⑴ 拍賣土地未取得開發資質房產可不可以交易
這個問題有不同理解
如果是參與拍賣人沒房地產開發資質，取得土地使用權後，可以注冊一家單項公司，聘請專業人員，達到房地產開發資質就可以了。
如果是買得土地使用權，但沒有資質開發，向轉讓土地使用權。因合同一般約定要求投資達到25%才可以轉讓，因此，這個轉讓比較困難。
如果是買得土地使用權，但沒有資質開發，但開發了房地產，現在銷售，這種房子應該是不能交易的。至少沒有預售證。
⑵ 無開發資質房地產企業能否進行房地產開發，經營的獨立核算
資質是必須的，辦個資質也沒那麼難，找監理公司和施工單位想辦法幫忙解決證件問題，剩下的是錢的問題。錢有問題就打點相關人員。
⑶ 土地使用權人是房產開發企業嗎不具房產開發資質的企業能否受讓土地使用權進而成為房地產開發商
土地使用權人不一定是房產開發企業。擁有土地使用權與是否是房地產開發企業沒有必然的聯系。企業對土地使用權的取得與是否具有地產開發資質沒有關系，所以從這個角度出發，具有獨立法人資格的企業均可以受讓土地使用權，之後可以通過多種方式成為房地產開發商。
⑷ 有土地使用權沒有開發資質
由有資質的房地產開發公司代建（代為開發建設）就可以！
答案來自：網路房產交流團，敬請關注！
⑸ 我公司有地，但無房地產開發資質，准備與地產商合作開發，怎麼操作比較合適
我先理解一下你的問題，如果你覺得對可以繼續看下去：
有土地的使用權，無開發資質，想與具有開發資質的公司合作開發，並不單純是出賣土地的使用權獲利，如何操作？
你可以找一傢具備開發資質的開發企業，用你公司的土地使用權作為資本投入，商定好開發後獲得利潤的分配比例，這樣開發商有了，你公司就是這個項目開發的投資商，只不過變化的是，你投的不單純是錢，還有土地的使用權。
具體步驟就是要簽訂很多合同，這個我沒法細說還需要你們和找好的具備開發資質的企業去進行洽談，中間環節最好找相關法律人士給予一定幫助。
因為你的問題里就已經有所紕漏了，地的所有權是國家的，你公司有的只是使用權。
⑹ 持有土地使用權的一方不具有房地產開發資質如何合作開發房地產
1、股權入股有開發資質的房地產開發商
2、收購一個具有開發資質的房地產公司，講地轉移至公司名下
⑺ A公司沒有房地產開發資質，擁有土地使用權
注冊一個房地產公司，有了土地就去當地房地產開發管理局申請房地產開發資質，一開始都是暫定，就可以開發了，然後自己銷售，為各家辦理房地產權證，這樣麻煩比較少，就是對自己公司資金要求高。
如果資金不充足，可以委託一個房地產公司代建，也可以同一家專業房地產公司組建項目公司，但易產生糾紛。關鍵是土地產權證是你的，各項手續也都得以你的名義來辦，但如果你沒有房地產開發資質，作為住宅無法銷售，因此建議還是得取得開發資質，再考慮是自己開發還是合夥開發。
⑻ A公司沒有房地產開發資質，但擁有土地使用權
注冊一個房地產公司，有了土地就去當地房地產開發管理局申請房地產開發資質，一開始都是暫定，就可以開發了，然後自己銷售，為各家辦理房地產權證，這樣麻煩比較少，就是對自己公司資金要求高。
如果資金不充足，可以委託一個房地產公司代建，也可以同一家專業房地產公司組建項目公司，但易產生糾紛。關鍵是土地產權證是你的，各項手續也都得以你的名義來辦，但如果你沒有房地產開發資質，作為住宅無法銷售，因此建議還是得取得開發資質，再考慮是自己開發還是合夥開發。
⑼ 沒有房地產開發資質的企業可以分割土地證嗎
您好，我是律臨平台合作律師，很高興為您服務【回答】
五小邪還
【提問】
這個情況比較復雜【回答】
沒有房地產開發資質的企業可以按套間及分割轉讓土地嗎？【提問】
土地上有建築物，可以隨建築物一起進行分割。【回答】
依據【提問】
依據什麼【提問】
這樣不是有點像小產權房嗎【提問】
《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》
第二十四條 地上建築物、其他附著物的所有人或者共有人，享有該建築物、附著物使用范圍內的土地使用權。土地使用者轉讓地上建築物、其他附著物所有權時，其使用范圍內的土地使用權隨之轉讓，但地上建築物、其他附著物作為動產轉讓的除外【回答】
第二十五條 土地使用權和地上建築物、其他附著物所有權轉讓，應當按照規定辦理過戶登記。土地使用權和地上建築物、其他附著物所有權分割轉讓的，應當經市、縣人民政府土地管理部門和房產管理部門批准，並依照規定辦理過戶登記。【回答】
這只是對於能獨立使用的【提問】
一般情況下，土地上有建築物的話，可以隨建築物一起分割【回答】
⑽ 沒有房地產開發資質，能參加土地競拍嗎
可以參與土地競拍。
如果是參與拍賣人沒房地產開發資質，取得土地使用權後，可以注冊一家單項公司，聘請專業人員，達到房地產開發資質就可以了。
如果是買得土地使用權，但沒有資質開發，向轉讓土地使用權。因合同一般約定要求投資達到25%才可以轉讓，因此，這個轉讓比較困難。
如果是買得土地使用權，但沒有資質開發，但開發了房地產，現在銷售，這種房子應該是不能交易的。至少沒有預售證。