⑴ 重慶渝北區二手房房屋過戶需要繳納哪些費用
1、契稅(買方繳納):普通住宅按買價徵收1.5-2%;90平米以下首套住房按買價1%徵收;非普通住宅或二套以上房產按買價3-4%徵收(普通住宅應同時滿足三個條件,住宅小區建築容積率在1.0以下;單套建築面積在144平方米以下;實際成交價格低於同級別土地上的住宅平均交易價格1.44倍為普通住宅,否則將按非普通住宅對待。);
2、營業稅(賣方繳納):取得房產證未滿5年按房價的5.6%收取,取得產權證滿5年的非普通住宅按差額5.6%徵收,滿5年普通住宅免收;
3、個人所得稅(賣方繳納):,按1%或交易差價的20%收取;(滿5年唯一普通住房免交)4、交易費:6元/平米,雙方各付一半;
5、登記費:80元,買方繳納。
6.房屋價格必須要由當地房管部門指定的評估機構認定,你還需交幾百元的評估費。
7.如果是通過中介交易的,還需要交納一定的中介費,由於目前各中介公司的收費各不相同,這需要您具體咨詢相關的中介公司。
辦理過戶需買賣雙方本人到場,帶房產證、雙方身份證、戶口、婚姻證明,去房管局查檔(核實買方是否二套以上房),評估定價,然後簽訂一個買賣合同備案,繳納相關稅費,然後憑查檔單、繳費憑證,以及上述材料辦理。
⑵ 使用權的房子可以出售嗎
一、可以,同時必須具備的條件如下:
1. 使用權房必須是獨用成套的公有住房
2. 下家必須是本地戶口,需一次性付款;
須提交資料:
1. 使用權轉讓合同(原件)((資金監管需五本合同,不需資金監管則需四本合同);
2. 使用權證(原件和復印件);
3. 小區所在物業公司蓋章的征詢表(原件);
4. 雙方當事人身份證、戶口薄或單位的營業執照(原件和復印件);
5. 委託他人辦理,提交委託書和代理人的身份證明,賣方委託需公證(原件);
6. 交易的使用權房內無戶口的需提交當地派出所出具的空戶證明(原件);
7. 賣方戶口去向為使用權房的,需提交房屋內同住人同意遷入的意見書(原件)及此房的使用權證、戶口薄(原件和復印件);
8. 賣方戶口去向為產權房的,需提交此房的房產證、購房合同、戶口薄(原件和復印件)及此房內同住人同意遷入的意見書(原件).
二、注意事項:
1. 出售方除本人(或同住人)在前兩年已購住房或特殊原因經所在地區房產交易中心批准外,應將其轉讓所得款項存入所在地區房產交易中心指定的銀行,實行資金監管,並由銀行出具購房存款單。購房存款單只能用於買房,不得轉讓、質押,3年內不能兌換現金;購房存款單的使用只限於本人或直系親屬共同買房使用;在使用購房存款單買房後,應憑交易中心蓋章的《已購住房證明》等材料向銀行辦理存款單內余額轉移和支取手續;
2. 征詢表蓋章須使用權人陪同,並攜帶使用權證、使用證人身份證,到其小區所在物業公司蓋章;
三、稅費:
成交價的0.5%(此稅是由賣方出的),交易手續費一般100元左右(不滿100元按100收取),中介費上下家各1%。
以上是使用權房交易的注意事項及整個交易流程和稅費,使用權房交易比較麻煩,另外其到時還要花錢去買產權(這個錢一般不會很多),不過其可以省掉一個買房必交的契稅(意外收獲吧)。如果你是想用少的錢來買更大的面積,使用權房也會是一個不錯的選擇。
