地使用權出讓與出售

1. 土地 出售、出讓、轉讓。有什麼區別

有土地使用權出讓是指國家將國有土地使用權在一定年限內出讓給土地使用者，由土地使用者向國家支付土地使用權出讓金的行為。是土地交易一級市場，由國土資源管理部門代表國家通過拍賣、招標、掛牌出讓和協議四種方式出讓土地。土地使用權轉讓是指已取得土地使用權的土地使用者將土地使用權再轉讓的行為。是土地使用權交易二級市，採取方式多為出售、交換和贈與。

2. 土地使用權出讓和轉讓的區別和性質是什麼

國有土地出讓是指國家作為土地所有者通過有償的方式向單位和個人提供土地使用權內的行為；土地使容用權轉讓時指已經出讓的國有土地，經受讓方投資達到一定數額和規模後再進行買賣的行為。出讓地包括工業、商業、住宅等。40年是商業用地，住宅是70年。也可能是其他性質的出讓地改變用途為住宅，已經減去以前出讓時已經使用的年限。

3. 國有土地使用權出讓和轉讓的區別是什麼

很多人對國有土地使用權出讓概念不是很清晰，也不懂得它與轉讓有哪些區別。其回實，國有答土地使用權出讓與轉讓在主體、行為性質等多方面都是有所差別的。

國有土地使用權出讓是指土地使用者向國家交付土地使用權出讓費用，國家將土地使用權在一定的年限內讓予以土地的使用者的行為。

國有土地使用權出讓與轉讓區別：

1.主體不同

出讓主體：國有土地所有者，即國家，由法律授權的縣級以上人民政府予以具體實施的；

轉讓主體：取得國有土地使用權的土地使用者。

2.行為性質不同

根據物權理論，出讓，他物權設定；轉讓：他物權轉移。

3.轉移條件與程序不同

出讓條件無限制，簽訂出讓合同，繳出讓金，即可辦證；轉讓條件有限制，轉讓須經申請、審批或補辦出讓手續，繳納稅費，方可登記過戶。

4.交易市場不同

出讓，一級市場，即國家作為國有土地所有者壟斷；轉讓：二級市場，即符合法定條件的自由轉讓。

了解了國有土地使用權出讓與轉讓和差別，希望能對正在疑惑的網友有所幫助。國有土地使用權出讓與轉讓還是存在細節上的差別的。

4. 土地使用權出讓和土地使用權轉讓有什麼不同了

有土地使用權出讓是指國家將國有土地使用權在一定年限內出讓版給土地使用者，由權土地使用者向國家支付土地使用權出讓金的行為。是土地交易一級市場，由國土資源管理部門代表國家通過拍賣、招標、掛牌出讓和協議四種方式出讓土地。土地使用權轉讓是指已取得土地使用權的土地使用者將土地使用權再轉讓的行為。是土地使用權交易二級市，採取方式多為出售、交換和贈與。

5. 土地使用權轉讓與買賣土地有何區別

1、土地使用權出讓是指國家將國有土地使用權在一定年限內出讓給土地使用者回，由土地使用者向國答家支付土地使用權出讓金的行為，是土地交易一級市場，由國土資源管理部門代表國家通過拍賣、招標、掛牌出讓和協議四種方式出讓土地。
土地使用權轉讓是指已取得土地使用權的土地使用者將土地使用權再轉讓的行為。是土地使用權交易二級市場，採取方式多為出售、交換和贈與。

2、兩者的區別主要體現在：
國有土地使用權出讓是國家將使用權人讓與給土地使用者，是土地一級市場的轉讓行為；
國有土地使用權轉讓是土地使用者將土地使用權移轉給其他的單位或個人，是土地二級市場的轉讓行為。
3、土地使用權出讓不徵收土地增值稅，而土地使用權轉讓要按規定徵收土地增值稅。

6. 什麼是土地使用權出讓和轉讓，兩者有什麼區別

有土地使用權出讓是指國家將國有土地使用權在一定年限內出讓給土地使版用者，由土地權使用者向國家支付土地使用權出讓金的行為。是土地交易一級市場，由國土資源管理部門代表國家通過拍賣、招標、掛牌出讓和協議四種方式出讓土地。土地使用權轉讓是指已取得土地使用權的土地使用者將土地使用權再轉讓的行為。是土地使用權交易二級市，採取方式多為出售、交換和贈與。

7. 土地出讓和轉讓的區別

1 主體不同

出讓主體：國有土地所有者，即國家，由法律授權的縣以上人民政府予以具體實施;

