抵押物權登記

Ⅰ 抵押權是否需經登記才有效

我國物權法中規定的抵押權並不是僅僅以登記為生效要件的，下面的一段文字應當能解釋你的問題：

抵押權登記是導致抵押權獲取公信力的必要途徑。它對於維護市場經濟條件下交易的安全，保護抵押財產關系人和第三人的利益，強化抵押擔保的社會功能，避免糾紛的發生，具有重要的法律意義。

對抵押權之登記效力的主張，有登記要件主義和登記對抗主義兩種。登記要件主義是指抵押權的成立除當事人之間存在抵押合同外，還必須進行登記，否則不產生抵押權成立之效力；登記對抗主義是指抵押權的成立只須在當事人間達成抵押合意即可。

但對第三人不產生公信力，若要對抗善意第三人，可以進行抵押權登記。我國採取了以登記要件主義為主，以登記對抗主義為輔的原則。

(1)以建築物和其他土地附著物；建設用地使用權；以招標、拍賣、公開協商等方式取得的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等土地承包經營權；正在建造的建築物抵押的，應當辦理抵押登記，抵押權自登記時發生效力。

(2)以生產設備、原材料、半成品、產品；交通運輸工具或者正在建造的船舶、飛行器抵押的，抵押權自抵押合同生效時發生效力；未經登記，不得對抗善意第三人。

(3)企業、個體工商戶、農業生產經營者以現有的以及將有的生產設備、原材料、半成品和產品進行動產抵押的，應當向動產所在地的工商行政管理部門辦理登記。抵押權自抵押合同生效時發生效力；未經登記，不得對抗善意第三人，也不得對抗正常經營活動中已支付合理價款並取得抵押財產的買受人。

另外，關於抵押合同，即便是採用登記要件主義，如上述第一點所舉的例子。但是合同的存在仍然有其必要性。因為抵押權的生效是物權法范疇的概念，而抵押合同的訂立則是由債權法來規制的（在此具體是合同法），

當抵押權登記不成功是因為一方違反了抵押合同中規定的義務，那麼另一方就可以根據合同中的規定要求對方承擔合同責任。如果這樣的抵押合同被認為是沒有存在的意義，那麼一方的權利被侵犯，就很有可能無法得到救濟。

(1)抵押物權登記擴展閱讀

法律法規明文規定的行為，不管當事人主觀上是否願意，客觀上都必須執行的行為，既然《中華人民共和國合同法》第一百九十八條「借款抵押合同應當按照《中華人民共和國擔保法》的規定執行」。

當事人簽訂的以房屋為抵押物的借款合同就應當符合《中華人民共和國擔保法》的規定，凡不符合規定的合同，當然無效，不受法律保護。

同時，《中華人民共和國合同法》第一百九十八條是強制性規定。違反強制性規定的合同無效。該法第五十二條規定：「有下列情形之一的，合同無效：一、……;二、……;三、……;四、……;五、違反法律、行政法規強制性規定的。」

