㈠ 住宅商鋪產權到期後怎麼處理
房屋所有權(即房產權)是永久的,沒有期限限制,只要房產沒有完全毀損滅失就能一直享有;土地使用權是有期限的。國家通過土地有期出讓方式,授予用地人40年、50年、70年不等的使用權。到期後,如國家需要收回土地,且必須連同地上建築物一並收回時,這時會出現一個問題,由於房子在開發時有先有後,但土地使用權的終止日期是以土地出讓合同上的終止時間為准,即土地使用權到期,而房產還未到報廢的年限。這時收回土地使用權則要給予地上建築物所有人相應補償;如果不收回,地上建築物所有權人可以在屆滿前一年向國家申請續期,並重新繳納土地出讓金。
商住樓稅費詳情:
商住樓和普通住宅的稅費項目都差不多,只不過徵收的稅率或標准不一樣。一手商住樓的稅費和住宅的收費(稅)項目都主要是契稅和公共維修基金。目前,武漢市非普通住宅的契稅稅率為3%。
公共維修基金分別為:磚混結構住宅:49元/平方米(個人)、10元/平方米(開發商);無電梯框架結構住宅——55元/平方米(個人),12元/平方米(開發商);有電梯14層以下(含14層)框架結構住宅61元/平方米(個人),25元/平方米(開發商);有電梯15層以上(含15層)框架結構住宅73元/平方米(個人),30元/平方米(開發商)。
二手商住樓交易賣方需要交納
1、個人所得稅:
(1)差額徵收:差額的20%:對於能提供合法、完整、准確的有關憑證,能夠正確計算應繳納稅額的,將徵收納稅所得額的20%計征個人所得稅;
(2)全額徵收:全額的3%:對於不能提供合法、完整准確的有關憑證,不能計算應繳納額,比照《國家稅務總局關於個人取得房屋拍賣收入徵收個人所得稅問題的批復》規定,統一按計稅價格的3%計算繳納個人所得稅。
2、土地增值稅:採取「先預征,後清算」的方式,就是先預征,後期還要進行查賬,詳細清算,多退少補。稅率為5%。
舉例說明:以原價50萬的商鋪,現轉讓價格為100萬為例進行計算:
其增值50萬,增值率為100%,在50%—100%這個范圍內,土地增值稅的計算方法是:(50萬×40%—合理稅金扣除額)×5%
如果增值率在100%—200%范圍內,土地增值稅的計算方法是:(增值金額×50%—合理稅金扣除額)×15%
如果增值率在200%以上,土地增值稅的計算方法是:(增值金額×60%—合理稅金扣除額)×35%
3、營業稅: 差額5.8%
4、房屋登記費 550元/套
5、土地證登記費 33~120
6、評估費 0.3%
7、印花稅 0.05%(按正常交易價格計征)
8、交易手續費 11元/平米
買方需要交納契稅和印花稅。
㈡ 商鋪使用年限到期怎麼辦
產權到期你可以續期!
城市房地產管理法第二十一條規定:「土地使用權出讓內合同約定的使用年限屆滿容,土地使用者需要繼續使用土地的,應當至遲於屆滿前一年申請續期,除根據社會公共利益需要收回該幅土地的,應當予以批准。經批准准予續期的,應當重新簽訂土地使用權出讓合同,依照規定支付土地使用權出讓金。土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿,土地使用者未申請續期或者雖申請續期但依照前款規定未獲批準的,土地使用權由國家無償收回。
㈢ 商鋪產權到期怎麼辦
商鋪產權的時間問題是很多商鋪投資者非常關心的一個問題,那麼商鋪產權到期怎麼辦呢,商鋪的土地使用權是40年。滿了39年,也就是到期前一年,商鋪所有人要向國土部門申請續期,補交土地出讓金後繼續使用。如果不再續期,國家無償收回土地使用權,包括地上的房屋。但是不用擔心,中國房子的平均壽命是30年
估計不用等到50年,那房子已經拆了,拿賠償就行了。
以上內容說了商鋪到期要怎麼補辦。