無土地使用權的建築物效力

1. 土地上的建築物沒處理前 國家是否有權利處理土地的使用權

你這個是土地是用於出讓,所以應不屬於徵收,不存在強制性.
商業用途的房地產,由於房地產"房地合一"管理,國家不可以在地上建築物處理前處理該建築物佔用范圍內的土地使用權.
還可能存在一種情況是該土地是出讓期限屆滿不再續期,而原出讓合同約定在出讓期限屆滿後土地使用者須規定期限內拆除其地上建築,在這個規定的期限內土地使用者未按規定進行拆除,國家就會先行出讓,並對土地使用者給予一定處罰.

出讓土地出讓必須達到以下條件:一是按出讓合同約定,全額支付土地使用權出讓金,鄰取國有土地使用權證書;二是按出讓合同約定進行開發建設,屬房屋建設工程的,已投入開發投額達到25%以上,屬成片出讓土地的,達到工業用地或其他建設用地條件方可出讓.
土地上已建有建築物的,其建築物還必須取得房屋權屬證書.

2. 法院能只拍賣地上建築物而不拍賣土地使用權么

不能。土地使用權是附著在建築物上的。

3. 土地使用權轉移地上建築物所有權是否隨之轉移

按照我國《房地產管理法》的相關規定，房屋所有權轉讓，及對應的土地使用權也就隨之轉移。

換句話說，也就是房隨地走，地隨房走。 房屋的所有權和土地的使用權是不能分開轉移的。

4. 土地使用權是不動產還是無形資產

土地使用權是企業的無形資產。

土地使用權用於自行開發建造廠房等專自用地上建築物時，土屬地使用權的賬面價值不與地上建築物合並計算其成本，而仍作為無形資產進行核算。

無形資產是指企業擁有或者控制的沒有實物形態的可辨認非貨幣性資產。

無形資產具有廣義和狹義之分，廣義的無形資產包括貨幣資金、應收賬款、金融資產、長期股權投資、專利權、商標權等，因為它們沒有物質實體，而是表現為某種法定權利或技術。但是，會計上通常將無形資產作狹義的理解，即將專利權、商標權、土地使用權等稱為無形資產。

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土地使用權使用的處理：

如果房地產開發企業取得的土地使用權用於建造對外出售的房屋建築物的，其相關的土地使用權的價值應當計入所建造的房屋建築物成本。

企業外購房屋建築物所支付的價款中包括土地使用權以及建築物的價值的，一般應當對實際支付的價款按照合理的方法(例如，公允價值相對比例)在土地使用權和地上建築物之間進行分配;確實無法在土地使用權和地上建築物之間進行合理分配的，才全部作為固定資產核算。

5. 建築物區分所有權的土地使用權怎麼辦

業主的建築物區分所有權，簡稱為區分所有權，是由專有部分所有回權、共有權、共同管理答權相結合而組成的一種「復合物權」。區分所有是現代住宅商品化的結果，使一幢大樓內部的所有權結構向多元化方向發展。隨著工商業的發展和經濟的繁榮，城市人口急劇增加，繼衣食之後的居住問題日趨突出。建築面積的增長需求和土地面積的有限性之間的矛盾，都促使建築物不斷向多層高空發展。而一棟住宅高樓常常不可能為一人所有或數人共有，只能分割為不同部分而為眾多的住戶所有，正是因為多個所有人共同擁有一棟高層建築物，從而產生了區分所有。
例如，業主購買了一套商品房，其對套內面積所享有的權利，就是其專有部分的所有權；依據此種所有權，業主享有對電梯、走廊以及小區綠地、道路等的共有權；並且享有對小區共有財產和共同事務的管理權。這三項權利結合在一起，就成為區分所有權。

6. 這法條如何理解：土地使用權轉讓時,其地上建築物、其他附著物所有權隨之轉讓。

這是抄一個亘古不滅的原則襲「地隨物走，物隨地走」。

土地使用權屬於誰，地上建築物就屬於誰，如果出現兩個權利主體，這就說明有錯誤了，不是土地局登記錯誤，就是房產局登記錯誤。但一般不會出現，開發商在拿地後，建造房屋，房屋建成後賣給小業主，就會申請製作小產證，屆時土地局和房產局會把土地、房屋的大產證分割後登記的。

我比較贊成上海市的作法，將房屋和土地行政管理部門合成一家，只製作房產權證，既包含土地權屬登記，也包含房屋權屬登記，不會搞錯。

上海市房屋土地資源管理局政策法規處

7. 法院能否拍賣房地產開發企業未取的土地使用權和預售許可證的建築物

我是一家房地產開發企業，開發的一個項目還沒有辦土地證，項目在建因資金斷鏈處於停建爛尾狀態，因公司負責已判決，債權人申請強制執行，法院要拍賣，請問法院能不能拍賣無土地證的在建爛尾工程？

8. 土地使用權有爭議,建築物沒有爭議遇拆遷怎麼處理

土地使用權有爭議的話，遇到拆遷拆遷款的去向，肯定會引發矛盾

9. 抵押物為土地使用權,其上的建築物不屬於抵押物,當需要處置抵押物時應怎麼處理

你好。
【一】根據房地一體原則，應該一並抵押專
《物權法》第182條：「以建築屬物抵押的，該建築物佔用范圍內的建設用地使用權一並抵押。以建設用地使用權抵押的，該土地上的建築物一並抵押。抵押人未依照前款規定一並抵押的，未抵押的財產視為一並抵押。」
【二】如果土地上的房屋是後來新增的，根據房地一體原則，應該一並拍賣，但是抵押權人不能就房屋優先受償。
《物權法》第200條：「建設用地使用權抵押後，該土地上新增的建築物不屬於抵押財產。該建設用地使用權實現抵押權時，應當將該土地上新增的建築物與建設用地使用權一並處分，但新增建築物所得的價款，抵押權人無權優先受償。」

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