贈送面積只有使用權

『壹』 買房子贈送面積能算到宣傳單價里嗎

您好，1．有部分「贈送面積」本身就是不能計入房屋的銷售面積之內的，是不能計價銷售的。按照國家有關規定，陽台、露台、飄窗等這些地方本身就只能算半面積或不算面積，這部分面積本來就不應當計入建築面積，應屬購房人所有。

2．「贈送面積」不屬於產權面積，又不會簽入合同內，所以購房者還得做個心理准備：「贈送面積」到手後，有些可能是縮了水的；因為沒有寫進合同，沒有與開發商理論的依據，所以得房率的多少，自己應好好計算。

3．「贈送面積」只有使用權，甚至連使用權都不合法，當然不會計入產權，因而也將不受法律保護，在遇到拆遷、出售、繼承、評估、抵押等時，沒有人會關心你的「實得單價」「得房率」……，你的價值觀將被完全顛覆，權益根本得不到保障。

4．對購房者來說，買「贈送面積」還存在一定的的風險。根據法規，立面是所有住戶共有，即使要更改，也須得到管理部門的審批。所以交房以後能否把「贈送面積」變成房間，有很多的不確定因素，缺乏法律的保障，說不好到時就變成違章建築了。同時專家還指出，「贈送面積」沒有計入產權，嚴格來說屬於公共空間。按相關規定，如果把公共空間封起來就是搭建違章建築，到時城管部門要求拆除違章建築，就會損害到購房者的利益。

5．「贈送面積」不計入地塊規劃容積率，會造成實際的建築容積率提高。比如一個社區的容積率為5.0，如果贈送空間達到40%，容積率將提高到7.0，導致小區的建築密度增加，影響居住的舒適性。說簡單一點你買的高品質樓盤建築密度可能比拆遷安置房還高！

6．建築密度增加，入住人口數量也會超過設計數量，同時水、電、氣、電梯、排污、泊車位、公共交通等都將不堪重負！

7．「贈送面積」改變了合理的建築形式，由於塑形的改變，這樣的建築很可能會造成不環保、不節能的情況。而擅自改變房屋結構勢必會對整個建築的結構、抗風、抗震性能、立面效果，以及城市形象帶來負面的影響；同時造成內部設計不科學，不通風和材料的浪費，再加上有些「贈送面積」並不實用，居住的舒適性將大打折扣。

8．「贈送面積」不會產生報建費和稅費，損害了政府的利益，同時變相抬高了房價，會讓樓市產生虛假信息，誤導市場管理。

俗話說羊毛出在羊身上，目前房市中「贈送面積」的在售樓盤中幾乎全部都存在「虛假」成分，不管得房率是110%還是170%，底線都不會是讓購房者獲得天上掉餡餅般的實惠，「贈送面積」不過是開發商宣傳促銷的誘餌和噱頭，目的是開發商利用獲得的不計入容積率的面積，降低了實際單位成本，並依託贈送面積提高銷售價格。

有關專家特別提醒購房者注意三個問題：一是，所謂的「贈送面積」，其建築成本等已被分攤進了房價，購房者實際並非真正撿到便宜，買房仍要重點關注房屋價格、質量、配套等基本要素；二是，一些「贈送面積」譬如入戶花園等，往往存在著光線晦暗、窄小不好用、裝修麻煩、容易飄雨受潮等問題，能否真正達到購房者預想的使用目的難以確定；三是，入戶花園、挑高陽台、露台等能否封閉起來，進而實現「一房變兩房」、「兩房變四房」的夢想，並非由開發商說了算，這取決於城建等職能部門是否批准，否則可能成為違章建築被責令拆除。
望採納