陳某與劉某簽訂的以房屋為抵押物的借款合同，正是違反了法律、行政法規的強制性規定──「借款抵押合同應當按照《中華人民共和國擔保法》的規定」的要求。

Ⅱ 房屋抵押權登記流程的辦理流程

房屋抵押權登記辦理流程：
1.提交材料;
2.房屋交易大廳受理材料;
3.十個工作日領證。
房屋抵押權登記必須提交的材料：
抵押權設立登記：
1.登記申請書原件;
2.申請人身份證明;
3.房屋所有權證(原件及復印件)，共有的房屋還需提交共有權證(原件及復印件)、共有人同意抵押的書面意見原件(共有人共同簽訂抵押合同的除外);按份共有的房屋，以其所有份額設定抵押的，可不提供其他共有權人的共有權證及共有人同意抵押的書面證明;
4.國有土地使用證(整宗房地產);
5.主債權合同原件、抵押合同原件;
6.未辦理抵押權預告登記的，申請房屋轉移登記和抵押登記一並辦理的，提交抵押權人簽署的領取房屋他項權證後向借貸人放款的具結原價;
7.以已購公有住房抵押的，提交原購房合同，其中央產已購公有住房抵押的，提交央產房上市出售確認表原件;
8.抵押當事人認定的已銷售和辦理轉移登記房屋的清單原件(房地產開發項目)。
抵押權轉移登記：
1.登記申請書原件;
2.申請人的身份證明;
3.房屋所有權證;
4.房屋他項權證書原件;
5.主債權已轉讓的證明文件原件及房屋抵押權轉讓協議原件。
抵押權變更登記：
1.申請人應與房屋他項權證、房屋登記簿記載的房屋抵押人、抵押權人一致;申請變更的內容應與提交的有關變更抵押權登記內容協議約定的事實一致;涉及房屋登記內容的應與房屋所有權證、房屋登記簿記載一致;
2.變更擔保債權數額以及抵押順位發生變化的，如有其他抵押權人，應提交其他抵押權人同意的書面文件原件;
3.無司法機關、行政機關查封、異議登記等限制權利的情況。
需提交的材料：
1.登記申請書原件;
2.申請人身份證明;
3.房屋他項權證書原件;
4.變更後的房屋所有權證原件(涉及房屋登記內容的)或者變更前的房屋所有權證原件(房屋變更登記和抵押變更登記一並辦理的);
5.抵押人與抵押權人變更抵押權的書面協議原件;
6.被擔保債權的數額或順位發生變更的協議(原件，被擔保債權或者順位變更);有其他抵押權人的，還應當提交其他抵押權人的書面同意文件原件。
抵押權注銷登記：
1.登記申請書原件;
2.申請人身份證明;
3.房屋他項權證書原件;
4.房屋所有權證原件;
5.解除抵押權的協議原件或者生效法律文書。
房屋抵押登記需要注意的事項：
根據《擔保法》和《城市房地產抵押管理辦法》的規定，下列房地產不得設定抵押或抵押時受一定限制，需要我們注意以下幾個問題：
1、土地所有權不得抵押;地上沒有建築物、構築物或在建工程的，純粹以劃撥方式取得的土地使用權不得進行抵押;鄉(鎮)、村企業的土地使用權不得單獨抵押。
2、耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權，不得抵押，但是已經依法承包並經發包方同意的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地土地使用權除外。
3、權屬有爭議的房地產和被依法查封、扣押、監管或者以其他形式限制的房地產，不得抵押。
4、用於教育、醫療、市政等公共福利事業的房地產不得進行抵押。
5、列入文物保護的建築物和有重要紀念意義的其他建築物不得抵押。
6、已被依法公告列入拆遷范圍的房地產不得抵押。
7、以享有國家優惠政策購買獲得的房地產不能全額抵押，其抵押額以房地產權利人可以處分和收益的份額比例為限。
8、違章建築物或臨時建築物不能用於抵押。
9、依法不得抵押的其他房地產。

