憲法 第一章 第十條 任何組織或者個人不得侵佔、買賣或者以其他形式非法轉讓土地。土地的回使用答權可以依照法律的規定轉讓。這段內容沒有矛盾，主要是說人民群眾不能隨便處置土地，土地完全處於政府掌控之下。土地實行政府審批制度，但是可能出現不能說是審批的情況，那樣就可以說是轉讓。宅基地任何情況都可以說是審批，非常明顯怎麼轉讓宅基地也是違法行為
② 宅基地使用權如何轉讓才有效
物權法 第一百五十三條宅基地使用權的取得、行使和轉讓，適用土地管理法等法內律和國家容有關規定。
土地法 第六十二條 農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標准。
農村村民建住宅，應當符合鄉（鎮）土地利用總體規劃，並盡量使用原有的宅基地和村內空閑地。
農村村民住宅用地，經鄉（鎮）人民政府審核，由縣級人民政府批准；其中，涉及佔用農用地的，依照本法第四十四條的規定辦理審批手續。
農村村民出賣、出租住房後，再申請宅基地的，不予批准。
實際上任何土地都是依法使用，應該符合相關規定，而且由政府審查決定是否符合，因此廣義的轉讓是不存在的，法律上的轉讓是狹義的，不過是政府審批土地使用權做出決定的一種情形
③ 想要去轉讓使用權，宅基地使用權是否能轉讓
宅基地使用權是指農村居民在集體所有的土地上建築房屋，供作居住的權回利。《答土地管理法》第62條第4款規定，農村村民出賣、出租住房後，再申請宅基地的，不予批准。雖然法律並不禁止農村村民住房的轉讓，宅基地上的房屋所有權可以轉讓，但是根據房地一致原則，房屋所有權轉讓，勢必宅基地使用權也隨同轉移。因此，村民只能將自己的住宅轉讓給同村的村民，以確保該村民有取得宅基地之使用權的資格。
同時，法律對農村的宅基地使用權的轉讓是嚴格限制的，宅基地使用權的轉讓必須符合以下條件：宅基地使用權的受讓主體有一定的范圍，宅基地使用權只能轉讓給本集體經濟組織的成員，如果轉讓給村外人員，該受讓人必須在本村落戶並且符合申請宅基地的條件，且該成員必須符合宅基地使用權的條件，即一戶一宅面積符合規定;宅基地使用權的轉讓必須同房屋同時轉讓;轉讓人不得在申請宅基地使用權;宅基地使用權轉讓後，應當及時辦理變更登記。因此，根據《土地管理法》第 62條第4款規定，農村村民出賣、出租住房後，再申請宅基地的，不予批准。所以，進城務工的村民需慎重出賣在農村中的房產，防止再回到農村時無房屋居住。
④ 農村宅基地使用權轉讓是否有效
。根據《物權法》第一百五十三條的規定：「宅基地使用權的取得、行使和轉讓，適用土地版管理法等法律和國家有權關規定。」我國目前的司法實踐中，農村宅基地使用權必須與宅基地上的房產一起流轉，而且要在本集體內部流轉，空白宅基地使用權不得轉讓、抵押和繼承。另外，根據《國務院關於深化改革嚴格土地管理的決定》以及《關於加強農村宅基地管理的意見》中關於「嚴禁城鎮居民在農村購買宅基地」的有關規定，您與城鎮居民黃某簽訂的單獨轉讓宅基地使用權的協議損害了集體利益，是與我國現行的法律及政策相抵觸的，所以是無效的協議，
⑤ 農村宅基地使用權轉讓需具備的條件有哪些
一、轉讓宅基地使用權需具備的條件
依據《土地管理法》第62條、《物權法》第155條及有關政策，有條件的允許宅基地使用權轉讓不為法律所禁止。需具備的條件有：
【一】轉讓人擁有二處以上的宅基地;
【二】轉讓人與受讓人為同一集體經濟組織內部的成員;
【三】受讓人沒有住房和宅基地，且符合宅基地使用權分配條件;
【四】轉讓行為征 得集體經濟組織同意。強調一點，以上條件應同時具備。
二、城鎮居民不得購買宅基地的立法依據
我國人多地少，一直實行最嚴格的土地管理制度，且為防止出現農民轉讓宅基地後流離失所，進而影響社會穩定這一大局，我國立法禁止城鎮居民購買宅基地。國務院於《關於深化改革嚴格土地管理的決定》再次強調：「加強農村宅基地管理，禁止城鎮居民在農村購置宅基地。」《土地管理法》中有關「農村村民出賣、出租住房後，再申請宅基地的，不予批准」的規定，也體現了不允許宅基地使用權向集體經濟組織外的城鎮居民轉讓的意思。
⑥ 農村宅基地使用權可以轉讓嗎
依據宅基地管理辦復法：
宅基地制使用權的轉讓法律效力：
1、宅基地使用權不得單獨轉讓，有下列轉讓情況，應認定無效：
（1）城鎮居民購買；
（2）法人或其他組織購買；
（3）轉讓人未經集體組織批准；
（4）向集體組織成員以外的人轉讓；
（5）受讓人已有住房，不符合宅基地分配條件。
2、宅基地使用權的轉讓必須同時具備以下條件：
（1）轉讓人擁有二處以上的農村住房（含宅基地）；
（2）同一集體經濟組織內部成員轉讓；
（3）受讓人沒有住房和宅基地，符合宅基地使用權分配條件；
（4）轉讓行為徵得集體組織同意；
（5）宅基地使用權不得單獨轉讓，地隨房一並轉讓；
⑦ 農村宅基地使用權如何轉讓才有效
物權法 第一百五十三條宅基地使用權的取得、行使和轉讓，適用土地管理專法等法律屬和國家有關規定。土地法 第六十二條 農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標准。農村村民建住宅，應當符合鄉（鎮）土地利用總體規劃，並盡量使用原有的宅基地和村內空閑地。農村村民住宅用地，經鄉（鎮）人民政府審核，由縣級人民政府批准；其中，涉及佔用農用地的，依照本法第四十四條的規定辦理審批手續。農村村民出賣、出租住房後，再申請宅基地的，不予批准。實際上任何土地都是依法使用，應該符合相關規定，而且由政府審查決定是否符合，因此廣義的轉讓是不存在的，法律上的轉讓是狹義的，不過是政府審批土地使用權做出決定的一種情形