只要具備了上面說的必備條件,使用權房是可以交易的。具體的東西可以到當地的房產公司咨詢。
⑶ 使用權的房屋可以買賣嗎
使用權來的房過戶其實就源是使用權轉讓,不可買賣;如下:
第三十九條 所有權人對自己的不動產或者動產,依法享有佔有、使用、收益和處分權利。
第四十條 所有人有權在自己的不動產或者動產上設立用益物權和擔保物權。用益物權人、擔保物權人行使權利,不得損害所有權人的權益。
第一百一十七條 用益物權人對他人所有的不動產或者動產,依法享有佔有、使用和收益的權利。
使用權房即是對他人的房屋佔有、使用和收益。使用權人只能轉讓使用權,且不得損害所有權人權益。
簡單點說就是所有權人能賣房子,使用權人不能賣房產。
一般城市的公房有兩種情況,直管公房和自管公房,前者直接到所在地的房管部門辦理,費用根據各城市消費水平而不同;後者要到單位產權單位辦理,費用不確定贈與繳納房價3%的契稅和0.05%印花稅,免其他稅.。
如果轉讓,要承擔買賣雙方的全部稅費.。
過戶申請書 ;
由買方向公房管理部門提出承租申請,准備好由他來承租的書面材料、原公房租賃合約、他的身份證明和戶口簿等材料到房管部門辦理承租人變更手續。
⑷ 重慶使用權房子可否買賣,新政策有哪些規定
只要是沒有凍結的房產都可以賣買。我前幾天才買了一個使用權的房子。簽了很多說不能賣買的知道書。但實質是沒有用的。要賣還是可以的。過戶房管所一樣的會收取過戶費的。
⑸ 我買了重慶房管所的一套使用權房子,拆遷後能有補償嗎如果有,該怎麼補償
有的,來通常情況下有使用權的自房管公房,住戶在拆遷時可以獲得房屋的部分拆遷補償款。大致如下:限期內搬遷的獎勵款(通常是按照每戶多少錢來定的);房屋拆遷補償款可以獲得20%-40%(通常是看該拆遷辦具體的拆遷細則)也就是說,如果拆遷補償款是:住宅類房屋每平米3000元,使用權住戶可以獲得600元/平方米——1200元/平方米。具體的比例你要去拆遷辦詢問。拆遷時,有的房管所會出售部分公房的所有權讓享有使用權的住戶購買。這個事項,你需要前往房管所詢問具體是否在辦理,出售的價格是多少。另外,拆遷時。選擇現房安置或者有還建房的。有使用權的住戶也可以選擇房屋安置,具體辦法還是要到你所在的拆遷辦詢問細則。
⑹ 使用權房屋買賣可以嗎
公房使用權可以有限制的轉讓。
公房是指公有住房,是相對於全部權屬於個人的私有住房而言,是指由國家以及企事業單位興建、銷售的住宅,在住宅未出售之前,住宅的產權歸國家、單位,國家和單位通過適當收取租金或者無償的方式提供給職工或者居民使用。
來源南昌律師網頁鏈接
根據《物權法》、《合同法》的規定,公房使用權可以轉讓,但不得損害產權人的利益。因為使用權人與產權人屬於合同關系,使用權人轉讓使用權,應當徵得所有權人同意。
⑺ 我想問一下,重慶渝北區龍溪鎮90年代的拆遷安置的使用權房子,現在可以買成產權嗎具體該怎麼操作呢
國家的政策是允許一個地級市做了一些微調,有很多甚至暫緩執行或不執行。
你的問題,如果不是當地人,不知道,這是很難回答你的問題!
