土地使用權性質怎麼改變

㈠ 二手房土地性質可以更改嗎

一般房屋性質不可以更改。
房屋所有權的特點，一方面由房屋本身的性質內所決定，另一容方面也由各國的房屋所有權法律制度所決定。房屋所有權具有以下特點：
1、房屋的國家所有權、集體所有權和個人所有權同時並存，同等地受到憲法和法律的保護。
2、房屋所有權的客體是具有一定結構、可供利用的房屋，而不是單指組成房屋的材料。未形成房屋或已拆毀的房屋的材料，不能成其為房屋所有權的客體。
3、房屋所有權與其所依附的土地的使用權的分離。房屋的所有權發生變更，土地的使用權也隨之發生變更，反之亦然。
4、國家所有的房屋廣泛實行所有權與使用權的分離，國家享有所有權、國有企、事業單位和其他組織享有使用權。
5、房屋所有權可以轉讓，但受到土地使用權轉讓的制約。由於房屋所有權與土地使用權不可分離，因而，凡不可轉讓使用權的土地上的房屋，其所有權不能轉讓；非法轉讓土地使用權，會導致土地上房屋的轉讓的無效。
6、房屋所有權的設立與移轉，需辦理房屋所有權登記和變更登記手續。不辦理房屋所有權登記或變更登記手續，不發生確定房屋所有權或移轉房屋所有權的效力。

㈡ 國有土地的用地性質如何轉變

《土地管理法》第56條 建設單位使用國有土地的，應當按照土地使用權出讓等有償使用合同的約定或者土地使用權劃撥批准文件的規定使用土地;確需改變該幅土地建設用途的，應當經有關人民政府土地行政主管部門同意，報原批准用地的人民政府批准。

其中，在城市規劃區內改變土地用途的，在報批前，應當先經有關城市規劃行政主管部門同意。

改變用途的大致程序

1、寫個變更用途的申請，然後報送到土地局，逐級上報到主管土地規劃的副市長簽字

2、然後拿著批復到規劃部門辦理規劃變更

3、和土地局重新簽定土地出讓合同或者變更土地合同。

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國家作為國有土地所有者並不直接使用土地，而是由具體單位和個人來使用。因此，國有土地使用權具有重大意義。國有土地使用權轉讓流程如下：

一、單位用地轉讓

1、交易雙方提出轉讓、受讓申請交易當事人申請辦理轉讓手續同時，還應提供轉讓協議、土地使用證、宗地界址點圖、建築物產權證明、法人資格證明，委託書、身份證明等資料。

2、審查

接到申請後，承辦人應對資料及宗地情況進行詳細審查了解，凡未按出讓合同規定的期限和條件投資開發、利用土地的，抵押、查封、出租而未通知承祖人知道的，權屬不清、四鄰有糾紛的等不予辦理轉讓手續，並在15日內通知轉讓當事人。

如改變土地用途須有規劃部門意見。轉讓時需分割建築物的應有房產主管部門意見。

3、現場勘察

現場勘察應與有關資料對照核實。如需分割轉讓，應考慮土地利用率、出路及他項權利等因素，並制圖確定四至、面積，必要時需經四鄰簽章認可。

4、地價評估，並提供報告書

審核評估報告與轉讓協議，轉讓價明顯低於市價的，建議市府優先購買;價格過高的，可建議採取必要調控措施。

5、填寫轉讓審批表

認真核對原批准文件、評估報告、規劃意見等資料，用途、價額、年期等內容填寫要完整、准確、字跡工整。

6、審批

審批內容包括費用表及轉讓審批表。費用表須經所長簽字後，經辦人攜完整轉讓檔案與轉讓審批表等報中心及局領導審查批准。

7、交納有關稅費

8、登記編號

審批後，也可在審批前到產權科對補簽出讓合同及審批表編號。轉讓檔案、留產權科統一保存，按年度繳檔案室。

9、土地使用權變更登記

經辦人依據補簽出讓合同、轉讓審批表、付款票據等，填寫變更登記審批表進行變更登記。變更登記審批表，可隨轉讓審批表同時報批。

㈢ 如想改變已有土地使用權的土地使用性質需要補交多少地價

在符合城市規劃的條件下，如改變土地使用性質為非經營性用地的，可以通過補交土地出讓金取得出讓土地使用權。補交出讓金標准按辦理出讓手續時該地塊規劃用途和規劃參數下的土地市場價值的30%收取。如改變為經營性用地的，根據國家有關法律法規規定和《上海市土地出讓辦法》、《上海市土地儲備辦法》的規定，必須由土地收購儲備機構先行進行收儲後，採取公開招標、掛牌或拍賣的方式供應土地

