父子土地使用權贈與書

㈠ 一對父子分家,兒子是否擁有父母的土地使用權

【1】父子分家，父親去世，看看父親是否有遺囑，

父親如果有遺囑的回，按遺囑處答理父親遺產。
【2】父親沒有遺囑的，按法定繼承。
首先按第一順序繼承。
包括 父親的父母，父親的妻子，父親的子女，包括父親的兒子，
都是第一順序繼承人。
【3】根據《繼承法》

第九條 繼承權男女平等。
第十條 遺產按照下列順序繼承：
第一順序：配偶、子女、父母。

㈡ 父子土地變更需要什麼程序

以下為《土地登記辦法》的相關規定，你可以參考：
第三十八條 本辦法所稱變更登記，是指因土地權利人發生改變，或者因土地權利人姓名或者名稱、地址和土地用途等內容發生變更而進行的登記。
第三十九條 依法以出讓、國有土地租賃、作價出資或者入股方式取得的國有建設用地使用權轉讓的，當事人應當持原國有土地使用證和土地權利發生轉移的相關證明材料，申請國有建設用地使用權變更登記。
第四十條 因依法買賣、交換、贈與地上建築物、構築物及其附屬設施涉及建設用地使用權轉移的，當事人應當持原土地權利證書、變更後的房屋所有權證書及土地使用權發生轉移的相關證明材料，申請建設用地使用權變更登記。涉及劃撥土地使用權轉移的，當事人還應當提供有批准權人民政府的批准文件。
第四十一條 因法人或者其他組織合並、分立、兼並、破產等原因致使土地使用權發生轉移的，當事人應當持相關協議及有關部門的批准文件、原土地權利證書等相關證明材料，申請土地使用權變更登記。
第四十二條 因處分抵押財產而取得土地使用權的，當事人應當在抵押財產處分後，持相關證明文件，申請土地使用權變更登記。
第四十三條 土地使用權抵押期間，土地使用權依法發生轉讓的，當事人應當持抵押權人同意轉讓的書面證明、轉讓合同及其他相關證明材料，申請土地使用權變更登記。
已經抵押的土地使用權轉讓後，當事人應當持土地權利證書和他項權利證明書，辦理土地抵押權變更登記。
第四十四條 經依法登記的土地抵押權因主債權被轉讓而轉讓的，主債權的轉讓人和受讓人可以持原土地他項權利證明書、轉讓協議、已經通知債務人的證明等相關證明材料，申請土地抵押權變更登記。
第四十五條 因人民法院、仲裁機構生效的法律文書或者因繼承、受遺贈取得土地使用權，當事人申請登記的，應當持生效的法律文書或者死亡證明、遺囑等相關證明材料，申請土地使用權變更登記。
權利人在辦理登記之前先行轉讓該土地使用權或者設定土地抵押權的，應當依照本辦法先將土地權利申請登記到其名下後，再申請辦理土地權利變更登記。
第四十六條 已經設定地役權的土地使用權轉移後，當事人申請登記的，供役地權利人和需役地權利人應當持變更後的地役權合同及土地權利證書等相關證明材料，申請辦理地役權變更登記。
第四十七條 土地權利人姓名或名稱、地址發生變化的，當事人應當持原土地權利證書等相關證明材料，申請姓名或者名稱、地址變更登記。
第四十八條 土地的用途發生變更的，當事人應當持有關批准文件和原土地權利證書，申請土地用途變更登記。
土地用途變更依法需要補交土地出讓價款的，當事人還應當提交已補交土地出讓價款的繳納憑證。

㈢ 父子的土地使用權父親能自已轉讓嗎

農村土地承包以「戶」為單位進行承包，土地流轉時，應當經全體承包人的同意，否則行為無效；但父親一個人的決定，在法律上構成了表見代理，從保護善意第三人的角度出發，土地流轉卻是有效；同時，法律規定，本人知道他人以本人名義實施民事行為而不作否認表示的，視為同意；如果要行使撤銷權，則應當自知道撤銷事由之日起一年內行使。如果已經轉讓了，原則上是有效的，因此造成的損失，從法律上講，兒子只能跟父親主張要求賠償的權利。

一、原則上，農村承包土地的流轉，必須經同一「戶」里所有承包人同意，否則無效；

二、雖無權代理，但第三人有理由相信父親有權代表你，且轉讓價格公平，代理有效；

1、表見代理制度是基於被代理人的過失或被代理人與無權代理人之間存在特殊關系，使相對人有理由相信無權代理人享有代理權而與之為民事法律行為，代理行為的後果由被代理人承擔的一種特殊的無權代理。

2、本案，父子之間顯然存在上述的特殊關系。因此，善意第三人的利益應當受到法律的保護。

善意取得，是指無權處分的人，不法將他人的財產權益轉讓給第三人以後，如果受讓人在取得該財產時出於善意，就可以依法取得對該財產的所有權或使用權，原所有人或使用權人不得要求受讓人返還，而只能請求轉讓人（佔有人）賠償損失。這里的第三人就是善意第三人。

三、對於父親的無權代理行為，作為被代理人的你在知道後，應當及時行使撤銷權。

1、《民法通則》第六十六條第一款： 沒有代理權、超越代理權或者代理權終止後的行為，只有經過被代理人的追認，被代理人才承擔民事責任。未經追認的行為，由行為人承擔民事責任。本人知道他人以本人名義實施民事行為而不作否認表示的，視為同意。

2、《合同法》第七十五條：撤銷權自債權人知道或者應當知道撤銷事由之日起一年內行使。自債務人的行為發生之日起五年內沒有行使撤銷權的，該撤銷權消滅。

㈣ 房貸未還清，如何過戶給孩子

房貸未還清，權屬有爭議，不能過戶給孩子。

根據《中華人民共和國城市房地產管理法》

第三十八條下列房地產，不得轉讓：

（一）以出讓方式取得土地使用權的，不符合本法第三十九條規定的條件的；

（二）司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的；

（三）依法收回土地使用權的；

（四）共有房地產，未經其他共有人書面同意的；

（五）權屬有爭議的；

（六）未依法登記領取權屬證書的；

（七）法律、行政法規規定禁止轉讓的其他情形。

(4)父子土地使用權贈與書擴展閱讀

《中華人民共和國城市房地產管理法》

第四十一條房地產轉讓，應當簽訂書面轉讓合同，合同中應當載明土地使用權取得的方式。

第四十二條房地產轉讓時，土地使用權出讓合同載明的權利、義務隨之轉移。

第四十三條以出讓方式取得土地使用權的，轉讓房地產後，其土地使用權的使用年限為原土地使用權出讓合同約定的使用年限減去原土地使用者已經使用年限後的剩餘年限。

第四十四條以出讓方式取得土地使用權的，轉讓房地產後，受讓人改變原土地使用權出讓合同約定的土地用途的，必須取得原出讓方和市、縣人民政府城市規劃行政主管部門的同意，簽訂土地使用權出讓合同變更協議或者重新簽訂土地使用權出讓合同，相應調整土地使用權出讓金。

㈤ 耕地確權，父子土地證是兩個證，父親去世了，兒子能繼承土地使用權嗎

可以。由被繼承人的妻子，父母，子女按照一定的比例分割。兒子作為第一順序繼承人可以繼承屬於自己的一份。