但是,如果你的房子是宅基地所擁有的農地,說,最新的政策比以前十倍的賠償金。
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原來的條例人口補償的帳戶。
條例「規定的基本原則確定的拆遷貨幣補償標准 - 等價有償,採取的辦法是根據位,用途,建築面積?被拆遷房屋的房地產評估市場決定。
很多地方的補償公式:補償(拆遷補償價格*原有住房建築面積)+(經濟適用房住房價格*拆遷補貼,區)。搬遷補貼面積=原房屋建築面積*拆遷補貼系數,該系數一般在0.7左右,當地政府可以有更多的特殊情況下,如窮困潦倒,等等,都可以是0.1-0.2上升。
農村宅基地:
農村拆遷補償標准所需的補償標准和安置方案,由拆遷人提供的安置方案,並徵求意見無異議的拆遷被拆遷產生的程序,以彌補拆遷異議,拆遷的人都應該是平等的基礎上與拆遷補償標准達成一致意見後方可實施;沒有達成共識,因此雙方可以委託評估公司的評估和合理的解決方案,拆遷房屋及附屬設施。
2,出售拆遷是不是你的財產折舊拆遷方,但雙方平等協商,按照合理補償的標准補償安置協議的,你原來的房屋佔用的土地的基礎上,將平或作為他用。
(1)土地的村或村民小組建制,以及建立,雖然不,但不具備易地居住條件,的拆除可以選擇貨幣補償,也可以選擇貨幣補償金額要求的產權房屋交換價值。其具體計算(拆除拆除房屋建安重置單價結合成新+每平方米總樓面面積相同面積的?新的多層商品房的土地使用權基準價格+價格補貼)?被拆除房屋的建築面積;
(2)不的土地,村或村民小組的成立,與易地住房條件,在拆遷中鄉(鎮)土地利用總體規劃確定的中心村或新的住房居民點范圍內申請宅基地和相應的貨幣補償,計算公式為(拆除房屋建安重置單價結合成一個新的10價格補貼)×面積?拆遷房屋的,拆遷新家園所需費用由建設單位支付被征地的村或村民。
⑻ 重慶使用權房子不能過戶了是真的嗎
常見的只有使用權的房屋包括單位產權的使用權房和房管所產權的使用權房。前者大都是原產權單位按照過去的政策,以福利分房的形式分給職工居住使用。因此對於單位產權的使用權房,買方應當詢問原產權單位的意見。對於使用權房房主來說,使用權房為單位或房管所所有,與使用權房主是長期租賃關系,在遇到房屋拆遷時,使用權的房屋在變成產權房後,能獲得補償款。 使用權房交易有以下兩種方式: (一)將使用權房變成產權房消費者如果想要購買使用權房,可以將購買的使用權房變成產權房。產權單位一般在年初和年中兩次布告通知。可以拿單位工齡介紹信到房管所或產權單位的房管科參加房改。目前使用權房因政策限制尚未完全開放,能夠上市進行買賣交易的非常少,除非是獲得產權單位同意後,通過繳納一定費用,把使用權變成產權,才能進行買賣。 (二)房屋置換除了將使用權換成產權進行交易外,還可以通過房屋置換進行過戶。在通過置換進行過戶時,需要注意兩點。一是雙方都應持有北京市戶口,另外一點是不能進行貸款按揭。通過房屋置換並不能取得使用權房的產權,但可以享有出租的收益權和一定限度的處置權。一般只有擁有本地戶籍的人才能購買使用權的房屋。 在進行使用權房交易時,要注意以下幾點事項: (一)在購買使用權房時一定要問清產權歸屬,在過戶時應當要求公房的原承租人親自到房地局交易大廳辦理相關過戶手續,修改戶主姓名,不得委託辦理。另外由於使用權房的「房本」沒有防偽標志,即使正規租賃合同的蓋章也特別簡單,因此購房者應與原單位確認,以防「房本」造假。 (二)房屋置換合同簽訂以後,現任房主將擁有原房主對使用權房擁有的權利,意味著如果房產置換後使用權房拆遷,新房主將成為補償款的受益人。因此房產置換前,新老房主、尤其是老房主要考慮清楚是否已經放棄未來獲得拆遷補償款的權利,以防日後追悔莫及。 (三)使用權的房子按使用面積計算,客戶一定要對照房本的面積來計算。一般房屋產權證上的面積為建築面積,但是使用權的房子一般按照使用面積計算,在具體交易的時候可以進行實際測量。 以上就是購買只有使用權的房屋的相關內容。不論購買還是置換使用權房,都一定要核實清楚之前的各項費用,如房租(物業費)、供暖費等是否繳交清楚,以免日後出現糾紛。購買使用權房要更加註意防範資金風險。