Ⅲ 抵押權登記的依據

物權的公示理論，是指對物權的產生，變更、消滅必須以一定的可以從外部察知的方式表示來。公示的手段動產以支付為公示手段，不動產以登記為公示手段。物權的變動要求公示，是基於物權的基本屬性。抵押權是指為保證債的履行，對債務人或第三人提供的擔保物享有物權，但不轉移物的佔有，在債務人給付延遲時，債權人有權變賣該物優先受償。抵押權是一種物權並具有物權最本質的屬性，即排他性。抵押物的特定性。抵押物是由債務人或第三人向債權人提供的，特定的抵押權標的不容受到非抵押權人的制約和干預，即使抵押人依法可將抵押物轉讓、出租，但在該物上所設定的抵押權是不受影響的。第二，抵押權的順序性。當同一物之上設立兩個以上抵押權時，抵押權人可由於其抵押權登記在先而優先於在後抵押人從抵押物的變價中得到清償。在同一物上設定多個抵押權，並不因此而消弱抵押權的絕對性，反而更增加了抵押權絕對性的隱蔽性，因為一物之上數個抵押權人，誰設立在先，誰將獲得排斥其他抵押權人而優先受償的權利。因此，抵押權的變更須公示。第三，抵押權的優先性。抵押權作為物權，優先於債權，有抵押的債權人優先於無抵押權的債權人。抵押權的排他性，對於第三人的利益影響很大。比如在買賣關系中，如果買受人對買賣的標的物是否設立抵押權不了解，買受人的所有權就會處在不穩定的狀態中，如果公示，買受人就會審慎決定自己的行為，而盡可能減少自己的風險。因此，為了維護交易的安全，應當有表現抵押權存在的外形，要對找押權的後產生以一定的方式表示出來，讓公眾查知，其公示的方式對抵押權來說應是登記。 物權行為理論是由德國歷史法學派薩維尼提出來的。該理論認為，當事人之間以物作為標的所訂立的契約，所產生的標的物的轉移，實質上包含著兩大法律關系，其一是基於債而產生的債權契約；其次是物權契約，即專門以物權變動為目的而成立的與債沒有關系的另一個契約。債權契約的效力，僅在當事人之間產生一定的債權債權債務關系，並不發生物權的變動，如發生物權的變動，除債權契約外，還需要有使物權發生變動的法律行為，即物權契約。這種物權契約必須有其外在表現形式，以證明它的成立，這種表現的最好形式對不動產而言就是登記。抵押權作為一種物權且又是擔保物權，其基於債權而產生並與債權有著不可分割的聯系，這種聯系表現在抵押權設立時，其目的不在於對物的實際使收益，而在於當債權不能實現時對他人所有物有取得利益的權利。這就要求基於「債權契約」而產生的「抵押權物權契約」自「債權契約」成立之時，就能對抗第三人，且應處在比較安全的境地。所以，對於抵押權的設立、變更、消滅不僅要有當事人雙方的合意，且要進行登記，以示包含其中的「物權契約」的生效。

Ⅳ 所有的物品在抵押時都需要登記嗎

不是。一般不動產的抵押都要登記，抵押權自登記時設立，但物權法規定的浮動抵押是不需要強制登記的，合同成立抵押權就設立了，登記只具有對抗第三人的效力。

Ⅳ 《物權法》房屋設立抵押，抵押權是登記對抗，還是登記生效謝謝……

關於抵押權登記的效力，我國對於不動產抵押權和權利抵押權採取登記生效回主義，對答於動產抵押權採取登記對抗主義。登記生效主義，是指抵押權的設定，以登記為發生效力的要件，換言之，未經登記，抵押權不僅不能對抗第三人，而且在抵押當事人之間也無約束力，亦即抵押權根本不能成立。

Ⅵ 抵押權登記需要哪些材料

1、抵押權登記申請書;

2、申請人身份證明：

⑴自然人提供身份證、軍官證、士兵證、護照等;

⑵法人及其他組織提供組織機構代碼證、企業營業執照、法定代表人身份證、法人授權委託書、代理人身份證等;

3、房屋所有權證;

4、抵押合同;

5、主債權合同;

6、其他必要資料：

⑴土地使用(租用)證;

⑵抵押人為國有企業、事業單位的，應當符合國有資產管理的有關規定;

⑶抵押人為集體企業的，應提交職工(代表)大會同意抵押及主管單位備案的文件;

⑷抵押人為公司法人的，應提交董事會或股東(大)會同意抵押的決議;

⑸抵押人為自然人的，已婚的應提交結婚證或其他婚姻關系證明文件及配偶身份證，未婚的應提交單身證明;

⑹委託辦理的，應提交委託公證書、受託人身份證明;

⑺抵押人為未成年人或無(限制)民事行為能力人的，應提交監護資格證明、監護人身份證明，監護人應提交為未成年人利益的保證書;

⑻登記部門認為需要的其他資料。

Ⅶ 用益物權抵押需要登記嗎

用益物權包括宅基地使用權，建設用地使用權，地役權，土地承包內經營權。
其中，建設用地使容用權人有權將建設用地使用權轉讓、互換、出資、贈與或者抵押，但法律另有規定的除外。
所以，用益物權和抵押權可以同時存在於同一不動產之上的。

