在外村買房只有房屋使用權嗎

❶ 買房子只有使用權嗎，那農村的房子土地是自己的嗎

《土地管理法》第63條規定：「農村集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出內租用於非農容業建設。」如果農民的房屋允許自由買賣，就是將與房屋相連接的宅基地使用權作為標的物出賣了，實質上就是對農民集體所有的土地使用權進行非農業建設，因而為該規定所禁止。購買這類房屋要謹慎考慮。

❷ 外地人在當地農村買房如果拆遷有補償嗎嗎

外村的村民在本村買房面臨拆遷會獲得補償這里的回答是肯定的，為什麼呢？我們一起來看下！

其次我們再來看下宅基地的問題。因為農村的宅基地都是屬於集體產權，也就是我們所常說的小產權。你只有其使用權，所以在拆遷的時候你無法獲得其中的補償，你只能獲得房屋上的補償，這一點在索取補償的時候也要特別的注意。

總結：外村的村民在本村買房面臨拆遷會獲得補償，但是也是其中的房屋獲得補償，其中的宅基地補償不會獲得。

❸ 現在買房子是不是只有使用權，沒有房產證嗎

不是的，只有使用權的一般是小產權房。

小產權房並不是一個法律上內的概念，它只容是人們在社會實踐中，形成的一種約定俗成的稱謂。目前通常所謂的「小產權房」，也稱「鄉產權房」，是指由鄉鎮政府，而不是國家頒發產權證的房產。所以，「小產權」其實就是「鄉產權」，它並不構成真正法律意義上的產權。說的再直白一些，「小產權房」是一些村集體組織或者開發商，打著新農村建設等名義出售的、建築在集體土地上的房屋，或是由農民自行組織建造的「商品房」。

「小產權房」存在下面法律意義上的風險：

1、 由村委會印製頒發的產權證不合法，國家不予承認。當「小產權房」遇到產權爭議時，產權擁有人的權益將得不到法律保護。

2、「小產權房」不能上市交易，不能辦理過戶手續。

3、如遇到拆遷，將被視為違章建築，得不到拆遷補償。

❹ 外來人在農村買房可以嗎，手續該怎麼辦

外來人可以在農村買房的，但是必須要符合相應的法律規范以及限制條件才可以，如果買賣雙方不符合條件就售房或者購房，該房屋買賣就會無效。

農村房屋買賣條件：

1. 購房者具有合法的購買資格；

   農村房屋所依存的宅基地屬於農村集體成員所有，因此購房者必須是該村民集體成員，城市居民不具備購買農村房屋的主體資格。

2. 售房者具有合格的出售資格；

   售房者必須對自己所有的財產有佔有、使用、收益和處分的權利。對於房屋共有人員來說，其中的一方單方面處分房屋的，如果取得房屋的人支付了合理的對價，那麼買賣是成立的，其它共有人可以售房者主張權利，但不得以未取得其同意而主張合同無效。

3. 購房者符合申請宅基地的條件；

   農村村民一戶只能有一處宅基地，已有宅基地的村民不得再申請宅基地。如果購房者不符合上述條件，以買賣形式變相的佔有更多的宅基地，這樣的買賣得不到法律的支持和保護。

4. 買賣需經過村民委員會同意；

   從物權角度看，只有村民委員會才有資格代表所有人對這種物權作出實質性處分，所以房屋買賣需經過村委會同意才可以。

農村房屋過戶需要的材料：

1. 登記申請書；

2. 申請人的身份證明；

3. 房屋所有權證書；

4. 宅基地使用權證明或者集體所有建設用地使用權證明；

5. 證明房屋所有權發生轉移的材料；

6. 其他必要材料；

7. 如果是申請村民住房所有權轉移登記的，還應當提交農村集體經濟組織同意轉移的證明材料。

三、農村房屋房產證過戶的辦理流程是：

1. 購房者前往鄉鎮國土所提出申請，並填寫相關文件；

2. 交易雙方向國土所提交有效且合法的相關材料；

3. 當地國土所根據申請人提供的權屬資料進行審查；

4. 國土所派人實地進行勘丈、調查、公告；

5. 審核通過後，鄉鎮國土所需報國土局審核，並注冊登記；

6. 最後購房者在指定日期領取房產證。

❺ 在外村買房已住30多年為什麼不給確權證啥時候能給

應該去土地局去申請問明情況。

❻ 我是農村的在別的村買房是否將土地使用權改成我的就可以了

你好，法律規定只有本村農民戶口，無宅基地人員，才可以在本村申請宅基地。而且還規定，宅基地是本村農民的福利使用權，農民自己無權買賣。如果您買了以後。賣家反悔，隨時可以起訴到法院收回去，而你也只有認可。如果過幾年房子升值了，頂多判他給你房屋差價補償。慎重點吧。希望幫到你

❼ 本人是農村戶口，在其它村買了自建房，什麼都沒有，只有購房合同，兩村書記都有簽字，土地使用權怎麼辦理

你這種情況是辦不下產權證的。也不受法律保護。
申請農村村民住房所有權轉移登記，受讓人不屬於房屋所在地農村集體經濟組織成員的，除法律、法規另有規定外，房屋登記機構應當不予辦理。

如果土地是屬於集體所有則不能上市交易，也不可以辦理產權過戶手續，只可以在自己本村的集體內部買賣，也就是說房子只能賣給自己村的人。

❽ 我是農村戶口,不是當地人,到農村買房受法律保護嗎

農村戶口在外地農村買房，是不受法律保護的。農村房屋轉讓時，宅基地使用權與地上房屋一同轉讓。而農村宅基地是農民集體所有的土地，依法屬於本村農民集體所有的，不能向集體組織成員以外的人轉讓。
同時作為農村戶口，農村村民一戶只能擁有一處宅基地。已有宅基地或出賣房屋後再申請宅基地的，不能獲得批准。

《物權法》第一百五十三條規定：「 宅基地使用權的取得、行使和轉讓，適用土地管理法等法律和國家有關規定。
國土資源部印發《確定土地所有權與使用權的若干規定》第一百六十九條 宅基地使用權不得單獨轉讓。建造在該宅基地上的住房所有權轉讓的，宅基地使用權同時轉讓 。

《中華人民共和國土地管理法》第八條 城市市區的土地屬於國家所有。
農村和城市郊區的土地，除由法律規定屬於國家所有的以外，屬於農民集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬於農民集體所有。
第十條 農民集體所有的土地依法屬於村農民集體所有的，由村集體經濟組織或者村民委員會經營、管理。
第六十二條 農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標准。農村村民出賣、出租住房後，再申請宅基地的，不予批准。

最高人民法院在司法實踐的指導對《中華人民共和國物權法》條文理解與適用
1、宅基地使用權不得單獨轉讓，有下列轉讓情況，應認定無效：
（1）城鎮居民購買；
（2）法人或其他組織購買；
（3）轉讓人未經集體組織批准；
（4）向集體組織成員以外的人轉讓；
（5）受讓人已有住房，不符合宅基地分配條件。
2、宅基地使用權的轉讓必須同時具備以下條件：
（1）轉讓人擁有二處以上的農村住房（含宅基地）；
（2）同一集體經濟組織內部成員轉讓；
（3）受讓人沒有住房和宅基地，符合宅基地使用權分配條件；
（4）轉讓行為徵得集體組織同意；
（5）宅基地使用權不得單獨轉讓，地隨房一並轉讓；

❾ 農村戶口 可以在外地農村買房子么能辦產權么

買房子跟戶口沒有關系，不管你是哪裡的人，什麼戶口，只要有身份證，有錢，就能夠買房子。產權當然也可以辦。