『貳』 房屋中贈送面積簽訂的是使用權轉讓協議，有法律效力嗎

商品房項目的車庫、車位為商品房項目配套組成部分，應與商品房項目使用年限一致

『叄』 房屋贈送面積業主有權使用嗎

如果房屋贈送面積是贈送給業主的話，業主個人是有權使用的，其他業主是不能使用的。

『肆』 贈用面積只有使用權贈送面積圖可作鄰里糾紛的證據嗎

只要該圖紙，能夠證明事件的真相，且經過人民法院核實的。那麼，就可以作為證據內使用。根據容《民事訴訟法》第六十三條規定，證據包括：
(一)當事人的陳述;
(二)書證;
(三)物證;
(四)視聽資料;
(五)電子數據;
(六)證人證言;
(七)鑒定意見;
(八)勘驗筆錄。
證據必須查證屬實，才能作為認定事實的根據。

『伍』 贈送面積主要包括哪些 贈送面積計入產權嗎

相信大家都知道，購買房子也是能夠享受到一些優惠的，不同的開發商，不同的樓盤，在銷售房子的時候做出的優惠活動就不一樣，有些開發商會採用折扣的方式銷售房子，有些開發商則會贈送現金抵扣券，還有一些開發商會在出售房子的時候贈送面積，今天小編就來講講，開發商贈送的面積主要包括哪些？贈送面積計入產權嗎？

1、一樓花園

贈送面積中比較常見的就是購買底層送花園的情況了，不過這種贈送面積肯定是不能計入產權的，開發商習慣用它作為贈送面積送給購房者，很多上了年紀的購房者喜歡把它打造成花園或是菜園。實際上一層小院應屬於公共面積，購房者的房屋產權證上，也不會有小院的測繪面積。同樣是一層帶小院的房子，送小院的房屋單價會略高於不送小院的房屋單價。

2、送閣樓

以前的一些底層建築或合適小高層，很多頂樓都是帶有閣樓的，頂層的房子不是那麼好出售，那麼開發商就會利用贈送閣樓的方式吸引購房者，根據相關規定來看，閣樓結構凈高在2.1米及以上的部位應計算全面積；結構凈高在1.2米及以上至2.1米以下的部位應計算1／2面積；結構凈高在1.2米以下的部位不應計算建築面積。

3、送車位

現在很多人家裡面都有車了，買車位和停車的問題一直困擾著大家，買車位的費用也不少，很多小區車位還很緊張，開發商就打著送車位的旗號吸引購房者，首先要明白車位是有兩種情況的，也就是產權車位和人防車位的區別，買房之前開發商要是承諾送車位，那就要弄清楚送的到底是產權車位還是人防車位，避免被忽悠了。

4、送露台

露台的面積可不小，很多人在購買房子的時候一遇到贈送露台的房子就心動了，露台是設置在屋面、首層地面或雨篷上的供人室外活動的，有圍護設施的平台。按照相關的規定，露台、露天游泳池、花架、屋頂的水箱及裝飾性結構構件，不計入建築面積，所以也是沒有產權的，但者沒有關系，露台是實際可以使用的面積，房子本身沒有問題的情況下，也是可以購買的。

購買房子的時候，如果購房者想要買到性價比比較高的房子，一方面可以從房屋價格下手，另一方面就是針對房屋面積下手了，降低房款支出和增加購房面積都是兩個不錯的選擇。

『陸』 為什麼買房子還有贈送面積，是什麼意思

「贈送面積」一般包括：

⑴露台

露台指設置在屋面、首層地面或雨蓬上的供人室外活動的，有圍護設施的平台。按照2013年新版的《建築工程建築面積計算規范》規定：露台、露天游泳池、花架、屋頂的水箱及裝飾性結構構件，不計入建築面積。

⑵飄窗

飄窗，一般呈矩形或梯形向室外凸起，三面都裝有玻璃，窗檯的高度比一般的窗戶低一些。根據《建築工程建築面積計算規范》規定，"窗檯與室內樓地面高差在0.45m以下且結構凈高在2.10m及以上的凸（飄）窗，應按其圍護結構外圍水平面積計算1/2面積；窗檯與室內地面高差在0.45m以下且結構凈高在2.10m以下的凸（飄）窗，不計算建築面積"。