㈣ 房屋使用性質變更如何辦理，如果土地使用權證與房屋使用權登記為不同人時如何處理

二、1、房屋改變規劃用途需建設主管部門批准。

2、規劃許可辦下來後，再到房屋登記機構辦理變更。
3、帶上房產證和土地使用權證，買賣合同 ，身份證明等材料，到土地登記機構辦理變更登記。

㈤ 土地性質可以改變嗎

不同性質、用途之間的土地如何轉換及變更?
我國《土地管理法》第四十三條規定，任何單位和個人進行建設，需要使用土地的，必須依法申請使用國有土地;但是，興辦鄉鎮企業和村民建設住宅經依法批准使用本集體經濟組織農民集體所有的土地的，或者鄉(鎮)村公共設施和公益事業建設經依法批准使用農民集體所有的土地的除外。
前款所稱依法申請使用的國有土地包括國家所有的土地和國家徵用的原屬於農民集體所有的土地。
所以就涉及到了集體土地與國有土地性質、不同用途的土地之間的轉換及變更，均需要履行相應的審批手續，尤其是我國實行耕地保護主義，對農用地性質改變規定了較為嚴格的法定程序。
首先，集體土地征為國有，必須經過國務院或者省、自治區、直轄市人民政府批准。其中，徵收基本農田、三十五公頃以上的耕地及七十公頃以上的其他土地必須有國務院批准。
其次，徵收上述以外土地的，由省、自治區、直轄市人民政府批准。
所以，如果徵收的是農用地，應當先行辦理將農用地轉為建設用地的轉用審批。一般情況下，徵用和轉用手續一並辦理，但拆遷律師提醒大家，這並不意味著土地徵收時可以不用辦理農用地轉用審批手續，或者用集體土地徵收手續代替農用地轉用審批手續。
其中，經國務院批准農用地轉用的，同時辦理征地審批手續，不再另行辦理征地審批;經省、自治區、直轄市人民政府在征地批准許可權內批准農用地轉用的，同時辦理征地審批手續，不再另行辦理征地審批。如果超過征地批准許可權，則需另行辦理征地審批。

㈥ 土地使用權置換後可變更土地性質嗎

置換的土地使用權不能隨意變更土地性質。置換的土地只要符合土地利用總體規劃、可以持相關申請用地證明材料到自然資源管理部門組卷上報審批後，才可以將農用地等變更為建設用地。

㈦ 土地性質轉變問題

事在人為，工業變商用難度很大但並不是沒有可能，明確的說：只要你有關系，就有可能。
第一：你需要向當地國土遞交變性申請，且國土要同意（國土可能會適當調整規劃），第二：補繳土地出讓金，按適當比例收費。

㈧ 關於改變土地性質的問題請高人指點

根據你提供的材料分析，是屬於原國有土地使用權性質的改變，具體歸屬為新增建設項目用地的報批。涉及到建設用地，建議你看下《土地管理法》、《土地管理法實施條例》及《建設用地審查報批管理辦法》具體的法律規定。
作為建設單位，根據《建設用地審查報批管理辦法》規定需要提供的材料及規定的程序如下：
第三條 縣級以上人民政府土地行政主管部門負責建設用地的申請受理、審查、報批工作。
第四條 建設項目可行性研究論證時，建設單位應當向建設項目批准機關的同級土地行政主管部門提出建設用地預申請。
受理預申請的土地行政主管部門應當依據土地利用總體規劃和國家土地供應政策，對建設項目的有關事項進行預審，出具建設項目用地預審報告。
第五條 在土地利用總體規劃確定的城市建設用地范圍外單獨選址的建設項目使用土地的，建設單位應當向土地所在地的市、縣人民政府土地行政主管部門提出用地申請。
建設單位提出用地申請時，應當填寫《建設用地申請表》，並附具下列材料：
（一）建設單位有關資質證明；
（二）項目可行性研究報告批復或者其他有關批准文件；
（三）土地行政主管部門出具的建設項目用地預審報告；
（四）初步設計或者其他有關批准文件；
（五）建設項目總平面布置圖；
（六）佔用耕地的，必須提出補充耕地方案；
（七）建設項目位於地質災害易發區的，應當提供地質災害危險性評估報告。
第六條 市、縣人民政府土地行政主管部門對材料齊全、符合條件的建設用地申請，應當受理，並在收到申請之日起30日內擬訂農用地轉用方案、補充耕地方案、徵用土地方案和供地方案，編制建設項目用地呈報說明書，經同級人民政府審核同意後，報上一級土地行政主管部門審查。

但是具體情況還是建議你到所在地的國土部門咨詢。

㈨ 關於土地轉讓後變更土地性質的問題。

土地性復質可以改變，土地性制質就是土地用途。用地性質城市規劃管理部門根據城市總體規劃的需要，對某種具體用地所規定的用途。

根據《城市房地產管理法》：

第十八條土地使用者需要改變土地使用權出讓合同約定的土地用途的，必須取得出讓方和市、縣人民政府城市規劃行政主管部門的同意，簽訂土地使用權出讓合同變更協議或者重新簽訂土地使用權出讓合同，相應調整土地使用權出讓金。

(9)土地使用權性質怎麼改變擴展閱讀：

土地性質的分類：

根據城市用地分類與規劃建設用地標准（GB50137-2011），城鄉用地分為2大類、9中類、14小類，而常用的用地性質實際上是指其中一小類——R11。

根據《中華人民共和國土地管理法》第一章第四條：

國家編制土地利用總體規劃，規定土地用途，將土地分為農用地、建設用地和未利用地。嚴格限制農用地轉為建設用地，控制建設用地總量，對耕地實行特殊保護。

前款所稱農用地是指直接用於農業生產的土地，包括耕地、林地、草地、農田水利用地、養殖水面等；建設用地是指建造建築物、構築物的土地，包括城鄉住宅和公共設施用地、工礦用地、交通水利設施用地、旅遊用地、軍事設施用地等；未利用地是指農用地和建設用地以外的土地。

㈩ 企業因土地性質改變怎樣變更房屋所有權權證

廣義的用地性質包含很多方面，比如土地用途、使用權設立方式、歸屬等等。如果是土地用途發生變化，那麼可以去自然資源審批部門申請辦理建設用地改變用途事項，如果是使用權設立方式改變的話，則應該申請以劃撥方式取得的土地使用權轉讓審查或者劃撥土地作價出資入股。在完成上述改變土地用途和權屬來源業務之後才能做更名過戶。