Ⅷ 物權法中抵押合同與抵押登記的關系

空白磁帶 你好：

1、抵押權是否以抵押合同簽訂生效？這個問題不能一概而論，如果登記專是法律屬要求的要件，那麼應當以登記為准。不是抵押合同的登記，而是標的物的登記。

2、動產質押是否以質押物轉移生效？這個問題也不能一概而論，如權利人設立質權的同時，受質人和出質人達成一致意見，同意標的物由出質人繼續使用的，質押合同也可以生效。只轉移質押物未簽訂質押合同是否生效？ 在司法實踐中，這個事很難說的清楚，因為存在一個舉證的問題，所以要針對案情具體分析。

3、權利質押是否以簽訂質押合同生效？還是不可一概而論，要看是否以登記為法律形式要件，如股權質押就必須到工商局進行登記才能生效（物權法生效之後必須這樣做）不辦理質押登記是否有效？如股權質押就必須經過工商局進行登記（還是物權法生效之後必須這樣做）

Ⅸ 抵押物的登記

抵押物登記是我國法律制度中的一項非常重要的制度，它關繫到抵押權是否產生、所擔保的主債務能否實現、抵押合同生效與否以及能否對抗第三人等法律問題。盡管我國《擔保法》對此作出了相應規定，但是《擔保法》的規定與債權法和物權法的基本原則不一致，給司法實踐帶來了許多難以解決的問題。同時，混淆了債權行為和物權行為的聯系和區別。雖然《民法》 (草案)中對此作了進步性的規定，但仍有不完善的地方。
我國《擔保法》第41條規定：「當事人以本法第42條規定的財產抵押的，應當辦理抵押物登記，抵押合同自登記之日起生效。」顯然，《擔保法》把抵押物登記作為抵押合同生效的條件，並把抵押權產生與抵押合同生效等同。 抵押物是指抵押人為擔保債務的履行和債權的實現而提供的、用於設定抵押權的特定財產。由於抵押權以不轉移抵押物的佔有為特徵，為保證抵押權人利益，世界各國法律均規定了抵押登記制度。在物權法中，因為物權具有不同於債權的絕對性、優先性。因此一個物之上物權的存在關繫到笫三人乃至一般公眾的利益，這樣為確保社會一般公眾能知道某個物之上物權的存在而避免自己的利益因該物權的法律效力受到影響，在物權法中就產生了物權公示主義原則。依照該原則，任何一個物權的存在均應該有使社會公眾得以認識的標志和方式。這種公示方式隨社會交易經驗的發展，漸漸形成了不動產物權以登記為公示方式，動產物權則以佔有作為公示方式。而隨著現代社會工商業的發達，一些動產的價值遠遠超過不動產的價值，加之抵押權的和作用僅以抵押物的交換價值來實現優先受償權，不影響抵押人對抵押物的繼續利用，這樣一些動產財產逐漸獲得抵押的資格，那麼以佔有的方式來作為動產抵押權的公示方式顯然是不可能的，這樣也就只能藉助於登記制度了。抵押物進行登記，其意義和作用主要表現在：
（一）可以有效地防止重復抵押現象的發生。《中華人民共和國民法通則》若干問題的意見（試行）笫一百一十五條規定，抵押物如由抵押人自己佔有並負責保管，在抵押期間，非經債權人同意，抵押人將同一抵押物轉讓他人，或者就抵押物價值已設置抵押部分再作抵押的，其行為無效。這條顯然明確規定重復抵押，其行為是無效的，但是一旦重復抵押現象發生，會給抵押權人帶來不必要的損失，如前一抵押權人知道後會與抵押人發生爭執，以致向人民法院提起訴訟，增加了不必要的訟累。而抵押物進行了登記，如果抵押人想再次設定抵押關系，會受到抵押登記部門的嚴格審查，致使後一抵押關系的設立受到限制，難以成立。如果抵押財產不辦理登記，後一抵押權人一般是不會知道抵押物是否已經設立了抵押權的，容易導致重復抵押現象的發生，損害抵押權人的利益。
（二）抵押物登記是不動產抵押合同生效的必要條件。不動產抵押必須以登記為成立要件已為各國立法所承認。
如在德國民法中，不動產物權的變動要求有一個專門就物權變動達成合議的物權合同，同時又將登記作為不動產物權變動的生效要件。在奧地利民法中，物權的變動除有效的債權合同外，不論是動產還是不動產，將登記作為其生效要件。在我國民法中，登記也是作為不動產物權變動的生效要件來看待的。《中華人民共和國城市房地產管理法》笫三十五條規定：「房地產轉讓、抵押，當事人應當依照本法的規定辦理權屬登記」。笫四十八條規定：「房地產抵押，應當憑土地使用權證書、房屋所有權證書辦理」。笫六十一條笫一款規定：「房地產抵押時，應當向縣級以上地方人民政府規定的部門辦理抵押登記」。《中華人民共和國擔保法》笫四十一條規定：「當事人以本法笫四十二條規定的財產抵押的，應當辦理抵押物登記，抵押合同自登記之日起生效」。笫四十二條明確規定了不動產登記的主管機關。由此可見，不動產抵押是一種要式法律行為，是必須辦理登記的，如果僅僅簽定了抵押合同而未辦理抵押物登記，那麼該抵押行為是無效的。同時，也只有辦理了抵押物登記，不動產抵押合同才能生效，抵押權人的利益才會受到法律的完整保護。