⑶一層小院

小院一般是指一層的小院，可作小花園或開發成菜園，實際上，一層小院應屬於公共面積，但是開發商卻說是作為贈送面積給購房者。而且購房者的房屋產權證上，也不會有小院的測繪面積。但是開發商在進行出售時，同樣是一層帶小院的房，送小院的房子單價會略高於不送小院的房子單價。

⑷閣樓

閣樓一般位於頂樓，且房屋屋頂有一定的坡度。可以將閣樓設計為儲藏室，面積比較大。根據《建築工程建築面積計算規范》規定，對於形成建築空間的坡屋頂，結構凈高在1.20m及以上至2.10m以下的部位應計算1/2面積；結構凈高在1.20m以下的部位不應計算建築面積。

⑸地下室

地下室即指位於地平面以下的建築空間，根據《建築工程建築面積計算規范》："地下室、半地下室按結構外圍水平面積計算。結構在2.20m及以上的，應計算全面積；結構在2.20m以下的，應計算1/2面積。"所以如果開發商贈送的是小於2.2m的地下室，實際上相當於送了購房者一半的面積。

⑹半封閉陽台

室外陽台是指在建築主體外的陽台。根據《建築工程建築面積計算規范》規定，在主體結構內的陽台，應按其結構外圍水平面積計算全面積；在主體結構外的陽台，應按其結構底板水平投影面積計算1/2面積。

所以，半封閉陽台和地下室一樣，如果開發商送的是主體結構外的陽台，也只是送了你一半的面積。

所以說，公用露台、高度不超過2.1m的飄窗、一層小院和小於1.2m的閣樓，根據國家政策，都是不計入建築面積的；而真正贈送面積的房子一般單價比較高。例如獨立露台等。需要注意的是，贈送面積往往不會寫進合同或寫進產權證中。沒有依據，後期一旦發生糾紛，購房者很難維護自己的權益。

(6)贈送面積只有使用權擴展閱讀：

經常聽到有人講，我買的商品房建築面積是100平方米，可是我量出來的卻是80平方米（或更少）。

這里，存在一個認識上的誤區，認為建築面積可以直觀的量出來。實際上大部分人只是量取了房子的「使用面積」，而使用面積再加上「套內的牆體面積」才能得到「套內建築面積」（注意：不是「建築面積」）。

「套內牆體面積」包括的內容為，房子內卧室和起居室間的分隔牆、居室之間分隔牆、廚衛與器具室內之間的分隔牆等等，以及外牆的一半、與隔壁房屋的分隔牆的一半、以及與樓梯間的分隔牆的一半等。

『柒』 贈送面積屬於產權面積嗎

贈送面積不屬於產權面積。開發商通常不會將贈送面積寫入購房合同，購房者交房後遇到贈送面積「縮水」的問題，由於沒有合同約束，就很有可能失去與開發商據理力爭的依據。
有些贈送面積不是開發商給你的優惠，而是國家已經規定好了的。

在現行的建築設計規范中規定：
(1)入戶花園以及沒有封閉的陽台算一半面積；露台是完全贈送的;
(2)地下室凈高滿2.1米算面積，低於2.1米不算面積；
(3)飄窗分為凸窗和落地飄窗兩種，凸窗是不落地的，不算面積，落地飄窗凈高高於2.1米要算面積，低於2.1米不算面積；
(4)閣樓凈高滿2.1米部分算面積，不滿不算面積。
因此，實際上這些本來就是你該得的。而開發商不過是利用這些增加項目銷售的賣點，另外，開發商經常會承諾給頂層業主的頂層露台、給底層業主的地下室空間等。其實，根據《物權法》的規定，該部分空間應當屬於該樓的全體業主共有，而非屬於開發商所有，只要其他業主提出異議，受「贈」的業主是無法獨享其利的。大家都知道，頂樓和底樓的房子是最不好賣的，但有了這些附加條件，難免不會猶豫一下。