：住宅2.5元/平米非住宅5.5元/平米

2、交易印花稅：住宅0非住宅0.05%

3、土地收益金：劃撥土地繳納

4、契稅：4%

5、房屋登記費：住宅80元/套非住宅550元/套

6、證照印花稅：5元/本

7、工本費：10元/本

拓展資料：

一般情況下，房產證名字的變更主要分為直接添加、贈與、買賣。

一、直接添加

1、直接添加

2、在婚姻存續期間添加配偶姓名可以直接添加。

如果在婚姻存續期間房產屬於夫妻共同財產，就算是房產證上只寫一個人的名字也算是兩人的共同財產。因此在婚姻期間，這類情況如需辦理房產證增名手續，只需攜帶結婚證、房屋兩證、身份證原件及復印件到房產交易中心「變更登記」窗口辦理即可。

3、非婚姻存續期間：非婚期間房產證更名，不能直接添加配偶名字，只能以贈與的方式更名。

二、贈予

1、贈與范疇包括非婚姻存續期間和親戚朋友，即房產證上加子女、父母等親屬或朋友均可以贈與方式進行。

2、以下是贈予的兩種情況：

3、有房有貸。一般房子貸款沒有還清是不能更名的，若要更名有兩種途徑有兩種途徑，一是提前還清貸款，然後再進行更名。二是向銀行申請，要求變更《借款合同》中的借款人和抵押人，獲得銀行批准後再到房管局辦理相關更名手續。

4、有房無貸，視做贈與。雙方需要簽訂一份贈與合同，且贈與合同必須辦理公證手續，公證費一般是贈與房屋價值的1%，除此之外還需要繳納一定的個人所得稅、契稅等費用(直系親屬間贈與房產，免徵營業稅)。贈與手續受贈房屋需提交房屋所有權證、贈與書和契證，到相關部門辦理正式的房屋所有權變更登記手續後，這種贈與行為才具有法律效力。

5、贈與人與受贈人訂立關於房屋贈與的書面合同，即贈與書。

6、受贈人憑原房屋所有權證、贈與書，交納契稅，領取契證。

7. 房屋使用權證怎麼更名

產證更名辦理需要材料：提供雙方的身份證，戶口本，房產證。
如果以後不打版算再出售的話就直權接 簽署贈與，那樣子費用比較低點，如果以後還打算交易最好是到房屋交易大廳填寫買賣契約，然後去房屋交易大廳過戶，但是中間會出現費用：
如果不滿五年面積小於等於144的話，要收取差額營業稅5.5%(市場指導價與原始購房價的差額），契稅：面積小於90㎡的且是首套住房的話就是收取1%的，第二套住房的話就是2%，個稅是1%。其他的都是小費用了。
房產證更名也可以通過繼承實現，那如何辦理房屋繼承手續：
一、手續要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍，辦理死亡證明。
二、到區或市公證處(原外銷商品房到市公證處)辦理繼承權公證，房產繼承分兩種:一是遺囑繼承，二是法定繼承。

8. 使用權房子更名子女簽字

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