轉讓主體：取得國有土地使用權的土地使用者。

2 行為性質不同

根據物權理論，出讓，他物權設定;轉讓：他物權轉移。

3 轉移條件與程序不同

出讓條件無限制，簽訂出讓合同，繳出讓金，即可辦證;轉讓條件有限制，轉讓須經申請、審批或補辦出讓手續，繳納稅費，方可登記過戶。

4 交易市場不同

出讓，一級市場，即國家作為國有土地所有者壟斷;轉讓：二級市場，即符合法定條件的自由轉讓。

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國土資源部職責

中華人民共和國國土資源部負責土地資源 、礦產資源、海洋資源等自然資源的規劃、管理、保護與合理利用。在國務院機構改革方案中，國務院機構被分為四類：宏觀調控部門，專業經濟管理部門，教育科技文化、社會保障和資源管理部門，國家政務部門。國土資源部放在教育科技文化、社會保障和資源管理部門一類中，與教育科技文化、社會保障一起作為國民經濟發展的基礎保障部門，是我國經濟發展的後勁所在。這充分突出了國土資源在國民經濟中基礎地位。

國土資源部將依照《中華人民共和國礦產資源法》、《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國海洋法》、《中華人民共和國測繪法》等法律及法規，依法行政。並按照精簡、統一、效能的原則，調整組織機構，把部政府職能切實轉變到宏觀調控、社會管理和公共服務方面來，完善我國的社會主義市場經濟體制，建立符合我國市場經濟要求的資源管理機制。

參考資料網路-土地使用權出讓網路-土地使用權轉讓

8. 土地使用權出讓與轉讓的關系是什麼

土地使用權出讓和土地使用權轉讓的相同點是：都是國家土地有償使用的方式，都是土地使用權的轉移。不同點主要有：出讓方或轉讓方的主體資格不同。出讓方的主體資格是特定的，只能是國家，並以土地所有者的身份出讓，而土地使用權轉讓方的主體是不特定的，對土地享有使用權的主體只要符合轉讓條件，即可轉讓其使用權；出讓或轉讓行為所屬法律關系不同。土地使用權出讓是一種行政行為，屬於行政法律關系調整的范疇，而土地使用權轉讓是指土地使用權橫向流轉，它反映了一種平等主體之間的民事關系，適用民法的一般原則和調整方法；方式不同。土地使用權出讓的主要形式有協議出讓、指標出讓和拍賣出讓，而土地使用權轉讓的方式主要有出售、交換和贈與。

9. 出讓國有土地使用權的土地使用權出讓與轉讓區別

(一)主體不同。
出讓主體：國有土地所有者，即國家，由法律授權的縣以上人民政府予以具體實施;
轉讓主體：取得國有土地使用權的土地使用者。
(二)行為性質不同
根據物權理論，出讓，他物權設定;轉讓：他物權轉移。
(三)轉移條件與程序不同
出讓條件無限制，簽訂出讓合同，繳出讓金，即可辦證;轉讓條件有限制，轉讓須經申請、審批或補辦出讓手續，繳納稅費，方可登記過戶。
(四)交易市場不同
出讓，一級市場，即國家作為國有土地所有者壟斷;轉讓：二級市場，即符合法定條件的自由轉讓。
Ⅱ、國有土地使用權轉讓模式及操作事項
一、國有土地使用權直接轉讓
(一)國有土地使用權轉讓條件。
除一般的民事行為生效要件外，尚須如下特別要件：
1、以出讓方式取得的國有土地使用權轉讓條件
(1)按照出讓合同約定支付全部土地出讓金，並取得國有土地使用權;
(2)按照出讓合同約定進行投資開發，屬於房屋建設工程的，完成開發投資總額的 25% 以上，屬於成片開發土地的，形成工業用地或者其他建設用地條件;
(3)轉讓房地產時房屋已經建成的，還應當持有房屋所有權證書。
2、以劃撥方式取得的國有土地使用權轉讓條件
(1)土地使用者為公司、企業、其他經濟組織和個人;
(2)領有國有土地使用證;
(3)具有地上建築物、其他附著物合法的產權證明;
(4)經有批准權的人民政府審批。
3、法律依據：
《房地產管理法》第 38 條、第 39 條
《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例 》第 45 條

10. 土地使用權出讓與轉讓的關系

：（一）出讓與轉讓的聯系：土地使用權作為土地使用權轉移的一種形式版，它與土地使用權權轉讓行為相同，都是一方將基擁有的土地使用權依法有償、有期限地讓渡於另一方當事人；土地使用權出讓與轉讓行為均不影響國家對出讓、轉讓的土地的所有權。這兩點體現了二者的共同性。
（二）出讓與轉讓的區別：1、土地使用權出讓是創設財產權的行業，而土地使用權轉讓則是轉移財產權的行為。2、法律關系的主體不同。出讓法律關系的主體一方為土地所有者，另一方為土地使用者。3、出讓金與轉讓費的構成及反映的關系不同。