A. 使用權房子的買賣合同能進行公證嗎
法律問題：我打算購買一個小產權房子，只有土地使用證，簽協議能生效嗎回?買賣協議能進行公證嗎答? 趙律師：你們之間的協議有效，可以起到證明你們之間有交易行為的證明作用。但是不能公證。律師建議您為了維護您的合法財產權利，不要購買小產權房。 錢律師：小產權房買賣不合法，公證處不予公證。 如果您需要更專業的解答，請進入首頁進行免費律師在線咨詢，撥打免費法律咨詢電話。 相關知識——小產權房的轉讓風險 根據《中華人民共和國土地管理法》的規定，農民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用於非農業建設。而農村宅基地屬集體所有，村民對宅基地也只有享有使用權，農民將房屋賣給城市居民的買賣行為不能受到法律的認可與保護，也就不能辦理土地使用證、房產證、契稅證等合法手續。由此可見，鄉產權房是不能向非本集體成員的第三人轉讓或出售的。但這並不是說鄉產權房就不能轉讓，而是說購買後也不能合法轉讓過戶。其同時對房屋的保值和升值也有很大影響。
B. 上海這邊的使用權房，能買賣嗎
使用權房交易，買賣雙方是上海戶籍，賣家戶口前部遷出該房屋，買家必須一次性付款，全部房款必須由交易中心指定銀行監管。
使用權房賣家提取房價款的條件（下面3個滿足其中1個就可）：
1.交易日之前2年內已購買過房屋的有效憑證（產證、稅單、發票、合同等原件復印件）
2.交易日之後3年內新購買房屋的有效憑證（新購房的稅單、發票、合同及交易中心收件收據或產證等原件復印件）
3.交易日後超過3年的可以直接領取。
希望能幫到您，望您採納，謝謝~
C. 使用權房產買賣合同不知道要怎麼寫
房屋買賣合同書（簡易範本）
甲方（賣方）：
乙方（買方）：
甲、乙雙方就房屋買賣事項，經協商一致，達成以下合同條款：
一、甲方自願將坐落在濟南市 區 路 小區 號樓 單元 室（建築面積 平方米，儲藏室 平方米，產權證號 ）房地產出賣給乙方，並將與所出賣該房產的相關的土地使用權同時出賣給乙方（附房產證復印件及該房產位置圖）。
二、雙方議定上述房地產及附屬建築物總價款為人民幣大寫 ；即人民幣小寫 。
三、乙方在簽訂本合同時，支付定金 ，即小寫 。
四、乙方支付定金之日起 個月內，向甲方支付首付款（定金從中扣除），首付款之外的款項通過銀行住房按揭方式交付（有關期限和程序按照所在按揭銀行規定辦理）。
五、甲方保證該房產合法、權屬清楚、有合法的土地使用權（已交納土地出讓金）。
六、辦理房產證手續所產生的有關稅費由 方承擔。
七、乙方支付首付款後，甲方即積極配合乙方辦理有關房產過戶手續，待房產過戶到乙方名下之時，乙方應向甲方付清全部房款余額。
八、甲方應在 前將該房產交付乙方；屆時該房產應無任何擔保、抵押、房產瑕疵，無人租住、使用；無欠賬，如電話費、水電費、物業管理費、取暖費、入網費、有線電視費等。
九、本合同簽訂後，如一方違反本合同條款，該方應向對方支付 元的違約金；一方如不能按規定交付房產或按規定支付房款，每逾期一日，應向對方支付五十元罰金，逾期30日視為毀約；如因政府及銀行規定，本合同涉及房產手續客觀上不能辦理過戶或銀行不能辦理按揭導致合同解除，不適用本條款。
十、交付該房產，甲方不得損壞該房產的結構、地面和牆壁及不適移動的物件，並將抽風機一台（型號： ），空調兩台（型號： ），熱水器（型號： ），浴霸（型號： ），飲水機（型號： ），音響兩台（型號： ），涼衣架，房內燈具，前後門窗窗簾、電腦桌一張，櫥衛設施， 等讓與乙方（含在房屋價值內）。
十一、本協議一式兩份，具有同等法律效力，自雙方簽字之日生效。
十二、附加條 款：
甲方（賣方）： （印） 身份證號：
住址： 電話：
年 月 日
乙方（買方）： （印）身份證號：
住址： 電話：
年 月 日
D. 上海房屋產權轉讓協議書怎麼寫
