㈠ 個人住宅辦理土地證需要什麼手續
土地證，是土地所有者或者土地使用者享有土地所有權或者使用權的法律依據。土地證書是土地權利人依法擁有土地使用權利的法律憑證，一套住房應當擁有房屋所有權證和土地使用權證，兩證齊全才算獲得了完整的權利。 要買賣二雙的個人身份證，(原房產證上戶主和新證戶主)，交易合同，購房協議也行，房產證土地證，一起到當地房產交易中心辦理過戶手續，雙方要本人去簽字，不得代辦。4、新房買賣 1、房屋轉讓連同土地使用權轉移，需提交房屋買賣協議、房照、原土地使用證。 2、房屋連同土地使用權繼承，贈與需提交房照、原土地使用證、公證書或使用權人親筆簽名協議與街道證明。 3、新建房屋土地登記需提交土地和規劃部門建房批件。 4、土地證書遺失或者損毀的，土地權利人應當及時向原發證機關備案，申請補發新證，在當地報紙上進行公告。自公告之日起三十日內無異議的，原發證機關注銷原土地證書，補發新證書。 5、買賣分宗、繼承、贈與分宗須雙方共同到局辦理。 6、委託代辦除提交上述資料外，還須提供委託人簽名蓋章的委託書。
㈡ 個人住房土地使用權能不能轉讓
個人住房土地使用權如果土地性質為集體土性質，只能在同村（擁有該集體土地戶口的居民）之間轉讓，不能轉讓給外村戶口的居民。
如果土地使用權土地性質為國有出讓性質的，是可以轉讓給任何人的。這個是受國家法律保護的。
土地使用權（and user），是指國家機關、企事業單位、農民集體和公民個人，以及三資企業，凡具備法定條件者，依照法定程序或依約定對國有土地或農民集體土地所享有的佔有、利用、收益和有限處分的權利。
㈢ 私人直接申請住宅用國有土地使用權有哪些條件
農村人口，另立門戶，無住房，可以申請批宅基地。
㈣ 為什麼居民住宅用地的土地使用權是70年而不是50年、60年或者80年呢
《中華人民共和國國城鎮國有使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二條規定，土地使用權出讓的最高年限分別是：居住用地70年；工業用地50年；教育、科技、文化、衛生、體育用地50年；商業、旅遊、娛樂用地40年；綜合或者其他用地50年。
但問題是，土地批租的最高年限究竟是從何而來？為什麼是70年而不是80年或者60年呢？
"中國大陸法律規定城市土地是歸國家所有，這是當初在房改的時候就碰到的一個迴避不了的問題，因為從產權上來說，土地是不能買賣的。當時為了想辦法繞過這個壁壘，這才有了房屋所有權和土地使用權相結合的房改制度。"專門從事房產土地相關法律研究的上海社科院法學所副研究員王叔良向《瞭望東方周刊》表示。
而對於美國、日本和大多數西歐國家來說，由於土地本身就是實行的私有化，因此房屋產權和土地所有權是捆綁在一起的。中國在進行房改時，某種程度上是借鑒了香港的土地批租制度。
港資房產業企業基強聯行總經理陳基強介紹，香港實行土地批租制度，主要是因為香港大部分土地是英國1898年《展拓香港界址專條》從清政府租讓新界得來。由於土地並非港英當局所有，按法理在租借期滿之後必須歸還，所以在解決土地流轉問題時，香港實行了批租制度，即在一定期限內轉讓土地使用權。由於租界新界的期限是99年，所以香港的批租年限沒有超過99年的。"後來中英關於香港問題的談判又達成協議，最長的批租期限到期日不能超過香港回歸後50年左右。"陳基強表示。
上海房地政府部門有關專家向《瞭望東方周刊》表示，"（70年）這個規定的依據當時並沒有解釋，出來後大家也都接受，基本沒有人問過這個問題，從國際上來講，土地批租90年100年都有。中國的這個規定可能主要考慮的是，房子一般在70年之後基本上價值就會折舊到零。"
而復旦大學法學院副教授張建偉則表示，這與人的壽命長度也有關系，因為一般中國人的預期壽命就是70歲左右，所以當初可能綜合這些因素，定出了70年的期限。
