① 土地使用權出讓是什麼意思
土地使用權出讓是指國家將土地使用權在一定年限內出讓給土地使用版者，由土地使用者向國家支付權土地使用權出讓金的行為。
取得出讓土地使用權有以下幾個特徵：
（1）取得的土地使用權是有償的。土地使用者取得一定年限內的土地使用權應向國家支付土地使用權出讓金。國家憑借土地所有權取得的土地經濟效益，表現為一定年期內的地租，一般以土地使用者向國家支付一定數額的貨幣為表現形式。
（2）取得的土地使用權是有期限的。 土地使用者享有土地使用權的期限以出讓年限為限。出讓年限由出讓合同約定，但不得超過法律限定的最高年限。
（3）取得的土地使用權是一種物權。土地使用權出讓是以土地所有權與土地使用權分離為基礎的。土地使用權出讓後，在出讓期限內受讓人實際享有對土地佔有、使用、收益和處分的權利，其使用權在使用年限內可以依法轉讓、出租、抵押或者用於其他經濟活動，合法權益受國家法律保護。土地使用權出讓的形式有三種，即協議出讓、招標出讓和拍賣出讓。
② 土地使用權出讓的概念是什麼
一、土地使用權出讓的概念是什麼?
土地使用權出讓的概念是：出讓土地使用權是一種較為完整的物權。土地使用權出讓的實質是國家按照土地所有權與使用權分離的原則，把國有土地以約定的面積、價格、使用期限、用途和其他條件，讓與土地使用者佔有、使用、經營和管理。
二、土地使用權出讓的范圍
招標、拍賣或者掛牌出讓國有土地使用權應當遵循公開、公平、公正和誠實信用的原則。
商業、旅遊、娛樂和商品住宅等各類經營性用地，必須以招標、拍賣或者掛牌方式出讓。
出讓計劃和方案
國有土地使用權招標、拍賣或者掛牌出讓活動，應當有計劃地進行。
市、縣人民政府土地行政主管部門根據社會經濟發展計劃、產業政策、土地利用總體規劃、土地利用年度計劃、城市規劃和土地市場狀況，編制國有土地使用權出讓計劃，報經同級人民政府批准後，及時向社會公開發布。
市、縣人民政府土地行政主管部門應當按照出讓計劃，會同城市規劃等有關部門共同擬訂擬招標拍賣掛牌出讓地塊的用途、年限、出讓方式、時間和其他條件等方案，報經市、縣人民政府批准後，由市、縣人民政府土地行政主管部門組織實施。
三、協議出讓
協議出讓，是指土地使用權的有意受讓人直接向國有土地的代表提出有償使用土地的願望，由國有土地的代表與有意受讓人進行談判和切磋，協商出讓土地使用的有關事宜的一種出讓方式。它主要適用於工業項目、市政公益事業項目、非盈利項目及政府為調整經濟結構、實施產業政策而需要給予扶持、優惠的項目，採取此方式出讓土地使用權的出讓金不得低於國家規定所確定的最低價。以協議方式出讓土地使用權，沒有引入競爭機制，不具有公開性，人為因素較多，因此對這種方式要加以必要限制，以免造成不公平競爭、以權謀私及國有資產流失。
協議、招標、拍賣、掛牌是法定的四種使用權的出讓方式。在具體實施土地使用權出讓時，由國有土地代表根據法律規定，並根據實際情況決定採用哪種方式，一般對地理位置優越、投資環境好、預計投資回報率高的地塊，應當採用招標或拍賣方式;反之，可適當採用協議方式。
土地使用權出讓的概念在我國的相關的土地使用法中有著明確的規定的，並且國家最近幾年對於土地使用權的相關法律制度不斷地進行修改和調整，並出台相應的司法解釋制度來進行說明，力求使這方面的制度更加的符合目前的社會情況，更有指導價值。
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③ 土地使用權出讓
（1）A房地產開發公司對該區域土地實施房地產開發符合法律規定，因為A房地產開發公司對該區域土地實施房地產開發是經過市人民政府規劃批準的。
（2）某構件廠對該土地是否有土地使用權以及拒絕搬遷的理由是否成立的問題，關鍵是你們當初取得該地塊的開發權時，與市政府是如何討論這個構件廠的搬遷問題的，不管當初是否有約定，你們只能找市政府，看市政府是什麼態度。
④ 國有土地使用權出讓和轉讓的區別是什麼
很多人對國有土地使用權出讓概念不是很清晰，也不懂得它與轉讓有哪些區別。其回實，國有答土地使用權出讓與轉讓在主體、行為性質等多方面都是有所差別的。
國有土地使用權出讓是指土地使用者向國家交付土地使用權出讓費用，國家將土地使用權在一定的年限內讓予以土地的使用者的行為。
國有土地使用權出讓與轉讓區別：
1.主體不同
出讓主體：國有土地所有者，即國家，由法律授權的縣級以上人民政府予以具體實施的；
轉讓主體：取得國有土地使用權的土地使用者。
2.行為性質不同
根據物權理論，出讓，他物權設定；轉讓：他物權轉移。
3.轉移條件與程序不同
出讓條件無限制，簽訂出讓合同，繳出讓金，即可辦證；轉讓條件有限制，轉讓須經申請、審批或補辦出讓手續，繳納稅費，方可登記過戶。
4.交易市場不同
出讓，一級市場，即國家作為國有土地所有者壟斷；轉讓：二級市場，即符合法定條件的自由轉讓。
了解了國有土地使用權出讓與轉讓和差別，希望能對正在疑惑的網友有所幫助。國有土地使用權出讓與轉讓還是存在細節上的差別的。
⑤ 什麼是土地使用權出讓
土地使用權出讓，是指成都市人民政府以拍賣、招標、協議的方式，將國有土地使用權在一定年限內讓與土地使用者使用，土地使用者向市政府支付土地使用權出讓金的行為。
⑥ 什麼是土地使用權出讓,它有哪些特徵出讓方式如何
土地使用權出讓是指國家以土地所有者的身份將土地使用權在一定年限內讓與土回地使用者，並答由土地使用者向國家支付土地使用權出讓金的行為。所謂「出讓」是指一次性收取一定年限內的地價款。我國法律規定土地使用權出讓的最高年限是：（1）居住用地70 年；（2）工業用地50年；（3）教育、科技、文化、衛生、體育用地50年；（4）商業、旅遊、娛樂用40年；（5）綜合或者其他用地50年。
法律特徵有：法律關系的主體身份具有特定性、雙方的基本權利與義務明確、客體是一定年限的國有土地使用權、土地使用權出讓是要式法律行為。
出讓方式有：拍賣出讓國有土地使用權、招標出讓國有土地使用權、掛牌出讓、協議出讓。
⑦ 土地使用權出讓的種類和特點是什麼
是指國家將國有土地使用權在一定年限內出讓給土地使用者，由土地使用者向國家支付土地使用權出讓金的行為。 城市規劃區內的集體土地須經依法徵用轉為國有土地後,土地使用權才能出讓。 土地使用權出讓有招標、拍賣和協議轉讓三種方式。 土地使用權出讓合同由市、縣人民政府土地管理部門與土地使用者簽訂。
⑧ 土地使用權出讓和轉讓的區別和性質是什麼
國有土地出讓是指國家作為土地所有者通過有償的方式向單位和個人提供土地使用權內的行為；土地使容用權轉讓時指已經出讓的國有土地，經受讓方投資達到一定數額和規模後再進行買賣的行為。出讓地包括工業、商業、住宅等。40年是商業用地，住宅是70年。也可能是其他性質的出讓地改變用途為住宅，已經減去以前出讓時已經使用的年限。