買農村宅基地使用權

A. 農村宅基地的使用權如何獲得

農村村民符合下列條件之一的，可以申請宅基地：

（一）因子女結婚等原因確內需分戶，缺少宅容基地的；

（二）外來人口落戶本村，成為本集體經濟組織成員，沒有宅基地的；

（三）因發生或者防禦自然災害，實施村莊和集鎮規劃以及進行（鄉）鎮村公共實施和公益事業，需要拆遷的；
根據《土地管理法》、國土資源部《關於加強農村宅基地管理的意見》有關規定：農村村民建住宅需要使用宅基地的，先要向本集體經濟組織提出申請，經村民會議同意並在本集體經濟組織或村民小組張榜公布。公布期滿無異議的，經村委會審查後，由所在地國土資源中心所實地勘查，簽出查勘意見和審核意見，再報鄉鎮（場）人民政府審核後，報縣國土資源局審核和縣人民政府審批。經依法批準的宅基地，農村集體經濟組織或村民小組應及時將審批結果張榜公布。經批準的宅基地，兩年不建住宅的，原批准文件失效。

B. 夠買私人宅基地使用權

宅基地可以賣買，但有很多限制，必須符合如下條件，所以你看一下是否符合條件。
根據我國《物權法》和《最高人民法院在司法實踐的指導》規定，我國農村宅基地的買賣是被允許的，但又有諸多的限制條件。具體的買賣效力如下：

1、宅基地使用權不得單獨轉讓，有下列轉讓情況之一，應認定無效：

（1）城鎮居民購買；

（2）法人或其他組織購買；

（3）轉讓人未經集體組織批准；

（4）向集體組織成員以外的人轉讓；

（5）受讓人已有住房，不符合宅基地分配條件。

C. 農村宅基地買賣規定

1,可以買賣，但是必須是同一集體成員買賣才有法律效率，非同一集體成員買賣則視為無效的買賣合同。也就是說必須為本村組內買賣。--------回復：賣給本村的人，農民不是更倒霉？賣了以後能收回還是能重新申請？如果不能，還不如賣給更有錢的城裡人，農民還能多得一點錢。

2,近年來，隨著城市化進程的加快，許多農民進城定居，在農村的房屋處於閑置狀態，
-------------回復：農民在城裡定居，是個什麼狀態？有戶口？有保障？他們住的是商品房，還是保障房？如果是商品房，他們照樣可以賣掉，他們還是沒有保障，而他們的宅基地，可以是他們的保障。如果他們在城裡住的是保障房，那他們就不該再占著農村的宅基地，應該上交。

D. 農村宅基地使用權轉讓的相關法律規定

從受來讓的主體上，可以分為向本集源體經濟組織成員和非本集體經濟組織成員轉讓。如果受讓方也是本集體經濟組織成員，經過集體經濟組織同意，則應當認定買賣行為有效。

《憲法》第十條

宅基地屬於集體所有，其所有權屬於集體，而農民作為經濟組織的成員，対於宅基地擁有的是用益物權，即使用和收益的權利，其處分宅基地使用權的行為屬於無權處分。

《合同法》第五十一條

無處分權人處分他人財產，經權利人追認或者無處分權的人訂立合同後取得處分權的，該合同有效。所以，如果事後經過農村集體組織同意，應當認定合同有效。

反之，則應認定其合同無效。也就是說，對於此種情況，取得農村集體經濟組織的同意，以及進行登記是轉讓有效的前提。

(4)買農村宅基地使用權擴展閱讀

農村宅基地的使用權可以進行轉讓的條件

1、需經本村村民委員會同意和鄉級政府的批准。

2、轉讓人與受讓人同為本村村民。

3、受讓人無宅基地，符合宅基地申請條件。

4、宅基地使用權不能單獨轉讓，須與住房一並轉讓。另外，轉讓人戶口應該已遷出本村或屬於「一戶多宅或多房」。

5、如系一戶一宅，須明確表示不再申請宅基地，且有證據表明其已有住房保障，如與其他近親屬合戶居住。符合以上條件，房屋買賣才能萬無一失。

E. 買農村宅基地永久使用權合法嗎

宅基地是集體土地，不能買賣。

F. 在農村買了一套房屋，宅基地的使用權歸我嗎

全家都搬出了農村，但農村仍然有房子。這片家園屬於他們嗎？對於這個問題，我們必須首先了解宅基地的特殊性質。宅基地的所有權屬於村集體，不屬於個人私有財產。宅基地使用權隨著房屋所有權的變化而變化。宅基地是我國農民在農業戶口中的土地。部分規劃的土地被用來建造房屋，作為擋風遮雨的地方。

總之，如果產權所有人提到的戶籍已經遷出農村，他在農村仍然有房子，他仍然有使用宅基地的權利，但隨著房屋時間的延長，宅基地的使用權逐漸延長。如果房屋倒塌，他們將無權使用宅基地，村集體將收回宅基地，也不允許他們重建或再次重建。當然，它們可以修復。在農村有房子真好。至少我可以去我鄉下的家鄉看看。最後，我做了最後的保證。

G. 農村宅基地使用權如何取得

農村村民符合下列條件之一的，可以申請宅基地：
（一）因子女結婚等原因確需分戶專，缺少宅基地的；屬
（二）外來人口落戶本村，成為本集體經濟組織成員，沒有宅基地的；
（三）因發生或者防禦自然災害，實施村莊和集鎮規劃以及進行（鄉）鎮村公共實施和公益事業，需要拆遷的；
根據《土地管理法》、國土資源部《關於加強農村宅基地管理的意見》有關規定：農村村民建住宅需要使用宅基地的，先要向本集體經濟組織提出申請，經村民會議同意並在本集體經濟組織或村民小組張榜公布。公布期滿無異議的，經村委會審查後，由所在地國土資源中心所實地勘查，簽出查勘意見和審核意見，再報鄉鎮（場）人民政府審核後，報縣國土資源局審核和縣人民政府審批。經依法批準的宅基地，農村集體經濟組織或村民小組應及時將審批結果張榜公布。經批準的宅基地，兩年不建住宅的，原批准文件失效。