下面為您提供一份標準的協議範本。 房地產轉讓是指房地產權利人通過買賣、贈與或者其他方式將其房地產轉移給他人的行為。其他方式包括互易、繼承、遺贈等。房地產轉讓人必須是房地產權利人，而且該權利人對房地產必須擁有處分權，如所有權人、抵押權人等。 轉讓的對象是特定的房地產權利，包括：國有土地使用權和建在國有土地上的房屋的所有權。轉讓時，房屋的所有權必須與土地使用權一起轉讓。即地產轉讓時，該土地上的房屋必須同時轉讓;房產轉讓時，房屋的所有權及其土地使用權一並轉讓。 房屋產權轉讓協議書 協議當事人 出讓方：____________企業有限公司 _______________廠 (以下簡稱「甲方」) 注冊地址：____________ 郵編：____________ 營業執照注冊號：_________ 電話： ____________ 法定代表人：____________ 注冊地址： ____________ 郵編： ____________ 營業執照注冊號：____________ 電話： ____________ 法定代表人：_________ 受讓方：____________信息產業有限公司 (以下簡稱「乙方」) 注冊地址：______市______路______號______大廈______層 郵編：____________ 營業執照注冊號：____________ 電話：____________ 法定代表人：____________ 甲、乙雙方就_________廠房地產出讓事宜，依據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其相關法律、法規之規定，在平等、自願、協商一致的基礎上達成如下協議，以此共同遵守。 第一條 本協議標的 甲方遵從本協議約定，向乙方出讓上海_________企業有限公司下屬的上海_________廠位於上海市楊浦區通北路 號的房地產，並包括該廠區內的建築物附屬及配套設施。 該出讓的房地產權為甲方所有，房地產權證號為滬房地楊字( _________ )第 _________ 號。整個產權佔地面積為 平方米。房地產權證中為新建廠房已被拆除的3、4、8、10、11、12、13、14、15、18、19、22幢除外，現有實際建築面積為 _________平方米和在建廠房_________平方米(共三層，結構已封頂)。 附屬及配套設施包括：電、水、煤氣、通訊、排污等用房和設備，同時包括廠區內所有地下建設和其他公共設施。 第二條 產權基本情況 乙方受讓的上海_________廠房地產，主要由辦公樓(共地面 _________ 層、地下 _________ 層，約 _________ 平方米，建於 _________ 年)、老廠房(層，約 ___ 平方米，建於 年)、在建廠房(_________平方米，結構封頂)、以及機房、鍋爐房、配電房、工房、堆煤場等組成(具體詳見協議附件中的產權平面圖)，為本協議第一條規定的項目標的。 乙方受讓房地產權的實際建築面積為17375平方米。已完成結構封頂的在建三層廠房___ 平方米。其中，已經完成三層結構封頂的在建廠房，按原規劃部門的批準的建築面積增容到 平方米(增至共 ___ 層)。由乙方另行投資並繼續以甲方的名義建設至項目竣工。在建工程的建設工程許可證號為滬規建( _________ ) 號，施工許可證號為 _________ 號。 第三條 轉讓價格及承擔費用 1.甲、乙雙方協商一致，確定上海_________廠全部房地產權的轉讓價為人民幣柒仟捌佰萬圓整(￥ _________ 萬元)。 2.房地產產權買賣的相關稅、費等按政府的現行規定各自承擔，土地出讓金由乙方承擔，房地產評估費用雙方各自承擔一半，如無具體規定的其他費用雙方另行協商。 3.配套設施中的水、電、煤氣、通訊等，在辦理產權轉讓的同時，甲方協助乙方辦理過戶手續(或重新申請)，相關費用由乙方承擔。廠房交付前的水、電、煤氣、通訊等所產生的費用由甲方承擔支付;廠房交付乙方後則由乙方負責承擔。 第四條 面積確認及面積差異處理 雙方確認的產權轉讓總價，以第一條中所述的建築總面積為依據進行面積確認及面積差異處理。 本協議約定的建築面積和佔地面積與產權登記證有差異，則以產權登記證上的實際有效面積為准。(實際有效建築面積應該除去已經拆除的房子) 產權過戶後登記的面積與第一條所述面積發生差異(不包括新廠房)，差異部分應按相應的比例予以找補。(新、老廠房，辦公樓，附屬建設等，按各自在轉讓總價中所佔比例計算找補金額) 第五條 付款方式及期限 乙方以分期付款方式按期將轉讓款項匯入甲方指定的銀行帳戶。 甲方指定的開戶銀行： 帳號：_________ 1.首期付款：自本協議生效起的(改成二)周內，乙方向甲方支付本協議轉讓總價的 _________%，即人民幣 元整(￥ 萬元)。 2.