（三）抵押物進行登記能夠有效地維護抵押權人的利益得到實現。由於設立抵押制度的目的在於擔保債的履行，即保護債權人的利益。《中華人民共和國擔保法》笫四十三條規定：「當事人以其他財產抵押的，可以自願辦理抵押物登記，抵押合同自簽訂之日起生效，當事人未辦理抵押物登記的，不得對抗第三人」。這條規定說明，當事人之間設立抵押合同之後，以本法笫四十二條規定之外的財產設定抵押的，如果未辦理抵押物登記手續，則抵押人於抵押權存續期間將抵押物出賣、轉讓或再次設定抵押、質押，並使抵押物轉移至第三人佔有時，抵押權人而不能向第三人就該抵押物主張抵押權，因為該項財產只能在抵押人和抵押權人之間產生效力，也就是說抵押權人只能向抵押人主張抵押權。反之，如果該抵押物辦理了登記，則該登記就具有對抗一切人包括善意第三人的效力，即抵押權人依抵押登記可以向任何第三人主張自己的抵押權，不論是善意第三人還是惡意第三人均不得拒絕。 所謂抵押，是指債務人或笫三人不轉移財產的佔有，將該財產作為債權的擔保，債務人不履行債務時，債權人有權依照法律規定以該財產折價或者以拍賣、變賣該財產的價款優先受償。《擔保法》笫四十一條明確規定了以本法笫四十二條規定的財產抵押的，應當辦理抵押物登記，抵押合同自登記之日起生效。從這一條規定說明抵押物只有進行了登記，才具有公信力，公信力所保護的才是物權的權利。根據《擔保法》笫四十四條規定，抵押物登記的要件包括：（1）主合同和抵押合同，（2）抵押物的所有權和使用權證書。
（1）主合同和抵押合同。主合同是指抵押權所擔保的主債權合同，既然抵押的作用是為了擔保主債權的實現而存在的，那麼主債權合同的有效存在就是抵押權得以設立的前提，所以抵押人和抵押權人在進行抵押物登記時應當向登記機關提交主債權合同或其復印件。再者，在我國現行《擔保法》中，比較注重抵押權的從屬性，不允許抵押權脫離所擔保的主債權而獨立存在，也不允許設立沒有主債權的抵押權。同時有關的登記部門也可以幫助審查抵押人和抵押權人之間設立的主債權合同是否成立、合法，這樣為在管理上杜絕此種現象的發生，防止一些不法分子鑽法律的空子，擾亂正常的社會經濟秩序，自然就有必要在設立抵押權登記時要求當事人提交所擔保的主債權合同。抵押合同是抵押人與抵押權人就是否設立抵押權以及如何設立抵押權所達成的協議。根據《擔保法》笫三十八條規定，抵押人和抵押權人應當以書面形式訂立抵押合同。這說明抵押合同是抵押人和抵押權人之間就有關抵押權設立事項所達成的書面協議，那麼抵押合同當然也就成為登記機關進行抵押權登記的主要依據文書，如果沒有抵押合同，當事人到抵押權登記機關申請抵押權登記也就沒有意義，登記機關也不能受理，同時登記機關在受理抵押權登記時，也要對抵押合同設立是否基於平等自願而訂立及其合法性進行審查。
（2）抵押物的所有權和使用權證書。抵押權是擔保物權，它以確保債權實現為宗旨。既然是物權，根據物權客體或標的物特定性原則，抵押權設立時，抵押物必須是指定的物，這樣抵押權設立之後才能對特定的物行使抵押權的支配權和優先受償權，那麼就要求在進行抵押權登記時必須有可供確定抵押物的文書，或使抵押物特定化以使其區別於其他財產的標志。在我國民法和現行《擔保法》中，可以設定抵押權的財產按其權利行態可分為：以財產所有權來設定抵押權及以財產使用權來設定抵押權，而以財產使用權設定抵押權在我國僅有土地使用權抵押一種形式。這樣以財產所有權或土地使用權來設定抵押權時，就只有這些財產的所有權證書或使用權證書能夠證實其抵押物的特定性。登記機關也是依據這些抵押物的所有權證書或使用權證書來審查這些財產是否屬於《擔保法》笫三十七條所規定的，不得設立抵押權的范圍。倘若屬於笫三十七條所列的財產，則相應的登記機關有權拒絕為抵押人和抵押權人辦理抵押物登記。

