土地使用權裁決流程

1. 土地使用權打官司如何辦理

1、准備材料：根據《土地登記辦法》第九條，申請人申請土地登記，應當根據不同的登記事項提交下列材料：
（一）土地登記申請書。
（二）申請人身份證明材料。
（三）土地權屬來源證明。
（四）地籍調查表、宗地圖及宗地界址坐標。
（五）地上附著物權屬證明。
（六）法律法規規定的完稅或者減免稅憑證。
（七）本辦法規定的其他證明材料。其中，地籍調查表、宗地圖及宗地界址坐標，可以委託有資質的專業技術單位進行地籍調查獲得。
2、辦理時限：根據《浙江省土地登記實施細則》受理土地登記申請之日起20日內辦結土地登記審查手續（公告期限除外）。
3、代辦事項：根據《土地登記辦法》第十一條，委託代理人申請土地登記的，還應提交授權委託書和代理人身份證明。

2. 集體土地徵收的裁決程序

如果被徵收土地的所有權人、使用權人對「補償標准」有爭議的，即進入爭議協調、裁決程序。需要指出的是，除了「補償標准」外，被徵收土地的所有權人、使用權人不得對「征地補償安置方案」的其他內容提出異議。但是，即使被徵收土地的所有權人、使用權人提出了征地補償、安置爭議，也不影響徵用土地方案的實施。如同行政復議、行政訴訟不停止執行所爭議的具體行政行為一樣。不同的是，這里沒有可以停止執行的「例外情形」。
(1)協調。對補償標准有爭議的，由縣級以上地方政府協調。「協調」，即「協商調解」，屬於非訴訟解決爭議(ADR)的一種方法。《土地管理法》、《土地管理法實施條例》對協調的具體步驟沒有特別規定，由主持協調的政府裁量確定。「協調」程序簡便靈活，如能夠解決爭議，與訴訟相比，則它具有低成本、高效率的特點。
(2)裁決。如對補償標准爭議協調不成的，則由批准徵用土地的政府裁決。依照《土地管理法》的規定，這里的「批准徵用土地的政府」是指國務院和省級政府。裁決程序如何進行，《土地管理法》、《土地管理法實施條例》都沒有具體規定。

3. 關於租用土地的相關流程和法律上的問題

做這樣大事，沒有村委會的支持是不可能的。
最好的辦法找到村委會，他們會提醒你的。
具體內容簡單，只要大家願意，簽一份協議就可以。
到村裡找能夠幫助你的人。
沒有這力量，就別操作。

4. 法院裁定土地使用權

這里前提債務人是將「出讓國有土地使用權」抵押給銀行，是嗎？
1、當債務回人不能償還債答務時，抵押權人是不能隨便轉讓抵押物的，一般以拍賣抵押物的形式所得的價款優先受償；（《物權法》第一百九十五條）
2、房地產管理法第三十九條第二款適用前提是房地產權利受到限制（如查封，保全等），這里沒有受限制；
3、你說的接收人是誰？法律上沒有這個概念；
4、原合同內容是什麼？權利義務是什麼？
1）如果原合同是關於土地使用權的買賣，那就別寫抵押權人這種誤導人的話另外無視第1點。
2）是否履行還要看對方的訴求和法院的判決，看是解除合同並賠償還是賠償違約責任並履行合同。
ps：法律術語別亂用，極度誤導人Orz，人類語言就夠了。

5. 土地使用權的評估程序

評估土地的基本程序有以下幾個步驟：
1、明確土地使用權評估的有關事版項(包括委託方、評估權目的、評估范圍、基準日、評估時間要求等)；
2、根據土地使用權評估范圍，填寫土地使用權清單表；
3、檢查土地產權是否清楚，有無糾紛，土地產權性質是出讓還是劃撥，宗地劃分是否合理，四至是否明確，是否存在他項權利等；
4、調查待估宗地所在市縣的自然條件(包括人口、面積、氣候、水文、土壤)、行政區劃、經濟發展(包括經濟結構、主要產品、工農業總產值、居民收入、社會投資狀況等)、城市規劃與城市性質、產業政策(與估價對象相關類型的產業分布、產品銷售及有關優惠政策)和稅收政策等；
5、現場查戡待估宗地及周圍地區的土地利用情況，待估宗地用途是否相符，主要建築物名稱、建構築物結構、用途等，周圍交通條件、環境條件、集聚狀況等；
6、調配待估宗地的基礎設施條件、開發費用水平；
7、調查待估宗地所在市縣的地價水平、房屋建築物成本、售價、租金水平、新建用地的征地水平、有關稅費、基準地價及修正體系、待估宗地在基準地價中的土地級別、交易狀況；
8、根據估價對象特點，明確土地使用權評估思路，選樣合適的評估方法，進行初步測算，並確定最終地價。