㈤ 個人購商品房土地使用權年限從什麼時候開始起算
1、商品抄房的土地使用年限，襲不是從簽定購房合同時開始，也不是從房產證辦理時開始，而是從開發商拿到土地使用權時開始。
2、開發商拿到土地使用權後，進行開發建設的年限、銷售房產的年限，都要計算在土地使用權年限內，所以，想知道所購買的商品房的具體土地使用許可權，要見到開發商對該房所在地塊的土地使用權證，證上的年限減去購房之前的年限，才是購房後的實際使用許可權。
3、一般購房時，開發商不會主動出示土地使用證，購房者為保障自己的合法權益，可以要求開發商出示。
4、關於商品房的土地使用年限，住宅規定是70年，如果商品房購買時的年限不足70年的也沒有太大關系，因為土地使用年限到期後會怎麼辦，國家雖然還沒有出台具體規定，但很多法學家從法理上論證住宅到期後不應收費，所以很大可能是到期後無償繼續續期。
㈥ 個人如何購買土地使用權，蓋房子用，貴不貴的
個人購買土地看你所復夠土地位置
城區制是國有土地，去拍賣會吧
不是城區，應該不會是國有土地，屬於集體土地。
1、先看土地的所有權人或使用權人是誰；
集體土地為農民集體所有，一般由村集體或村委會經營管理。
2、再看土地的用途是什麼；
如果是農用地，轉用須經有批准權的人民政府核准。
如果是集體建設用地，須取得所有權人的同意。
3、土地利用應符合相關規劃。價錢要看具體情況
㈦ 個人擁有土地使用權的最高年限是多少
個人擁有土來地自使用權的最高年限是70年。
根據我國《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第12條規定，土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：
居住用地70年;
工業用地50年;
教育、科技、文化、衛生、體育用地年限為50年；
商業、旅遊、娛樂用地40年;
倉儲用地50年；
綜合或者其他用地50年。
（住宅的土地使用年限為70年，自取得該地的土地使用權之時算起。房改房的產權土地使用年限起算時間以該地塊地上房屋參加房改之後第一個繳納土地出讓金的房屋為准。經濟適用房的使用年限為50年。）
根據2007年10月1日起施行的《物權法》中的明確規定：「住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。」
㈧ 房子到了土地使用權規定的年限，怎麼處理個人還有權利嗎
商品房一般都是建在國有土地上的房屋，商品房的使用年限其實指的是商品內房所在的容國有土地的使用年限。國有土地即全民所有的土地，通常與商品房相關的土地類型包括商業用地和住宅用地，商業用地的土地使用權年限是40年，住宅用地的土地使用年限是70年。這里所說的40年和70年是指開發商拿地之後開始計算的40年和70年。
從開發商拿地到開工建設，再到房屋建成業主入住，這之間的時間不等，至少需要兩三年時間。也有一些特殊情況，土地被開發商拍下之後，由於種種原因遲遲未開工，甚至被多次倒手，十幾年過去之後才開始開發。而這裡面耽誤的兩三年或者十幾年都是包含在商品房使用年限的40和70年裡的。
商品房土地使用年限到期後處理辦法：
關於此問題，目前還沒有執行的實例。《物權法》第一百四十九條規定「住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。非住宅建設用地使用權期間屆滿後的續期，依照法律規定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。」
㈨ 房屋所有權和土地使用權可以不是一個人嗎
這種事情是客觀存在的。一般是辦理了房產證，沒有辦理土地證過戶。
如果因為歷史遺留問題，可以在不動產統一登記的時候，根據房屋所有權證，申請把土地過戶到自己名下。