Ⅹ 抵押應辦理登記嗎，抵押權什麼時候生效

一、設定房地產抵押應辦理登記嗎？
抵押合同的成立不等於抵押權的成立。房地產抵押是物權的變動，抵押合同是物權變動的原因行為，它是抵押關系成立的必要條件而非充分條件。抵押權人可因抵押合同的成立而產生請求權，即請求抵押人配合登記的權利，或在抵押物未經登記的情況下，請求抵押人賠償損失的權利，但抵押權人不因抵押合同的成立直接取得抵押權。抵押權人在抵押物依法登記後方能取得抵押權。
如前文所述，《擔保法》第四十一條規定抵押合同登記之日起生效的錯誤在於未能將原因行為和物權變動加以區別，以致在實踐中被懷有惡意的抵押人利用，以消極對待抵押登記以促使抵押合同無效，免去其擔保責任。故此規定被《關於適用<中華人民共和國擔保法>若干問題的解釋》以相應規定補正，抵押物未經登記的，抵押權不得對抗第三人，但抵押合同的效力仍應被承認。
二．抵押權什麼時候生效
因此，抵押合同應自成立時生效，抵押權自抵押物登記時成立。
1、登記生效時間的確定登記日期的確定，不僅對抵押權發生效力的時間，而且在數個擔保物權共存的情況下識別抵押權的先後順序都至為重要。登記日期是以當事人申請抵押登記之日為准，還是以登記部門核准登記之日為准，差別甚大。因當事人一旦提交登記申請，對於登記部門何時能核准登記無能為力，以同一抵押物設定整個抵押權，申請在先的可能核准在後，申請在後的可能核准在先。特別是在土地使用權和房屋所有權這種互相關聯的標的物需要在不同的登記部門登記的情況下，行政部門的辦事程序和效率之不同造成的申請與核準的矛盾尤為突出。如果當事人因自己不能控制的原因導致權利受到損害，勢必對當事人不公平。因此，抵押登記以核准之日為准不可取，以申請之日為准更有利於公平保護各方當事人的合法權益。
所以，我國的司法解釋採取申請在先主義原則。抵押合同的當事人向登記部門提交債務合同、抵押合同、土地使用權證或房屋所有權證之日，為登記申請之日;登記申請之日，為抵押登記之日;抵押登記之日，為抵押權成立之日．
2、登記申請日的查證登記申請日應於抵押登記後核發的他項權利證上記載，當事人也可公證或見證收案回執作為佐證，既未記載、又無回執的，在發生爭議時，可到登記部門查詢收案登記，或根據他項權證的編號查出相鄰編號的他項權證，以相鄰編號他項權證的登記申請日期判斷本抵押登記的申請日期。