6. 開發商申請土地使用權的流程是什麼

辦理土地使用證國土部門叫土地登記，主要依據是2008年2月1日起施行的國土資源部40號令《土地登記辦法》：
第九條 申請人申請土地登記，應當根據不同的登記事項提交下列材料：
（一）土地登記申請書；
（二）申請人身份證明材料；
（三）土地權屬來源證明；
（四）地籍調查表、宗地圖及宗地界址坐標；
（五）地上附著物權屬證明；
（六）法律法規規定的完稅或者減免稅憑證；
（七）本辦法規定的其他證明材料。

第四章 初始登記

第二十五條 本辦法所稱初始登記，是指土地總登記之外對設立的土地權利進行的登記。
第二十六條 依法以劃撥方式取得國有建設用地使用權的，當事人應當持縣級以上人民政府的批准用地文件和國有土地劃撥決定書等相關證明材料，申請劃撥國有建設用地使用權初始登記。
新開工的大中型建設項目使用劃撥國有土地的，還應當提供建設項目竣工驗收報告。
第二十七條 依法以出讓方式取得國有建設用地使用權的，當事人應當在付清全部國有土地出讓價款後，持國有建設用地使用權出讓合同和土地出讓價款繳納憑證等相關證明材料，申請出讓國有建設用地使用權初始登記。
第二十八條 劃撥國有建設用地使用權已依法轉為出讓國有建設用地使用權的，當事人應當持原國有土地使用證、出讓合同及土地出讓價款繳納憑證等相關證明材料，申請出讓國有建設用地使用權初始登記。
第二十九條 依法以國有土地租賃方式取得國有建設用地使用權的，當事人應當持租賃合同和土地租金繳納憑證等相關證明材料，申請租賃國有建設用地使用權初始登記。
第三十條 依法以國有土地使用權作價出資或者入股方式取得國有建設用地使用權的，當事人應當持原國有土地使用證、土地使用權出資或者入股批准文件和其他相關證明材料，申請作價出資或者入股國有建設用地使用權初始登記。
第三十一條 以國家授權經營方式取得國有建設用地使用權的，當事人應當持原國有土地使用證、土地資產處置批准文件和其他相關證明材料，申請授權經營國有建設用地使用權初始登記。
……
開發商辦國有土地使用證就是土地登記的申請人和當事人，根據自己土地取得方式對號入座。
假定開發商是以出讓方式取得的國有土地使用權，其土地登記流程大致是：

①土地登記申請。開發商經市政府批准，與國土資源局簽訂出讓合同並已繳清土地出讓金的，可持土地評估報告、土地出讓合同及出讓金發票到市財政局指定地點繳納契稅後，到國土資源局窗口申報，辦理國有土地使用證，填寫申請書，經初審合格後辦理。
您需要准備的材料大致有：土地登記申請書；開發公司工商登記證明、公司法定代表人身份證明、個人身份證明等有關證明文件；開發公司與國土部門簽訂的土地使用權出讓合同, 有關土地出讓金契稅等稅費繳付憑證。委託代理人申請土地登記的, 還應提交授權委託書和代理人資格身份證明。

②地籍調查。土地登記機關根據開發公司提出的申請, 對該宗地進行地籍調查, 主要對土地權屬、面積、用途等情況進行調查。

③土地權屬審核。土地登記機關對開發公司提交的證明文件、資料和地籍調查結果進行審核。主要包括：對申請人、出讓合同、使用期限、土地價格、稅費繳納情況、土地用途、房產變更和土地面積等進行審核。

④注冊登記。土地登記機關根據審核結果報當地人民政府, 經政府批准後土地登記人員為開發公司填寫新的土地登記卡。

⑤核發證書。土地登記機關依據土地登記卡填寫國有土地使用證, 由土地登記機關代表政府核發給軟體開發公司。

7. 收回國有土地使用權工作程序是怎樣的

收回國有土地使用權的程序如下：
（1）制訂計劃。由市、縣人民政府專根據土地利用總體規劃、屬城市建設規劃制定土地收回計劃。
（2）權屬調查。市、縣國土資源管理部門對擬收回的土地及其地上建（構）築物及其他附著物的權屬、面積、用途、四至等情況進行實地調查，並登記造冊。
（3）方案報批。市、縣國土資源管理部門將土地權屬調查情況報經市、縣政府同意。
（4）發布公告。由市、縣國土資源管理部門起草收回土地使用權公告，報市、縣政府批准後公布。市、由縣人民政府發文公告並注銷公告范圍內的國有土地使用權。
（5）由市、縣國土資源管理部門依照市、縣政府《公告》注銷公告范圍內原土地使用者的《國有土地使用證》，同時由開發單位依法補償。