二期付款：在建廠房建到五層封頂時，乙方再次向甲方支付轉讓金的 _________%，即人民幣 ___ 元整(￥ 萬元)。 3.三期付款：在雙方根據政府有關規定及本協議的約定原則，簽訂《房地產買賣合同》交上海市楊浦區房地產交易中心辦理正式交易手續。在交易中心出具房地產買賣受理單後，乙方再次向甲方支付轉讓總價的_________%，即人民幣_________萬元整(￥_________萬元)。 4.四期付款：在楊浦區房地產交易中心核發過戶後新的房地產證後，乙方再次向甲方支付轉讓總價的20%，計人民幣_________萬元整(￥_________萬元)。 5.最終付款：本協議簽訂生效起十個月內，乙方支付最後一筆款，即轉讓總價的20%，計人民幣 _________萬元整(￥ 萬元)，甲方收到乙方最後一次付款後的三天內，向乙方移交全部廠房、場地及相關設施。 第六條 產權交付及產權登記過戶 1.甲方收到乙方第一次付款後的一周內，向乙方交付在建廠房的有關項目資料復印件，雙方另行簽訂在建項目的交接協議書。 2.甲方收到乙方第二次付款後的三天內，向乙方交付相關的全套資料。 3.甲方收到乙方最後一次付款後的三天內，向乙方交付全部的所有房產。 第七條 雙方的違約責任 ①、乙方逾期付款的違約責任 乙方如未按本協議規定的時間付款，按逾期時間，分別作違約處理(不作累加)： 1.逾期在30天以內，自本協議規定的應付款期限的第二天起至實際支付應付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期應付款萬分之二的違約金，本協議繼續履行。 2.逾期超過30天後，甲方有權單方解除本協議。甲方解除本協議的，乙方按總轉讓款項的10%向甲方支付違約金。乙方願意繼續履行協議，經甲方同意，協議繼續履行，自本協議規定的應付款期限的第二天起至實際全額支付應付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期應付款的萬分之二的違約金。 本條中的逾期應付款項指依照本協議第五條規定的到期應付款與該期實際已付款項的差額。 ②、甲方逾期交付房地產的違約責任： 甲方如未按本協議規定的時間交付房產或相關手續的，按逾期時間，分別作違約處理(不作累加)： 1.逾期不超過30天，自本協議第六條規定的最後交付期限的第二天起至實際交付之日止，甲方按日向乙方支付已交付產權轉讓款的萬分之二的違約金，協議繼續履行。 2.逾期超過30天後，乙方有權單方解除協議。乙方解除協議的，甲方應當自乙方解除協議通知到達之日起5天內退還全部已付的款項，並按協議總轉讓價的10%向乙方支付違約金。甲方要求繼續履行協議的，經乙方同意，協議可以繼續履行，自本協議第六條規定的最後交付期限的第二天起至實際交付之日止，甲方按日向乙方支付已交款項萬分之二的違約金。 第八條 其他責任 1.甲方保證轉讓的上海_________廠房地產權利沒有糾紛，轉讓前的所有債務由甲方承擔。因甲方原因造成不能辦理產權過戶登記或發生其他債務糾紛等，由甲方承擔全部責任並作相應賠償責任。 2.乙方保證受讓上述房地產而支付的資金為乙方正當合法所有，並願承擔相應的法律責任。 3.由於不可抗拒原因(如政策因素等)而不能按本協議辦理房地產權利過戶登記手續，雙方不承擔違約責任。甲方應及時退還乙方已經支付的房地產轉讓款和廠房建設款。 第九條 爭議解決 本協議在履行中發生的爭議，由雙方當事人協商解決;協商不成的，任何一方均可以向仲裁機構申請仲裁，或向當地人民法院提起訴訟。 第十條 其他 1.本協議如與房屋買賣合同有抵觸，以本協議為准。 2.本協議未盡事項，雙方可以另行簽訂補充協議。 3.本協議的附件、補充協議及買賣合同與本協議具有同等法律效力。 4.附件包括：所轉讓的_________廠廠區平面圖、房地產權證復印件、雙方營業執照、企業結構代碼證。 第十一條 本協議及附件共頁，一式八份，雙方各執四份。 第十二條 本協議自雙方簽字蓋章後生效。
E. 使用權房屋買賣合同是有效合同嗎
沒有來合法產權的，買賣合同無源效。無效會發生相互返還的結果。到時候您是可以起訴要回房款，只是沒有物權保障只是當作債權處理，風險就在於債務能否實現取決於債務人是否有清償能力。如果到時房子被拆，賣方人不見了或者沒錢賠償，也會很麻煩。
F. 房屋使用權買賣合同能不能簽，有什麼問題嗎
房屋使用權買賣合同能不能簽？有什麼問題嗎？不一定