我買的商品房剩下61年土地使用權

1. 個人購商品房土地使用權年限從什麼時候開始起算

1、商品抄房的土地使用年限，襲不是從簽定購房合同時開始，也不是從房產證辦理時開始，而是從開發商拿到土地使用權時開始。
2、開發商拿到土地使用權後，進行開發建設的年限、銷售房產的年限，都要計算在土地使用權年限內，所以，想知道所購買的商品房的具體土地使用許可權，要見到開發商對該房所在地塊的土地使用權證，證上的年限減去購房之前的年限，才是購房後的實際使用許可權。
3、一般購房時，開發商不會主動出示土地使用證，購房者為保障自己的合法權益，可以要求開發商出示。
4、關於商品房的土地使用年限，住宅規定是70年，如果商品房購買時的年限不足70年的也沒有太大關系，因為土地使用年限到期後會怎麼辦，國家雖然還沒有出台具體規定，但很多法學家從法理上論證住宅到期後不應收費，所以很大可能是到期後無償繼續續期。

2. 我買的房子開發商土地使用權只有十年,現在土地使用權到期了,我想賣房子該咋辦

這種十年期的小產權房，住住可以，想賣出有點麻煩。如果想賣，首先必須申請使用權延期，但不是這么簡單的，否則開發商當時也不會辦十年的土地使用權了。除非買家無所謂，私下購買你的使用權，否則過戶是個問題。

3. 我買的新房但是土地使用權過了10年

應該是按房地產開發商取得建設用地使用權那天開始計算，不管你是買遲了10年還是30年，那塊地的使用年限都是按證上的日期算的
不過，只要你買了，幾十年後到期了，也不可能讓你無償的出門的，一定會有補償的，一套房子住個30年就不錯了，呵呵

4. 買的新房土地使用權只有20年是什麼意思

房產證上的土地使用權只有20年，大致可以區分兩種情況：

一、如果購買版的是新開發權的商品房，出現這種情況，那隻能說明開發商辦理土地使用權交納出讓金的時候，只交納了20年的出讓金，所以只獲得了20年的土地使用權；

二、如果購買的是二手房，出現這種情況，那麼就說明，土地使用權的剩餘使用年限只剩下20年了。

土地使用權是外延比較大的概念，這里的土地包括農用地、建設用地、未利用地的使用權。2011年1月，一則「土地使用期滿後會無償收回」的消息引起各方關注。土地使用權與土地所有權是土地法規中最基本最重要的概念。

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土地使用權獲取方式主要有出讓、劃撥、轉讓三種方式。

一、以出讓方式取得國有土地使用權

1、內涵：土地使用權出讓，是指國家將土地使用權在一定年限內出讓給土地使用者，由土地使用者向國家支付土地使用權出讓金的行為。

2、出讓方式：招標、拍賣、掛牌、協議。

3、年限：土地使用權出讓最高年限：居住用地七十年，工業用地五十年，教育、科技、文化、衛生、體育用地五十年，商業、旅遊、娛樂用地四十年，綜合或者其他用地五十年。

5. 當我買下一套商品房,土地的使用權是否一起買下了

1、買房了土地使用權也買了 ，業主
2、從拿地的時間開始算

6. 我家的新房土地使用權卻只剩下了32年 懂法律的高人給想個辦法啊，謝謝了。

你們的房價是不是比其他便宜一些呢？這就是問題所在了。一般住房的土地使用年限是70年，有些土地上的房屋被重建 土地使用權可能就相應減少了 你們當初沒有發現這個問題
現在的話 只有認真研究一下合同 看能不能找到突破口了！

7. 我了買一個商品房，開發商土地使用權只有50年，但是以經過了10年了。

開發復商忽悠你的，土地使用期制限是從開發商拿到土地時就算的，不是賣出去才算。他要留個房子一直不買還一直都有土地使用權了？？
不過現在的政策說是到期後可以繼續租用的 具體怎麼實施的還沒人見過所以也不好說。
另外50年產權一般都是商業用地，住宅用地一般都70年的。所以還需詢問下開發商以後的水電網等費用是按商用還是民用的交的

8. 我買的新商品房土地使權五十年鑒合同才發現只剩下二十五年了對住房有影響嗎

新的商品房土地使用權和房屋所有權是聯系在一起的。土地使用權的期限只剩下了25年，回這就意味著即使房屋所答有權是你的，你對這塊土地的使用權也剩下了25年。也就是說再過25年，你可能就得重新再花一筆錢來重新購買新的土地使用權。因為土地是國家的而不是你的。因此當你的使用期限到期後你需要重新向國家購買使用權。實際上來說，就是你花了一筆錢，本來應該買的使用土地權是50年，現在卻只能使用25年。一句話虧本了。

9. 我買的商品房土地使用權只有40年.別人的都是70年,有區別嗎

購房者容易混淆了房屋產權和土地使用權問題。房屋產權由房屋所回有權和土地使用權兩部分組成答，房屋所有權的期限為永久，而土地使用權期限根據1990年的《中華人民共和國城鎮國有使用權出讓和轉讓暫行條例》規定,分為40年、50年或70年不等居住用地土地使用權出讓的最高年限是70年，到期後可重新繳納土地出讓金,獲得土地繼續使用權。
根據項目的立項不同，租用國家土地的周期也不同，住宅70年，工業/科教文衛體/綜合類50年，商業/旅遊/娛樂40年。
如果確定你買的是商品房而且具有綠本，那麼你的土地使用主要是用於商業旅遊或者娛樂。
當然不用擔心使用權到期的問題，土地使用年限到期後，只要房子還能住，就都得續簽土地