企業房屋使用權轉讓，其實就是經營租賃服務，增值稅稅率11%。
② 法人租的房屋作為公司，使用權想有法人轉讓給公司名下，請問怎麼寫授權書
授權書的內容寫明授權主體、被授權主體及相關信息，授權內容，最後簽字蓋章。建議當面咨詢律師。
③ 事業單位房屋使用權可以轉讓給下屬國企嗎
房屋使用權是可以的，說白了就是出租，不管是無償出租還是有償，都屬於使用權轉讓。
④ 請問，房屋使用權（其所附的土地使用權也一並轉讓）能否作為公司出資的理由是什麼
你確定你的表述是「房屋使用權」嗎？還是「土地使用權」？因為按照你後面的專說明，其所附土屬地一並轉讓是對土地使用權出資的描述。所以：
1 假如你說的是土地使用權（房屋和土地一起轉移），根據公司法和公司法解釋，是可以作為出資的。
2 假如你說的的確是房屋使用權，那麼就要分情況：（下面是理論分析，如果你是做題目什麼的，沒有其他限制條件，那麼答案是可以。）
首先，作為出資必須 A可以轉移佔有 B不具有權利瑕疵 那麼，假設使用權沒有瑕疵，（比較常見的是租賃，和小產權房理論的農村土地使用權租借），那麼是可以作為出資的；
但是，如果是一般的租賃，那麼根據民法學原理，如果轉移使用給公司，比如轉租，轉租需要原來房主同意，並且再後轉租並沒有在先對抗效力，同時無權引用買賣不破租賃原則，因此是不符合出資規定的，所以不能出資。——但是這個問題在現實中很好解決，一般是約定以貨幣出資，再約定貨幣使用方式是如：租賃房屋，公司成立時提交轉租合同，主要和市價沒有過分差別，可以認定為出資到位。
由於你給出條件有限，如果是實踐，僅僅能回答到這里。
⑤ 企業轉讓房屋使用權收入怎樣納稅
依照國稅函[2005]83號文件規定：對具有明確租賃年限的房屋租賃合同，無論租賃年回限為多少年，均不能將該答租賃行為認定為轉讓不動產永久使用權，應按照「服務業——租賃業」徵收營業稅。
所以根據《營業稅稅目注釋》第九條的規定：銷售不動產是指有償轉讓不動產所有權的行為。其征稅范圍包括：銷售建築或構築物、銷售其他土地附著物。
（1）以轉讓有限產權或永久使用權方式銷售建築物，視同銷售建築物。
（2）單位將不動產無償贈與他人，視同銷售不動產。
所以，根據文件規定，以轉讓永久使用權的方式銷售房產視同銷售建築物，應當徵收營業稅，營業額按財稅[2003]16號文件規定確定，即：單位和個人銷售或轉讓其購置的不動產或受讓的土地使用權，營業稅為5%。以全部收入減去不動產或土地使用權的購置或受讓原價後的余額為營業額。營業額減除項目支付款項發生在境內的，該減除項目支付款項憑證必須是發票或合法有效憑證；支付給境外的，該減除項目支付款項憑證必須是外匯付匯憑證、外方公司的簽收單據或出具的公證證明。隨營業稅額征7%的城建稅和3%教育費附加、房產稅12%、印花稅0.1%
⑥ 那住宅使用權是可以直接轉讓給企業的嗎
1、集體建設抄用地不算農用地，但屬於襲農村集體所有。 2、因只有鄉鎮企業、鄉鎮村公共設施和公益事業、村民住宅才能使用集體建設用地，如果企業想購買集體建設用地，則需要通過縣級以上人民政府進行徵收，使原集體土地變為國有土地性質，在企業繳納了征地補償安置費用和土地出讓金後，國家才能將土地交付企業使用，因徵用前用途就是建設用地，所以不需要辦理農用地轉用審批手續。具體程序是先必須由政府進行徵用轉為國有土地後，再通過土地市場掛牌拍賣的方式取得土地的使用權，而不是所有權。
⑦ 房屋有使用權轉讓一說嗎
您好
房屋使用權交易，當事人雙方應當簽訂書面協議。協議簽訂後，當事人雙方持下列①－④項相關材料到房屋所在地直管公房經營管理單位辦理房屋使用權互換、轉讓、轉租手續。
①申請書；
②雙方當事人身份證；
③公有住房租賃合同及共居人、合居戶同意意見書；
④房屋所有權證和共有人同意意見書。
當事人因故不能親自辦理相關手續的，可以委託他人代為辦理。受委託人應當提交當事人出具的授權委託書。
以房屋使用權交換住房產權，當事人雙方須按規定到房地產行政主管部門辦理交易及產權變更登記手續。
(3)房屋使用權互換、有償轉讓、交換住房產權前，公房承租人須結清房屋租金和其他與該房屋有關的應由承租人交納的各項費用；以房屋使用權交換住房產權的，住房產權人亦應結清應當交納的物業管理費等與該房屋管理有關的各項費用。
(4)房屋使用權互換、有償轉讓、交換住房產權後，該房產權性質不變，新的承租人應當與出租人重新簽訂公有住房租賃合同。
(5)通過房屋使用權互換、有償轉讓和交換住房產權方式取得房屋使用權的新承租人，可以將房屋使用權再次上市交易。
(6)公房承租人將其所承租的公房轉租給他人使用的，應當向原出租人進行備案。轉租人繼續享有並承擔原租賃合同規定的承租人的權利和義務，受轉租人享有並承擔轉租合同規定的承租人的權利和義務，但原出租人與轉租雙方另有約定的除外。轉租期間，原租賃合同變更、解除或者終止，轉租合同也隨之變更、解除或者終止。
(7)合居戶公房承租人將其擁有的房屋使用權上市交易的，在同等條件下，合居另一方有優先權。合居戶公房承租人將其擁有的房屋使用權上市交易，不得侵犯合居另一方對共用部位和設備設施的正常使用權。
(8)可能將公有住房轉租給外地來京務工人員的，也可以將公有住房轉租給廉租戶，但應當按照相關規定執行。使用權買賣的風險 使用權買賣實際上是限定在直管公房的范圍內，這不包括已購公房、商品房和私房，也不包括產權不明的房屋，但在實際操作過程中，由於違規開發商和房屋中介的介入，使得使用權買賣變成欺詐或詐騙的高發區。一套房子幾十萬元，對購房人來說都是一輩子的積蓄，購買房屋使用權被騙的購房人大多數是被拆遷戶，很多購買所謂使用權的購房人血本無歸，甚至淪落為無家可歸的地步。